Pen og gj.gående 2-roms (toppetasje) fra 2023 | Solrik balkong | Heis| Vannbåren gulvvarme | Sentralt på Ensjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297901,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "collectiveAssets": 6784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 126 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og gj.gående 2-roms (toppetasje) fra 2023 | Solrik balkong | Heis| Vannbåren gulvvarme | Sentralt på Ensjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 06 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9117,
        "lng": 10.7919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9117&lng=10.7919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langengen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2863,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 514,-<br />TV/Bredbånd: kr 349,-<br /><br />Fjernvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres etter eget faktisk forbruk.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv leilighet m/praktisk planløsning i byggets toppetasje (5.etg.) m/heis. Flott, tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø/Malerhaugen i moderne bygg fra 2023. Fin utsikt over nærområdet og Holmenkollen. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø. Kort vei til fine parker.<br /><br />- Stue med plass for både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på ca 9 kvm med utsikt<br />- Moderne kjøkken <br />- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fine, brede en stavs parkettgulv<br />- Adkomst via svalgang med sitteplass<br />- Flott felles takterrasse i samme etasje med vid utsikt<br />- Frodig og meget pent opparbeidet bakgård<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Sykkelbod<br />- 1 kjellerbod <br />- 3 min til T-bane<br />- En bolig man kan flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i byggets 5. etg. (toppetasje) med heisadkomst. På samme plan finner du også felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.  <br /><br />Kort gangavtand til Ensjø T-banestasjon hvor man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen. <br /><br />Ensjø Torg ligger også rett ved med blant annet T-banestasjon, Åpent bakeri og Spar-butikk. På Ensjø finner du også godt utvalg av butikker bl.a. Rema 1000, Kiwi, Europris, Normal,  apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebarer  m.m. <br /><br />Du er like ved Vålerenga og Kampen. En spasertur unna finner du også Hasle Torg med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, SATS Hasle,  frisørsalong og Hasle Sushi Bar.<br /><br />Man finner flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.<br /><br />Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser og flere tur- og sykkelstier. Østre parkdrag - barnas naturpark er nyåpnet og innen kort gangavstand. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon, og videre gjennom Ensjø, Kampen og Jordal og Klosterenga. NRK er i ferd med å bygge sitt nye hovedkvarter på Ensjø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 3 m².<br /><br />Overbygget balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med et grønt tun og gårdsrom med beplantning, plen, regnbed og lekeplass. Terreng og utearealer mot bygningen er opparbeidet med asfalterte gang- og kjørearealer, belegningsstein og beplantede soner. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse med sedumtak, sittebenker og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført som en boligblokk over ca. 5 etasjer og underetasje, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein i mørk grå utførelse, kombinert med partier av trepanel og platekledning. Taket er utført som tilnærmet flatt tak/pulttak med lokale fall under oppforet terrassegulv med innvendig avrenning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 5. etasje (toppetasje) i boligblokk oppført i 2023 med heisadkomst. Boligen har gjennomgående planløsning bestående av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom, samt overbygget balkong mot nord/nordvest.<br /><br />Entréen har brann- og lydklassifisert entredør (B-30/db43), dørtelefon med åpner og frittstående garderobeskap med laminat- og speilfronter. Takhøyden er 2,25 meter.<br /><br />Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, takhøyde på 2,67 meter og utgang via balkongdør til overbygget balkong på ca. 9 m² orientert mot nord/nordvest. Balkongen har terrassegulv på betongdekke, beiset trekledning, utvendig belysning, stikkontakt og lakkert stålrekkverk med glassflater og strekkmetall.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med beisede slette fronter med trestruktur, laminat benkeplate med enkel stålkum, blandebatteri med stengekran og lys under overskap. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, waterguard i benkeskap og uttrekkbar ventilator tilknyttet sentralt avtrekksanlegg. Takhøyden i kjøkkensonen er 2,25 meter.<br /><br />Soverommet har adkomst via fabrikklakkert hvit skyvedør og er utstyrt med frittstående garderobeskap med laminat- og speilfronter.<br /><br />Bad/vaskerom er oppført som prefabrikkert flislagt våtromskabin fra Badeelement AS med SINTEF Teknisk Godkjenning TG 20668. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights, nedsenket dusjsone på ca. 10 mm og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret består av servantinnredning med skuffer, speil, veggmontert skap, dusjhjørne med hengslede glassvegger og veggmontert wc. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft under dørblad.<br /><br />Boligen har gulvvarme med trådløse romtermostater i samtlige rom samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeår.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs laminatgulv i oppholdsrom og fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette og listefrie flater, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garderobeskap i entré og på soverom med kombinasjon av laminat- og speilfronter. I tillegg disponeres bod i underetasje oppmålt til ca. 2,5 m² med heisadkomst.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forholdet vurderes derfor som TGIU   ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Sameiet er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann (forbruksvann). Ikke videre vurdert da det er felles bygningsmasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Gulvvarme i bad, soverom, entré og stue/kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til denne boligseksjonen. Garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 83) under Ensjølyst garasjesameie, der parkeringsplasser kan kjøpes eller leies av andre seksjonseiere i sameiet. Lading av el- og hybridbiler administreres via CURRENT. Sameiet disponerer to gjesteplasser med betaling via appen  Sameie Parkering  (kr 10 første time, maks kr 100/døgn), samt to plasser tilknyttet felles bildelingstjeneste (Otto).<br /><br />Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om oppstart, varighet og hvem som skal leie, og leietaker skal registreres i Bonabo."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 29.01.2024 for oppføring av to boligblokker med underjordisk garasje. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-5045, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ensjøveien 34. Vedtaksdato: 15.05.2019.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030 (plan-ID 262), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 Andre sikringssoner - anlegg i grunnen (overvannskulvert). Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt å foreta sprengning eller peling uten Vann- og avløpsetatens skriftlige samtykke. Fundamentering av konstruksjoner i hensynssonen kan bare utføres etter dokumentasjon som bekrefter at kulverten ikke får skader eller senskade. Nødvendig forsterkning eller tiltak for å ivareta overvannskulverten skal avklares med Vann- og avløpsetaten.<br /><br />Eiendommen er registrert med grunnforurensning i Matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 20710 (Ensjøveien 34) og 21513 (Ensjøveien 34 (fortau/vei)). Begge er vurdert til påvirkningsgrad 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk.<br /><br />Ensjø er et område i stor utvikling, med flere pågående plansaker og byggesaker på nærliggende tomter. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i byggesaker. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv leilighet m/praktisk planløsning i byggets toppetasje (5.etg.) m/heis. Flott, tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø/Malerhaugen i moderne bygg fra 2023. Fin utsikt over nærområdet og Holmenkollen. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø. Kort vei til fine parker.<br /><br />- Stue med plass for både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på ca 9 kvm med utsikt<br />- Moderne kjøkken <br />- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fine, brede en stavs parkettgulv<br />- Adkomst via svalgang med sitteplass<br />- Flott felles takterrasse i samme etasje med vid utsikt<br />- Frodig og meget pent opparbeidet bakgård<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Sykkelbod<br />- 1 kjellerbod <br />- 3 min til T-bane<br />- En bolig man kan flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2803260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c47db6b4-5ca8-4285-8921-b198c77e6db2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c47db6b4-5ca8-4285-8921-b198c77e6db2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c47db6b4-5ca8-4285-8921-b198c77e6db2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv leilighet m/praktisk planløsning i byggets toppetasje (5.etg.) m/heis. Flott, tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø/Malerhaugen i moderne bygg fra 2023. Fin utsikt over nærområdet og Holmenkollen. Heis. Få minutters gange til T-bane (4 linjer), flybuss og nattbuss samt stort utvalg av forretninger på Ensjø. Kort vei til fine parker.<br /><br />- Stue med plass for både sofagruppe og spisebord<br />- Solrik balkong på ca 9 kvm med utsikt<br />- Moderne kjøkken <br />- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fine, brede en stavs parkettgulv<br />- Adkomst via svalgang med sitteplass<br />- Flott felles takterrasse i samme etasje med vid utsikt<br />- Frodig og meget pent opparbeidet bakgård<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Sykkelbod<br />- 1 kjellerbod <br />- 3 min til T-bane<br />- En bolig man kan flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c47db6b4-5ca8-4285-8921-b198c77e6db2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c47db6b4-5ca8-4285-8921-b198c77e6db2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477127131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:58+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:59:03.337200923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}