Nyere familiebolig m/nydelig hage og eneboligfølelse - Fine uteplasser på totalt 56 m² & grønn hage - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, bod, stue/kjøkken og toalettrom.<br />Underetasje: 61  kvm Gang, bad, teknisk rom/vaskerom og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1630317,
      "estateTax": 3431,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 24704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 673 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere familiebolig m/nydelig hage og eneboligfølelse - Fine uteplasser på totalt 56 m² & grønn hage - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 36 500"
      },
      {
        "mobile": "482 13 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7395,
        "lng": 10.7605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7395&lng=10.7605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskogenveien 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 452,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordskogenveien 21B!<br /></b>Boligen ligger på Vinterbro, familievennlig, sentralt og med det meste innen kort rekkevidde. Her er det gangavstand til skole, barnehage og Vinterbro Senter, samtidig som bussforbindelser, fritidsaktiviteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Videre er det kort vei til flotte naturområder, turstier og populære badesteder ved Bunnefjorden.<br /><b><br /><ul><li> Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 m/eneboligfølelse<br /></li><li> Familievennlig planløsning over to plan<br /></li><li> Skjermet hage og lune uteplasser<br /></li><li> Stor, sydvendt terrasse og balkong<br /></li><li> Stilrent kjøkken m/integrerte Miele-hvitevarer<br /></li><li> Pent bad, toalettrom og vaskerom<br /></li><li> Gulvvarme i alle oppholdsrom i hovedetasjen<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Utvendig sportsbod og elbillader</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Underetasje: Gang, bad, teknisk rom/vaskerom og tre soverom.<br />1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken og toalettrom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Bod på 5 kvm.<br />- Terrasse ved inngangspartiet på 8 kvm.<br />- Terrasse ved utvendig trapp på 10 kvm.<br />- Terrasse mot syd på 38 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Familievennlig tomannsbolig med eneboligfølelse, store utearealer og en gjennomført, moderne stil. Boligen fra 2018 byr på en planløsning som fungerer godt i hverdagen, med lyse oppholdsrom, tre gode soverom og fine kvaliteter både inne og ute. På baksiden åpner eiendommen seg mot en stor, grønn hage med plen, beplantning og en romslig terrasse med plass til flere møbleringssoner.<br /><br />Utearealene er en av eiendommens klare kvaliteter. Terrassen strekker seg langs boligen og gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere hyggelige soner. Herfra åpner det seg videre mot en velstelt hage. Den grønne innrammingen gir uteområdet en skjermet karakter, samtidig som det er rikelig med plass til lek og aktivitet.<br /><br />Parkering gjøres på asfaltert gårdsplass med elbillader, og få skritt videre til et skjermet inngangsparti med terrasse på 8 kvm. Her er det også en utvendig sportsbod på 5 kvm. Innenfor døren møtes du av en åpen entré med flislagt gulv. En stor, plassbygget garderobeløsning strekker seg langs veggen og gir svært godt med oppbevaringsplass. Fra entréen er det enkel tilgang til både innvendig bod og toalettrom, før boligen åpner seg videre mot den sosiale hovedetasjen.<br /><br />Det er først når du kommer inn i oppholdsrommet at boligens størrelse og luftige uttrykk virkelig kommer til sin rett. Stue, spiseplass og kjøkken ligger i en åpen løsning, bundet sammen av gjennomgående parkett og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen ligger godt skjermet uten særlig innsyn, samtidig som det grønne utenfor blir en naturlig del av rommet. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, mens vedovnen tilfører både varme og en lun kontrast til det ellers moderne uttrykket. Spiseplassen har fått en naturlig plass mellom stue og kjøkken, med god plass til å dekke opp til mange. Herfra er det utgang til balkongen, som ligger som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og er utstyrt med markise.<br /><br />Kjøkkenet er fra byggeår og har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. U-formen gir godt med arbeidsflate og rikelig med oppbevaring, blant annet i brede og dype skuffer - en kvalitet selger særlig har satt pris på. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og kaffemaskin fra Miele, samt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. Flere vinduer ved arbeidsbenken sørger samtidig for godt med naturlig lys<br /><br />En trapp leder ned til underetasjen, hvor boligens tre soverom, bad og vaskerom er samlet. Badet er romslig og moderne, med store fliser på veggene og slette overflater i himlingen. Her er det både dusjsone med glassvegger og badekar, i tillegg til vegghengt toalett og en bred baderomsinnredning med glatte fronter, god skapplass og servant med dobbelt blandebatteri. Vegg i vegg ligger vaskerom/teknisk rom, innredet med utslagsvask, hyller og god benkeplass.<br /><br />Boligen har tre gode soverom samlet i samme etasje. Hovedsoverommet skiller seg særlig ut med en stor, plassbygget garderobeløsning langs hele veggen og direkte utgang til terrassen på hele 38 kvm. Dette gir rommet en fin kontakt med uteområdet, og herfra er veien kort videre ut i hagen. Terrassen kan også nås fra gårdsplassen via utvendig trapp, noe som gir en praktisk forbindelse mellom boligens ulike uteområder. Soverom 2 har også garderobeløsning og god plass til seng og øvrig møblement. Det siste benyttes i dag som barnerom, med plass til både seng, garderobe og skrivepult. Samlet gir soverommene en anvendelig avdeling for familien, samtidig som rommene enkelt kan tilpasses andre behov som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med sparklet/pussede og malte overflater. <br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Sparklet/pussede og malte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Lekkasjesikring: Avrenning fra skapet og automatisk vannstopper i kjøkken.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom, teknisk rom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2018.<br />- Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. <br />- Sentralstøvsuger i bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordskogenveien 21B ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Vinterbro, med en fin kombinasjon av tilbaketrukne omgivelser og nærhet til det meste som trengs i hverdagen. Her er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og Vinterbro Senter, samtidig som store natur- og friluftsområder ligger lett tilgjengelig.<br /><br />Området rundt Vinterbro byr på gode turmuligheter året rundt, enten turen tas til fots, på sykkel eller ski. Breivoll er et populært utfartssted med badestrand, store gressarealer og fine rekreasjonsmuligheter ved Bunnefjorden. Det er også kort vei til marka og et godt utvalg av turstier og skiløyper. Ved Nesset ligger båthavn og marina, som gir gode muligheter for båtliv og aktiviteter på fjorden sommerstid.<br /><br />For handel og servicetilbud ligger Vinterbro Senter i nærheten, med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finnes blant annet dagligvare, Vinmonopol og treningssenter, slik at mange av hverdagens gjøremål kan ordnes lokalt. Tusenfryd ligger også like i nærheten og er et populært tilbud for både små og store.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til Sjøskogen barnehage og Sjøskogen barneskole med SFO. Ved skolen finnes lekeplasser, ballbinge og grusbane som også kan benyttes utenom skoletid. Nordbytun ungdomsskole ligger ca. 3 km unna og kan nås via gang- og sykkelveier. Ved Nordbytun ligger også et større idrettsmiljø med blant annet idretts- og svømmehall samt aktivitetstilbud gjennom Nordby IL. Her tilbys flere idretter og aktiviteter for ulike aldersgrupper.<br /><br />Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som skole, fritidsaktiviteter, handel, sjø og flotte turområder er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som deles med nabo Nordskogenveien 21A. Sameiet består av to boenheter. Det er ingen drift i sameiet. <br /><br />I følge vedtekter skal sameiets utearealer benyttes i henhold til vedlagte kart. Hver enhet har eksklusiv bruksrett. <br /><br />Pent opparbeidet tomt med en stor, grønn hage som gir godt med plass til både lek og opphold. Hekk og variert beplantning skjermer fint rundt utearealene, mens plenarealene gir hagen et åpent og familievennlig preg. På fremsiden er det asfaltert gårdsplass med parkering og enkel adkomst til boligen. I henhold til seksjoneringen er hagen fellesareal. Det er i senere tid satt opp hekk som skiller hagearealene og gir en naturlig avgrensning mellom boligene.<br /><br />Ifølge grunnkart mottatt fra Ås kommune er tomtegrensene nøyaktig ("
