Velholdt og trivelig enebolig med landlig beliggenhet. Garasje. Solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 22  kvm Soverom 1, soverom 2, bod, gang m/trapp<br />1. etasje: 60  kvm Vindfang, kjøkken, gang, bad/vaskerom, stue, soverom m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1385140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 418717,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 35140,
      "municipalFees": 304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 35 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og trivelig enebolig med landlig beliggenhet. Garasje. Solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 59 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4501,
        "lng": 9.9082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4501&lng=9.9082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7316",
      "postalName": "Lensvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingdalsveien 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 20.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 781,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med en lun og trivelig atmosfære. <br />Boligen har bla 3 soverom, nylig oppgradert bad, garasje og flere solrike uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs. <br />Her bor man landlig, men kun 10 minutter fra Lensvik sentrum med skole, barnehage, nærbutikk. Til Orkanger med alt det har å by på, er det kun 20 minutter. Ønsker man å tilbringe tid ved sjøen, er den kun et par minutter unna med bil. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig og fin beliggenhet i Ingdalen. Her er det kort vei til skog og mark, samt at det ikke er langt til sjøen. Det er ca 10 minutter til Lensvik sentrum og ca 20 minutter til Orkanger med alt det har å by på."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 35 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Vindfang, kjøkken, gang, bad/vaskerom,<br />stue, soverom m/trapp<br /><br />2.etasje: Soverom 1, soverom 2, bod, gang<br />m/trapp"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se takstmannens beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byggeår er ikke dokumentert da det ikke foreligger bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. Eier antar ca. 1930. Et ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2003. Taktekking og tilgjengelige detaljer er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik fra tilgjengelig inspeksjonsposisjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk fra 2003. Mangler snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak fra 1930. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og oppvarmet loft. Det er begrenset tilgang for inspeksjon av konstruksjonen, og tilgjengelig kontroll er i hovedsak utført fra knevegg bak soverom 1. Det er registrert merker etter tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er opplyst av eier at boligen ble etterisolert og fikk skiftet ytterkledning i 2003. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak trekledningen kunne ikke kontrolleres uten fysiske inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen. Det er tatt hensyn til bygningens alder og byggemåte ved vurderingen.<br /><br />Vurdering<br /><br />Tilgjengelige deler av yttervegger og trekledning fremstår uten vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik. Begrenset kontroll av lufting og musetetting skyldes konstruksjonens utførelse og innebærer ikke at det er påvist svikt.<br /><br />Avvik / årsak<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved tilgjengelige deler. Lufting og musetetting bak trekledningen kunne ikke verifiseres uten fysiske inngrep.<br /><br />Risiko<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved tilgjengelige deler som tilsier særskilt risiko utover normal aldring og værpåvirkning.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold av trekledningen anbefales. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har ulik alder og utførelse. I stue og 2. etasje er det vinduer med 2-lags glass fra 1991. På soverom og kjøkken er det vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. På bad og i vindfang er det vinduer med koblet glass fra byggeåret. Tilgjengelige deler av vinduer, karmer, glass, beslag og tetninger er visuelt kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er utført i PVC og har 2-lags isolerglass fra ca. 2000. Tilgjengelige deler av dørblad, karm, glass, beslag og tetninger er visuelt kontrollert. Døren fungerte som tiltenkt på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering<br /><br />Hovedytterdøren fremstår i tilfredsstillende funksjon sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik.<br /><br />Avvik / årsak<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal alders- og bruksslitasje må påregnes.<br /><br />Risiko<br /><br />Ingen særskilt risiko er registrert utover normal aldring og slitasje.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Ingen vesentlige konsekvenser er registrert på befaringsdagen.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen er oppført i trekonstruksjon og fremstår med normalt solide materialer. Det ble ikke registrert unormale retningsavvik. Terrassebordene har normal alders- og værslitasje.