Unik leilighet over to plan i herskapelig villa - totalenovert i 2022/23 med 106 m² GUA, utsikt og bruksrett til hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1739420,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 186 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik leilighet over to plan i herskapelig villa - totalenovert i 2022/23 med 106 m² GUA, utsikt og bruksrett til hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91399022742713,
        "lng": 10.778645304163627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91399022742713&lng=10.778645304163627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0654",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norderhovgata 32 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4532,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, oppgradering av hage og bakgård, strøm i fellesarealer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 330, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin S Kristensen og Rebekka F Fredsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm, Stue, kjøkken, soverom, bad, gang</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm, Loftstue, TV-stue</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2 rom &#43; loft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 509,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Norderhovgata 32</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Norderhovgata 32 B har en svært attraktiv og sjarmerende beliggenhet på Kampen - et av Oslos mest særpregede og ettertraktede boligområder. Her bor du tilbaketrukket i et idyllisk og etablert nabolag, omgitt av historisk trehusbebyggelse, hyggelige gater og grønne parker, samtidig som byens mange fasiliteter ligger like i nærheten. Kampen er kjent for sin helt særegne atmosfære, hvor det urbane bylivet møter småbyfølelsen - og hvor det er lett å trives.</p><br /><p>Like utenfor døren finner du Kampen park, en hyggelig grønn lunge som innbyr til rolige rusleturer, lek og rekreasjon. De sjarmerende gatene på Kampen, med fargerik trehusbebyggelse og små lokale møteplasser, gir området en helt egen identitet. Her kan du rusle rundt i rolige omgivelser, slå deg ned på en kafé eller bare nyte den gode stemningen som kjennetegner bydelen.</p><br /><p>Samtidig har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud innen kort avstand. Tøyen, Vålerenga, Grønland og Ensjø ligger som naturlige forlengelser av nabolaget og byr på et spennende utvalg av spisesteder, kulturtilbud, butikker og hyggelige møteplasser. Tøyen torg er et populært samlingspunkt med et variert utvalg av serveringssteder og servicetilbud, mens Grønland og Bjørvika byr på et enda større mangfold av restauranter, kultur og byliv.</p><br /><p>For den som liker å være aktiv, er beliggenheten også svært god. Tøyenparken og Botanisk hage ligger like i nærheten og byr på flotte grøntområder, turmuligheter og hyggelige omgivelser gjennom hele året. Det er også kort vei til Jordal og Vålerenga, med ytterligere parker, idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter. Ønsker du en lengre tur, er det enkelt å komme seg videre ut i byen og mot Ekeberg eller langs Akerselva.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker i nærområdet, og du har ellers et godt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Her finner du alt fra apotek og bakerier til treningssentre, frisører og andre praktiske tilbud. Samtidig er det kort vei til Tøyen, Grønland og Oslo sentrum dersom du ønsker et enda større utvalg.</p><br /><p>Området har også gode kollektivforbindelser. Fra Tøyen T-banestasjon kommer du deg raskt til sentrum og videre til øvrige deler av Oslo, mens det også er flere bussforbindelser i nærområdet. Med både Tøyen, Ensjø og sentrum innen kort avstand er det enkelt å komme seg rundt - enten du skal på jobb, ut og spise eller videre på bytur.</p><br /><p>Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - den lune og sjarmerende atmosfæren på Kampen, med vakker historisk bebyggelse, grønne parker og hyggelige nabolagsgater, samtidig som du har kort vei til Tøyen, Vålerenga, Grønland, Bjørvika og Oslo sentrum. En beliggenhet med sjel, særpreg og byen rett utenfor døren - rett og slett Kampen på sitt beste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 509,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er vinduer med isolerglass av varierende alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2023 ut til &#34;vinterhagen&#34;. Det er også en brann- og lyddør til felles gang/rømningsvei på loftet. Gulvet er belagt med korkvinyl. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Det er en mursteinspipe med nytt røykrør i stål og vedovn. Leiligheten har en tretrapp med glassrekkverk. Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du i en herskapelig villa fra 1850 på idylliske Kampen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har i tillegg en egen loftsetasje. Leiligheten er totalrenovert helt inn til de eldre tømmerveggene med nye overflater, nytt kjøkken og bad, nytt elektrisk, nye rør, etterisolert, ny trapp mv. i 2022/2023. I tillegg har leiligheten bruksrett på egen del av hagen med platting og tilhørende bod.</p><br /><p>En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og gjennomførte detaljer, med garderobeløsninger som gir god plass til oppbevaring. I tilknytning til entréen er det etablert en praktisk nisje med plass til skrivepult, som gir en fin og skjermet arbeidsplass for hjemmekontor.