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert gårdsplass. Det er installert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis.<br />- Gulvvarme på bad og teknisk rom i underetasjen, samt entré, wc og stue/kjøkken i 1. etasje.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022.<br />Delareal: 1 004 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Kommuneplan under arbeid:<br />Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />Id: 328. Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 25.10.2023.<br />Delareal: 1 001 m2. Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Feltnavn: Felt A16.<br /><br />Id: 102. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.10.1990.<br />Delareal: 4 m2. Formål: Annen veigrunn<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)<br />Id: 353. Navn: Detaljregulering for Toveien 30. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedteker for de to enhetene, men det er ikke et sameie som organisert."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/108/452/2:<br />18.12.1971 - Dokumentnr: 208477 - Begrenset pantsett.adgang<br />Panterett til vellet som sikkerhet for fellesutgifter  <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:108 Bnr:452 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Omhandler medlemskap i Nordskauen Vel. Eier av eiendommen plikter å være medlem av velet, betale fastsatt kontingent og delta i vedlikehold i henhold til bestemmelser vedtatt av generalforsamlingen. Forpliktelsene gjelder inntil Ås kommune eventuelt overtar veiene. Dokumentet inneholder også bestemmelser knyttet til adkomstvei samt rett til fremføring av vann- og kloakkledninger over eiendommen slik Ås kommune måtte tillate."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 06.08.2019.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt av kommunen datert 22.10.2015, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. <br /><br />Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten og ført ned i drensrør.Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.<br />Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre. Terrasse og verandadør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon, foran inngangen, målt til ca. 8 m². Terrasse i trekonstruksjon, på nedsiden av utvendig trapp, målt til ca. 10 m².<br />Terrasse i trekonstruksjon, på baksiden av boligen, målt til ca. 38 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Stålpipe.  Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen.  Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terrenget er innredet. Når ble rom under terreng innredet? Byggeår. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade, uten at det her er avdekket unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Ytterdører: Døren til ekstern bod tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. <br /><br />- Innvendige vannledninger: Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjøskogen (busstopp): 6 min. gange - 500m<br />Oppegård stasjon: 10 min. kjøring<br />Oslo S: 26 min. kjøring<br />Oslo Gardermoen: 51 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Byman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261946",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordskogenveien 21B!<br /></b>Boligen ligger på Vinterbro, familievennlig, sentralt og med det meste innen kort rekkevidde. Her er det gangavstand til skole, barnehage og Vinterbro Senter, samtidig som bussforbindelser, fritidsaktiviteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Videre er det kort vei til flotte naturområder, turstier og populære badesteder ved Bunnefjorden.<br /><b><br /><ul><li> Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 m/eneboligfølelse<br /></li><li> Familievennlig planløsning over to plan<br /></li><li> Skjermet hage og lune uteplasser<br /></li><li> Stor, sydvendt terrasse og balkong<br /></li><li> Stilrent kjøkken m/integrerte Miele-hvitevarer<br /></li><li> Pent bad, toalettrom og vaskerom<br /></li><li> Gulvvarme i alle oppholdsrom i hovedetasjen<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Utvendig sportsbod og elbillader</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "46-0096/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro/Sjøskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordskogenveien 21B!<br /></b>Boligen ligger på Vinterbro, familievennlig, sentralt og med det meste innen kort rekkevidde. Her er det gangavstand til skole, barnehage og Vinterbro Senter, samtidig som bussforbindelser, fritidsaktiviteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Videre er det kort vei til flotte naturområder, turstier og populære badesteder ved Bunnefjorden.<br /><b><br /><ul><li> Vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 m/eneboligfølelse<br /></li><li> Familievennlig planløsning over to plan<br /></li><li> Skjermet hage og lune uteplasser<br /></li><li> Stor, sydvendt terrasse og balkong<br /></li><li> Stilrent kjøkken m/integrerte Miele-hvitevarer<br /></li><li> Pent bad, toalettrom og vaskerom<br /></li><li> Gulvvarme i alle oppholdsrom i hovedetasjen<br /></li><li> God oppbevaringsplass<br /></li><li> Utvendig sportsbod og elbillader</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d30ab5f-8b40-4b44-9151-af8147de7d30?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477128996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:13+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:12:53.311774776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}