Stor & innbydende 2-roms med god planløsning | Innglasset balkong med utsikt | TG1 på alt! | Attraktivt & sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 5895100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1648727,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145100,
      "collectiveAssets": 19045,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 895 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 905 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor & innbydende 2-roms med god planløsning | Innglasset balkong med utsikt | TG1 på alt! | Attraktivt & sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790100756"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930040841615615,
        "lng": 10.798064551202534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930040841615615&lng=10.798064551202534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 21 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 103,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3337,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, varmtvann og fyring (a-konto), forretningsførsel, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen hjem!</strong></p><p>Enkel adkomst til boligen med heisadkomst fra felles inngangsparti, men skulle du ønske å ta trappene kan du stoppe i byggets 8. etasje. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys og romslig entré med parkett på gulv og malte overflater. Videre er det god plass til blant annet knaggrekker, skostativ og speil. Romslig skyvedørsgarderobe gir godt med plass for yttertøyet og medfølger. Av ekstern lagring medfølger kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Boligens oppholdsrom.</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen og du kommer til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene og den luftige beliggenheten som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Stuen har en god planløsning med naturlig plassering for ønsket møblement. God plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Mellom stue og kjøkken er det videre fint med plass for spisebord hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Boligens Sigdal-kjøkken er i en åpen løsning mot stuen og gir med det et sosialt og åpent allrom. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Glatt innredning med laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det montert belysning og stikkontakter under skap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger selvsagt.</p><br /><p><strong>Balkong | En innglasset ekstra stue.</strong></p><p>Boligens balkong er på 7 kvm og gir med det godt med boltreplass utendørs. Her er det plass til loungemøblement, grill og beplantning. Balkongen har sol fra den står opp i 5/6-tiden frem til mellom 13-14:00 på sommeren i følge selger. Den luftige beliggenheten gir flott utsyn og lite innsyn. Balkongen er overbygget og innglasset, som gjør uteplassen lun og privat. Innglassingen kan i tillegg skyves opp om du ønsker luft og solstråler inn. Dette blir en fin forlengelse av stuen på sommeren.</p><br /><p><strong>Soverom | Sov godt i rolige omgivelser.</strong></p><p>Boligens soverom er av god størrelse med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i moderne fargevalg og har parkett på gulv. Videre er det fint med plass for oppbevaringsmøblement eller skrivepult. I tilknytning til rommet er det et praktisk walk-in-closet/innvendig bod som gir godt med plass for klær og annet. Garderobeskap medfølger.</p><br /><p><strong>Bad | Lyst og pent.</strong></p><p>Lyst, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap med overbelysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under benk.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,50 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Varmekablene var svak varme på en periode. Styret kontaktet en som kom og ordnet det ved å skru på en knott. Tok bare noen minutter å ordne.</p><br /><p><em>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det har vært problemer med vann i garasjeanlegget som må tømmes.</p><br /><p><em>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det har vært en sprekk skrått langs veggen fra vindu på soverom. Ble dekket av nybyggaranti, og ordnet opp i.</p><br /><p><em>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det arbeides i nærområdet, men det er ikke noe som vi har hørt særlig mye til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norske Boligrapporter AS, datert 08.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - </em>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 7,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>8. etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- BRA-b 7 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Boligen disponerer bod nr 59 ihht vedtekter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har radiatorer og gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.</p><br /><p>A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Boliger med energimerke A og B:</strong></p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken.</li><li>Alle garderobeskap med innredning.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin.</li><li>Taklampe på kjøkken og soverom.</li><li>TV og TV-feste.</li><li>Knivlist på kjøkken. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1706,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin plassering øverst i Gartnerkvartalet, tilbaketrukket ved den store midtparken. Gartnerkvartalet har egen balløkke, lekeplass, pergola med grill, utendørs amfi, to etasjer høy klatrevegg, utendørs gym, fontener og dyrkingsparseller for beboere med grønne fingre. Her kan både små og store trives!</p><br /><p>Løren er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Rett ved er det en gangbro som tar deg enkelt i retning Hasle. