Liten enebolig i landlige & naturskjønne omgivelser - Fin utsikt! - Eldre fjøs

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 58
    },
    "price": {
      "total": 974840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 235249,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 24840,
      "municipalFees": 6067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 974 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 014 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Liten enebolig i landlige & naturskjønne omgivelser - Fin utsikt! - Eldre fjøs",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790053770"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.60635236551238,
        "lng": 15.10017576443184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.60635236551238&lng=15.10017576443184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8450",
      "postalName": "Stokmarknes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grytting 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 1866
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 58,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Grytting 4</strong>- en liten og koselig enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på Grytting. Her bor du med fin utsikt mot havet og det omkringliggende fjellandskapet.</p><br /><p>Boligen har en lys og trivelig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer og to soverom på loftet. Det er en romslige tomten på nesten 3,5 mål som gir rikelig med boltreplass og gode muligheter for lek, uteaktiviteter og hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>På eiendommen står det også en eldre fjøs med god plass til oppbevaring av redskaper, ved og annet utstyr. Bygningen gir et praktisk ekstraareal med flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til mellom Sortland og Stokmarknes, ca. 10,5 km fra Stokmarknes og ca. 18 km fra Sortland. I områdene bak eiendommen finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet på Grytting, og byr på en fin utsikt mot hav og fjellandskap. </p><p>Det er ca 10,5 km fra Stokmarknes sentrum. Ca 4,5 km til Skagen flyplass, ca 16,5 km til Sortland.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken og bad.</p><p>Loft: Trappegang og 2 soverom. </p><br /><p>Uinnredet kjellerrom: Areal av kjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. gjeldende arealberegningsregler pga. lav etasjehøyde). Snitt etasjehøyde i kjeller er ca. 1,7 m. Gulvflate i kjeller utgjør ca. 20 m².</p><br /><p>Fjøs på 2 etg.: 45 kvm. Areal er oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i 1. etasje </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bolig fra ca. 1950, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt byggeår), og har normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. alder)</p><br /><p>Bolig er blitt noen år, og fremstår stedvis med preg av slitasje, svekkelser, bygningsmessige feil/avvik og enkelte skader.</p><br /><p>Boligens konstruksjoner er vesentlig iht. byggeår, der bl.a. isolasjonsmessige forhold og lufttetthet er langt dårligere enn det som er normalt på dagens boliger. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår</p><br /><p>Ut ifra alder på bolig er det rimelig å forvente at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat på gulv.</p><p>Fabrikkmalte MDF plater, tapet og malt panel på vegger. Malerpapp, malte himlingsplater og malt panel i innvendige tak.</p><p>Kjeller er utført med vegger og gulv i betong.</p><br /><p>BAD</p><p>Baderom fra byggeår, utført med malte plater og våtromstapet på</p><p>vegger og vinylbelegg på gulv. Baderommet er utstyrt med toalett,</p><p>servant og badekar m/dusj på vegg.</p><p>Våtrommet mangler sluk.</p><p>Mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt vifte i yttervegg.</p><p>Hulltaking er foretatt fra kjøkken, mot våtsone ved badekar, uten å</p><p>påvise unormale forhold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2015, utført med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og</p><p>induksjonstopp.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2012 Tilbygg Tilbygg vindfang. Ca. årstall iht. opplysning i offentlige register.</p><p>2007 Modernisering Utvendig fornying yttervegger, bl.a. utlekting, bordkledning og vinduer/ytterdør. Sannsynlig utført ca. 2007 (iht. alder på vinduer). Arbeid utført i regi av tidligere eier.</p><p>2015 Modernisering Stue/kjøkken og gang oppusset med nytt laminatgulv og nye overflater på vegger. Ny kjøkkeninnredning.</p><p>2023 Modernisering 2 stk. vinduer er skiftet på fasade mot nordøst. Fornyet utvendig trapp ved inngang.</p><p>2025 Modernisering Montert takrenne på tilbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Tinglyst veirett over gnr 83, bnr. 28</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra feier:</p><p>Røykløp 4508: Inaktiv</p><p>Konstruksjon Tegl</p><p>Siste feiing 25.06.2020</p><p>Neste aktivitet: Ingen kommende aktiviteter på denne bruksenheten.</p><br /><p>Byggeåret er basert på opplysning fra eier, men må betraktes som usikker.