Idyllisk, horisontaldelt tomannsbolig i 1 etg. med med sydøstv. terrasse 25m² & stor hage på 327m²med frukttrær|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje/bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 31  kvm Boder i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2044087,
      "estateTax": 1399,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "municipalFees": 18306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 192 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 193 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Idyllisk, horisontaldelt tomannsbolig i 1 etg. med med sydøstv. terrasse 25m² & stor hage på 327m²med frukttrær|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8811,
        "lng": 10.8043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8811&lng=10.8043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1185",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gisles vei 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En velholdt, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 1 etg. med idyllisk og tilbaketrukken beliggenhet! Området er sentralt på Karlsrud med kort vei til skoler, barnehager, forretninger og t-bane. Boligen byr på et stort og koselig uteareal med busker, frukttrær og terrasse. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig skape drømmehjemmet!<br /><br />- Baderom 1 etg. fra 2021<br />- Moderne vedovn fra 2008<br />- Garasje innredet til bod/verksted på 17m²<br />- Sydøstvendt terrasse på 25m²<br />- Disponerer hagedel på 327m²<br />- Drenert rundt boligen i 2002<br />- Stort bodareal i kjeller på 31m² m/to innrede soverom &amp; bad. I tillegg til to boder<br />- Kort vei til Lambertseter senter(12 min) &amp; KIWI &amp; Sats(3 min)<br />- 3 min gange til Karlsrud t-bane som tar deg til Oslo sentrum på kun 16 min!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />1. etasje: Entre, baderom, hovedsoverom, soverom to, kjøkken og stue med utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 25 m².<br />Kjeller: Innredet soverom(Matbod), Innredet soverom (Brennsel), innredet baderom(brennsel), bod 1 og bod 2. <br />Arealene i kjeller er disponert i henhold til avtalen fra 2011.<br /><br />Garasje: Garasjen som tilsvarer en ideell halvpart som deles med naboen. Parkeringsmulighet fremfor garasjen. Garasjen er i dag innredet og benyttet som bod/verksted og har en størrelse på 17m².<br /><br />Felles:  <br />Felles vaskerom med avsatt plass til vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen på 200L plassert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Enkel ankomst til boligen via felles inngangspart. Det brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Gang:<br />Innfelt gardeobeskap for å oppbevaring av yttertøy. Tilgang til sikringsskapet, sikringsskapet ble forøvrig skiftet av Holmen Elektro i 2006. Det er også utført flere innvendige oppgraderinger ved egeninnsats i perioden 2007 2008, blant annet etterisolering og<br />oppbygging av vegger og himlinger i gang og soverom. <br /><br />Fra gangen er det flotte doble dører med glass felt med spleiser til stuen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig og sosialt rom med flere vindusflater som skaper fine lysforhold. Her er det flere innredningsmuligheter med god plass til det du måtte ønske av spisebord, sofagruppe i tillegg til lesekrok ved vedovn. Vedovn som varmer godt til kalde høst- og vinterdager, montert av Kakkel og Peisspesialisten AS i 2008.  Det er hev og senk balkongdør med 2-lags isolerglass.<br /><br />Fra stuen er det en flott, sydøstvendt terrasse på ca. 25 m². Her er det svært god plass til utemøbler og grill for fine sommerdager. Det rekkverk av med spiler og terrasse i trekonstruksjoner. Ankomst til stor og idyllisk hage med beplantninger og frukttrær. Her er det god plass til lek for barna. Det foreligger en signert avtale mellom de to seksjonene på fordeling av tomten , hvorav denne seksjonen disponerer ca. 327 kvm på østsiden av eiendommen. Se under punktet &#39;&#39;Diverse&#39;&#39; for mer informasjon.<br /><br />Separat kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Det er avtrekk over kokeplass og plass til frokostbord ved vindu.<br /><br />Baderom:<br />Et pent baderom fra 2021 med elektrisk gulvvarme og innfelt downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Badet er opprinnelig byggemeldt som wc og bod, rommet er ikke omsøkt.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til en stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og har rikelig med skapplass i stor garderobe langs veggen. Boligen har forøvrig innerdører via kvalitetsleverandøren Sweedoor. <br /><br />Soverom 2:<br />Soverom to er også av god størrelse og benyttes i dag som kontor/hobbyrom. Soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Innvendige overflater 1 etasje:<br />- Himlinger med malte plater. <br />- Vegger med malte plater og panel. <br />- Gulv med 3-stavs parkett og linoleumsgulv fliser. <br />- Takhøyden i stuen ble målt til: 2,37 m.<br /><br />Under etasje:<br />To tidligere boder er bygget om til soverom og bad i 2009. Arbeidene omfattet blant annet etterisolering, dampsperre, lydisolering, elektriske arbeider samt etablering av nytt bad med rørleggerarbeider, membran, flislegging og elektriske arbeider utført av fagfirma.