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket sitt nye klatresenter nylig åpnet.</p><br /><p><strong>Parker</strong></p><p>Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><br /><p>Nylig sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdigstilt som er et flott tilskudd til området. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små med aktivitetspark på 6000 kvm som består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser har et universelt utformet dekke og helning. Flerbrukshallen er over to plan og på rundt 2.500 kvm. Her er det tilpasset med badminton, volleyball og treningsbaner for basket samt mini-håndball. Videre er det tilrettelagt for dans, kampsport og styrketrening. Av andre aktiviteter vil området tilby trampoliner, minigolf og klatremuligheter.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, optiker, bokhandel og frisør. Den nye delicatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; ligger rett ved og tilbyr Italienske matvarer til høy kvalitet.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd gastropub, Tiffanys, Kammis grill og Massimo Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området.</p><br /><p>Vinslottet er et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler. På Vinslottet finner du også blant annet Lille Lab, hvor det tilbys lekeplass til barn fra 0-6 år.</p><br /><p>Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Bekken og Barn, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt spisesteder. Økern Portal har en fantastisk stor takpark, med blant annet utendørs treningsfasiliteter, piletrehytter for barn, og mulighet for å være med i et samdyrkelag. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg og to hoteller i nærområdet.</p><br /><p>Les mer på: Les mer på www.loren.no.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Jobbsprek Økern Portal er også et rålekkert treningssenter på området. Det er også gangavstand til EVO Løren, Sterk Hasle, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et senter på Løren.</p><br /><p>Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><br /><p><strong>Skole/Barnehage</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Økern ungdomsskole åpner i 2027 og ligger rett i nærheten av Løren skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 550 meter til Løren T-bane med linje 4, ca. 600 meter til Økern T-bane med linje 4 og 5 oggangavstand til Hasle T-bane. I tillegg stopper både 23- og 24 bussen kun fire minutter unna. Ellers finner du 21-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><br /><p>Tidsavstander med T-bane ca.:</p><p>5 min til Storo Senter</p><p>16 min til Majorstuen</p><p>10 min til Oslo Sentralstasjon</p><br /><p>Tidsavstander med bil</p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>6 min til Alna Senter</p><p>13 min til Oslo S</p><p>40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 337,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, varmtvann og fyring (a-konto), forretningsførsel, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>A-konto oppvarming: 664,-</li><li>Felleskostnader brøk: 2.217,60,-</li><li>TV/bredbånd: 149,-</li><li>Felleskostnader lik: 306,60,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 472 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.  Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 648 727,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 594 908,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Solhatt Boligsameie, Orgnr: 925 328 189</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 130 seksjoner.</p><br /><p><strong>Spørsmål med svar fra styret 16.09.2026:</strong></p><ul><li>Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva? <strong><em>Kun normalt vedlikehold </em></strong></li><li>Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? <strong><em>Kun i henhold til konsumprisindeksen</em></strong></li><li>Har dere en pågående rettslige konflikter? <strong><em>NEI</em></strong></li><li>Har dere dugnadsordning? <strong><em>NEI</em></strong></li><li>Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett? <strong><em>Kun internett blir belastet fellesutgiftene </em></strong></li></ul><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.   Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av dyr skal ikke foregå i gårdsrommet. 3</p><p>. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, fotballbane og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p><strong>VVS-anlegg</strong></p><p>Styret har siden 2024 arbeidet med en omfattende sak knyttet til sameiets VVS-anlegg, herunder felles varmeanlegg, lekkasjer i kjeller og garasje samt utfordringer med varme på enkelte bad. Saken har vært utfordrende, da reklamasjonstiden i utgangspunktet var utløpt da problemene ble avdekket. Etter dialog og befaringer har utbygger likevel valgt å utbedre forholdene styret har påpekt. Det er gjennomført flere utbedringer i samarbeid med entreprenør og serviceleverandører. Verdien av arbeidene som er utført på garanti er estimert til over kr 200 000. Enkelte mindre arbeid gjenstår og ferdigstilles fortløpende.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 045,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 433.162,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 6.099,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7397537</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.08.21 som omhandler oppføring av Lørenvangen 21-23</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.01.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4732, datert 5.6.13.</p><br /><p>Sak 2025/07921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg - Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.