<br /><br />Vurdering<br /><br />Verandaen fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige konstruksjons- eller funksjonsavvik. Terrassebordene har behov for normalt periodisk vedlikehold.<br /><br />Avvik / årsak<br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik. Normal slitasje og værpåvirkning på terrassebordene må påregnes.<br /><br />Risiko<br /><br />Ingen særskilt risiko er registrert utover normal nedbrytning av utvendig treverk over tid.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Manglende overflatebehandling og vedlikehold kan over tid medføre økt slitasje og redusert levetid for treverket.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Normalt vedlikehold og overflatebehandling av terrassebord og øvrig treverk bør utføres etter behov for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Konstruksjonene er i hovedsak lukket, og vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige flater. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Tilgjengelige deler fremstår uten vesentlige synlige tegn til konstruksjonssvikt. Boligens alder og datidens byggemåte tatt i betraktning må enkelte mindre skjevheter og retningsavvik påregnes og vurderes som normalt. Det ble ikke registrert vesentlige avvik eller forhold som tilsier særskilt risiko på befaringsdagen. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår unormale bevegelser, sprekker eller andre tegn på konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Boligeier opplyser om at det er montert nytt røykrør og det ikke foreligger avvik. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er en enebolig med krypkjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om eventuell drenering eller utvendig fuktsikring ved fundament/grunnmur. Eventuelle løsninger under terreng er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det er registrert fukt i krypkjelleren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Det ble ikke registrert synlige sprekker i selve betongmuren. Det er registrert flere sprekker i utvendig puss og i innvendig utforing med pussede treullplater. Det er også registrert flere sprekker i kjellergulvet. <br /><br />Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall på terrenget bort fra grunnmuren på øvre side av boligen. Det er ikke registrert synlig drenering ved grunnmuren. <br /><br />GARASJE<br /><br />Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med plassbyggede sperrer i tre, utvendig tekket med stålplatetakog med leddport <br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingens alder tilsier redusert gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved besiktigelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Videre aldring kan medføre slitasje på overflatebehandling, skjøter, innfestinger og beslag, med økt risiko for utettheter.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Eventuelle utettheter kan medføre vanninntrenging og fuktbelastning på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Taktekking, beslag og gjennomføringer bør følges opp med regelmessig ettersyn og vedlikehold. Nærmere kontroll bør utføres dersom det registreres tegn til lekkasje, korrosjon eller andre skader. Taktekking fra 2003 har oppnådd moderat alder og har redusert gjenværende brukstid. Besiktigelse fra bakkenivå gir begrensede muligheter for detaljkontroll av skjøter, innfestinger, beslag og gjennomføringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert merker etter tidligere lekkasje ved tilgjengelig del av takkonstruksjonen. Omfang og årsak til den tidligere lekkasjen er ikke dokumentert. Kontrollmulighetene er begrensede. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Ved tidligere lekkasjepunkter kan det foreligge lokale fuktrelaterte skader. Eventuell ny utetthet kan medføre ytterligere fuktbelastning.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Fuktinntrenging kan over tid medføre misfarging, mugg-/soppvekst og råteskader i trebaserte konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Området med tidligere lekkasjemerker bør følges opp og kontrolleres for endringer. Ved tegn til ny fuktpåvirkning eller lekkasje anbefales nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen og utvendig taktekking. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer er fra 1991 og byggeåret og har på grunn av alder redusert gjenværende brukstid. Eldre vinduer har generelt lavere varmeisolerende egenskaper enn nyere vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Videre aldring kan medføre redusert tetthet, slitasje på beslag og tetninger samt økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Det kan oppstå trekk, varmetap og redusert funksjon, samt behov for reparasjon eller utskifting av de eldste vinduene.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />De eldre vinduene bør følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold. Reparasjon eller utskifting må påregnes når tilstand og funksjon tilsier dette. Vinduene fra 2002 har lav alder. Vinduene fra 1991 har oppnådd betydelig alder, mens vinduene med koblet glass fra byggeåret har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Samlet TG2 er i hovedsak knyttet til de eldre vinduene.