Tiltalende & meget stor 4-roms leilighet i 2.etasje. Utvidet baderom og moderne kjøkken fra 2017 med Miele hvitevarer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "primary": 100,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3474091,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063216,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1426,
      "collectiveDebt": 122665,
      "collectiveAssets": 11408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 122 665,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 336,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 426,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 474 091,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 484 041,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende & meget stor 4-roms leilighet i 2.etasje. Utvidet baderom og moderne kjøkken fra 2017 med Miele hvitevarer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797406438"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.37318780094276,
        "lng": 10.339977437664613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.37318780094276&lng=10.339977437664613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7079",
      "postalName": "Flatåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Flatåsveg 29 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 194
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6074,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, driftsdel og elektroniske fellesavtaler"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom - Vaskerom </strong></p><p>Vaskerom oppgradert i 2000 (ifølge tidligere takstrapport). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. </p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2017. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) </strong></p><p>Etasjeskiller av betong. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1994). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1998). </p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Utgang fra stue til balkong på 14 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1. 0 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning. Balkongen har en utvendig bod på 2 m2.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Utgang fra soverom til balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1. 0 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og plater. Gulvoverflater av synlig betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres åpning rundt vannrøret nede ved gulvet (nedenfor servantinnredning) og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og svelleskader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring pg vannsøl kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Gulvbelegget har ikke oppbrett langs veggene og det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i gulvet. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av vaskemaskin og vvb er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under vaskemaskin er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 109,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 100,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: (Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad.)</p><p>- BRA-e 9 m²: (4 boder)</p><p>- TBA 17 m²: (2 balkonger)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Eier informerer om at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av seg selv, men eier har fagbrev i elektrikerfaget og minst tre års relevant praksis, og kan derfor utføre arbeider på sitt eget elektriske anlegg i egen bolig. Forholdet er derimot ikke dokumentert med samsvarserklæring. Konsekvens er at dette derfor i utgangspunktet lovstridig. Se punkt om samsvarserklæring i takstrapporten. </p><br /><p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Leilighetens stoppekran er plassert på bad. </p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><p>Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. </p><p>Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert utenfor leiligheten (felles for borettslaget). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt eid av borettslaget.</p><br /><p>Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier, trapper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no).</p><br /><p>Leiligheten disponerer to parkeringsmuligheter på felles tomt samt muligheter for lading av elbil. Gjesteparkering på felles tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, Montering av nytt servant skap og dusjkabinett av faglærte fra Rørlegger 1 i 2020.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, Under elkontroll i 2025 ble følgende forhold påvist: Manglende jordstrømpe og utett kabelinnføring på ny kurs. QR-kode for dokumentasjon fungerer ikke. Komfyrvakt mangler på ny kurs. Det er anbefalt fast tilkobling av varmtvannsbereder (VVB). Autorisert elektriker er bestilt for utbedring av forholdene. </p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, ny kurs til kjøkken/platetopp. Selger har per i dag ikke tilgjengelig samsvarserklæring eller opplysninger om installasjonsfirma. Etter elkontroll i 2025 er autorisert elektriker bestilt for kontroll og utbedring av påpekte forhold. Dokumentasjon vil bli innhentet dersom den lar seg fremskaffe. Dette ble utført av faglærte fra Bekjent Elektriker av selger i 2017. </p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Stikkontakter på stuen ble byttet ut utført av faglærte fra bekjent elektriker av selger i 2017.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten? </p><p>Ja, Det ble i 2024 satt ut skjeggkrefeller etter funn hos nabo. Det ble observert noen få skjeggkre i leiligheten, hovedsakelig på vaskerom og under kjøkkeninnredning. Det har ikke vært observasjoner det siste året.