</p><p>Bygningens konstruksjon, utførelse og byggeskikk tilsier at boligen kan være oppført tidligere enn 1950.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2024.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget:Taket er veldig gammel å burde byttes. Antydning til vanngjennomtregning i tak på det ene rommet på loftet.</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2024.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Byttet vinduer på vegg mot nord. 1 stk i første etasje og 1 stk i andre etasje.</p><p>4.2.1 Navn på arbeid : Nytt arbeid.</p><p>4.2.2 Årstall: 2026.</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Byttet deler av bordkledning på vegg mot nord. Deretter malt vegg og rundt vinduer.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det tidligere blitt oppservert mus i huset, men det er blitt tatt hånd om. Er ikke blitt oppservert mus dem senere årene.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. TG 3 er satt på bakgrunn av registrerte svekkelser og mangler.</p><p>Det er påvist manglende beslag/kledning i overgangen mellom tak og ark, samt tidvis lekkasje gjennom yttertaket i dette området. Det er også observert råteskader i vindski, samt generelt preg av elde, slitasje og rustskader i taktekke.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Når vanntett sjikt på tak er eldre enn anbefalt levetid, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales derfor en grundig inspeksjon utført av fagkyndig for å kartlegge tilstand og eventuelle skjulte skader. På bakgrunn av alder bør det vurderes å skifte ut yttertaket innen rimelig tid for å unngå omfattende og kostbare reparasjoner som følge av lekkasjer.</p><p>. Det bør snarest utføres utbedring av manglende beslag/kledning i overgangen mellom tak og ark for å stoppe pågående lekkasje.</p><p>Videre anbefales en grundig inspeksjon av taket utført av fagkyndig, samt vurdering av utskifting av taktekke, undertak og tilhørende konstruksjoner for å hindre ytterligere vanninntrengning og følgeskader som råte og fuktskader i konstruksjonen.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende skader på byggets bærekonstruksjon, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, jf. punkt vedrørende lekkasje ved ark.</p><p>Det er også registrert fuktmerker i takkonstruksjon/taktro i kott. Søk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Skjulte råteskader kan likevel ikke utelukkes.</p><p>. Det er ingen lufting i konstruksjonen. På vinterstid observeres betydelig isdannelse på yttertaket.</p><p>. Takkonstruksjonen i tilbygget er gjenbygget, og det er ingen adkomst til innvendige kryploft eller hulrom. Det har derfor ikke vært mulig å vurdere konstruksjonen utover alder og observasjoner fra utsiden og fra underliggende etasje.</p><p>Ved visuell inspeksjon fra utsiden er det observert at takkonstruksjonen ikke har tilfredsstillende lufting, da det ikke er synlige ventiler eller luftespalter i konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Fuktskadene må utbedres, og det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte råteskader. Selv om det ikke er påvist fukt, kan det ikke utelukkes tidvis lekkasje ved spesielle forhold eller årstider.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skade på konstruksjonen, redusert bæreevne og mulig utvikling av sopp og råte.</p><p>. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen.</p><p>Manglende lufting, damptetting og isolasjon medfører risiko for kondens, råteskader og isdannelse, noe som kan føre til skader på både taktekking og underliggende konstruksjoner.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende lufting/ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen.</p><p>Videre undersøkelser anbefales for å avdekke oppbygging, isolasjon og eventuell dampsperre, da manglende tilgang og dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte feil eller skader.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Ytterdører preges generelt av slitasje og manglende vedlikehold. Det er påvist fuktskade og stedvis råte i begge ytterdører.</p><p>. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende beslag over og under ytterdøren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Ytterdørene bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre fuktskader og råte, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere skade på bygningskonstruksjonen, varmetap og redusert sikkerhet.</p><p>. Det bør monteres beslag over og under ytterdøren for å hindre at vann kan trenge inn i konstruksjonen.</p><p>Manglende beslag kan føre til fuktskader, redusert levetid på døren og omkringliggende bygningsdeler, samt økt risiko for råte og følgeskader.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Det er opplyst i egenerklæringen at det tidvis har vært vanninntrengning i kjelleren.</p><p>Ved befaring er det påvist klare indikasjoner på fuktproblematikk i kjelleren, både i form av målte høye fuktverdier i tilstøtende trekonstruksjoner samt synlig fukt og fuktmerker/saltutslag på gulv og grunnmur, som bekrefter dette.