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket har begrenset tilgjengelighet som følge av plasseringen under dusjkabinettet. Sluk og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk er derfor ikke fullstendig kontrollert. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Begrenset tilgjengelighet kan vanskeliggjøre rengjøring og kontroll av sluket. Eventuelle svakheter ved sluktilslutningen eller begynnende tilstopping kan være vanskelig å oppdage.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Mangelfull rengjøring eller tilstopping kan redusere slukets avrenningskapasitet og øke risikoen for vannbelastning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til sluket slik at det kan inspiseres, rengjøres og vedlikeholdes regelmessig. Ved tilgjengeliggjøring bør også tilslutningen mellom våtromsvinyl og sluk kontrolleres. Det er betydelig høydeforskjell mot sluket, og gulvet har gode forutsetninger for å lede eventuelt lekkasjevann mot sluk. Slukets plassering under dusjkabinettet begrenser imidlertid muligheten for nødvendig inspeksjon og regelmessig rengjøring. Tilslutningen mellom våtromsvinyl og sluk kunne ikke kontrolleres tilfredsstillende.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert automatisk vannstoppsystem/lekkasjestopper ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Ved lekkasje kan vann spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages og vanntilførselen stenges.<br /><br />Konsekvens<br /><br />En eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å ettermontere automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem for å redusere risikoen for vannskader. Kjøkkeninnredningen fremstår uten vesentlige synlige avvik. Røropplegget er opplyst å være fra 2019. Manglende vannstoppsystem medfører redusert sikring mot følgeskader dersom det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr.<br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler ventiler i yttervegger for tilførsel av friskluft. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Begrenset tilluft kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og økt luftfuktighet i boligen.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Mangelfull ventilasjon kan gi redusert inneklima og over tid økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting. Ved fremtidig rehabilitering bør oppgradering av ventilasjonsløsningen vurderes. Det er ikke etablert veggventiler eller annen tilfredsstillende løsning for kontrollert tilluft. Dette kan begrense luftutskiftingen i boligen, særlig når vinduer og dører holdes lukket.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert fukt i krypkjelleren. Utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Ved vedvarende fuktbelastning er det økt risiko for mugg-/soppvekst og råteskader i trebaserte konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Langvarig fuktbelastning kan medføre skader på gulvbjelkelag og andre konstruksjoner mot krypkjelleren, samt påvirke inneklimaet.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Årsaken til fuktforholdene bør undersøkes nærmere. Terrengforhold, håndtering av overflatevann, eventuell drenering/fuktsikring og ventilasjon av krypkjelleren bør inngå i vurderingen. Nødvendige fuktsikringstiltak utføres på bakgrunn av nærmere undersøkelser. Det er registrert fuktbelastning i krypkjelleren. Eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ukjent, og årsaken til fuktforholdene er ikke endelig avklart. Forholdet bør ses i sammenheng med terreng, overflatevann, grunnfukt og ventilasjon av krypkjelleren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert flere sprekker i utvendig puss, pussede treullplater innvendig og i kjellergulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Videre bevegelser kan medføre utvikling av eksisterende sprekker og nye skader i overflater og gulv.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Sprekkene kan medføre behov for lokale reparasjoner og vedlikehold. Ved videre utvikling kan nærmere undersøkelser bli nødvendig.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Sprekkene bør følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling. Løse og skadede pussområder bør utbedres ved behov. Ved økende sprekkdannelse eller tegn til bevegelser i konstruksjonen anbefales nærmere fagkyndig undersøkelse. Sprekkdannelsene er registrert i pussede overflater, innvendig utforing og kjellergulv. Det ble ikke registrert synlige sprekker i selve grunnmuren. Sprekkene kan være knyttet til bevegelser, svinn og alder, men årsak og eventuell videre utvikling er ikke avklart.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har begrenset fall bort fra grunnmuren på øvre side. Det er ikke registrert synlig drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Overflatevann kan ledes mot grunnmur og fundament og bidra til økt fuktbelastning i krypkjelleren.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Vedvarende fuktbelastning kan over tid medføre fuktrelaterte skader på konstruksjoner mot krypkjelleren.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Behov for drenering eller andre tiltak for håndtering av overflatevann bør vurderes nærmere i sammenheng med fuktforholdene i krypkjelleren. Begrenset terrengfall bort fra boligen kan medføre økt tilførsel av overflatevann mot fundament og krypkjeller. Forholdet må ses i sammenheng med registrert fukt i krypkjelleren.