Landlig og hyggelig eiendom med vedlikeholdt enebolig og garasje på 35m². Solrik terrasse mot sydvest og koselig hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Beskrivelse: Entré/gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 91  kvm Beskrivelse: Tre boder, to ganger, toalettrom, vaskerom, kjellerstue* oginnredet kjellerrom,<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3178890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679623,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78890,
      "municipalFees": 33197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 78 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Landlig og hyggelig eiendom med vedlikeholdt enebolig og garasje på 35m². Solrik terrasse mot sydvest og koselig hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 54 889"
      },
      {
        "mobile": "404 84 799"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7291,
        "lng": 11.2645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7291&lng=11.2645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2335",
      "postalName": "Stange",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gaupevegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 306,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gaupevegen 28!<br />En hyggelig eiendom bebygd med en vedlikeholdt enebolig fra 1979 og en garasje fra 1982. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom og stort baderom i 1. etasje. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med kjellerstue, innredet kjellerrom, toalettrom, vaskerom og boder. Fra stuen er det utgang til solrik overbygd terrasse mot sydvest og koselig hage. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med bla. nytt bad i 2025.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Starhellinga i Stange kommune. Området oppleves som meget barnevennlig og rolig. Eiendommen ligger i en blindvei uten særlig trafikk. Kort avstand til turterreng i skog og mark. Ca. 5 km til Stange sentrum (med etablert gang- og sykkelvei)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Starhellinga i Stange kommune. Området oppleves som meget barnevennlig og rolig. Eiendommen ligger i en blindvei uten særlig trafikk. Det er ca. 5 km til Stange sentrum (med nyetablert gang- og sykkelvei) hvor du finner fasiliteter som butikker, bankfilial, barnehage, ungdomsskole m.m. Det er ca. 900 meter gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og holdeplass for kollektiv transport. Kort avstand til turterreng i skog og mark. Gangavstand til oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Til Romedalen barnehage er det ca. 5,1 km. Til Navneberget barnehage er det ca. 5 km. Solvin barneskole ligger ca. 900 meter unna boligen. Til Stange ungdomsskole er det ca. 5 km og til Stange videregående skole er det ca. 5,3 km. Fra Stange sentrum er det det hyppige togavganger til Oslo lufthavn, Hamar, Lillehammer og Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 78 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1979 og en garasje fra 1982. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong.<br />Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue*, gang, toalettrom, vaskerom, innredet kjellerrom og 3 boder hvorav den ene med utgang.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en garasje på 35m².<br /><br />*Se punktet &#34;Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1979.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Ombygging i 2025: Bygget om eksisterende bad, toalettrom og soverom til ett stort bad. Delt av deler av eksisterende stue til nytt soverom. Oppgradert deler av vann og avløpsrør, samt deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1982. <br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 876,6m². Svakt skrånende tomt opparbeidet med grus, beplantning, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.01.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 12.05.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 05.03.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i stue (eier opplyser at forrige service ble utført for ca. et halvt år siden). Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel fra ukjent eksakt årstall. Taktekkingen er besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Overkant av vindskier og pipe er beslått med plastbelagt metallbeslag.<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel med ru overflate og har en takvinkel på ca. 22 grader. Ut fra registrerte forhold er det ikke vurdert som nødvendig med snøfanger. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft.<br /><br />Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket ved pipe. Det ble utført fuktmålinger i området uten utslag, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktighet eller pågående lekkasje på befaringsdagen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall. <br /><br />Ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelt og 2-lags glass fra 2024. Kjellerdør har ukjent alder. Balkongdører med glassfelt og 2-lags glass fra byggeår. <br /><br />Veranda: Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på 23 m². Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Verandaen har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord.<br /><br />Verandaen har normal bruksslitasje for alder og bruk. Det er ikke registrert vesentlige avvik, men normalt vedlikehold må påregnes over tid. <br /><br />Balkong: Utgang fra soverom til sør-østvendt balkong på 5 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med terrassebord.