Romslig og solid familiebolig med fint utsyn og skjermet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 319,
      "primary": 263,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 263
    },
    "price": {
      "total": 4706080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124270,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116080,
      "municipalFees": 9079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 706 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 725 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og solid familiebolig med fint utsyn og skjermet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794987529"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.10682417274052,
        "lng": 9.914888465046754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.10682417274052&lng=9.914888465046754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3268",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroksgrenda 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4144,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Trepanel Himling: Trepanel</p><br /><p>Bad med tilgang fra stue 2 etg fra 1996.</p><p>Overflater er:</p><p>Himling: Panel</p><p>Vegger: flis Gulv:</p><p>Flis med varmekabel</p><p>Spotter: Ja</p><br /><p>Rommet er innredet med baderoms innredning med heldekkende servant, dusjkabinett, toalett og badekar.</p><br /><p>Vaskerom med tilgang fra gang fra 1996</p><p>Overflater er:</p><p>Himling: Panel</p><p>Vegger: flis og panel</p><p>Gulv: Flis med varmekabel</p><p>Spotter: Nei</p><br /><p>Kjøkken ligger sammen med spisestue og har tilgang fra gang og stue. Kjøkken er fra 1993.</p><p>Gulv: Flis</p><p>Varme i gulv: Ja</p><p>Vegger: Malte panel</p><p>Himling: Malte panel Innredning/skap: MDF skrog med heltre fronter Benkeplate: Heltre</p><br /><p>Merke: Kjøkkeninnredning satt inn, laget av Gonsholt trevare i Kvelde Innredningen og overflater med normal overflateslitasje.</p><br /><p>Det er frittstående enheter som oppvaskmaskin og kjøleskap. Intrigert stekeovn og koketopp. Mini renseanlegg under vask.</p><br /><p>Tolattrom med toalett og vask. Fliser på gulv, panel på vegger og himling.</p><br /><p>Eier opplyser om at det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: </p><p>1993 - Vinduer i kjøkken byttet Kjøkkeninnredning satt inn Tak og vegger kledd med panel Dør inn til kjøkken satt inn Peis satt inn Glassdører til stue Pipebrann, pipe fornyet </p><p>1995 - Garasje bygget </p><p>1996 - Tilbygg med inngangsparti med gang, vaskerom, toalett i første etasje. Bad i andre etasje </p><p>2001 - Tilbygg med stue 1 etg. og soverom 2 etg Nye verandaer </p><p>2009 - Gulvfliser og varmekabler bad skiftet på grunn av utett sluk i dusjnisje Dusjnisje fjernet og erstattet med dusjkabinett </p><p>2010 - Ny panel i 2 soverom </p><p>2015 - Brønnvann ble skiftet ut med borrevann </p><p>2016 - Ble det installert grovfilter pga en del fin grus i vannet </p><p>2018 - Ny varmtvannsbereder </p><p>2019 - Ble det installert minirenseanlegg under kjøkkenbenk på grunn av krav mattilsynet (produksjon av mat for salg i korte perioder av året) </p><p>2022 - Elbillader installert i garasje. Oppgradering av det elektriske i garasje 2023 - Varmepumpe installert </p><p>2025 - Sikringsskap oppgradert til automatsikringer Ny verandatrapp Skiftet 2 elektriske garasjeporter Tilkoblet Viken Fiber </p><p>2026 - Skiftet 2 vinduer på soverom i andre Skadedyrsikret hele huset utvendig Utbedringer elektrisk kjeller og loft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk Det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport: </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ageria Takst AS, datert 28.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer i spisestue 1 etg og kjeller har råteskader Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene.</p><p>Selger kommenterer at hun fikk en snekker til å fjerne mesteparten av trevirke mot ytterveggene i kjeller, slik som takstmann anbefalte for å få mest mulig luft.</p><br /><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det bør tilrettelegges for bedre avstand mellom terreng og kledning. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt 5mm fall til sluk, terskel &#43;18mm. Ikke 1: 100 fall. Det er ikke observert membran i sluket, tetsjiktet kan ikke garanteres.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare konsekvenser , men følg med situasjonen. Vedlikehold</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er avvik: Det er observert råteskade i kledning over vindu til toalettrom 1 etg. Det kan tyde på drypp fra endelokket på takrenne. Takrenner var stedvis halvfulle i smuss. Manglende utkast fra vegg hvor nedløp ikke føres ned i bakken.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Utbedre eventuell lekkasje i takrenne. Rengjøring av takrenner og nedløp Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montere utkast på nedløp Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Start på råteskader i kledning over noen vinduer og dører Sol og tørrsprekker i kledning. Noe svertesopp</p><p>Konsekvens/tiltak: Vedlikehold Råteskadet trekledning må skiftes ut Tilrettelegge for god lufting bak kledning</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert fuktskjolder. Ingen målt fuktighet på befaringsdagen</p><p>Konsekvenser/Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe maling flass og manglende vedlikehold på enkelte vinduer</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold Det må foretas lokal utbedring</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert sprekker og malingflass i nederste del av balkongdør fra stue 2 etg</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Malingflass på rekkverk og tørrsprekker i rekkverk og gulv.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Vedlikehold. Bytte ut skadede bygningsdeler.