<br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det er registrert forhøyet fuktbelastning i krypkjelleren, med fuktig jordgrunn og synlig fuktpåvirkning på vegger. Det er målt 17,8 vekt-% i trekonstruksjonen. Fuktsperre over jordgrunn er mangelfullt utført, og eksisterende ventilering vurderes som utilstrekkelig i forhold til de registrerte fuktforholdene. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko<br /><br />Vedvarende høy fuktbelastning gir risiko for mugg- og soppvekst samt utvikling av råteskader i trebjelkelag, stubbegulv og andre organiske materialer.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Fortsatt fuktbelastning kan medføre redusert levetid og skade på bærende og øvrige trekonstruksjoner. Fukt- og muggsopprelaterte forhold i krypkjelleren kan også påvirke innemiljøet i boligen.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere, og krypkjelleren bør fuktsikres. Det anbefales å etablere heldekkende fuktsperre mot jordgrunn med tette skjøter og tilslutninger. Ventilasjons- og fuktforholdene bør vurderes samlet, og behov for ytterligere fuktreduserende tiltak må avklares. Trebjelkelag og øvrige trekonstruksjoner bør undersøkes nærmere for eventuell mugg-, sopp- eller råteskade. Krypkjelleren har høy fuktbelastning. Målt trefukt på 17,8 vekt-%, synlig fuktpåvirkning og fuktig jordgrunn viser at konstruksjonen er utsatt for fukt. Plastfolien på grunnen er ikke utført med tette skjøter og begrenser derfor ikke fukttilførselen fra grunnen tilfredsstillende. Eksisterende ventilering har ikke vært tilstrekkelig til å forhindre de registrerte fuktforholdene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Snø og is kan gli ukontrollert fra takflaten og falle ned på områder hvor personer oppholder seg eller ferdes. Avvik: Boligen er oppført omkring 1930, fra en periode hvor radonsperre ikke var en vanlig byggemetode. Det er ikke kjent om det er etablert radonsperre mot grunnen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Radonnivået kan ikke vurderes ved visuell befaring. Avvik:  Det mangler rekkverk  langs trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Risiko:<br />Fare for at personer treffes av snø eller is som raser fra taket.<br /><br />Konsekvens:<br />Snø- og isras kan medføre personskade.<br /><br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å montere snøfangere på nødvendige deler av taket for å redusere risikoen for ukontrollert snø- og isras. Risiko:<br />Radon kan trenge inn i boligen fra grunnen. Uten målinger er det ikke mulig å fastslå radonnivået eller om boligen har forhøyede verdier.<br /><br />Konsekvens:<br />Langvarig eksponering for forhøyede radonkonsentrasjoner kan medføre økt helserisiko.<br /><br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å kartlegge radonnivået. Behov for eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet. Risiko<br /><br />Manglende rekkverk og bratttrapp gir økt risiko for fall ved ferdsel i trappen.<br /><br />Konsekvens<br /><br />Fall i trappen kan medføre personskade.<br /><br />Anbefalt tiltak<br /><br />Det anbefales å montere rekkverk  for å bedre personsikkerheten.<br /><br />HMS-avvik: Manglende rekkverk/håndløper vurderes som et sikkerhetsavvik på grunn av økt fallrisiko."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger og godkjent byggesøknad for garasjen, datert 10.05.2007. <br />Det foreligger forøvrig  hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanen gjelder. Kommuneplanen viser at det eiendommen ligger i LNFR- areal, spredt boligbebyggelse. \n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1702.261398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med en lun og trivelig atmosfære. <br />Boligen har bla 3 soverom, nylig oppgradert bad, garasje og flere solrike uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs. <br />Her bor man landlig, men kun 10 minutter fra Lensvik sentrum med skole, barnehage, nærbutikk. Til Orkanger med alt det har å by på, er det kun 20 minutter. Ønsker man å tilbringe tid ved sjøen, er den kun et par minutter unna med bil. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f8fca090-1fd9-4fcf-bc67-1b134e2e1fa8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "INGDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260187&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende enebolig med en lun og trivelig atmosfære. <br />Boligen har bla 3 soverom, nylig oppgradert bad, garasje og flere solrike uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs. <br />Her bor man landlig, men kun 10 minutter fra Lensvik sentrum med skole, barnehage, nærbutikk. Til Orkanger med alt det har å by på, er det kun 20 minutter. Ønsker man å tilbringe tid ved sjøen, er den kun et par minutter unna med bil. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f8fca090-1fd9-4fcf-bc67-1b134e2e1fa8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f8fca090-1fd9-4fcf-bc67-1b134e2e1fa8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477126835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:24+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:25:41.808927609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}