Lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje | Balkong | Vannbåren varme til radiatorer | To boder og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 889493,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 355804,
      "suggestion": 750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 129997,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,- <br /> <br />Omkostninger: kr 9 496 ,-<br /><br />Dersom kjøper ikke allerede er medlem av OBOS, må kjøper meldes inn. Innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,- kommer i tillegg til ovennevnte omkostninger.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje | Balkong | Vannbåren varme til radiatorer | To boder og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 653"
      },
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6539,
        "lng": 11.8557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6539&lng=11.8557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2437",
      "postalName": "Haslemoen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kapteinvegen 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3419,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5938,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendomsskatt, a konto oppvarming, tv-anlegg/bredbånd, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning, samt. vaktmester og drift/vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 102!<br /><br />En innbydende og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med endebeliggenhet i 3. etasje på Haslemoen. Leiligheten har en praktisk planløsning med lys stue og utgang til balkong, kjøkken med gode arbeidsflater, flislagt bad samt to romslige soverom.<br /><br />Boligen har vannbåren varme via radiatorer, varmekabler på badet og disponerer to boder i felles kjeller. Parkeringsplass følger leiligheten.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligområde med nærhet til flotte naturområder, turmuligheter og rekreasjon året rundt. Samtidig er det kort vei til både Våler sentrum og Flisa, med et godt utvalg av service- og handelstilbud. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig i rolige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten består av:<br />3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2<br /><br />I tillegg følger to utvendige boder i felles bodanlegg i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen gir en fin introduksjon til boligen og har adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Praktisk kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som legger til rette for effektive arbeidsforhold i hverdagen.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med gulvvarme for økt komfort. Badet er innredet med servantinnredning, speil, toalett, vaskemaskin og dusjløsning. Rommet fremstår som funksjonelt og lett å holde ved like.<br /><br />Soverom 1:<br />Boligens hovedsoverom har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en rolig og skjermet beliggenhet som bidrar til gode rammer for hvile og avslapning.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Balkong:<br />Hyggelig balkong med plass til utemøbler og beplantning. Her kan man nyte rolige omgivelser og fine dager utendørs.<br /><br />Kjellerbod:<br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Fellesarealer<br />Eiendommen har opparbeidede fellesområder med grønne utearealer. Parkering på felles oppstillingsplass med motorvarmer tilknyttet leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking, takkonstruksjon/loft: Bygningen har mønet tak med taksperrer og tekking av metallplater/stålplater. Adkomst til loft hovedsakelig via luke i himling i oppgangen utenfor leiligheten. Ved befaring var det ikke mulig å besigtige konstruksjonen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, undertak ) ikke er besiktiget, er TG ikke satt på denne delen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen i underliggende etasje, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket og i takkonstruksjonen/loft kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på takkonstruksjonen kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon med fasadeplater og pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Noe malingsavflassing rundt omramming uten påviste skader ved befaring. Det anbefales å behandle/male omrammingen utvendig for å hindre fuktskader over tid. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med brannklasse B30 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2009. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på litt over 2 kvm med betonggulv og rekkverk av bølgeblikkplater. Gulvplater lagt på betong. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er foretatt skjevhetsmålinger i stue og begge soverom. Det er målt høydeforskjeller på under 15 mm i hele rom, men dette er under grenser for avvik ut ifra standardens regler. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skaden må utbedres. Sprekker i fasadene må tettes. Manglende tiltak kan føre til videre slitasje, og gjennomtrenging av vann over tid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist malingsavflassing/riss/sprekker i overflater bl.a. i himling på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. <br /><br />3.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3.etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater i himling. Mulig årsak kan være ikke tilstrekkelig ventilasjon. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres med fuktbestandige materialer eller skiftes. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. <br /><br />3.etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. <br /><br />3.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Evt. membran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. <br /><br />3.etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Evt. tiltak bør gjøres i regi av borettslaget. <br /><br />3.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Taktekking, takkonstruksjon/loft<br />Bygningen har mønet tak med taksperrer og tekking av metallplater/stålplater. Adkomst til loft hovedsakelig via luke i himling i oppgangen utenfor leiligheten. Ved befaring var det ikke mulig å besigtige konstruksjonen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, undertak ) ikke er besiktiget, er TG ikke satt på denne delen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen i underliggende etasje, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket og i takkonstruksjonen/loft kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på takkonstruksjonen kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />3.