</p><br /><p>Videre kommer du inn i en romslig og sosial stue med kjøkken i åpen løsning. Det gule kjøkkenet er et naturlig blikkfang og harmonerer flott med boligens øvrige fargepalett. Kjøkkenet er utstyrt med en elegant benkeplate i Silestone kvarts og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.</p><br /><p>Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og her kan du virkelig nyte boligens særegne atmosfære. En ny Contura peisovn bidrar med både varme og lun stemning på kjøligere dager. I stuen har man også en vinterhage hvor du kan nyte morgenkaffen eller trekke deg tilbake på kvelden og nyte den fantastiske utsikten over byen og sjøen.</p><br /><p>Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I den plassbygde skyvedørsgarderoben har man rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Badet ble nytt i 2023 og fremstår moderne og delikat. Rommet har flislagte vegger og malte plater, samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>En flott trapp fra Strynstrappa i modellen Foss, med glassrekkverk, leder opp til boligens hyggelige loftsetasje. Her finner du en lun loftstue/TV-stue med god plass til sofagruppe og et koselig uttrykk som gjør etasjen til et naturlig sted å trekke seg tilbake. De store vinduene byr samtidig på en flott utsikt.</p><br /><p>Til boligen følger bruksrett til en egen del av den idylliske hagen med platting fra 2024. Om sommeren kommer solen utpå dagen og blir værende til den går ned.</p><br /><p>Hagen har en frodig og hyggelig atmosfære med blomster, frukttrær og en velstelt gressplen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via elektriske panelovner på soverom og to i loftstuen. Det er varmefolie i gang, stue og kjøkken.</p><br /><p>Det er peis fra Contura i stuen.</p><br /><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier leier garasjeplass på andre siden av gaten for kr. 1 800,- pr. mnd.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 10.03.2026)</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Bjørn Mofossbakke med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 314806, tinglyst 21.03.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 495<br /></p><br /><p>Dagboknummer 162407, tinglyst 14.02.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 495<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg og innvendig ombygging datert 04.02.2022.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen men det er avvik fra disse: Kjøkken og soverom har byttet plass, badet er noe større enn vist på tegningen. Opprinnelig vindeltrapp er erstattet med ordinær trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 739 420,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 957 678,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.08.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn).<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>- Brinken 49 - rehabilitering av tak og fasader (Saksnummer: 202609822)</p><p>- Brinken 41 - utskifting av rekkverk på balkonger (Saksnummer 202603876)</p><p>- Sørumgata 1 - sammenslåing av bruksenheter og oppretting av ny bruksenhet (Saksnummer</p><p>202507600)</p><br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK.</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et bygg er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Norderhovgata 32b har gnr. 231 og bnr. 330 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 928905284. Sameiet består av 4 boligseksjoner.</p><br /><p>Alle seksjoner har egen bruksrett på uteareal og boder er som vist på utomhusplanen (se vedlagt).</p><br /><p>Det er i 2026 gjennomført rehabilitering av en taklekkasje i sidebygg tilhørende en annen enhet i regi av sameiet.</p><br /><p>Felleskostnadene ble KPI-justert med virkning fra 01.07.2026.</p><br /><p>Styremøter og styrets arbeid:</p><p>- Avholdt 6 styremøter i 2025</p><p>- Styret fikk ferdigstilt en vedlikeholdsplan gjennom Huseiernes Landsforbund i 2022. Styret har i 2025 etablert et system for oppfølging som letter løpende gjennomføring av nødvendige tiltak</p><p>- Ingen store vedlikeholdsarbeider i 2025, det er gjennomført rørfornying i 2026</p><p>- Sameiet holdt en dugnad våren 2025 og en dugnad høsten 2025, samt dugnad våren 2026</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. 54 884,-</p><p>Budsjett 2026: kr. 62 444,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 532,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, oppgradering av hage og bakgård, strøm i fellesarealer</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til kr. 0,-</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP0004118796)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 272 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 186 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Nytt bad ifm. totalrenovering av leiligheten i 2022-2023.</p><p>Beskriv dokumentene: FDV, oversikt over utførende håndverkere, plan, prosjektering, snitt og utførelse.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: Smøremembran på gulv, membranplater på vegg.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: Nytt sluk.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Nytt elektrisk anlegg ifm. totalrenovering av leiligheten. Nye varmekabler mer termostat, stikk og LED-downlights.</p><p>Beskriv dokumentene: Bilder av varmekabler, risikovurdering, samsvarserklæring, sluttkontroll, dokumentasjon av skjult varme.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Naboen i første etasje har hatt problemer med tilbakeslag, men dette ble utbedret i 2024. I etterkant er det også gjennomført rørfornying med strømpe i rør i bunnledning og avløpsrør ut til kommunalt nett.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv: Gjennomført rørfornying med strømpe i avløpsrør fra huset i regi av sameiet (2026).