Attraktiv og innbydende 2-roms med fransk balkong | Oppgradert i 2021 | Lave felleskostnader | Rett ved Frognerparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6059585,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731345,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148840,
      "collectiveDebt": 10745,
      "collectiveAssets": 13136,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,- (Prisantydning)<br />10 745,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 910 745,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />147 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 059 585,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 072 585,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og innbydende 2-roms med fransk balkong | Oppgradert i 2021 | Lave felleskostnader | Rett ved Frognerparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 29 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.7104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.7104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Middelthuns gate 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2755,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, TV, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, fellesgjeld og administrasjon.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Middelthuns gate 21B   en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Boligen byr på en flott stue med god plass til sofa- og spisebord, kjøkken, romslig soverom med fransk balkong og flislagt bad. Leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv og nymalte overflater. Her bor du sentralt og attraktivt med Frognerparken som nærmeste nabo og kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Nytt gulv og nymalte overflater fra 2021<br />-Moderne kjøkken fra 2021<br />-Nytt speil, servant og toalett fra 2021<br />-Soverom m/ fransk balkong<br />-Kjellerbod på 3m²<br />-Frognerparken som nærmeste nabo<br />-Veldrevet sameie<br />-Flott bakgård<br />-Kort vei til KIWI, SATS, Jacob s og Colosseum Senter<br />-Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, TV, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, fellesgjeld og administrasjon.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen er lys og innbydende, og gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt muligheter for å sette inn et garderobeskap hvis det er ønskelig. De lyse veggene og gulvet skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. I 2021 ble gulvene i leilighetens øvrige rom skiftet, samtidig som det ble montert nye lister og dører. Vegger og tak ble også malt.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som sørger for godt med naturlig dagslys. Den gode størrelsen gir fine møbleringsmuligheter, med god plass til både en romslig sofagruppe med plass til sofabord og TV-bord, samt spisebord. Veggene ble malt og gulvet skiftet i 2021, noe som gir rommet et lyst og moderne uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig planløsning.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne IKEA kjøkken fra 2021, som består av en tidløs innredning med lyse, profilerte fronter og mørk benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Hvitevarene er frittstående og det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning med svært gode oppbevaringsmuligheter. Den franske balkongen kan åpnes opp og sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeåret og har et lyst og tidløst uttrykk med hvite fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med servant med tilhørende baderomsinnredning, toalett og dusj i badekar. Servant, toalett og speil ble skiftet i 2021. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Gulv: Laminat. <br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,38 meter ved stikkprøve i oppholdsrommene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av nærområdet:<br />Middelthuns gate 21B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med kort gangavstand til Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Frogner. Området byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud, samtidig som flere av Oslos mest populære grøntområder ligger like i nærheten.<br /><br />Fasiliteter:<br />I byggets næringsseksjon finner du blant annet Kaffebrenneriet, Smak av Italia, Winther, Mini Thai Sushi og Frenchie. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker som Meny Colosseum, Rema 1000 i Sørkedalsveien og Kiwi Sorgenfrigata. Majorstuen sentrum tilbyr i tillegg Vinmonopol, spesialforretninger, kaféer og et bredt utvalg av servicetjenester.<br /><br />Boligen ligger kun få minutters gange fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent som Oslos fremste handelsområder. Her finner du et stort utvalg av butikker innen mote, interiør og design, samt et mangfold av restauranter, bakerier og kaféer. I området ligger også Valkyrien kjøpesenter, som tilbyr shopping, serveringssteder og daglige servicetilbud under ett tak.<br /><br />Fritid og rekreasjon:<br />For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, ligger både Frognerparken og Stensparken innen komfortabel gangavstand. Frognerparken med Vigelandsanlegget er et av Oslos mest populære rekreasjonsområder året rundt. I tilknytning til parken finner du Frognerbadet, Frogner Stadion og Frogner Tennis, som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter. Det er også gode treningsmuligheter i området, med blant annet SATS Colosseum og Barry s Colosseum kun få minutter fra boligen.<br /><br />Offentlig transport:<br />Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Fra Majorstuen stasjon har du tilgang til alle T-banens linjer, samt et omfattende tilbud av trikk og buss. Trikkelinjene 12, 15 og 19 har hyppige avganger fra Majorstuen, mens busslinje 20 stopper ved Frogner stadion. Flere bysykkelstasjoner i området gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten til jobb, studier, shopping eller rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-3502). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Byggesaker -<br />Middelthuns gate 17 K - fasadeendringer på visningssenter<br />Saksnummer 2026/10344 - Byggesak   <br />Mottatt sak 14.09.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Essendrops gate 3 - oppgradering av eksisterende inngangsparti og fasadeendring<br />Saksnummer 2026/04921 - Byggesak   <br />Mottatt sak 30.04.2026<br />Status Rammetillatelse gitt<br /><br />Essendrops gate 14 - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon (DL-sak 202457840) <br />Saksnummer 2025/10862 - Byggesak   <br />Mottatt sak 25.