<br /><br />Brennsel(Innredet baderom):<br />Innredet baderom fra 2009 med toalett, dusj med forheng og servant. Rommet har blitt benyttet som bad i selgers eiertid, men er ikke omsøkt til dagens bruk. <br /><br />Brennsel(Innredet som soverom):<br />Rommet er innredet med plass bygd køyeseng og har vindu. Rommet har blitt benyttet som gjesterom i selgers eiertid, men er ikke omsøkt til dagens bruk. <br /><br />Matbod(Innredet soverom):<br />Rommet har blitt benyttet som gjesterom i selgers eiertid, men er ikke omsøkt til dagens bruk. <br /><br />To boder:<br />Bodene har godt med lagringsplass og er innredet med hyller. Bodene er lokalisert under trapp og den andre ved siden av innredet soverom.<br /><br />Felles vaskerom:<br />Det er ca. 200 liters varmtvannsbereder. Her er det også avsatt plass til vaskemaskin. Det er forøvrig også opplegg for vaskemaskin på baderommet i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Garasje bygget. Bygningen antas fundamentert med lettklinkerblokker til stedlige masser. Yttervegger oppført med trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l  (ikke besiktiget). <br /><br />TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass, prod. 1975. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør: Hev og senk balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1975. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En sydøstvendt terrasse av trekonstruksjoner på ca. 25 m². Rekkverk av trekonstruksjoner med spiler. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,92 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.<br /><br />Peis ble montert av Kakkelovn &amp; peis spesialisten AS i 2008. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Balkongdør<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres tørkesprekker i terrassebordene samt grønske på rekkverket. <br />Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker i terrassebordene og grønske på rekkverket bør utbedres ved nødvendig vedlikehold og overflatebehandling. <br /><br />Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for videre forvitring, råte og redusert levetid på terrasse og rekkverk. <br /><br />Overflater<br />Det er påregnelig med modernisering/oppussing. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør moderniseres eller pusses opp etter behov. Konsekvensen av manglende oppgradering er redusert estetisk og funksjonell standard, samt mulig økt slitasje over tid. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er registrert svelling på skapfronter og innredning. Utskifting bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Skapfronter og innredning med svelling bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av funksjon og utseende. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjonsløsning i boligen for å sikre tilstrekkelig luftutveksling i oppholdsrom og soverom. <br />Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fukt, mugg og helsemessige plager. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Blandebatteriet vender mot fellesareal, og det er ikke mulig å ta hulltaking mot våtsone. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme og peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Karlsrud i bydel Nordstrand bestående av villaer og leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det nærhet til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. <br /><br />Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000(5 min) og Kiwi(3 min), solstudioer, treningssentre, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter(12 min gange) med et bredt servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er i tillegg nærhet til Manglerud og Bryn senter. <br /><br />En liten spasertur unna finner du koselige Holtet med et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. Fra Holtet kan du ta trikken til Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe &amp; The Juice, Espresso House og Egon.<br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS Karlsrud med egen Spa-avdeling.<br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Brannfjellskogen og Ekebergsletta med fine turområder. Her finner du også husdyrparken og besøksgården EKT. Nærhet til Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten er det kort vei til Østerli terrasse med gangbro over E6, og gangvei hele strekningen til Østensjøvannet og marka! <br /><br />Offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. 3 minutters gange til Karlsrud T-banen bruker ca. 16 min. til sentrum og har åtte avganger hver time. Ca. 10 min. til Oslo sentrum med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt på 1238 kvm, ihht areabekreftelse fra Oslo kommune.<br />Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, busker, trær, hekker som skjermer og pynter opp. Garasje på tomt. De to seksjonene har praktisert bruk ihht. signert avtale vedrørende disponering av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen som tilsvarer en ideell halvpart som deles med naboen. Parkeringsmulighet fremfor garasjen. Garasjen er i dag innredet og benyttet som bod/verksted og har en størrelse på 17m².