Pen 2-roms eierleilighet m/stor terrasse | Heis i bygget | Vannbåren varme | Kort vei til Strømmen stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod i oppgang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684059,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms eierleilighet m/stor terrasse | Heis i bygget | Vannbåren varme | Kort vei til Strømmen stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9498,
        "lng": 11.0104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9498&lng=11.0104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Støperiveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 383,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3247,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 246,70 pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, kommunale avgifter samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Vedlikehold: kr 160,-<br />Felleskostnader likt: kr 479,-<br />Kapitalinnkalling over 6 mnd: kr 591,23<br />Felleskostnader brøk: kr 1 687,47<br />TV/Bredbånd bolig: kr 329,-<br /><br />Det er varslet en midlertidig kapitalinnkalling på kr 591,23 pr. måned med oppstart 01.08.2026 og varighet på 6 måneder.<br /><br />Fjernvarme leveres av Akershus Energi og avregnes a-konto etter faktisk forbruk via Techem.<br /><br />Styret har budsjettmøte i disse dager (per 23.09.2026) og det vil mulig bli en liten økning som følge av generell prisvekst, i følge styret. Dette må påregnes av ny kjøper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Støperiveien 52 - En flott 2-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet i hjertet av Strømmen med nærhet til &#34;alt&#34;, samt flotte turmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Strømmen storsenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Det er svært gode kollektivmuligheter via både buss og tog. <br /><br />Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuerommet er det direkte utgang til en lun og usjenert terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 23 m²<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 3 m² i etasjen<br />- Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Bygg fra 2013 med heisadkomst<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />I tillegg er det en terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i oppgang på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2013, og har en funksjonell 2-roms planløsning med utgang til en terrasse på ca. 23 m². Boligen har en energieffektiv standard med energiklasse B, oppvarming via vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til en entré med parkett på gulv og malte vegger. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy i garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med store vindusflater og utgang til terrassen via terrassedør med trelags isolerglass. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en hvit innredning fra 2013 med glatte overflater. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål og hvitevarer bestående av komfyr og kjøl/frys. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 23 m² har adkomst fra stuen og er oppført med bjelkelag i tre og terrassebord. Uteplassen har god plass til sittegrupper og beplantning.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu med trelags isolerglass. Rommet gir god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og oppvarmes med vannbåren varme via radiator.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra 2013. Innredningen består av underskap med glatte fronter, nedsenket porselensservant med ettgrepsarmatur og overskap med speilfronter og lys. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dusjvegger i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² beliggende i oppgang i 2. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater og malte betongvegger.<br />Himling: Malt betonghimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av plast. Røropplegget er i hovedsak skjult, og hovedstoppekran er plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpsanlegget er i hovedsak skjult.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad og tilluft via spalte under dør.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer i stue og soverom tilknyttet fjernvarme, samt gulvvarme på badet.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning via felles tappevannsanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslange og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  Vinduer med tre-lags isolerglass.<br />Alder: fra 2012<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Det er registrert at håndtak til Terrassedør er noe løst, bør evnt byttes ved ytterligere skade.<br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Brann og lydklassifisert entredør<br />Terrassedør med trelags isolerglass.<br />Alder: 2012<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 8mm.<br />Retningsavvik er målt til ca. 16mm.<br />Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Parkettgulv har en del merker og slitasje, samt enkelte fuktmerker. Tilstandsgrad TG2 settes på grunn av registrert slitasje og overflatepåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen vurderes å være et resultat av normal aldring og bruk over tid. De registrerte fuktmerkene kan skyldes tidligere fuktbelastning eller søl som har medført misfarging i overflaten.<br />Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av fuktmerkene og undersøke nærmere dersom det er mistanke om pågående fuktpåvirkning. For å forbedre gulvets overflate og estetiske uttrykk kan sliping, overflatebehandling eller utskifting av skadede bord vurderes etter behov.<br />Konsekvens: Forholdet medfører primært redusert estetisk standard og noe redusert overflatekvalitet. Dersom fuktmerkene skyldes en aktiv fuktkilde som ikke avdekkes, kan ytterligere skader på gulvkonstruksjonen oppstå over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />2- Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2- Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ved reparasjoner er det risiko for skader som kan gi forkortet funksjonstid. <br /><br />2- Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2- Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert en del bruksmerker og slitasje på kjøkkenfronter utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Forholdet vurderes til TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Slitasjen skyldes langvarig bruk, mekanisk påvirkning og normal aldring av overflater. Hyppig bruk av skap og skuffer kan over tid medføre riper, merker, avskalling og redusert overflatefinish.