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, sikre tilstrekkelig ventilasjon og eventuelt fjerne fuktutsatte materialer.</p><p>Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen, samt forringet innemiljø. Videre fuktinntrengning kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner på sikt.</p><p>Kostnadsestimat omfatter kun innvendige tiltak. Drenering omtales i eget punkt.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 er gitt som en samlet vurdering basert på alder, svekkelser og mangler, herunder blant annet utettheter og stedvis manglende tettesjikt, manglende sluk samt alder og tilstand på tekniske installasjoner og overflater.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Det er behov for omfattende oppgraderinger for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Ved renovering, påse at alle forhold ved fall, tettesjikt, våtsoner, sluk, røropplegg og ventilasjon oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><br /><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er symptomer på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><br /><p>. Det anbefales å oppgradere eller skifte ut dreneringssystemet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og redusert levetid for bygningsdeler.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><br /><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><br /><p>. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, vesentlig i fasade mot sørvest.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordklelekter har for liten dimensjon (tykkelse) for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen.</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>. Det er påvist forhold ved detaljer, materialvalg og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid eller redusert funksjon.</p><p>Ytterveggene på hoveddelen er i senere tid oppgradert utvendig med 5 cm utlekting, asfaltplate med vindsperre og liggende bordkledning. Isolasjonsforhold i utlektingen er ikke kjent eller bekreftet. Arbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse, blant annet er utlektingen og eventuell tilleggsisolasjon montert utenpå opprinnelig kledning (eternittplater). Dette medfører liten eller ingen effekt av vindtetting og eventuell isolasjon. Vindsperren er heller ikke tilstrekkelig klemt eller tettet i underkant mot grunnmuren.</p><p>. Det er påvist innvendige fuktmerker i tømmerkonstruksjonen, i hjørnet i 2. etasje mot nordvest. Fuktmerkene fremstår som eldre, trolig fra før ny utvendig kledning ble etablert. Søk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><br /><p>. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet ufagmessig og stedvis manglende beslagsutførelse, samt generelt manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag.</p><p>. Fleste vinduer preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige overflater</p><br /><p>. Overflater gis en samlet TG 2 på bakgrunn av stedvis ufagmessig preg og gjenstående arbeid, fuktskade i himling samt stedvis svikt, skjevheter og knirk i gulv.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><br /><p>. Det er målt total høydeforskjell på mer enn 30 mm gjennom rommet samt lokalt over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p>Retthetsmåling av gulv er utført som stikkprøvekontroll, og gang i 2. etasje og vindfang er kontrollert i dette tilfellet. Det kan ikke utelukkes avvik i andre områder/rom. Gulv i kjeller er ikke kontrollert.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Dette er et krav dersom det er lagt opp ny kurs til komfyren etter 1. juli 2010.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>. Det er påvist skade/hull i avtrekkskanal fra ventilator.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><br /><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><br /><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>. Plastrør og glaserte rør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Luft-luft varmepumpe</p><br /><p>. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført service på varmepumpen de siste to årene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>. Det er påvist stedvis riss og skader i grunnmuren, samt åpne glipper i overgang ved terreng.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><br /><p>. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><br /><p>. Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad</p><p>. Pipen tilfredsstiller ikke gjeldende krav, og kan ikke tas i bruk slik den fremstår i dag. Bl.a. er deler av pipen innkledd (ikke synlig), Gammelt røykrør i 2. </p><p>etasje er ikke tilfredsstillende tettet og det mangler utvendig adkomst (fastmontert takstige).</p><p>. Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i innvendig trapp. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og har liten fri høyde i trappeløpet.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Dette er et krav dersom det er lagt opp ny kurs til komfyren etter 1. juli 2010.