<br /><br />Ellers er det gateparkering rett utenfor i Steingrims vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "De to seksjonene har praktisert bruk ihht. signert avtale vedrørende disponering av tomten. Nåværende eier av 1 etasje skal ha bruksrett til tomteareal på østsiden av boligen som utgjør ca.  327 kvm. Grense til felles adkomstvei for boligen mot Gisles vei, fra syd/vestlig hushjørne til tomte grense på motsatt side. <br /><br />Nåværende eier av 2. etg., skal tilsvarende ha eksklusiv bruksrett til tomteareal på vestsiden av boligen, med motsvarende grenser som beskrevet ovenfor. Arealet utgjør. 395 kvm. I tillegg skal overnevnte ha disposisjonsretten for et område på ca. 6 kvm mellom garasje vegg og tomte grense mot øst.<br /><br />Det fremkommer ellers av avtalen at partene forplikter seg ved fremtidig salg eller utleie av sin respektive ideelle andel av eiendommen, å sørge for at nåværende avtale inntas som en del av kjøpekontrakten. Avtalen er gjeldene fra august 1994 og er fornyet 28 mai 1999. <br />Meglers kommentar: Det gjøres oppmerksom at dette avtalte forholdet ikke er tinglyst eller re-seksjonert.<br />- Det foreligger ikke vedtekter på boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan S- 4220, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen.\n\nIht. planinnsyn hos kommunen er følgende pågående byggesaker i området:\n\nFra Lambertseter senter til Karlsrud T-bane i Cecilie Thoresens vei er det planlagt utbygning langs strekken.\n- Saksnr: 202512348 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole Sakstype: Detaljregulering Status: Under behandling Informasjon: Saken gjelder Utvidelse av Karlsrud skole. Saken er under behandling og det ligger flere forslag til vurdering. \n\n- Saksnr 202450794 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger Sakstype Detaljregulering\nInformasjon: Det planlegges et nytt boligbygg med leiligheter, butikker, servering og tjenesteyting.\n\n- Saksnr 202459978 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter Sakstype Detaljregulering\nInformasjon: Det planlegges å oppføre et påbygg med kontorlokaler på taket av kjøpesenteret.\n\n- Gisles vei 2 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan, felling av trær\n- Kåres vei 25 B - tilbygg, påbygg og åpning i bærevegg\n- Steingrims vei 39 A - Fasadeendring - Utskifting av vinduer\n- Jotunveien 17 - Sammenslåing av boenheter, bruksendring av kjeller og fasadeendringer\n- Raschs vei 30 E-F - Oppføring av to eneboliger\n- Raschs vei 32 C - Riving av enebolig og garasje\n- Raschs vei 30 D - Riving og oppføring av garasje\n- Granstuveien 24 - Riving og oppføring av enebolig\n- Granstuveien 24 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, riving av boder\n- Kåres vei 38 - Bruksendring av bod til oppholdsrom i kjeller\n- Kåres vei 26 A og 26 E - Riving av eksisterende bolig og oppføring av enebolig - Hus A\n- Kåres vei 26 D - Oppføring av enebolig - Hus B\n- Kåres vei 26 C - oppføring av enebolig - Hus C\n\nNærstående område Karlsrud til Lambertseter med referanse 201801721 hos plan og bygg. Omhandler en omregulering av sentrumsområdene, øst for T-banelinjen mot Lambertseter senter.",
    "externalAdId": "307.263879",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En velholdt, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 1 etg. med idyllisk og tilbaketrukken beliggenhet! Området er sentralt på Karlsrud med kort vei til skoler, barnehager, forretninger og t-bane. Boligen byr på et stort og koselig uteareal med busker, frukttrær og terrasse. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig skape drømmehjemmet!<br /><br />- Baderom 1 etg. fra 2021<br />- Moderne vedovn fra 2008<br />- Garasje innredet til bod/verksted på 17m²<br />- Sydøstvendt terrasse på 25m²<br />- Disponerer hagedel på 327m²<br />- Drenert rundt boligen i 2002<br />- Stort bodareal i kjeller på 31m² m/to innrede soverom &amp; bad. I tillegg til to boder<br />- Kort vei til Lambertseter senter(12 min) &amp; KIWI &amp; Sats(3 min)<br />- 3 min gange til Karlsrud t-bane som tar deg til Oslo sentrum på kun 16 min!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "307260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e275c2c-ce2e-4d43-85b7-de872c33ac3e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IDYLLISK PÅ KARSLRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e275c2c-ce2e-4d43-85b7-de872c33ac3e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260205?https://dnbeiendom.no/bolig/307260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En velholdt, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 1 etg. med idyllisk og tilbaketrukken beliggenhet! Området er sentralt på Karlsrud med kort vei til skoler, barnehager, forretninger og t-bane. Boligen byr på et stort og koselig uteareal med busker, frukttrær og terrasse. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig skape drømmehjemmet!<br /><br />- Baderom 1 etg. fra 2021<br />- Moderne vedovn fra 2008<br />- Garasje innredet til bod/verksted på 17m²<br />- Sydøstvendt terrasse på 25m²<br />- Disponerer hagedel på 327m²<br />- Drenert rundt boligen i 2002<br />- Stort bodareal i kjeller på 31m² m/to innrede soverom &amp; bad. I tillegg til to boder<br />- Kort vei til Lambertseter senter(12 min) &amp; KIWI &amp; Sats(3 min)<br />- 3 min gange til Karlsrud t-bane som tar deg til Oslo sentrum på kun 16 min!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477127133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:48:14.915829021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}