<br />Tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut fronter med størst slitasje dersom det er ønskelig å forbedre kjøkkenets estetiske standard. Mindre skader kan eventuelt repareres eller overflatebehandles der dette er mulig.<br />Konsekvens: Slitasjen har i hovedsak en estetisk betydning og medfører redusert visuelt inntrykk av kjøkkeninnredningen. Forholdet påvirker normalt ikke innredningens funksjon, men det må påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte komponenter på sikt. <br /><br />TGIU<br />2- Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />boligen har sentralt varmtvannsberedning via felles tappevann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det anbefales og undersøke og innhente samsvarserklæring av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom, samt gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseieren kan fritt leie ut egen seksjon, men styret skal underrettes skriftlig før overtakelse med informasjon om seksjonsnr, leilighetsnr, bodnr, eventuelt p-plassnr, samt navn og kontaktinformasjon for alle beboere og eventuelle kjæledyr. Utleier og en representant fra styret skal være til stede ved overtakelse for gjennomgang av ventilasjon, søppelhåndtering, boder, fellesrom og regelverk. Vedtekter og husordensregler skal utleveres til og gjennomgås med leietaker. Ved mislighold av informasjonsplikten kan styret nekte videre utleie. Garasjeplasser kan kun leies ut til beboere i sameiet.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Støperiveien 52 ligger meget attraktivt og sentralt til, midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. En liten spassertur unna ligger Strømmen Storsenter. Senteret fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum som tilbyr det meste av bymessige fasiliteter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. <br /><br />Nærområdet byr også på flere caféer og spisesteder, kulturhus, bibliotek, flere treningssentre, fotballbane med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil kunne bli et av Østlandets mest attraktive.<br /><br />Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Strømmen togstasjon med reisetid på 25 min. til Oslo S og ca. 5 min. til Lillestrøm stasjon. Videre fra Lillestrøm stasjon går det direktetog til Oslo S og Gardermoen på ca. 12 min. Med bil fra Strømmen tar det ca. 4 min. til Lillestrøm, ca. 6 min. til Lørenskog, ca. 21 min. til Oslo S og ca. 32 min. til Oslo lufthavn.<br /><br />Det er flott gang- og sykkelvei langs Sagelva i kort gangavstand fra leiligheten og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også lysløype fra Bråtejordet og turmuligheter samt bade- og fiskevann i Østmarka. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er felles for sameiet. Det finnes et koselig atrium/bakgård til felles bruk som er pent opparbeidet og har beplantning, plen og lekeapparater. Atriumet/bakgården er hevet fra bakkeplan slik at det ikke er adgang for andre enn beboerne i sameiet. Tomten rundt bygget er preget av sentrumsarealer med fortau og gårdsplasser. <br /><br />Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 2244.1 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen mottatt av Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blandet formål for bolig, forretning og kontor innenfor felt 1, i reguleringsplan 400/05, \"Kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avkjørsel og Strømsveien - Strømmen\", vedtatt 09.11.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Skedsmo kommune 2019 - 2030 (arealdelen), vedtatt 12.06.2019, og er her avsatt til sentrumsformål (nåværende).\n\nEiendommen ligger i et område med tilstøtende bevaringsverdig bebyggelse. Reguleringsplanen har bestemmelser om at ny bebyggelse skal tilpasses og trappes ned mot den bevaringsverdige bebyggelsen i Strømsveien.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- H130: Sikring, Jernbanetunell. Innenfor sonen tillates ikke bygge- og anleggstiltak som kan påvirke tunnelen uten at det foreligger tillatelse fra berørt samferdselsmyndighet. Dette gjelder alle tiltak som innebærer betydelige inngrep i grunnen, herunder sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner.\n- H810_2: Sone med krav om felles planlegging. Sonen omfatter framtidig sentrumsformål på Strømmen, og det skal primært søkes samarbeid om kvartalsvis felles planlegging.\n\nReguleringsplanen stiller krav til tiltak mot støy. Ved søknad skal det legges særlig vekt på støytiltak i vinduer, dører og fasade, og mekanisk ventilasjon for støyutsatte leiligheter skal vurderes.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Støperiveien 52 - En flott 2-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet i hjertet av Strømmen med nærhet til &#34;alt&#34;, samt flotte turmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Strømmen storsenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Det er svært gode kollektivmuligheter via både buss og tog. <br /><br />Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuerommet er det direkte utgang til en lun og usjenert terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 23 m²<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 3 m² i etasjen<br />- Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Bygg fra 2013 med heisadkomst<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260400",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51a3605c-cd00-491b-ac7f-3e3af1a06173&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260400?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260400?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51a3605c-cd00-491b-ac7f-3e3af1a06173?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260400?https://dnbeiendom.no/bolig/303260400?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Støperiveien 52 - En flott 2-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet i hjertet av Strømmen med nærhet til &#34;alt&#34;, samt flotte turmuligheter. I umiddelbar nærhet ligger Strømmen storsenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Det er svært gode kollektivmuligheter via både buss og tog. <br /><br />Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuerommet er det direkte utgang til en lun og usjenert terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 23 m²<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 3 m² i etasjen<br />- Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Bygg fra 2013 med heisadkomst<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260400?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477127388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:13:58.459258429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}