</p><p>. Eier sier at det forekommer at sikringer løses ut, spesielt ved bruk av flere elektriske artikler samtidig.</p><p>. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler blant annet røykvarsler utenfor ett soverom i 2. etasje samt i kjelleretasje.</p><p>. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til  gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat (2 kg) tilfredsstiller ikke krav til slukkeutstyr i bolig.</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Areal av kjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. gjeldende arealberegningsregler pga. lav etasjehøyde). Snitt etasjehøyde i kjeller er ca. 1,7 m. Gulvflate i kjeller utgjør ca. 20 m². Kott i 1. etasje er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av vindfang.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Tak på hoveddel er utført med saltak i tre, åstak med utførelse i henhold til byggeår. Tilbygd del er utført med pult-tak i tre.</p><p>Isolasjonsmessige forhold i takkonstruksjon er ikke kjent.</p><p>Yttertaket er tekket med stålplater (bølgeblikk og panneblikk).</p><p>Taktekke på tilbygg er ikke bekreftet.Taktekke er mest sannsynlig fra de ulike byggeår.</p><p>Takrenne og nedløp i stål på tilbygg. Det er ikke takrenner på hoveddel. Heldekkende pipebeslag i stål. Det mangler tilkomst til pipe.</p><br /><p>Yttervegger i hoveddel er utført i tømmerkonstruksjon, utvendig utlektet 5 cm i senere tid. Yttervegger i tilbygd del er mest sannsynlig utført i bindingsverkskonstruksjon. Isolasjonsforhold i yttervegger er ikke kjent.</p><p>Utvendig liggende bordkledning.</p><br /><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i fasade mot nordøst er skiftet i 2023. Øvrige vinduer er fra ca. 2007 eller eldre.</p><p>Ytterdører i tre, hovedinngangsdør og enkel plassbygd kjellerdør.</p><br /><p>Fjøs</p><p>Byggeår: Ukjent/ikke bekreftet byggeår.</p><p>Standard: Generell bygningsmessig standard betegnes som redusert, også hensyntatt alder og formål.</p><p>Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av slitasje, div. skader og manglende vedlikehold over lang tid.</p><p>Beskrivelse: Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår), generelt i tre- og betongkonstruksjoner, bl.a. ved vegger i betong og trekonstruksjon med utvendig bordkledning, saltak med bølgeblikk. Betong- og tregulv.</p><br /><p>Fjøsen har ikke vært i aktiv drift på mange år, og teknisk tilstand tilsier at aktiv drift ikke kan påregnes. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>3402,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er noe opparbeidet med plen, busker og trær ved boligen, innkjørsel og gårdsplass er gruset, resten av eiendommen er naturtomt.</p><br /><p>Opplysninger hentet fra Gårdskart</p><p>Arealfordeling:</p><p>Antall teiger: 1</p><p>Fulldyrka jord: 2  mål.</p><p>Annen slagmark: 1,3  mål.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Terrenget ved boligen er i vesentlig grad flatt. Byggegrunnen er ikke kjent.</p><p>Boligens dreneringssystem er mest sannsynlig fra byggeår.</p><p>Boligen er utført med grunnmur i betong, med utførelse i henhold til byggeår.</p><p>Forstøtningsmur i betong ved utvendig kjellerinngang.</p><p>Boligens vannforsyning er tilkoblet kommunalt ledningsnett via privat stikkledning i plast.</p><p>Privat avløpsanlegg med septikkum og utvendig stikkledning i plast.</p><p>Avløp fra sluk i kjeller er utført med eldre glaserte rør, og ledes direkte ut til grøft eller tilsvarende iht. eier.</p><p>Boligen har eldre septikkum, sannsynlig fra byggeår. Overløp er ført til grøft eller tilsvarende. Type kum er ikke bekreftet, men basert på</p><p>alder er det mest sannsynlig betongkum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ingen tegninger i Hadsel kommunes arkiv.</p><p>Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere hvorvidt eksisterende romløsning, eventuelle bruksendringer eller oppførte bygninger er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Det er registrert 2 etasjer i matrikkel.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest og tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>En bruksenhet som fritt kan leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Innvendige vannrør består av eldre kobberrør, supplert med enkelte nyere kobberrør. </p><p>Avløpsrør er utført med eldre plastrør, samt glaserte rør i grunnen.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken er fra 2015. </p><p>200 liter varmtvannsbereder i kjeller er fra 2017. </p><p>Det elektriske anlegget er i hovedsak oppgradert de senere årene og har sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>23 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p>_______________________________________________________</p><p>994 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 067,- for 2025.</p><p>Herav</p><p>Vann: 3 498,-</p><p>Eiendomsskatt: 2 568,-</p><br /><p>I tillegg kommer renovasjon og slamtømming som utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, slamtømming, renovasjon, strøm og forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 235 249,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 940 996,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr.  21582087.