</p><p>Beskriv dokumentene: Sameiet har bekreftelse på utført arbeid og signert tilbud.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem og når? Visuell inspeksjon i forkant av rørfornying og spyling av rør.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært taklekkasje i sidebygg tilhørende annen enhet. Utbedret i regi av sameiet i 2026 (ny takpapp og sveising av skjøter).Utførende: Valdras Bygg AS. Liten lekkasje i undertak i vår enhet ifm. totalrenovering. Utbedret i 2023.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny taktekking i 2020 (Valdras Bygg AS).</p><p>Beskriv dokumentene: Beskrivelse av arbeid ifm. reparasjon av lekkasje over vår enhet.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Ny kledning på ene siden av huset (på hver side av vinterhagene) i 2024. Utførende: Skogtun Nannestad AS.</p><p>Beskriv dokumentene: Faktura med beskrivelse av utført arbeid og tilbud.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv: Leiligheten er i husets andre og tredje etasje. Huset har også en sokkelleilighet (separat enhet i sameiet). I regi av sameiet har vi pigget opp støp ved sokkelleilighetens inngangspartier og sikret drenering (2023).</p><p>Beskriv dokumentene: Egeninnsats. Logg i sameiets vedlikeholdsplan.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Innredet loftsareal i leiligheten (isolert tak, vegger, gulv, sparklet, fjernet stubbloftsleire, pusset pipe, bygget sengenisjer, lagt opp elektrisk og lys).</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Maling, listing, gulvlegging, pussing og behandling av bjelker med hardvoksolje.</p><p>Beskriv dokumentene: Risikovurdering, samsvarserklæring, sluttkontroll, diverse bilder fra oppussing.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt elektrisk er byttet ifm. totalrenovering av leiligheten i 2022-2023. Installert skjult anlegg, downlights i gang på kjøkken og på bad. Varmefolie i gang, stue og kjøkken, varmekabler på bad, balansert vent.anlegg, smarte Plejd-brytere og sikringsskap.</p><p>Beskriv dokumentene: Risikovurdering, samsvarserklæring og sluttkontroll. Diverse bilder av varmefolie.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Elvia. Utført 5.3.2025. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i leiligheten.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet filter to ganger i året.</p><p>Beskriv dokumentene: Skisse av anlegget fra Ulvik Ventilasjon AS. Tilbud og faktura.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Kun loftet som er oppgitt tidligere i egenerklæringen.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva er verdiene?: Høyeste årsmiddelverdi målt: 67 Bq/m3. Målt i første etasje og sokkelleilighet.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Enheten disponerer et hjørne av hagen der det er bygget en platting (2024). Enheten er ansvarlig for vedlikehold av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en totalrenovert leilighet i en herskapelig villa med bruksrett til egen del av hagen med platting og en unik utsikt over byen? Da er kanskje denne boligen noe for deg. Her bor du tilbaketrukket og rolig i landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på gjennomtenkte løsninger og smarte valg, med en romslig og lys stue med kjøkken i åpen løsning, vinterhage, ett soverom og bad, samt loftsetasje med sengeplasser og TV-stue. I tillegg har leiligheten egen hageparsell med platting og bod. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld, samt fantastisk utsikt over hele byen - fra sjøen til Holmenkollen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leiligheten er totalrenovert i 2022/2023 med blant annet nye overflater, nytt bad og kjøkken<br />- Bruksrett til hage med platting fra 2024, gode solforhold og bod<br />- Utsikt fra sjøen til Holmenkollen<br />- Stille og rolig område i landlige omgivelser<br />- Balansert ventilasjon, gulvvarme og ny peisovn"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=351cafbf-25d2-4b91-ab53-da195dab7b56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=351cafbf-25d2-4b91-ab53-da195dab7b56",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137267",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137267/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en totalrenovert leilighet i en herskapelig villa med bruksrett til egen del av hagen med platting og en unik utsikt over byen? Da er kanskje denne boligen noe for deg. Her bor du tilbaketrukket og rolig i landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på gjennomtenkte løsninger og smarte valg, med en romslig og lys stue med kjøkken i åpen løsning, vinterhage, ett soverom og bad, samt loftsetasje med sengeplasser og TV-stue. I tillegg har leiligheten egen hageparsell med platting og bod. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld, samt fantastisk utsikt over hele byen - fra sjøen til Holmenkollen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leiligheten er totalrenovert i 2022/2023 med blant annet nye overflater, nytt bad og kjøkken<br />- Bruksrett til hage med platting fra 2024, gode solforhold og bod<br />- Utsikt fra sjøen til Holmenkollen<br />- Stille og rolig område i landlige omgivelser<br />- Balansert ventilasjon, gulvvarme og ny peisovn",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137267",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137267",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477130633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:07+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:07:06.305318780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}