Atriumhus på ett plan m/ 4 soverom | Vestvendt terrasse og hage| Barnevennlig| Gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Gang, tre soverom, vaskerom, kjøkken, bod/garderobe, bad, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Veranda<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4296100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038497,
      "estateTax": 2814,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106100,
      "municipalFees": 13122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  104 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  106 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  124 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  126 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Atriumhus på ett plan m/ 4 soverom | Vestvendt terrasse og hage| Barnevennlig| Gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 286"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1146,
        "lng": 10.855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1146&lng=10.855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1487",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Violveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Passer ikke oppsatt tidspunkt, ta kontakt med megler på 41644286/hanne@em1nittedal.no for å avtale tidspunkt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Violveien 12B! Kjedet enebolig over ett plan med peis og en lettstelt eiertomt.</b><br /><br />Et attraktivt atriumshus i kjede med flott beliggenhet og nydelig utsikt mot Varingskollen. Den lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot åsen og alpinanlegget gjennom alle årstider. Kjøkkenet er adskilt fra stuen.<br /><br />Boligen byr på fire soverom med fleksible innredningsmuligheter, flislagt bad og et separat vaskerom med direkte utgang ut. Gode oppbevaringsløsninger finnes i en stor utvendig bod.<br /><br />Ute kan du glede deg over en vestvendt terrasse med overbygg samt en pent opparbeidet og skjermet hage, perfekt for avslappende ettermiddager og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tøyen (Politifeltet) i Hakadal. Boligen er plassert i et lett skrånende terreng, med vidt utsyn over åpne jorder og videre opp mot Varingskollen. Nærområdet preges av småhusbebyggelse med asfalterte gangveier og trygge omgivelser for barn i alle aldre. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, da både Elvetangen barneskole og Hakadal ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Tøyen barnehage og Tøyenåsen barnehage, som begge nås til fots.<br /><br />For den aktive er fritids- og rekreasjonsmulighetene særdeles gode gjennom alle årstider. Elvetangen idrettsanlegg ligger en kort spasertur unna med fotballbaner, friidrettsfasiliteter og idrettshall. På den andre siden av dalen finner du Varingskollen Alpinsenter med flere heiser, varierte nedfarter og terrengpark. Fra Hakadal er det i tillegg adkomst til et omfattende løypenett innover i Nordmarka og Romeriksåsene, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier, badevann og sykkelveier om sommeren.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Kiwi Tøyenhaugen i gangavstand fra huset. For ytterligere servicetilbud og handlesentre er det en kort kjøretur til Mosenteret på Rotnes eller forretningene på Åneby. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Grønvold bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger mot Oslo, inkludert ekspressbuss. I tillegg ligger Varingskollen og Hakadal togstasjon i området, hvor Gjøvikbanen bruker rundt 35 til 40 minutter inn til Oslo S og Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehuset er oppført over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Fra stuen og vaskerommet er det utgang til en veranda på ca. 22 m², hvorav ca. 14 m² er overbygget.<br /><br />Eiendommen har en ekstern bod på 5 m² og en frittstående utebod på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 420,2 m².<br />Violveien 12B ligger fint og rolig til med flott utsikt mot Varingskollen. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer samt variert beplantning. Man har meget gode solforhold, hvor man kan sitte på terrassen å se på solnedgangen. Terrassen har utgang fra stuen med nedgang til hagen og er delvis overbygd. God plass til lek og moro i hagen.<br /><br />Adkomst skjer via asfaltert gangvei fra Violveien. (Gangveien ble asfaltert i 2018) Fra verandaen er det etablert utvendig tretrapp med adkomst ned til hagen, samt en utvendig ståltrapp ved inngangspartiet. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til Violveien over opparbeidet felles gangvei med plikt til å delta i felles vedlikehold, tinglyst ideell bruksrett til halvparten av bod under terrasse på gnr. 56 bnr. 108 med tilhørende adkomstrett, samt pliktig medlemskap i Tøien Velforening. Det foreligger tinglyst samvirkeavtale for vertikalt delt bolig hvor tomtegrensene følger skilleveggene mellom boligene. Dette innebærer at deler av muren ved inngangspartiet ligger på naboeiendommen gnr. 56 bnr. 108.<br />Tomtegrenser er koordinatfestet og nøyaktig oppmålt. Kartdata viser at en utebod er plassert nærme tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 56 bnr. 110 i sørøst, og kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er et kjedehus fra 1968 oppført i trekonstruksjon. Fasaden er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og utvendig kledd med stående bordkledning. På takutstikk og i luftekasser er det benyttet liggende trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i betong og boligen er fundamentert med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I krypkjelleren er det synlige jordmasser som utgjør grunnen under bygningen. Byggegrunnen for øvrig er ukjent. Adkomst til krypkjelleren skjer via inspeksjonsluke i gulvet, plassert i bod/garderobe. Krypkjelleren har begrenset tilgjengelighet, og fri høyde er stedvis svært lav (målt til under ca. 50 cm ved inspeksjonsluken). Krypkjelleren har eksponert jordgrunn og innvendige grunnmurer av betong/murverk. Det føres vann- og avløpsrør gjennom krypkjelleren, herunder felles rørføringer fra naboboliger. Det er plassert to varmtvannsberedere i krypkjelleren. Undersiden av etasjeskillet er isolert med mineralull mellom trebjelkene.<br /><br />Tak:<br />Taket er utført som et flatt, isolert kompakt tak tekket med asfaltpapp. Undertakets oppbygning er ukjent, og det er ingen tilkomstmuligheter eller etablert loft til takkonstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning er derfor ikke verifisert utover det som var synlig på befaringstidspunktet. Taket har et svakt fall mot vest, hvor det er etablert avløp med varmekabel tiltenkt snøsmelting og effektiv bortledning av overvann. Takvann ledes via innvendige nedløp, ført skjult gjennom gesimskassen. Skorsteinen er utført i pusset teglstein og har slissebeslag i nedre del (det fremstår som skorsteinen betjener fire boenheter). På takflaten er det montert luftehatt i metall for avtrekk fra kjøkken, tekket med sveiepapp i nedre del.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har teglsteinsskorstein med murt, pusset og malt hjørnepeis, utstyrt med innsats i støpejern. Røykrøret er tilkoblet skorsteinen via innmurt innføring. Det er etablert sot-/feieluke tilknyttet skorsteinen. Feiing, kontroll og godkjenning av ildsted og skorstein tilligger det lokale feiervesenet. Ifølge selger foreligger det tilsynsrapport uten registrerte avvik, men rapporten var ikke fremlagt for takstmann på befaringstidspunktet og er derfor ikke verifisert.<br /><br />Vinduer:<br />Nyere vinduer er malte med 3-lags glass (årstall 2025 ifølge egenerklæring; fire vinduer er skiftet ut: kjøkkenvindu og vinduer på to soverom, utført av tømrer/snekker Steinar Øversveen). Eldre vinduer er malte med 2-lags glass (årstall 1989 ifølge egenerklæring).<br /><br />Dører:<br />Profilert ytterdør av tre (det bemerkes et hull i dørblad på innsiden under låssylinder). Verandadør i tre med 2-lags glass, samt verandadør i tre med 3-lags glass montert på vaskerom. Innvendige dører er profilerte og slette, vurdert med normal alders- og bruksslitasje. Det opplyses at slette innvendige dører skal byttes ut før salg.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Fra verandaen er det etablert en utvendig tretrapp med adkomst til hage/uteområde. Ved hovedinngangen er det oppført en utvendig ståltrapp med repos og to trinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Utgang fra stue til en vestvendt veranda på ca. 22 m². Verandaen er utført med terrassegulv i tre og har rekkverk i tre med liggende spiler (rekkverkshøyde målt til ca. 86 cm). Ca. 14 m² av verandaen er overbygget med tak bestående av glassfiberbaserte trapesplater. Verandaen er videre utstyrt med innfelte spotlights i kasse samt terrassevarmere.