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><p>Ja, Det er satt i gang arbeidet med skifte av garasje dekke på Borettslagets felles garasjer. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et svært attraktivt, trygt og familievennlig område på Øvre Flatåsen - et rolig boligområde kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og by. Her bor du i grønne omgivelser med flott utsikt og lite trafikkstøy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige - og vurderes av lokalkjente som et trygt og hyggelig nabolag (90/100 på opplevd trygghet og 79/100 på naboskap).</p><br /><p>Innen få minutters gange finner du flere barnehager, blant annet Furutoppen, Øvre Flatåsen og Nedre Flatåsen barnehage. Flatåsen skole (1.-10. trinn) ligger kun 400 meter unna og tilbyr trygg, bilfri skolevei. For videregående elever ligger Heimdal videregående skole kun ca. 1,5 km unna.</p><br /><p>Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, som Rema 1000 og Coop Extra, samt til Flatåsen senter med flere servicetilbud. City Syd kjøpesenter ligger kun 6 minutter unna med bil, og gir deg et bredt utvalg av butikker og restauranter.</p><br /><p>For den aktive finnes både Flatåshallen, idrettsanlegg, fotballbaner og treningssentre som Fitnesspoint Flatåsen og 3T Saupstad i nærheten. Det er også kort vei til Granåsen med langrennsløyper, skianlegg og turterreng, samt Bymarka med et stort nettverk av turstier året rundt - perfekt for både små og store turer i naturen.</p><br /><p>Området har meget gode kollektivforbindelser:</p><ul><li>Busslinje 16, 40, 23 og 50 stopper ved Flatåsen senter (ca. 4 min gange).</li><li>Kun 15-20 minutter med buss til Trondheim sentrum.</li><li>Heimdal togstasjon ligger ca. 3 km unna, og Trondheim lufthavn Værnes nås på omtrent 35 minutter.</li></ul><br /><p>Med andre ord får du en kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til alt - ideelt for både familier og deg som ønsker et balansert hverdagsliv med natur, aktivitet og byliv i behagelig avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og eiendomsskatten vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 074,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter, avdrag, driftsdel og elektroniske fellesavtaler</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskostnad renter Kr 308,- </li><li>Felleskostnad avdrag Kr 1 074,- </li><li>Felleskostnad driftsdel Kr 3 963,-</li><li>Elektroniske fellesavtaler Kr 429,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- Utvidet TV-pakke og internett</p><p>- Energi, herunder elektrisitet</p><p>- Innboforsikring.</p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 063 216,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 252 865,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KOLSTADHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 848 819 662</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 486 andeler.</p><br /><p>Dyrehold er tiltatt.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det pågår, og er planlagt, større rehabiliteringsarbeider i borettslaget, herunder:</p><ul><li>Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i borettslagets garasjeanlegg. Utbedring utføres av RaKon Bygg AS.</li><li>Borettslaget har tre garasjeanlegg, og oppgradering av garasjedekker skal gjennomføres tun for tun over flere år. Neste tun er planlagt påbegynt i 2027.</li><li>I forbindelse med dette har borettslaget tatt opp nytt lån i Svenska Handelsbanken AB NUF med saldo kr 22 000 000,- (løpetid til 2056), samt et tilleggslån på ca. kr 2,7 mill. med 8 års nedbetaling. Disse lånene fremkommer ikke i årsregnskapet for 2025, da de er tatt opp i løpet av 2026.</li><li>Generalforsamlingen har videre gitt styret fullmakt til å omdisponere fellesareal for etablering av nedgravde avfallscontainere, estimert kostnad ca. kr 3 000 000,- eksklusive kostnader til plansøknad, graving og opparbeidelse. Tiltaket finansieres ved låneopptak.</li><li>Budsjett 2026 legger opp til et periodisk vedlikehold på kr 23 300 000,-, mot kr 2 313 385,- faktisk forbrukt i 2025, samt et budsjettert driftsunderskudd på kr 13 419 161,- for 2026 (mot et faktisk driftsoverskudd på kr 6 771 240,- i 2025).</li></ul><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets regnskap, budsjett, årsmelding og protokoller fra generalforsamling, samt gjøre egne undersøkelser om fremdrift og eventuelle konsekvenser for fremtidige felleskostnader. Styret opplyser selv at eksakt kostnad og eventuell effekt på felleskostnadene foreløpig er usikker/ukjent.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 50 936 129,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 122 665,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 408,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 7 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 8 480 466 </p><p>Andel av saldo: 20 423 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 9 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 1 212 338 </p><p>Andel av saldo: 2 920 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 8 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 5 022 216 </p><p>Andel av saldo: 12 095</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 8 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 4 954 703 </p><p>Andel av saldo: 11 932 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.99% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 178 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 6 800 962 </p><p>Andel av saldo: 16 378 Første termin/første avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 90517474451, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 4.99% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 82 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 2 465 444 </p><p>Andel av saldo: 5 937 Første