</p><br /><p>Sak: 2025/21935: I Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13- oppføring av boligblokker: Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Det blir en god miks av ulike planløsninger og størrelser - fra 2-roms leiligheter på 35 kvm til større 4-roms leiligheter på 92 kvm. Prosjektet får en stor og frodig gårdshage, i tillegg kan beboerne nyte flere felles takterrasser. Les mer om prosjektet på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/</p><br /><p>Sak 2025/06747 - Økern torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><p><br />Sak 202556036: Lørenveien 68 - Utvikling til bolig og næring - OPF ønsker å regulere eiendommen for å tilrettelegge for ny arealbruk og en bymessig utvikling av eiendommen, i tråd med øvrig utvikling i området. OPF ønsker at utvikling av eiendommen skal være: Et lysende forbilde for bærekraftige bygg, Det bankende hjertet i strøksgata Lørenveien, Levende Lørens mest attraktive sted å bo, besøke og arbeide. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for bygging av boliger og næringsbebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet, bærekraftige valg og gode byrom.</p><br /><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4720, tgl. 13.06.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 175, tgl. 07.01.1941 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4971, tgl. 15.05.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7789, tgl. 03.07.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2193, tgl. 26.02.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8624, tgl. 29.06.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13734, tgl. 17.10.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2774, tgl. 23.02.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9154, tgl. 08.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7952, tgl. 03.07.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7953, tgl. 03.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>ang. lagerskur m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8536, tgl. 17.07.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2960, tgl. 16.02.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18475, tgl. 26.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 55648, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 41734, tgl. 23.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 34915, tgl. 11.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse<br />vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå<br />grunn til veiformål og til trafokiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23397, tgl. 07.05.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 185527, tgl. 04.03.2008 - Jordskifte</p><p>Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2<br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder uteoppholdsareal<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Felles stikkledninger for vann og avløp<br />Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1007897, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 905 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260286</p><p>Ansvarlig megler: Kristine Hauan Berg</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristine Hauan Berg ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Lørenvangen 21 A! <br /><br />Dette er en stor og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje i populære Gartnerkvartalet. Her får du gleden av en herlig, innglasset balkong på 7 kvm med utsikt. <br /><br />Leiligheten består av oppholdsrom i åpen løsning til et lekkert kjøkken, et romslig soverom med walk-in-closet, flislagt baderom og en innbydende entré.<br /><br />Boligen kan skilte med kvaliteter som en god planløsning, mulighet for grønt boliglån, balansert ventilasjon som gir et godt inneklima og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Her er det TG1 på alle punkter og du kan flytte rett inn! <br /><br />A-konto fjernvarme (varmtvann og fyring) er inkludert i felleskostnadene. Kjellerbod på 5 kvm medfølger.<br /><br />Leiligheten ligger i attraktivt boligområde på Løren med kort vei til et godt servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260286",
    "localAreaName": "Løren / Gartnerkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=353497ee-42fa-4967-a64d-8b11c3497f49",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260286/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260286/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260286?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristine Hauan Berg ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Lørenvangen 21 A! <br /><br />Dette er en stor og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i 8. etasje i populære Gartnerkvartalet. Her får du gleden av en herlig, innglasset balkong på 7 kvm med utsikt. <br /><br />Leiligheten består av oppholdsrom i åpen løsning til et lekkert kjøkken, et romslig soverom med walk-in-closet, flislagt baderom og en innbydende entré.<br /><br />Boligen kan skilte med kvaliteter som en god planløsning, mulighet for grønt boliglån, balansert ventilasjon som gir et godt inneklima og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Her er det TG1 på alle punkter og du kan flytte rett inn! <br /><br />A-konto fjernvarme (varmtvann og fyring) er inkludert i felleskostnadene. Kjellerbod på 5 kvm medfølger.<br /><br />Leiligheten ligger i attraktivt boligområde på Løren med kort vei til et godt servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260286?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260286/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477126696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:17+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:17:22.726877482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}