Flott & moderne del av tommannsbustad med fin plassering innerst i tunet | Fine uteområder | 2 bad | VB-varme | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, bad/vaskerom, bod, tre soverom<br />1. etasje: 53  kvm Entré, stove/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Platting i trevirke på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5637540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 298457,
      "estateTax": 7467,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 147540,
      "municipalFees": 5880,
      "estimatedValue": 5450000,
      "collectiveAssets": 20592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />147 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />5 637 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott & moderne del av tommannsbustad med fin plassering innerst i tunet | Fine uteområder | 2 bad | VB-varme | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 99 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4515,
        "lng": 5.8745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4515&lng=5.8745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6813",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkgata 51B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 473,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5039,
      "includesUnsafe": "Månadlege felleskostnader er kr 5 039,- og inkluderer drift og vedlikehald, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV og fiber/internett, samt akonto varmt tappevatn og akonto golvvarme.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 479,-<br />Akonto varmt tappevatn: kr 280,-<br />Akonto gulvvarme: kr 280,-<br /><br />Akontobeløp for energi (varmt tappevatn og golvvarme) vert avrekna etter faktisk forbruk via energimålar per seksjon.<br /><br />Seljar har opplyst i eigenfråsegna at sameiget har varsla eit ynskje om å auke felleskostnadene med 30 % i november 2026.<br />Fellekostandane skal aukast for å sette av pengar til framtidig vedlikehald.<br />Ny felleskostand vil difor truleg bli omlag kr 6.383,- pr. mnd. frå november 2026. Endeleg felleskostnad pr. mnd. kan avvike frå stipulert beløp."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Parkgata 51B! Ein lys og tiltalande tomannsbustad over to plan med skjerma treplatting, god plass til aktivitet i hagen og garasjeplass.</b><br /><br />Eigedomen ligg fint til i eit moderne bustadtun, like ved Hafstadparken, med kort gangavstand til skular, barnehage og alle sentrumstilbod. <br />I 1. etasje finn du ein romsleg entré, bad og stove/kjøkken som saman utgjer eit stort, lyst og usjenert opphaldsrom. Frå stova ledar glasdør ut til terrassen og hagen. 2.etasje rommar ei eiga soveromsavdeling, eit kombinert bad/vaskerom samt ei praktisk bod.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Tv/fiber, A-konto vassboren varme/varmtvatn ink. i felleskost </li><li>Sigdal-kjøkken med integrerte kvitevarer </li><li>2 bad </li><li>Parkeringsplass og bod på ca. 6 m² i garasjekjellar<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding til meklar.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit veletablert og barnevenleg bustadområde på Hafstad, om lag ein kilometer aust for Førde sentrum. Sameiget grensar direkte mot Hafstadparken, noko som gjev opne og grøne omgivnader like utanfor inngangsdøra. Plasseringa kombinerer eit roleg buområde med nærleik til Førde sentrum, der ein enkelt kan gå eller sykle til det meste ein treng i kvardagen. Jobbar du på sjukehuset eller HVL er det fine gang- og sykkelvegar heilt fram.<br /><br />Området er særs praktisk for familiar i ulike livsfasar. Nærleiken barnehage ligg i gangavstand berre eit par hundre meter unna, og det er gangavstand til både barneskule, ungdomsskule og vidaregåande. Både Høgskulen på Vestlandet og Førde sentralsjukehus ligg likeins innanfor gangavstand. Kvardagshandelen gjer ein enkelt unna med Rema 1000 ein kort gåtur unna, medan heile tilbodet i Førde sentrum med kjøpesenter, servicetilbod og kulturliv er tilgjengeleg ein kort spasertur eller sykkeltur unna.<br /><br />Fritidstilboda ligg rett utanfor døra. Hafstadparken byr på eit omfattande idretts- og aktivitetsanlegg med mellom anna fotballbanar, sandvolleyballbanar, skatepark og lyslagde turstiar. Langs Jølstra finn ein fine turvegar langs elvepromenaden, og for dei turglade er vegen kort til fots til Hafstadkleiva og toppen av Hafstadfjellet med flott utsikt over dalføret. Det er gode bussamband frå haldeplassen ved E39, og til Førde lufthamn på Bringeland er det ein køyretur på under tjue minutt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita går over to plan med følgjande innhald:<br />1. etasje: Entré, bad og stove/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad/vaskerom, bod og tre soverom.<br /><br />Frå stova er det utgang til ein terrasse på 12 m². Bustaden disponerer ein utebod på 2 m², samt ein sportsbod på 6 m² og ein parkeringsplass på 14 m² i felles garasjeanlegg i kjellaren.<br /><br />Sameiget har felles gjesteleilegheit, om du skulle trenge ekstra overnattingsplass til gjestar.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eigd tomt for sameiget på 4 554,8 m². Tomta er opparbeidd med asfalterte gangareal, betongplattingar, betongsteinheller, benkar, sandkasse, leikeapparat, grøntareal, beplanting, sykkelparkering med overbygg og felles overbygd trapperom for tilkomst til garasjeanlegg. I hagen som denne bustaden har ein naturleg bruksrett til, er det planta hekk, etablert terrasse med flatt plenareal i framkant og langs endebustaden. I enden av terrassen er det oppført ei praktisk utebod.<br /><br />Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Parken er utbygd med moderne bustader som for det meste består av bustadblokker. Dette er ein av få tomannbustader i feltet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig oppført i 2017 med gjennomgående normal standard med hensyn til alder. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, og det er isolert betonggulv på mark med dokumentert bruk av radonsperre. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong, antatt på planert byggegrunn (byggegrunnen for øvrig er ukjent). Drenering er fra 2017, og utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2018.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og takoppløft i det ene soverommet, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre med 2-lags glass. Det er i tillegg montert takvindu i gangen.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør og balkongdør er i trevirke, sistnevnte med 3-lags glass. Uteboden har malt tredør. Innvendig er det finérdører der karmene har pakninger for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp er i malt trevirke med trinn i eik.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er anlagt en treplatting på terreng inntil boligen med et areal på ca. 12 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran i fordelerskap og montert waterguard i kjøkkenbenk. Avløpsrør er av PP-plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra kjøkken samt balansert ventilasjon på begge bad.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er tilkoblet fjordvarmeanlegg fra Eviny Termo som forsyner forbruksvann og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré, gang og soverom. Det er montert seriekoblede brannvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Utebod: Uteboden har støpt gulv på mark, yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel, og pulttak tekket med papp. Stendere og taksperrer er synlige, og det er innlagt strøm.<br /><br />Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret (2017) med skjult forlegning og sikringsskap med automatsikringer. Det er montert downlights i entré, stue, kjøkken og på bad i loftsetasjen, samt bevegelsessensorer i entré og bad.<br /><br />Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 14.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist forekomst av mose på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er observert noe slitasje, groe og sprekker på bordkledningen enkelte steder.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er observert noe groe på enkelte vinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er observert noen monteringshull på veggene.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er synlig isopor på utsiden av ringmuren som ikke er pusset eller forblendet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen (innenfor 1 meter fra dusjveggen).<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Døren er plassert i våtsonen (innenfor 1 meter fra dusjveggen).<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er registrert sprekk i silikonfuge i overgang mellom gulvfliser og sokkelfliser i dusjhjørnet.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og er derfor ikke kontrollert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmesentral er vurdert visuelt; takstingeniøren har ikke spesialkompetanse til inngående vurdering, og tekniske tester er ikke utført.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Ifølge kommuneplan ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbustad over to plan, oppført i 2017. Bustaden har ei gjennomgåande funksjonell planløysing med vassboren golvvarme tilknytt fjordvarmeanlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Entré:<br />Flislagt golv med vassboren golvvarme og innfelte spotter i himling styrt av rørslesensor. Hovudinngangsdøra er i trevirke. Frå entréen leier ein kvitmåla tretrapp med eiketrinn opp til andre etasje.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt golv med elektriske varmekablar, våtromsplater på veggar og måla gipsplater i himling. Badet er innreidd med servant i underskåp, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har balansert ventilasjon og belysning med rørslesensor.<br /><br />Stove:<br />Romslig stove i open løysing mot kjøkkenet, utstyrt med vassboren golvvarme og innfelte spotter i taket. Store vindusflater og eit utkraga vindu gjev godt utsyn og rikeleg med dagslys. Ei balkongdør i trevirke med 3-lags glas leier direkte ut til ein sørvendt treplatting på bakkeplan.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnreiing frå Sigdal med måla frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum. Kvitevarene er integrerte og omfattar induksjon koketopp, steikeomn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har belysning under overskåpa, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, vassboren golvvarme og montert waterguard i benkeskåpet.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Gangen i 2.etasje knyt soveromma, badet og boda saman. Rommet har vassboren golvvarme og eit takvindauge som slepp inn dagslys.<br /><br />Hovudsoverom:<br />Hovudsoverommet er utstyrt med vassboren golvvarme og skyvedørsgarderobe frå Langlo, med innreiing.<br /><br />To soverom:<br />Etasjen har ytterlegare to soverom med vassboren golvvarme. Det eine soverommet har takoppløft med auka takhøgd og vindauge, medan det andre har eit utkraga vindu med brei vinduskarm.<br /><br />Takstmannen har påpeika att eit av soveromma har vindauge som ikkje tilfredstiller krav til rømningsvindauge. Rømning frå rommet må difor skje via gangen og vidare gjennom rom med godkjent rømningsvindauge. Det anbefalast å avklare med kommunen eller brannfaglig rådgjevar om dagens løysing tilfredsstiller krav til rømningsveg.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Flislagte overflater på golv og veggar, elektriske varmekablar i golvet og måla gipsplater i himling. Rommet er innreidd med servant i underskåp, speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, innfelte spottar og belysning med rørslesensor.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Laminat og flis.<br />Veggar: Måla gipsplater.<br />Himling: Måla gipsplater.