termin/første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2033 ) </p><p>Flytende rente, 8 års nedbetaling</p><br /><p>Lånenummer: 90517474230, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p> Rentesats per 11.09.2026: 4.99% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 359 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 22 000 000 </p><p>Andel av saldo: 52 981 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.07.2056 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 29 840 407,-</p><p>Driftskostnader kr. 23 069 166,-</p><p>Årsresultat kr. 4 823 808,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 398 519,- per 2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 14 631 544,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81328520</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjent byggetillatelse datert 23.01.1974 som omhandler boligblokk i 4.etasjer med sokkel og bebygd areal på 506 m².</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, garasje og parkeringshus, ballfelt/lekeplass, friområde, areal for kjøretrafikk/gangtrafikk, parkering og felles avkjørsel iht. reguleringsplan r1129d, datert 30.04.1975.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Byggesone 2 og Blå/grønnstruktur i kommuneplanens arealdel 2022-2034.</p><ul><li>Byggesone 2:  Innenfor byggesone 2 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting inntil 400 m2 BRA, idrettsanlegg, næringsbebyggelse.</li><li>Blå/grønnstruktur: Formålet omfatter naturområder, turdrag, friområder og parker. Sammenhengene i blå/grønnstrukturen, eksisterende naturverdier og økologiske funksjoner skal ivaretas og styrkes.</li></ul><br /><p>Relaterte planer i område som berører eiendommen:</p><ul><li>r0 - Planprogram for Flatåsen lokalsenter: Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse av tre blokker med parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg.</li><li>r20240029 - Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg: Målet med planarbeidet er å sikre et sammenhengende, trygt og enkelt sykkel- og gangtilbud med god fremkommelighet langs strekningen. I tillegg ønsker en å knytte lokale sentrum Flatåsen og Saupstad bedre sammen.</li><li>r20230028 - Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy: Hovedformålet med planarbeidet er å forbedre denne strekningen av  Heimdalsruta  som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune.</li><li>r20240017 - Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess&#39;s veg: Detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.</li></ul><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 122 665,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 336,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 484 041</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 122 665 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 7 500,00,-</p><p>Foto leilighet 26 bilder: kr. 5 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 114 965 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260210</p><p>Ansvarlig megler: Yasin Unal</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Øvre Flatåsveg 29 A.<br /><br />Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning i 2. etasje, med romslig og lys stue, kjøkken, hele tre soverom, eget vaskerom og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Einar Rønning Kjøkken, og byr på Miele stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt god skapplass. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 14 m², mens et av soverommene har egen adkomst til en ekstra balkong på 3 m² - perfekt for deg som ønsker mer enn ett uteareal å nyte.<br /><br />Merk deg følgende:<br /><br />- Romslig andelsleilighet med BRA-i på 100 m² (109 m² totalt bruksareal)<br />- Hele tre soverom - god plass for familien, gjester eller hjemmekontor<br />- Kjøkken fra 2017 med Miele stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt ekstra skapplass<br />- Balkong på 14 m² fra stue, samt egen balkong på 3 m² fra soverom<br />- Utvendig bod på 2 m² tilknyttet balkongen<br />- Gangavstand til skole, barnehager, dagligvare og bussholdeplass<br /><br />Velkommen inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "97260210",
    "localAreaName": "Flatåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b95a4c5f-b5b3-4a55-880f-bd802232ba37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260210/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Øvre Flatåsveg 29 A.<br /><br />Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning i 2. etasje, med romslig og lys stue, kjøkken, hele tre soverom, eget vaskerom og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Einar Rønning Kjøkken, og byr på Miele stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt god skapplass. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 14 m², mens et av soverommene har egen adkomst til en ekstra balkong på 3 m² - perfekt for deg som ønsker mer enn ett uteareal å nyte.<br /><br />Merk deg følgende:<br /><br />- Romslig andelsleilighet med BRA-i på 100 m² (109 m² totalt bruksareal)<br />- Hele tre soverom - god plass for familien, gjester eller hjemmekontor<br />- Kjøkken fra 2017 med Miele stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt ekstra skapplass<br />- Balkong på 14 m² fra stue, samt egen balkong på 3 m² fra soverom<br />- Utvendig bod på 2 m² tilknyttet balkongen<br />- Gangavstand til skole, barnehager, dagligvare og bussholdeplass<br /><br />Velkommen inn!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOLSTADHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848819662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477129532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:26+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:26:45.635511234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}