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er murvegger rundt som gjør hulltakingen vanskelig/umulig.<br />Det er foretatt enkel fuktsøking med fuktindikator i gulv og vegger uten å påvise store variasjoner eller for høye verdier.<br />Merk at ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Merk videre at fuktsøking med fuktindikator er en enkel metode, har noen begrensninger, og kan være påvirket av bakenliggende/underliggende materialer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer ved befaring. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Apparatet er eldre enn 10 år (fra 2008). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Alternativt kan det etterspørres dokumentasjon eller samsvarserklæring på utført arbeid. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Apparatet bør  skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme ført til veggradiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på badet. Vannbåren varme via radiatorer i diverse rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andelseierne gis anledning til individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haslemoen, ca. 3,5 kilometer sør for Våler sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til både servicetilbud, fritidsaktiviteter og flotte naturområder.<br /><br />Våler sentrum tilbyr de fleste nødvendige servicetilbud, herunder dagligvareforretninger, apotek, bank, serveringssteder og øvrige butikker. I kommunen finnes også moderne skole- og aktivitetstilbud med blant annet barneskole, idrettshall, svømmebasseng og bibliotek. Dersom man ønsker et bredere handels- og servicetilbud, ligger Flisa sentrum bare om lag 10 minutter unna med bil. Til Elverum, med sitt omfattende kultur-, utdannings- og shoppingtilbud, er det cirka 30 minutters kjøring.<br /><br />Våler kommune ligger i naturskjønne omgivelser i Solør og er kjent for sitt rike tilbud av friluftsaktiviteter året rundt. Området byr på flotte skogsområder, turstier og sykkelmuligheter, samt gode forhold for jakt, fiske og rekreasjon. Glomma renner gjennom kommunen og gir tilgang til flere attraktive områder for fiske, bading og naturopplevelser.<br /><br />For den aktive finnes et variert tilbud innen idrett og fritid gjennom lokale lag og foreninger. I nærområdet finner man blant annet idrettsanlegg, tennisbane, friidrettsbane, svømmehall og gode skimuligheter vinterstid. Flere populære turmål i Solør-regionen ligger innen kort avstand, og byr på flotte opplevelser både sommer og vinter.<br /><br />Vålerbanen ligger også i kommunen og er en kjent arena for motorsport, kurs- og konferansevirksomhet. Sammen med det brede fritids- og aktivitetstilbudet bidrar dette til å gjøre Våler til et attraktivt sted å bo for både små og store.<br /><br />Denne beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en fredelig hverdag med nærhet til naturen, samtidig som nødvendige servicetilbud og gode kommunikasjonsforbindelser er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Sparebank 1 Østlandet<br />Restgjeld kr: 2 897 084,-<br />Restgjeld pr.: 11.09.2026<br />Rentevilkår: 6,31%, annuitetslån<br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielse av fellesgjeld er 20.02 og 20.08.<br /><br />Gjenværende avdragstid er: 01.07.2034<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Varer til oppsigelse. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagstomt opparbeidet med bl.a. plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på asfaltert areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Innkjøring og parkering på asfaltert areal. <br /><br />Fast parkeringsplass ute med mulighet for motorvarmer. Øvrig parkering på gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har  en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Askehagen Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Aktuelle planer:\nKommunedelplan Delplan Våler sentrum med planid 2007002. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato  28.01.2008. Formål: Boligområder. Overordnede mål for arealbruk på Braskereidfoss og Våler sentrum.\nDetaljreguleringsplan Storskjæret boligområde med planid 2014001. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato  20.10.2014.\nFormål: Boligbebyggelse. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for utvikling og ny bruk av eiendommen Haslemoen, del av gnr 38, bnr 73.",
    "externalAdId": "514.261205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 102!<br /><br />En innbydende og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med endebeliggenhet i 3. etasje på Haslemoen. Leiligheten har en praktisk planløsning med lys stue og utgang til balkong, kjøkken med gode arbeidsflater, flislagt bad samt to romslige soverom.<br /><br />Boligen har vannbåren varme via radiatorer, varmekabler på badet og disponerer to boder i felles kjeller. Parkeringsplass følger leiligheten.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligområde med nærhet til flotte naturområder, turmuligheter og rekreasjon året rundt. Samtidig er det kort vei til både Våler sentrum og Flisa, med et godt utvalg av service- og handelstilbud. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig i rolige omgivelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "514260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dbfdd4cd-635e-4a2a-a24b-b5e67a41a9c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dbfdd4cd-635e-4a2a-a24b-b5e67a41a9c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514260057?https://dnbeiendom.no/bolig/514260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haslemoen og Kapteinvegen 102!<br /><br />En innbydende og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med endebeliggenhet i 3. etasje på Haslemoen. Leiligheten har en praktisk planløsning med lys stue og utgang til balkong, kjøkken med gode arbeidsflater, flislagt bad samt to romslige soverom.<br /><br />Boligen har vannbåren varme via radiatorer, varmekabler på badet og disponerer to boder i felles kjeller. Parkeringsplass følger leiligheten.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligområde med nærhet til flotte naturområder, turmuligheter og rekreasjon året rundt. Samtidig er det kort vei til både Våler sentrum og Flisa, med et godt utvalg av service- og handelstilbud. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig i rolige omgivelser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storskjæret Borettslag",
      "organisationNumber": "993016039"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477129612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:00:11.119414458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}