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål).</p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal  1 255 m²</p><p>Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Områdenavn: LSB27</p><br /><p>Delareal 1 161 m²</p><p>KPHensynsonenavn H370 </p><p>KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler</p><br /><p>Delareal  2 2 147 m² </p><p>Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende </p><p>Områdenavn: LNRF</p><br /><p>Delareal 3 402 m²</p><p>KPAngittHensyn:  Hensyn landbruk</p><p>KPHensynsonenavn H510</p><br /><p>Delareal 3 402 m² </p><p>KPHensynsonenavn: H190_1 </p><p>KPSikring: 2 Andre sikringssoner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig veg via privat vei over gnr 83, bnr. 28 ( Tinglyst veirett )</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 413519, tgl. 22.05.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>*Veirett over gnr. 83, bnr. 28. Veiretten går fra Riksveien og skal være i 5 meters bredde. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><p><br />salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br /><p>Eiendommen har jordbruksareal som er underlagt driveplikt. Arealet blir per i dag ikke slått eller drevet av selger.</p><p>Ny eier overtar ansvaret for at driveplikten oppfylles.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. </p><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budfrist",
        "textUnsafe": "<p>Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br />Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Steffen Nymoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grytting 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 123 i Hadsel.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 75260133.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging bolig : 12 900,00</p><p>Oppgjør: 4 990,00</p><p>Markedspakke Premium: 13 900,00</p><p>Grunnpakke vederlag : 3 590,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 80 380,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto inkludert drone og plantegning  5 990,00</p><p></p><p>Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 823,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 203,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / &#43;47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg&#64;partners.no / Møysalen &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Grytting 4- en liten og koselig enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på Grytting. Her bor du med fin utsikt mot havet og det omkringliggende fjellandskapet.<br /><br />Boligen har en lys og trivelig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer og to soverom på loftet. Det er en romslige tomten på nesten 3,5 mål som gir rikelig med boltreplass og gode muligheter for lek, uteaktiviteter og hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />På eiendommen står det også en eldre fjøs med god plass til oppbevaring av redskaper, ved og annet utstyr. Bygningen gir et praktisk ekstraareal med flere bruksmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fint til mellom Sortland og Stokmarknes, ca. 10,5 km fra Stokmarknes og ca. 18 km fra Sortland. I områdene bak eiendommen finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=798dd6cd-4b70-47e0-a826-a6fbd14eb9ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRYTTING",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=798dd6cd-4b70-47e0-a826-a6fbd14eb9ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164149/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164149/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sortland",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Grytting 4- en liten og koselig enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på Grytting. Her bor du med fin utsikt mot havet og det omkringliggende fjellandskapet.<br /><br />Boligen har en lys og trivelig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer og to soverom på loftet. Det er en romslige tomten på nesten 3,5 mål som gir rikelig med boltreplass og gode muligheter for lek, uteaktiviteter og hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />På eiendommen står det også en eldre fjøs med god plass til oppbevaring av redskaper, ved og annet utstyr. Bygningen gir et praktisk ekstraareal med flere bruksmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger fint til mellom Sortland og Stokmarknes, ca. 10,5 km fra Stokmarknes og ca. 18 km fra Sortland. I områdene bak eiendommen finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164149",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164149/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:54+02:00",
    "ownerId": 1837487610,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:54:10.472042546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1837487610",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}