Enebolig over tre plan m/ utleiemulighet. 5 sov | 3 bad | 3 stuer | Frittstående garasje | Romslig uteområde | Attrakti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 378,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 75  kvm <br />Underetasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 55  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8559840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1711896,
      "suggestion": 8350000,
      "salesCostSum": 209840,
      "municipalFees": 22586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 208 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 209 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig over tre plan m/ utleiemulighet.  5 sov | 3 bad | 3 stuer | Frittstående garasje | Romslig uteområde | Attrakti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 446"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9407,
        "lng": 5.5942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9407&lng=5.5942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4056",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rodamyrkroken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rodamyrkroken 16. Innholdsrik enebolig over tre plan med  garasje og gode uteplasser.</b> Det er mulighet for utleie i underetasjen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei på Tananger i Sola kommune. Nabolaget på Rodamyr kjennetegnes av et veletablert og barnevennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Hovedetasjen byr på stor vinkelstue, et romslig kjøkken, vaskerom og  utgang til stor terrasse. I loftsetasjen finner du tre soverom og en loftstue med balkong, samt innredet underetasje med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Boligen har frittstående garasje m/automatisk leddport, samt plass til biloppstillingsplass i gårdsrommet. Store uteområder og hagestue (Ikke bygemeldt/omsøkt fra bod til hagestue) Varmepumper og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rodamyrkroken 16 ligger i et veletablert og barnevennlig område. Her er man i kjernen av Tananger og har gangavstand til det meste av fasiliteter. Barnehager og barneskole ligger en liten spasertur unna.<br /><br />Dette er en gylden anledning til å kunne sikre seg en innholdsrik familiebolig i et populært og etablerte området i Tananger som tilbyr nærhet til sentrumskjernen. Tananger har et aktivt lokalmiljø som tilbyr beboerne det meste innenfor fritid og idrettstilbud.<br /><br />Området gir fine muligheter for friluftsliv og turer i hverdagen. Like ved boligen finner du den opplyste Rodamyrstien, som binder sammen boligfeltene og de grønne lungene i området. Det er også en kort spasertur eller sykkeltur ned til maritime omgivelser i Tananger Indre Havn, med kyststier, sjøbadeplasser og historiske sjøhus langs svabergene.<br /><br />For den som pendler med bil er det enkel adkomst til de store arbeidsplassene i Tananger, Risavika og på Forus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: To soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br />1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Loft BRA-i: Kott, loftstue, tre soverom og bad.<br /><br />Garasje og hagestue (godkjent som bod)<br /><br />Hagestuen er godkjent som utvendig bod, og det foreligger ferdigattest for boden. Endring til hagestue med pipe/skorstein er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringen nå i ettertid.  Se punkt ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.Opparbeidet med innkjørsel og parkering med belegningsstein samt store terrassearealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er oppført på grunnmur og fundamenter av betong med gulv mot grunn i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført med betonggulv og ringmur av betongblokker. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende bordkledning, og takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrer tekket med stålpanner.<br /><br />Hagestue:<br />Hagestuen er oppført med betonggulv. Ytterveggene består av en kombinasjon av betongblokker og bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning, samt en fasade med store glassfelt med skyvedører."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan fra 1998. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i 1. etasje, soveromsavdeling og loftstue i 2. etasje, samt innredet underetasje med stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Uteområdet byr på romslige terrasser på terreng, balkong på loftet, frittstående garasje og en hagestue med ildsted (Hagestue er godkjent som bod og ikke omsøkt til dagens bruk) . <br /><br />Hall m/trapp:<br />Inngangspartiet leder inn i en lys hall med parkett på gulv og malte overflater. Rommet gir adkomst til stue, kjøkken, bad og vaskerom, og en tretrapp forbinder etasjene.<br /><br />Stue:<br />Stor vinkelstue som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og direkte utgang til terrasse. Stuen har oppvarming med vedovn samt varmepumpe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet har god plass til spisebord ved vinduene.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktis separat vaskerom  med våtromsvinyl på gulv.  Rommet er innredet med vaskekum og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen er det etablert terrasser og plattinger på terreng. Uteområdet har god plass til sittegrupper og utemøblement.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen danner et ekstra oppholdsrom i toppetasjen med panel i himling og parkett på gulv. Fra loftstuen er det direkte utgang til en overbygd balkong.<br /><br />Tre soverom:<br />Loftsetasjen rommer tre soverom med parkett på gulv og malte eller tapetserte vegger under skråtaket. Rommene har plass til seng og oppbevaring, og et tilknyttet kott gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Bad (loft):<br />Badet i loftsetasjen er flislagt på vegger og gulv, med gulvvarme og trepanel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Hagestue:<br />Frittstående hagestue med flislagt betonggulv og liggende bordkledning. Innvendig har rommet malte overflater, én vegg kledd med parkett, samt ildsted med stålskorstein. Store glassfelt med skyvedører åpner ut mot terrassen. Hagestue med ildsted ikke byggesøkt ( godkjent som bod)<br /><br />Stue (underetasje):<br />Underetasjens oppholdsrom har egen inngang og er innredet med laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til sofagruppe og spiseplass. Stuen har installert varmepumpe.