Lys og innbydende 3-roms selveier med solrik balkong på ca. 15 kvm | Garasjeplass | Balansert ventilasjon | Byggeår 2012

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666454,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 23859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 769 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms selveier med solrik balkong på ca. 15 kvm | Garasjeplass | Balansert ventilasjon | Byggeår 2012",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799428940"
      },
      {
        "mobile": "+4745459896"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.107005454844185,
        "lng": 10.22429102165662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.107005454844185&lng=10.22429102165662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7236",
      "postalName": "Hovin i Gauldal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teialia 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 240,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Silje Solem og Martin Antonsen har gleden av å presentere Teialia 2 - en flott og velholdt 3-roms selveierleilighet beliggende i rolige og familievennlige omgivelser på Hovin i Melhus kommune.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en effektiv planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken og en stor, solrik balkong på ca. 15 kvm.<br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med moderne kvaliteter fra byggeåret 2012, og flere oppgraderinger er utført de senere årene. Her får du en lettstelt bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller de som ønsker en enklere hverdag.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen er oppgradert med malte fronter og nye benkeplater i 2023, og leveres med integrerte hvitevarer. Badet ble fornyet i 2022 med ny innredning og dusjvegger. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2012<br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Stor og solrik balkong på ca. 15 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler oppgradert i 2022<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nye benkeplater i 2023<br /></li><li>Innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Rolig og familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré: <br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. <br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Gang: <br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Div. hyller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til på Hovin med gangavstand til skole, butikk, barnehage og kunstgressbane. Fra Hovin er det offentlig kommunikasjon til Trondheim sentrum, både med bussavganger fra ATB, og togavganger som er et populært valg for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i garasje. <br />Det er også parkeringsplasser/gjesteparkering ute."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2013/2025 samt reguleringsbestemmelser (endring) for Teigen, Hovin datert 08.02.2010."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 30.07.2013."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2012, er på 2 etasjer &#43; sokkeletasje.<br />Hovedkonstruksjonen består av tre.<br />Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. <br />Saltak tekket med betongstein. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 666 454,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 665 817,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning inklusive speil, og byttet dusjvegger.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />Ja. Det er til tider noe fuktig i kjelleren ved ene enden ut i fra hva jeg vet. Vi har ikke hatt noe problemer eller unormale forhold i garasjen vår.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Midt Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert en garasjevifte ved endegarasjen hvor dette problemet har vært.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Vintervoll AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Installert downlights i stue, gang og bad<br /><br />18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />Ja. Nabotomten (gjenboer) 2 stk eldre hus er planlagt revet. Her er det planlagt et leilighetsbygg på 17 stk leiligheter. Kommer ikke til å skjerme noe for utsikten.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja. <br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.03.12</strong><br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 840"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260637",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Silje Solem og Martin Antonsen har gleden av å presentere Teialia 2 - en flott og velholdt 3-roms selveierleilighet beliggende i rolige og familievennlige omgivelser på Hovin i Melhus kommune.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en effektiv planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken og en stor, solrik balkong på ca. 15 kvm.<br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med moderne kvaliteter fra byggeåret 2012, og flere oppgraderinger er utført de senere årene. Her får du en lettstelt bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller de som ønsker en enklere hverdag.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen er oppgradert med malte fronter og nye benkeplater i 2023, og leveres med integrerte hvitevarer. Badet ble fornyet i 2022 med ny innredning og dusjvegger. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2012<br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Stor og solrik balkong på ca. 15 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler oppgradert i 2022<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nye benkeplater i 2023<br /></li><li>Innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Rolig og familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260637",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37b67835-5d1b-40f6-8ae5-ae0b4e91ab05",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/37b67835-5d1b-40f6-8ae5-ae0b4e91ab05/Files/7888cad2-d31a-4e5f-bb86-2f332a2b5a8b",
        "title": "Energiattest Teialia 2 Snr 9.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260637?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260637?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/37b67835-5d1b-40f6-8ae5-ae0b4e91ab05/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Silje Solem og Martin Antonsen har gleden av å presentere Teialia 2 - en flott og velholdt 3-roms selveierleilighet beliggende i rolige og familievennlige omgivelser på Hovin i Melhus kommune.</b><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en effektiv planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken og en stor, solrik balkong på ca. 15 kvm.<br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med moderne kvaliteter fra byggeåret 2012, og flere oppgraderinger er utført de senere årene. Her får du en lettstelt bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller de som ønsker en enklere hverdag.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen er oppgradert med malte fronter og nye benkeplater i 2023, og leveres med integrerte hvitevarer. Badet ble fornyet i 2022 med ny innredning og dusjvegger. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Selveierleilighet fra 2012<br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Stor og solrik balkong på ca. 15 kvm<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler oppgradert i 2022<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nye benkeplater i 2023<br /></li><li>Innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Rolig og familievennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260637?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260637?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477129127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:12+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:12:33.479587072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}