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe frå Lango på hovudsoverommet, innvendig bod i 2. etasje med garderobeskåp og justerbart hyllesystem. Bustaden har ein tilknytt utebod på 2 m² med støpt golv på mark, bindingsverk med trepanel og innlagt elektrisk anlegg. I tillegg disponerer seksjonen ein eigen sportsbod på 6 m² i felles garasjeanlegg i kjellaren, oppført med betongoverflater, stålplatedeleveggar, ståldør og innlagt belysning.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjordvarme og elektrisitet. Bustaden er tilkopla fjordvarmeanlegg frå Eviny Termo med vassboren golvvarme i stove, kjøkken, entré, gang og soverom. Begge bada har elektriske varmekablar i golv. <br /><br />Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.<br /><br />I Noreg er det ei av oppgåvene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd grøn C. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer ein fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjellaren. Parkeringsplassen ligg på sameiget sitt fellesareal med eksklusiv bruksrett, og kan ikkje seljast separat frå seksjonen.<br /><br />Lading av elbil og hybridbil skal skje på særskilt tilrettelagt ladepunkt. Seksjonseigar kan etablere ladepunkt tilknytt eigen straummålar eller undermålar, der kostnader til etablering, vedlikehald og straum blir dekte av den enkelte sameigaren.<br /><br />Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget.<br /><br />Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass   uavhengig av korleis han er organisert   lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.08.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Sameiget sitt styre skal likevel underrettast om alle overdragingar og leigeforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.<br /><br />Sameiget sitt styre skal underrettast om alle leigeforhold. Seksjonseigar skal sørgje for at dei som bur i bustaden til ei kvar tid har fått eit eksemplar av sameiget sine husordensreglar saman med vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 14.09.2026<br />- Seljars egenerklæring<br />- Energiattest datert 09.09.2022<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensreglar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av detaljregulering for Hafstadtuna (plan-ID 143220120007), vedteken 19.06.2013. Av eigedomen er 4 537 m² regulert til boligbebyggelse (felt a_B) og 18 m² til veg (felt a_V3). Under bakken er 3 558 m² regulert til parkering (felt a_P) og 57 m² til veg (felt a_V3).\n\nEigedomen omfattast òg av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. I kommuneplanen er arealbruken avsett til boligbebyggelse (områdenamn B).\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner, henta frå både detaljregulering og kommuneplan:\n- Omsynssone H310_5: Ras- og skredfare\n  Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar.\n  For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE.\n  Føresegnene til kommuneplanen krev at geotekniske undersøkingar skal utførast av fagkunnige før søknad om tiltak.\n- Omsynssone H410_2: Krav vedrørande infrastruktur\n  Sonen inneber tilknytingsplikt til fjernvarmeanlegg for nye bygningar eller ved hovudombygging. Plikta omfattar ikkje bruksplikt.\n- Omsynssone H220 og H220_1: Støysone\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE   T-1442).\n  I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål.\n  Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n- Omsynssone H510: Omsyn landbruk\n  Innanfor sonen er det ikkje tillate med tiltak som kan redusere området sin verdi for jordbruksproduksjon.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Parkgata 51B! Ein lys og tiltalande tomannsbustad over to plan med skjerma treplatting, god plass til aktivitet i hagen og garasjeplass.</b><br /><br />Eigedomen ligg fint til i eit moderne bustadtun, like ved Hafstadparken, med kort gangavstand til skular, barnehage og alle sentrumstilbod. <br />I 1. etasje finn du ein romsleg entré, bad og stove/kjøkken som saman utgjer eit stort, lyst og usjenert opphaldsrom. Frå stova ledar glasdør ut til terrassen og hagen. 2.etasje rommar ei eiga soveromsavdeling, eit kombinert bad/vaskerom samt ei praktisk bod.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Tv/fiber, A-konto vassboren varme/varmtvatn ink. i felleskost </li><li>Sigdal-kjøkken med integrerte kvitevarer </li><li>2 bad </li><li>Parkeringsplass og bod på ca. 6 m² i garasjekjellar<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding til meklar.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2000260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Parken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13879697",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Parkgata 51B! Ein lys og tiltalande tomannsbustad over to plan med skjerma treplatting, god plass til aktivitet i hagen og garasjeplass.</b><br /><br />Eigedomen ligg fint til i eit moderne bustadtun, like ved Hafstadparken, med kort gangavstand til skular, barnehage og alle sentrumstilbod. <br />I 1. etasje finn du ein romsleg entré, bad og stove/kjøkken som saman utgjer eit stort, lyst og usjenert opphaldsrom. Frå stova ledar glasdør ut til terrassen og hagen. 2.etasje rommar ei eiga soveromsavdeling, eit kombinert bad/vaskerom samt ei praktisk bod.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Tv/fiber, A-konto vassboren varme/varmtvatn ink. i felleskost </li><li>Sigdal-kjøkken med integrerte kvitevarer </li><li>2 bad </li><li>Parkeringsplass og bod på ca. 6 m² i garasjekjellar<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding til meklar.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd003074-addf-4846-9cbd-68f31cfd74e2?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477130350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:09+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:10:16.120371170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}