Enebolig med 3 soverom I Garasje I 1 119 m² eiet tomt | Kun 10 min fra Steinkjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, 2 kott og 3 soverom<br />1. etasje: 68  kvm Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og 2 stuer.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1005890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 529520,
      "suggestion": 980000,
      "salesCostSum": 25890,
      "municipalFees": 13066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 980 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 24 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 25 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med 3 soverom I Garasje I 1 119 m² eiet tomt | Kun 10 min fra Steinkjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0326,
        "lng": 11.668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0326&lng=11.668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7718",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjøråsvegen 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226952426",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 dagen på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjøråsvegen 31 beliggende i Røysinga i Ogndalen. <br />Dette er en sjarmerende enebolig med garasje beliggende på en romslig tomt på ca. 1 119 m², kun ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Boligen har et BRA-i på 119 m² fordelt over loft og 1. etasje, med flere soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det ble blant annet lagt nytt gulv og utvendig malt i 2025, oppgradert el-anlegg i 2023 samt ny hovedstoppekran i 2026. Ellers er enkelte bygningdeler klare for oppgraderinger.<br /><br />Her får du en bolig med landlig beliggenhet, kort vei til skole og barnehage, samt gode muligheter for å sette ditt eget preg gjennom videre oppgraderinger. En spennende eiendom for deg som ønsker plass, potensial og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Røysing i Ogndalen. Ca 10 km ned til Steinkjer sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Røysing tar man av til venstre mot Gosenvegen, ta deretter 1 veg til venstre inn i Kjøråsvegen, og du får boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 980 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 24 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 25 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />3 uinnredet kjellerrom<br />1. etasje:<br />Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og 2 stuer<br />Loft:<br />Gang, 2 kott og 3 soverom<br />Garasje:<br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />Gulvene er laminat, furu og belegg. Overflatene er av varierende alder. Laminatgulv i 1. etasje er opplyst å være fra 2025.<br />Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater.<br />Himlingene har malte glatte flater, trepanel og himlingsplater.<br />Overflatene er av varierende alder.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 118,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 31.08.2022 - ingen merknad/med merknader. <br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.10.2023. <br />Anmerkning som er registrert:<br />1: Gamle ovnshull. Mur igjen gamle ovnshull som ikke er i bruk. Hvis ikke, så må det monteres nye ildsted.<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.<br />Neste tilsyn: 2028. siste feiing: 11.08.2026<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1941 med grunnmur av betong, mens fundamentene ikke er synlige og type derfor ikke er fastslått. Det er ukjent om det er etablert drenering, men eventuell drenering er sannsynligvis fra byggeår, og vann- og avløpsledningene er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, og tilbyggene er oppført i bindingsverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og armert plastduk, og loftet er et kaldtloft; taket er tekket med asfaltshingel og metallplater, og takrenner og nedløp er av metall med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygd stue og under tilbygd vindfang/bad. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og koblet glass, og de er av varierende alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, terrasse i impregnert trevirke på understøttende konstruksjon både ved boligen og ved inngangspartiet, samt to utvendige trapper i impregnert trevirke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen er noe deformert. Dvs. at det er registrert bulker i metallplater på taket.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen på tilbyggene er over 18 år gamle.<br />Det registreres lekkasje på takrenne på tilbygg med stue.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist stedvise fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Med tanke på boligens alder er det ikke etablert dampsperre.<br />Det er registrert noe nedbøyning av konstruksjonen, men ikke noe som tyder på svikt.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis brukt museklosser bak kledningen, og dette har redusert luftingen.<br />Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist tegn på svak konstruksjon. Dette da det er større lysåpning mellom bærepunktene til bjelkene enn det som er anbefalt.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det registreres noe manglende listing.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Enkelte overflater har en del bruksmerker og slitasje ut over det man kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipen er gammel, og har passert halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier.<br />Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke etablert fuktsperre over grunnen i krypkjelleren.<br />Krypkjellere mangler adkomst.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Det registreres at belegg på inntrinn stedvis har løsnet.<br />Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er blant annet hull i netting i tidligere kjellervindu og stedvis bak bordkledning.<br />Det registreres spor etter mus i boligen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rammen til slukristen er løs, og det er ikke registrert synlig tettesjikt.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Toalettet er løst og det samme er servanten. Det er også en skjevhet i fronten på innredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre kjøkkeninnredning med en del slitasje. Det mangler håndtak på dør til høyskapet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Enkelte rørstrekk i kjelleren er uisolerte og potensielt utsatt for frost.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Varmepumpen er 15 år gammel, og har passert halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det måles forhøyede fuktverdier med kapasitiv fuktmåler på overflater som grunnmur og støpt gulv i kjelleren.<br />Det er påvist symptomer som misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Alder på både vann- og avløpsledninger er ukjente, og høy alder kan derfor ikke utelukkes. TG-2 settes av denne grunn.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist råte på vinduer.<br />Det er påvist store slitasjer på vinduer. Dette innbefatter bl.a. manglende glass på kjellervindu, malingsavskallinger, utettheter mellom glass og organisk vekst av ukjent type mellom glass på enkelte vinduer.<br />Det er påvist at det mangler noen glassruter.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist råte eller store skader på balkongdøren.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er i stor grad uferdige flisoverflater med ufagmessig utførelse og manglende fugemasse i mellomrom mellom fliser. Fliser er lagt rett på gamle bakenforliggende plater uten membran.<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater/malte plater.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Dette inkluderer ufagmessig arbeid, løse fliser i overgang gulv/vegg og manglende flis i forkant av forhøyningen som toalettet står på.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller stedvis inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Andre opplysninger:<br />Elektrisk anlegg:<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektriske anlegget er oppgitt installert i 1941.<br />Sikringer plassert på soverom på loft.<br />QR kode med samsvarserklæring på utbedringer på elanlegget etter kontroll er plassert ved sikringer.<br />Avvik: Reflektorovn er plassert i/for nært dusjsone.<br />Dette kan medføre risiko for elektrisk støt og alvorlige skader. Reflektorovn bør flyttes.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Det er ikke foretatt endringer på boligen som medfører søknadsplikt.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt samt i enkel garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjenning til tilbygg datert 27.07.1987."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.\nKPHensynsonenavnH310_2\nKPFare Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "1708.262228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjøråsvegen 31 beliggende i Røysinga i Ogndalen. <br />Dette er en sjarmerende enebolig med garasje beliggende på en romslig tomt på ca. 1 119 m², kun ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Boligen har et BRA-i på 119 m² fordelt over loft og 1. etasje, med flere soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det ble blant annet lagt nytt gulv og utvendig malt i 2025, oppgradert el-anlegg i 2023 samt ny hovedstoppekran i 2026. Ellers er enkelte bygningdeler klare for oppgraderinger.<br /><br />Her får du en bolig med landlig beliggenhet, kort vei til skole og barnehage, samt gode muligheter for å sette ditt eget preg gjennom videre oppgraderinger. En spennende eiendom for deg som ønsker plass, potensial og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=33d183de-137f-4400-8d2f-ac06aa1fe488",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØYSING",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260214&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjøråsvegen 31 beliggende i Røysinga i Ogndalen. <br />Dette er en sjarmerende enebolig med garasje beliggende på en romslig tomt på ca. 1 119 m², kun ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Boligen har et BRA-i på 119 m² fordelt over loft og 1. etasje, med flere soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Det ble blant annet lagt nytt gulv og utvendig malt i 2025, oppgradert el-anlegg i 2023 samt ny hovedstoppekran i 2026. Ellers er enkelte bygningdeler klare for oppgraderinger.<br /><br />Her får du en bolig med landlig beliggenhet, kort vei til skole og barnehage, samt gode muligheter for å sette ditt eget preg gjennom videre oppgraderinger. En spennende eiendom for deg som ønsker plass, potensial og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=33d183de-137f-4400-8d2f-ac06aa1fe488",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=33d183de-137f-4400-8d2f-ac06aa1fe488&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1941,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:53+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:54:33.216685873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}