<br /><br />Kjøkken (underetasje):<br />Kjøkkenet i åpen løsning med stue. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br /><br />To soverom (underetasje):<br />Underetasjen har to soverom med laminat på gulv og malte vegger. Begge rom har plass til seng og garderobeskap<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Badet i underetasjen har våtromsvinyl på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsmuligheter inkluderer kott på loftet, innvendig bod i underetasjen samt utvendig enkel bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved døråpningen er målt til ca. 12 mm. Membranens avslutning ved døren er ikke synlig eller dokumentert. Det kan derfor ikke bekreftes at det vanntette sjiktet har nødvendig høyde over sluket.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulvet ved døråpning sammenlignet med dagens krav. Tettesjiktets høyde ved døråpningen er ikke kjent.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ventil i yttervegg, men ingen avtrekk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist mosevekst på takstein. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for taktekkingen dersom det ikke fjernes. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist at musesperren er noe deformert og ikke er ført kontinuerlig rundt hjørnene.<br /><br />- Ytterdører | Terrassedøren har noe overflateslitasje og forhøyet fuktnivå i treverket.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist noe knirk i gulvet. Det er registrert fuktskjolder på gulvet i boden i underetasjen.<br /><br />- Varmesentral | Varmepumpe fra 2009 har alder over 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon og levetid.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder bereder fra 1997.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Dette gjelder deler av gårdsrommet og terrenget under terrasseplattingen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble under befaringen påvist lekkasje fra rør ved den innebygde sisternen. Forholdet ble identifisert av rørlegger som var til stede..<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999.<br /><br />- Balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme på bad på loft, bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasjen. Ildsted i hagestue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt i innkjørsel opparbeidet med belegningsstein. Garasjen har leddport med automatisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen har vært utleid for kr. 14 500,- pluss strøm. Arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.<br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring av arealer i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 26.08.2026.<br />- Ferdigattest for bod og gjerde mot fortau, datert 26.03.2026.<br /><br />Det foreligger vedtak og tegninger av 2006  for garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Sykkelbod ikke byggemeldt.<br /><br />Det er avvik mellom ferdigattest for bod og dagens bruk  som hagestue. Tiltaket er godkjent som utvendig bod, og det foreligger ferdigattest for dette datert 26.03.2026. Bygningen er i dag innredet og benyttes som hagestue, med store glassfelt med skyvedører, ildsted og flislagt gulv.  <br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Dette gjelder i henhold til detaljregulering 0154B, &#34;Rodamyrfeltet - tomtedelingsplan&#34;, vedtatt 10.06.1987.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130, Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola .<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2210.262581",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rodamyrkroken 16. Innholdsrik enebolig over tre plan med  garasje og gode uteplasser.</b> Det er mulighet for utleie i underetasjen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei på Tananger i Sola kommune. Nabolaget på Rodamyr kjennetegnes av et veletablert og barnevennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Hovedetasjen byr på stor vinkelstue, et romslig kjøkken, vaskerom og  utgang til stor terrasse. I loftsetasjen finner du tre soverom og en loftstue med balkong, samt innredet underetasje med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Boligen har frittstående garasje m/automatisk leddport, samt plass til biloppstillingsplass i gårdsrommet. Store uteområder og hagestue (Ikke bygemeldt/omsøkt fra bod til hagestue) Varmepumper og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2210260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6794d6df-9224-489c-b037-cb474abe80a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tananger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6794d6df-9224-489c-b037-cb474abe80a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6794d6df-9224-489c-b037-cb474abe80a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rodamyrkroken 16. Innholdsrik enebolig over tre plan med  garasje og gode uteplasser.</b> Det er mulighet for utleie i underetasjen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei på Tananger i Sola kommune. Nabolaget på Rodamyr kjennetegnes av et veletablert og barnevennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Hovedetasjen byr på stor vinkelstue, et romslig kjøkken, vaskerom og  utgang til stor terrasse. I loftsetasjen finner du tre soverom og en loftstue med balkong, samt innredet underetasje med stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Boligen har frittstående garasje m/automatisk leddport, samt plass til biloppstillingsplass i gårdsrommet. Store uteområder og hagestue (Ikke bygemeldt/omsøkt fra bod til hagestue) Varmepumper og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6794d6df-9224-489c-b037-cb474abe80a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6794d6df-9224-489c-b037-cb474abe80a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477128932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:50+02:00",
    "ownerId": 819960966,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:51:14.470253713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:819960966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}