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457840<br />Status Tillatelse til endring gitt<br /><br />Essendrops gate 15 - riving av kontorbygg - Tidligere adresse Fridtjof Nansens vei 2<br />Saksnummer 2025/18446 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212053<br />Status Igangsettingstillatelse gitt<br /><br />Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter<br />Saksnummer 2025/10462 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.09.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Middelthuns gate 28 - rehabilitering av Frognerbadet med driftsbygninger<br />Saksnummer 2025/05847 - Byggesak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202316978<br />Status Under behandling<br /><br />- Plansaker -<br />Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate<br />Saksnummer 2025/06725 - Plansak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461838<br />Status Under behandling<br />Bymiljøetaten skal utarbeide forslag til ny reguleringsplan for å forbedre sykkeltilretteleggingen langs Frognerparken, mellom Monolitveien og Middelthunsgate. Forprosjektet skal se på mulige løsninger for ny sykkeltilrettelegging på strekningen. Som en konsekvens vil 17 gateparkeringsplasser måtte fjernes for å få plass til nytt sykkelfelt. Reguleringsplanområdet er delt i to delområder; Middelthunsgate og Monolitveien, hvor det planlegges tiltak som krever omregulering. På strekningen mellom disse to gatene, langs ytterkanten av selve parken, planlegges det ikke tiltak som krever reguleringsendring. Sykkeltilretteleggingen på denne strekningen vil i all hovedsak beholdes som den er i dag"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånegiver: Boligbanken ASA<br />Rente: 6,85%<br />Type: Annuitetslån<br />Terminer: 12<br />Total restgjeld: 4 981 356,-<br />Andel saldo: 17 312,-<br />Løpetid: 30.09.2022-31.12.1937"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/231/32:<br />02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og  <br />oljeprodukter  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale<br />vedr. oppvarming m.v.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. vinduer  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale<br />vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om tak-/veggreklame  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale<br />vedr. et strømagregat  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231  <br />eller senere eiere.  <br />Bruksrett  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 54/27396 <br /><br />27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering<br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 54/25032 <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av tegninger <br /><br />15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 <br />Adkomstrett til parkeringskjeller.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 <br />Eiendommen skal være til felles bruk <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 <br />Eiendommen skal være til felles bruk <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br />06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 <br />Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Til felles bruk <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2001.<br /><br />Videre foreligger ferdigattest for fasadeendring - oppbygging av tak datert 30.01.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Store eller alvorlige avvik - TG 3:<br />Bad - 2. etasje:<br />-Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br />-Det er ingen sluk i rommet, noe som var vanlig for badene i denne bygningen, men som ikke tilfredsstiller dagens krav.<br />-Det er målt motfall i rommet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Det er imidlertid ingen sluk å renne mot.<br /><br />Vesentlige avvik - TG 2:<br />Avløpsrør:<br />-Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Vannledninger:<br />-Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br />-Det er registrert korrosjon på vannrørene.<br /><br />Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet:<br />Radon:<br />-Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />Balkong/terrasse ol.:<br />-Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Martin Nygaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Middelthuns gate 21B   en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Boligen byr på en flott stue med god plass til sofa- og spisebord, kjøkken, romslig soverom med fransk balkong og flislagt bad. Leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv og nymalte overflater. Her bor du sentralt og attraktivt med Frognerparken som nærmeste nabo og kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Nytt gulv og nymalte overflater fra 2021<br />-Moderne kjøkken fra 2021<br />-Nytt speil, servant og toalett fra 2021<br />-Soverom m/ fransk balkong<br />-Kjellerbod på 3m²<br />-Frognerparken som nærmeste nabo<br />-Veldrevet sameie<br />-Flott bakgård<br />-Kort vei til KIWI, SATS, Jacob s og Colosseum Senter<br />-Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0311/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/Colosseum Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Middelthuns gate 21B   en pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Boligen byr på en flott stue med god plass til sofa- og spisebord, kjøkken, romslig soverom med fransk balkong og flislagt bad. Leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv og nymalte overflater. Her bor du sentralt og attraktivt med Frognerparken som nærmeste nabo og kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Nytt gulv og nymalte overflater fra 2021<br />-Moderne kjøkken fra 2021<br />-Nytt speil, servant og toalett fra 2021<br />-Soverom m/ fransk balkong<br />-Kjellerbod på 3m²<br />-Frognerparken som nærmeste nabo<br />-Veldrevet sameie<br />-Flott bakgård<br />-Kort vei til KIWI, SATS, Jacob s og Colosseum Senter<br />-Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/23e7e7bc-087e-4d7c-ac6a-e02365f1c449?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477127703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:27+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:27:56.808622113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}