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert hulrom under flis og løse fuger på kjøkken gulv.</p><p>Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Skifte ut overflater eller deler av overflater.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser om at det er en kuldebro mellom opprinnelig bygg og påbygg som må isoleres på vinterstid for å unngå at vannet fryser.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Oppretting av bjelkelag. legge nye gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Isolere grunnmur tilstrekkelig og permanent mellom tilbygg og opprinnelig bygg. Eier opplyser om at det er en kuldebro mellom opprinnelig bygg og påbygg som må isoleres på vinterstid for å unngå at vannet fryser</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må foretas lokal utbedring</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble ikke observert ventiler innerst i krypkjeller. Det må sies at råte og skadedyr kan forekomme selv om dette ikke ble observert eller lot seg besiktige på befaringen ihht. manglende tilkomst og lukkede konstruksjoner. Krypkjeller kan være en risikokonstruksjon ihht. fukt, råte og skadedyr.</p><p>Konsekvens/Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av de deler som kan inspiseres Etablere god luftgjennomstrømming.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ukentlig åpne grovfilter i kjeller for å få ut gruspartikler Skifte fin filteret ved behov</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Sørge for god ventilering av alle rom. Montere veggventiler</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak: Bytte drenering. Fuktsikring av yttervegger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.</p><p>Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Følg situasjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Rommet trenger oppgradering.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet ettersom avtrekksviften på rommet ikke fungerer pt., NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 319,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 263,0 m²</li><li>BRA-e: 56,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: Bod/kjølerom, bod, uinnredet kjellerrom med trapp, 2 stk uinnredet kjellerrom, bod/badstue og gang</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 103 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: Entre, vaskerom, toalettrom, gang m/ trapp, kjøkken, spisestue og stue</p><p>- TBA 13 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Stue, 3 soverom, bod og bad</p><p>- TBA 10 m²: Balkong</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 15 m²:</p><p>- BRA-e 15 m²: Bod</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 41 m²:</p><p>- BRA-e 41 m²: Garasje</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-skap: </p><p>Plassering: Kjeller </p><p>Alder: 2025 </p><p>Merkede kurser: Ja </p><p>Automat sikringer: Ja </p><p>Skru sikringer: Nei </p><p>Hovedsikring: 32A</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp av elektriske varmekabler, vedovner og luft-luft varmepumpe.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 31.08.2021</p><p>- Siste feiing: 15.06.2021</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannledninger er av for de meste kobber, men også med plast.</p><p>Vannledninger er fra forskjellige årstall.</p><p>Synlige avløpsrør er av plast og støpejern.</p><p>Avløpsledninger fra forskjellige årstall.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Elektrisk avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom.</p><p>Det er registrert manglende ventiler i vegger på rom for varig opphold.</p><p>Varmtvannstank fra 2018 på ca 200 liter er plassert i kjeller. Tanken er tilkoblet elektrisitet via sikkerhetsbryter. Det er ikke sluk i gulvet hvor tanken er plassert, og kommentaren i tilstandsrapporten er ikke riktig. Det er en bulk i tanken, dette er bare en kosmetisk feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Gammel lampe i utskåret tre i spisestuen ved kjøkken medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1390,60 m², eiet</p><br /><p>Boligen ligger på utsiden av eiendomsgrensene i vest. </p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt mindre nøyaktige og middels nøykatige eiendomsgrenser</p><br /><p>Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 15.11.1949, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 079,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Slam, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 13 500 kwh for det siste året (vil variere fra husstand til husstand).</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i i IF Skadeforsikring med polisenummer 1360227. Forsikringen koster kr. 11 921 per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved årlige kostnader til vedlikehold og brøyting av vei: varierer fra år til år ifølge selger, avhengig av vær og vind. Kostnadene har ligget på alt fra ca. kr. 5 000 - 8 000,-.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har betalt kr. 16 669,- pr. år. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 124 270,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 497 081,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Garasje - fasade og plantegning, datert 19.04.1995</p><p>Bolig - fasade og plantegning, datert 31.01.1996 (tilbygg)</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><p>- Enebolig, bruksareal 253 kvm, ikke omsøkt</p><p>- Tilbygg, godkjent 1996, bruksareal 74 kvm, omsøkt</p><p>- Garasje/uthus/anneks, godkjent 1995, bruksareal 40 kvm, omsøkt</p><p>- Garasje/uthus/anneks, ikke omsøkt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner:</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplannes arealdel 2025 - 2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Vedtaksdato: 10.12.2025</p><p>- Delareal 1391 kvm: Hensynssonenavn: H110_1: Nedslagsfelt drikkevann</p><p>- Delareal 720 kvm: Hensynssonenavn: H310_1: Ras- og skredfare</p><p>- Delareal 1391kvm: Hensynssonenavn: H740_1: Båndlegging etter andre lover</p><p>- Delareal 1391 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn: H110_1: Nedslagsfelt drikkevann:</strong></p><p>Tiltak innenfor 100-metersgrensen for Farrisvannet, er ikke tillatt. Nye boenheter/fritidsbebyggelse innenfor nedbørsfeltet for Farrisvannet er ikke tillatt. Påbygg på eksisterende fritidsbebyggelse kan tillates utenfor 100-metergrensen, dersom det kan dokumenteres i søknaden om tiltaket ikke vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt. Innenfor drikkevannskildenes nedbørsfelt skal alle nye tiltak dokumenteres i søknaden i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. </p><br /><p><strong>Hensynssonenavn: H310_1: Ras- og skredfare:</strong></p><p>Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1. </p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. </p><br /><p>Kommuneplanen sier følgende om 310_1:</p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. </p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p><strong>Hensynssonenavn: H740_1: Båndlegging etter andre lover:</strong></p><p>Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet og Dalaelvavassdraget er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. I følge RPR for vernede vassdrag skal man unngå inngrep i selve vannstrengen, dersom det ikke er for å fremme naturmangfoldet i vassdraget. Samt unngå inngrep som endrer landskapet, naturen og/eller kantvegetasjonen langs vannstrengen. Alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås. </p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>Id: 202609</p><p>Navn: Tursti på nedlagt jernbanestrekning mellom Porsgrunn og Larvik</p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Områderegulering</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har privat septiktank.</p><br /><p>Kommentar fra eier: </p><br /><p>Septiktank 12 000 liter Ståltank. LK tar jevnlige vannprøver av bekk i nærheten. Ikke funnet avvik. Håndtak til tank er slitt, lokk bør byttes.</p><br /><p>Gråvannstank </p><p>Gråvann skilles ut i egen kum, med drensrør i grus ut fra kum Kum tømmes jevnlig via LK Betong belegningsstein på gårdsplass foran bolig</p><br /><p>Kommunen skriver i eget skriv (dokumentet ligger på sak):</p><p>Selv om alt tyder på at avløpsanlegget fortsatt virker bra, er dette rundt 30 år gammelt og mangelfull dokumentert. Ny eier må derfor på sikt regne med pålegg om at utslippstillatelsen vil kalles tilbake og at renseanlegg må utbedres. Dette blir i hvert fall aktuelt når det registreres vesentlige feil og/eller mangler. Dette må oppgis i eiendomsmeldingen for salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 114 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 725 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 906 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260150</p><p>Ansvarlig megler: Martin Larsen Sundet</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kroksgrenda 27 - presentert av Martin Sundet v/ EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en solid enebolig med et pent uttrykk beliggende i hjertet av Kjose. Nærområdet byr på fine turområdet, i tillegg til kort gangavstand til Farris med flere fine badeplasser. E18 ligger ca. 8 minutter unna, så her bor du likevel sentralt med kort vei til flere byer i Vestfold og Telemark.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i ca. 1950, og fikk omfattende oppgraderinger på 90-tallet hvor boligen ble bl.a. påbygget. Boligen har siden den gang blitt vedlikeholdt av dagens eier, men det må likevel påregnes løpende vedlikehold/oppgraderinger.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan i tillegg til grovkjeller, og inneholder 3 gode soverom, loftstue og romslig bad i 2. etasje. I 1. etasje finner du stuer, kjøkken, vaskerom og toalettrom. På eiendommen er det i tillegg oppført dobbelgarasje med elbil-lader, samt et sjarmerende uthus. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, belegningsstein og plen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260150",
    "localAreaName": "Kjose",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68407246-1260-45f8-9617-f2fc2413c570",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260150/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260150?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kroksgrenda 27 - presentert av Martin Sundet v/ EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en solid enebolig med et pent uttrykk beliggende i hjertet av Kjose. Nærområdet byr på fine turområdet, i tillegg til kort gangavstand til Farris med flere fine badeplasser. E18 ligger ca. 8 minutter unna, så her bor du likevel sentralt med kort vei til flere byer i Vestfold og Telemark.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i ca. 1950, og fikk omfattende oppgraderinger på 90-tallet hvor boligen ble bl.a. påbygget. Boligen har siden den gang blitt vedlikeholdt av dagens eier, men det må likevel påregnes løpende vedlikehold/oppgraderinger.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan i tillegg til grovkjeller, og inneholder 3 gode soverom, loftstue og romslig bad i 2. etasje. I 1. etasje finner du stuer, kjøkken, vaskerom og toalettrom. På eiendommen er det i tillegg oppført dobbelgarasje med elbil-lader, samt et sjarmerende uthus. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker, belegningsstein og plen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260150?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477126730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:07+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:07:51.301698074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}