<br /><br />Rekkverket er utført uten gjennomgående toppbord, men spilene er festet til horisontale spikerslag mellom stolpene. Det er ikke registrert vesentlige skader eller unormal bevegelse i rekkverket. Montering av toppbord kan gi ytterligere avstivning og bedre værbeskyttelse av rekkverkets øvre deler, men vurderes ikke som nødvendig tiltak ut fra registrert tilstand. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene er utført med laminat, belegg, synlig betong og stedvis oppforet gulvkonstruksjon. Veggene har overflater av plater og panel, og deler av grunnmuren i betong/mur er innvendig utforet. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er utvendig fuktsikret med grunnmursplast. Eier opplyser at dreneringen på nordvest- og nordøstsiden ble oppgradert i 2004. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og fundamentet er støpt plate. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet felles private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er vurdert å være fra byggeår. Stikkledninger er nedgravd og skjult, vurdering er derfor basert på alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje med tilhørende overbygd areal. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Garasjen har en enkel vippeport. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking av asfaltshingel har ukjent eksakt alder, men opplyses å være fra tidlig 2000-tall. Det vanntette sjiktet vurderes dermed å ha passert 18 år, noe som samsvarer med registrert tilstand. Det er registrert noe mosevekst, særlig på nordvestsiden, samt stedvise slitasjeskader i shingelen. Alder og slitasje medfører økt risiko for videre nedbrytning og redusert tetthet over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes skånsomt, og slitasjeskadede områder bør kontrolleres og utbedres ved behov. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og utskifting må påregnes når videre slitasje eller tegn til svikt utvikler seg. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert skader på takrenner og stedvis motfall, som kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Ett av nedløpene er ikke tilkoblet drens-/overvannsledning, og takvann ledes derfor ikke kontrollert bort fra bygningen. Plastbelagt overflate på luftehatt er krakelert og avflasset, og det er også registrert avflasset overflate på vindskibeslag. Nedløpsrør har stedvise frostskader. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning og økt fuktbelastning mot terreng og grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende bort fra taket og bygningen. Nedløpet som ikke er tilkoblet drens-/overvannsledning bør sikres en løsning som leder takvannet bort fra grunnmuren. Skadede overflater på beslag og luftehatt bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov for å begrense videre korrosjon og nedbrytning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting bak trekledningen. På enkelte utskiftede kledningsbord mangler overflatebehandling av kuttflater, og enkelte bord mangler ferdig toppstrøk. Manglende lufting kan redusere uttørkingsmuligheten bak kledningen, mens ubehandlede flater gir økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Kuttflater og øvrige ubehandlede partier bør overflatebehandles. Kledningens oppbygning og mulighet for lufting bør vurderes nærmere i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller utskifting, og forbedres der dette er praktisk mulig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert slitte vinduskarmer med krakelert maling og generelt vedlikeholdsbehov. Nedbrutt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og videre nedbrytning av treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med nødvendig rengjøring, skraping og ny overflatebehandling. Eventuelle lokale skader i treverket bør utbedres samtidig. <br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert flere mindre avvik på balkongdørene, blant annet harde pakninger, energiglass eldre enn 35 år og stedvis avflasset overflatebehandling med mørk misfarging ved terskel/karm. På entrédøren er det registrert slark i dørvrider og søl av byggskum på karm. <br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av en samlet vurdering av alder, slitasje og øvrige mindre avvik anbefales utskifting av balkongdørene. Dørvrider på entrédøren bør utbedres, og byggskum på karm bør fjernes dersom dette kan gjøres uten å skade overflaten. <br /><br />Innvendige dører<br />Dører i trappegang, kjellerstue og soverom tar i karm ved åpning og lukking. Det mangler også en festeskrue i beslag på soverommet ved stuen. På ett av dørbladene er det tusjmerker på den lakkerte overflaten. Forholdene medfører redusert funksjon og noe estetisk forringelse. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres slik at de åpner og lukker uten å ta i karm. Manglende festeskrue bør monteres, og tusjmerker på dørblad bør forsøkes fjernet med egnet metode uten å skade overflatebehandlingen. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er observert spor etter mus. Det er utført tiltak ved å tette potensielle inntrekksveier, men konstruksjonene er ikke åpnet for å kartlegge eventuelt omfang. Eier opplyser at det ikke ble registrert skader i veggkonstruksjoner ved renovering av badet. Det kan likevel ikke utelukkes at det finnes aktivitet eller skader i andre skjulte konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuell ny aktivitet og kontrollere at tidligere utførte tettingstiltak fungerer. Ved nye spor etter mus bør inntrekksveier og eventuelt omfang undersøkes nærmere, og ytterligere tiltak utføres ved behov. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon gir et begrenset grunnlag for å verifisere materialer og utførelse i skjulte deler av våtrommet. Ytterligere dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert riss i murvegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med registrerte riss i grunnmuren og må ses i sammenheng med punktet  Grunnmur og fundamenter . Risset kan være symptom på tidligere bevegelser i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Risset bør holdes under oppsikt. Ved videre utvikling bør årsak og behov for tiltak undersøkes nærmere, se også punktet  Grunnmur og fundamenter . <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Gulvets vanntette sjikt har oppnådd en alder som medfører usikker restlevetid. Det er ikke registrert membran på veggene. Vaskerommet har lav vannbelastning, og risikoen knyttet til manglende veggmembran vurderes derfor som begrenset. Alder på gulvets vanntette sjikt medfører likevel økt risiko for redusert tetthet over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflater og gjennomføringer for tegn til fukt eller lekkasje. Oppgradering av vanntett sjikt må påregnes når funksjonen svekkes eller ved fremtidig rehabilitering av vaskerommet. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Dette kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntett sjikt oppfyller ikke dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025, A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1 4. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fullstendig dokumentasjon medfører at utførelsen ikke kan dokumenteres fullt ut etter kravene i NS 3600:2025. Supplerende dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. <br /><br />Kjelleretasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen tilfredsstiller dermed ikke kravet til mekanisk avtrekk som legges til grunn ved vurdering etter NS 3600. Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for lukt og opphopning av fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrommet for å bedre luftutskiftingen og ventilasjonsforholdene. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Deler av vannledningene består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter som er eldre enn 33 år. Alder og skjøtetype medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting eller oppgradering må påregnes når det oppstår tegn til lekkasje, korrosjon eller annen funksjonssvikt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Deler av de innvendige avløpsrørene er fra byggeåret og har dermed høy alder. Dette medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje, redusert kapasitet eller andre aldersrelaterte skader. <br />Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting eller oppgradering må påregnes ved tegn til lekkasje, korrosjon, treg avrenning eller annen funksjonssvikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert flere riss i grunnmuren, både horisontale og vertikale. Det horisontale risset kan være symptom på jordtrykk fra omkringliggende masser og tidligere bevegelse i muren. Deler av sprekkdannelsen er tidligere pusset over, og det er ikke registrert ny oppsprekking i disse områdene. Eier opplyser at det ikke er registrert endringer eller videre utvikling. Rissene viser likevel at grunnmuren har vært utsatt for bevegelser eller belastninger, og videre utvikling kan ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Rissene bør holdes under oppsikt. Dersom det oppstår ny oppsprekking, økt sprekkbredde, utbuling eller forskyvning, bør grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og behov for tiltak. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />De utvendige vann- og avløpsledningene er vurdert å være fra byggeåret og har oppnådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon og restlevetid. Alder og tilstand på ledninger tilknyttet dreneringssystemet er ukjent. Skjulte og nedgravde ledninger kan ikke vurderes fullt ut ved ordinær befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Ledningsanlegget bør følges opp, og nærmere undersøkelser anbefales ved tegn til lekkasje, redusert kapasitet eller andre funksjonsproblemer. Utskifting eller oppgradering av eldre ledninger må påregnes over tid. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er ved hulltaking målt høyt fuktnivå i treverk inne i utforet vegg, med målt verdi på 25,1 vekt-%. I treverk under boddør er det målt fibermetning, og det er registrert salt-/kalkutslag på synlig murvegg. Ved hulltaking ble det også avdekket uheldig konstruksjonsoppbygging, hvor det er benyttet dampsperre mellom veggplate og isolasjon i innvendig utforet vegg under terreng. Dette kan redusere konstruksjonens uttørkingsmulighet og medføre opphopning av fukt. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i det undersøkte området, men med registrerte fuktnivåer og konstruksjonsoppbygging kan fukt-, mugg- og råteskader i skjulte eller tilstøtende konstruksjoner ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen må undersøkes nærmere, herunder drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og tilslutninger ved boddør. Det anbefales å åpne konstruksjonen ytterligere for å avklare omfanget og kontrollere skjulte bygningsdeler. Utforede vegger under terreng bør bygges om med en konstruksjonsoppbygging som er egnet for forholdene, og fuktkilden må utbedres før konstruksjonen lukkes igjen. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Hoveddelen av dreneringen har ukjent alder. Eier opplyser at dreneringen på nordvest- og nordøstsiden ble oppgradert i 2004, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser omfang eller utførelse. Det er registrert betydelig fuktbelastning i rom under terreng samt salt-/kalkutslag på grunnmur. Redusert funksjon på drenering og utvendig fuktsikring vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Grunnmursplaten har stedvise revner, og topplist mangler enkelte steder eller har løsnet. Samlet viser forholdene at fuktsikringen mot terreng ikke fungerer tilfredsstillende, med risiko for fortsatt fuktbelastning og skader på konstruksjoner under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Drenering og utvendig fuktsikring må undersøkes nærmere, og det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og fuktsikring av grunnmuren. Skadet grunnmursplate og manglende eller løse topplister må utbedres. Omfanget av nødvendige tiltak må avklares etter nærmere undersøkelser av dreneringen og konstruksjonene rundt grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller stedvis inn mot bygningen. Dette gir ugunstige forhold for overflatevann, som kan ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen. Forholdet øker fuktbelastningen mot grunnmur og konstruksjoner under terreng og vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak til registrerte fuktforhold i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør opparbeides med tilfredsstillende fall bort fra bygningen slik at overflatevann ledes vekk fra grunnmuren. Tiltaket bør ses i sammenheng med utbedring av drenering og utvendig fuktsikring. <br /><br />TGIU<br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tre av fire vegger rundt vaskerommet er utført i mur. Den fjerde veggen er platekledd, men er ikke utsatt for direkte bruksvann. Røropplegget er synlig lagt i rommet, og gjennomføringer føres direkte gjennom vegger og etasjeskiller. Hulltaking er derfor vurdert som unødvendig. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator, uten registrerte tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold.<br /><br />Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført, og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes fullt ut."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1979. Det er i denne bemerket følgende:<br />1. Hovedtrapp ikke montert (midlertidig er montert).<br />2. Rekkverk til kjellertrapp mangler. <br />3. Kjeller ikke innredet. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rommene i kjelleren definert som hobbyrom, klesbod, matbod, sport og redskap/vaskerom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I 1. etasje er opprinnelig bad, toalettrom og soverom bygget om til ett større bad, og deler av opprinnelig stue er avdelt til et nytt soverom. <br /><br />Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Starhellings-Sørbygdafeltet\" fra 1976. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (869m²) og kjørevei (7m²).\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.",
    "externalAdId": "1211.263087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gaupevegen 28!<br />En hyggelig eiendom bebygd med en vedlikeholdt enebolig fra 1979 og en garasje fra 1982. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom og stort baderom i 1. etasje. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med kjellerstue, innredet kjellerrom, toalettrom, vaskerom og boder. Fra stuen er det utgang til solrik overbygd terrasse mot sydvest og koselig hage. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med bla. nytt bad i 2025.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Starhellinga i Stange kommune. Området oppleves som meget barnevennlig og rolig. Eiendommen ligger i en blindvei uten særlig trafikk. Kort avstand til turterreng i skog og mark. Ca. 5 km til Stange sentrum (med etablert gang- og sykkelvei)."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=74aebad0-0697-4017-a1a5-ab79470a21c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STARHELLINGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260141&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gaupevegen 28!<br />En hyggelig eiendom bebygd med en vedlikeholdt enebolig fra 1979 og en garasje fra 1982. Boligen har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 3 soverom og stort baderom i 1. etasje. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med kjellerstue, innredet kjellerrom, toalettrom, vaskerom og boder. Fra stuen er det utgang til solrik overbygd terrasse mot sydvest og koselig hage. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med bla. nytt bad i 2025.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Starhellinga i Stange kommune. Området oppleves som meget barnevennlig og rolig. Eiendommen ligger i en blindvei uten særlig trafikk. Kort avstand til turterreng i skog og mark. Ca. 5 km til Stange sentrum (med etablert gang- og sykkelvei).",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=74aebad0-0697-4017-a1a5-ab79470a21c0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=74aebad0-0697-4017-a1a5-ab79470a21c0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477127706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:00+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:00:35.635848858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}