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har vanninstallasjoner utført med en kombinasjon av kobberrør og plastrør. Samlestokk/koblingspunkt er plassert i krypkjelleren under boligen. Vannmåler samt stoppekran for kjøkkenets vannforsyning er plassert i kjøkkenskapet. Systemet fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere rørinstallasjoner. Innvendige avløpsrør består av plastrør og støpejernsrør i krypkjeller. Det er to varmtvannsberedere plassert i krypkjelleren på ca. 200 liter hver (hhv. fra 2009 og 2006, hvor det er opplyst at den ene ikke er i bruk og den fra 2009 lekker). Utvendige avløpsledninger i krypkjeller er av støpejern og betong fra byggeår tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og vannledninger er av glødde kobberrør fra byggeår tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet skjer ventilasjon via avtrekksventil montert i vegg. På vaskerommet er det ikke etablert mekanisk ventilasjon eller fast ventilasjonsløsning; lufting skjer hovedsakelig ved åpning av verandadør.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vedfyring/peis og elektriske panelovner, samt gulvvarme under fliser i gang, på bad og på vaskerom. Brannsikkerheten ivaretas med røykvarslere plassert i stue, gang og ett av soverommene, samt brannslukningsapparat og brannteppe.<br /><br />Utebod: Uteboden er oppført som en uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning, fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker. Taket har pulttaksform og er tekket med papp på undertak av OSB-plater. I front er boden utstyrt med ståldør og trevindu med 2-lags isolerglass. Oppført i 2023 i regi av byggingeniør Arnfinn Øversveen og egeninnsats.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/garderobe. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, og har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Det er over 5 år siden siste el-tilsyn, og det er utført endringer etter 1. januar 1999 uten at det foreligger samsvarserklæring for oppgraderingene. Det foreligger uklarhet vedrørende kursfortegnelse og samsvar med antall sikringer, og det foreligger behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser videre at varmekabel på yttertak ikke har vært i funksjon i eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig over ett plan med alle primærrom samlet på en flate. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder stue med peis, separat kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og bod/garderobe, samt utgang til en vestvendt veranda. Eiendommen har gjennomgått oppgraderinger i senere år med blant annet etablert vaskerom fra 2021, ombygget bod/garderobe og utskifting av fire vinduer i 2025, samtidig som enkelte rom og bygningsdeler har behov for videre oppgradering.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet fører inn til en gang som knytter boligens rom sammen. Ved inngangen er det lagt fliser med elektrisk gulvvarme og etablert plass for oppheng av yttertøy og sko. Videre innover har gangen laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling med downlights. Fra gangen er det skyvedør inn til en innredet bod/garderobe.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utvidet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og oppvarmingen suppleres av en murt, pusset og malt hjørnepeis med innsats i støpejern tilknyttet teglsteinsskorstein samt elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den vestvendte verandaen.<br /><br />Veranda:<br />Den vestvendte verandaen nås direkte fra stuen og har i tillegg adkomst fra vaskerommet. Deler av arealet er overbygget med tak av glassfiberbaserte trapesplater, utstyrt med innfelte spotlights i kasse samt terrassevarmere, og en utvendig tretrapp leder videre ned til hagen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og består av benkeskap, overskap, et hjørneskap med karusellfunksjon samt høyskap. Benkeplatene er i heltre med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur, supplert med fliser på vegg, benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Rommet har frittstående hvitevarer og veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Kjøkkenvinduet ble skiftet ut i 2025.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panelhimling med innfelte downlights. Innredningen består av gulvstående servantskap med overliggende servant, ett-greps armatur og vegghengt speil. Rommet er utstyrt med badekar, dusjplass med faste dusjvegger og veggmontert hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i vegg. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har støpt gulv med våtromsbelegg med oppbrett mot vegg, sluk og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte MDF-panelplater og himlingen har malt panel. Innredningen har benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel plassert på en forhøyet løsning med skuffeseksjoner. En verandadør i tre med glass gir direkte utgang til verandaen. Rommet mangler fast ventilasjonsløsning.<br /><br />Fire  soverom:<br />Boligen har fire soverom plassert på samme plan. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens de tre øvrige soverommene har fleksible innredningsmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduene på to av soverommene ble skiftet ut i 2025. Soverom nummer 3 har også blitt benyttet som ekstra bod/garderobeskap. Det er tilgang til dette rommet via skyvedør med speilfront.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og fliser.<br />Vegger: Malte slette vegger, tapet og malte panelplater.<br />Himling: Tak-ess, samt malt panel av MDF og treverk.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på 5 m². Frittstående, uisolert utebod på 12 m² oppført i 2023 i bindingsverk på lettklinkerblokker med ståldør og isolerglassvindu.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Eldre vinduer<br />- Verandadører<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Krypkjeller<br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Terrengforhold<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke etablert ildfast plate under utvendig feieluke ved skorsteinens fot.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke samt under og foran ildstedet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring for anlegget, det foreligger behov for el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, og varmekabel på yttertak er ikke i funksjon.<br />- Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektrisitet, supplert med vedfyring i peis. Samt varmekabler i gang ved inngangspartiet, på bad og på vaskerom. Murt hjørnepeis med innsats i støpejern.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra riksvei 4 tar man mot Tøyen, deretter til venstre ved kirken. Følger Gamleveien til man kommer til Kiwi og deretter til venstre ned til Blomsterbakken. Ta første inn til høyre, dette er Violveien. Følg veien et lite stykke, igjennom første kryss. Boligen ligger deretter på venstre hånd. Man må gå ned en liten gangvei for å komme til denne boligen. <br />Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Grønvold busstopp- 0,3 km.<br />Varingskollen stasjon - 1,7 km.<br />Oslo Gardermoen 44 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 11.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 06.09.2019<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, i REGULERINGSPLAN FOR DEL AV TØYEN GÅRD (Politifeltet), vedtatt 05.12.1967.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor felt B26. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Violveien 12B! Kjedet enebolig over ett plan med peis og en lettstelt eiertomt.</b><br /><br />Et attraktivt atriumshus i kjede med flott beliggenhet og nydelig utsikt mot Varingskollen. Den lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot åsen og alpinanlegget gjennom alle årstider. Kjøkkenet er adskilt fra stuen.<br /><br />Boligen byr på fire soverom med fleksible innredningsmuligheter, flislagt bad og et separat vaskerom med direkte utgang ut. Gode oppbevaringsløsninger finnes i en stor utvendig bod.<br /><br />Ute kan du glede deg over en vestvendt terrasse med overbygg samt en pent opparbeidet og skjermet hage, perfekt for avslappende ettermiddager og hyggelige sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1214260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=36c488f5-a82e-44e1-a53c-15b7a3ab1887",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/36c488f5-a82e-44e1-a53c-15b7a3ab1887",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/36c488f5-a82e-44e1-a53c-15b7a3ab1887?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Violveien 12B! Kjedet enebolig over ett plan med peis og en lettstelt eiertomt.</b><br /><br />Et attraktivt atriumshus i kjede med flott beliggenhet og nydelig utsikt mot Varingskollen. Den lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot åsen og alpinanlegget gjennom alle årstider. Kjøkkenet er adskilt fra stuen.<br /><br />Boligen byr på fire soverom med fleksible innredningsmuligheter, flislagt bad og et separat vaskerom med direkte utgang ut. Gode oppbevaringsløsninger finnes i en stor utvendig bod.<br /><br />Ute kan du glede deg over en vestvendt terrasse med overbygg samt en pent opparbeidet og skjermet hage, perfekt for avslappende ettermiddager og hyggelige sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/36c488f5-a82e-44e1-a53c-15b7a3ab1887?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/36c488f5-a82e-44e1-a53c-15b7a3ab1887?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T00:05+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T00:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T00:06:05.329713977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}