Lys og tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet like ved Mosvannet | Parkering med lader | Balkong på 7 m2

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, bod, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4191090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987482,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 23098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 191 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet like ved Mosvannet | Parkering med lader | Balkong på 7 m2",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 42 357"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9577,
        "lng": 5.6985,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9577&lng=5.6985&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4022",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ytre Eiganesveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 655,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget er frittstående og forkjøpsrett praktiseres ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4069,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene faktureres månedlig og utgjør totalt 4 069 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Fellesutgifter: kr 502,-<br />Fellesutgifter: kr 3 318,-<br />TV/internett: kr 199,-<br />Fjernvarme (vann og varme): kr 50,-<br /><br />Postene &#34;fellesutgifter&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester. revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />Fjernvarme (vann og varme) måles og avregnes årlig via forretningsfører etter faktisk forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En tiltalende 3-roms leilighet i et boligbygg fra 2008. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har enkel adkomst med heis. Her får man en flott leilighet med lyse og luftige rom, store vindusflater og tidløse materialvalg hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten ligger sentralt plassert og har kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk i bygget, bussholdeplass, kjøpesenter, barnehager, skoler og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med oppgraderinger fra 2026<br />- Helfliset bad<br />- 2 soverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Balkong på 7 m2 med utsikt mot flott fellesareal<br />- Parkering med lader <br />- Vannbåren varme<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje, har enkel adkomst med heis og byr på entré, bod, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Med utgang fra stuen har leiligheten en overbygget balkong på 7 m2 (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Sameiet har også en stor, felles sykkelbod som beboerne kan benytte seg av."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ytre Eiganesveien 19 - En lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2008. Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje, har enkel tilkomst med heis og en praktisk planløsning. Her får man en flott leilighet med lyse og luftige rom, store vindusflater og tidløse materialvalg som vil falle i smak hos de fleste.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning. Jevnlig vedlikeholdt og modernisert hvor det blant annet kan nevnes oppgraderinger på kjøkken i 2026 med ny ventilator, nye plater bak kjøkkenbenk og kontaktplast på benkeplaten. Ellers er badet oppgradert med nytt dusjhjørne og det minste soverommet har blant annet fått nytt gulv i 2025. Ellers har eier fått installert elbillader på parkeringsplassen i 2023. <br /><br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som er praktisk innredet med speilskap som gir god lagringsplass til yttertøy og sko og en illusjon av en større gang.<br /><br />Fra entreen kommer man inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater i hver ende av rommet som gir en herlig gjennomstrømning av naturlig lys og en god romfølelse. Kjøkkenet fungerer som er praktisk romdeler og rommets utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, slette fronter og trefarget benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />I tilknytning til stuen og kjøkkenet har man også en praktisk bod og en nisje med garderobe som gir god, ekstra lagringsplass til matvarer og utstyr (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Leiligheten har to soverom. Det minste soverommet er utstyrt med garderobe og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord og gjennomgang til en gang utstyrt med garderobe, som igjen leder deg videre inn til baderommet. <br /><br />Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også vannbåren varme for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater, betongvegg og fliser.<br />Himling: Malte plater og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er bygget inn i vegg.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via sentralt avtrekksanlegg i bygget, samt naturlig avtrekk og ventiler i yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme i gang, kjøkken, stue og bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i 2008. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogaland Takstpartner V/Alexander Tønnessen, datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malte ytterdører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Kommunalt. Tilknytning avløp: Kommunalt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Stedvis litt slitasje/merker i deler av overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, evt. sliping av parkett.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Stedvis litt slitasje/merker på dørblad og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: En liten skade i flis over dør.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Prefabrikkerte våtrom / baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Litt slitasje/merker i deler av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler kursoversikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides og monteres kursoversikt for rør-i-rør-systemet. Manglende kursoversikt kan føre til usikkerhet ved fremtidig vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller skader.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Litt irr rundt noen av koblingene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt utbedring av koblingene med irr for å forhindre lekkasjer eller ytterligere korrosjon, som kan føre til vannskader eller redusert funksjon på anlegget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad &#34;ikke undersøkt&#34;:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grunnet prefabrikert baderom. Det er benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke kursoversikt i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: Ettersom det mangler samsvarserklæring på hele eller deler av anlegget anbefales det en el-kontroll. Det bør utarbeides og oppbevares kursoversikt i sikringsskapet. Manglende kursoversikt kan føre til usikkerhet ved bruk og vedlikehold av det elektriske anlegget, og øker risikoen for feilbetjening og fare ved eventuelle feil eller utbedringer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme i gang, kjøkken, stue og bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er på 47 979 440,29 kr per 16.09.2026.<br /><br />Andelen har innfridd sin del av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ytre Eiganes, i et etablert boligområde vest for Stavanger sentrum. Bebyggelsen omkranser et pent opparbeidet fellesområde med grønne plenarealer, beplantning og interne gangveier. <br /><br />Her er det tilrettelagt for en enkel hverdag med Kiwi-butikk i byggets første etasje for hverdagslige innkjøp. I tillegg ligger Bunnpris Sandal en kort gåtur unna, mens Thon senter Madla kun ligger en liten sykkeltur unna og byr på et rikt utvalg butikker, kafeer og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Stavanger sentrum. <br /><br />For den som er glad i aktivitet, finnes et rikt utvalg av fritidstilbud i nærheten. Her kan du benytte deg av ishaller med skøyte- og curlingmuligheter, fotballbaner, lekeplasser, tennisbaner, Stavanger Idrettshall, Tennishallen, Turnhallen og Lassabanen. DNB Arena som er hjemmearenaen til Oilers, ligger også rett i nærheten. For friluftsliv og turer er det en kort sykkeltur eller spasertur til etablerte turområder rundt Mosvatnet og Store Stokkavatnet, som begge byr på populære turstier, badevann og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Eiganesveien en kort spasertur unna. Med bil eller buss når du Stavanger sentrum og jernbanestasjonen på rundt fem til seks minutter, med tilgang til byens kulturtilbud, restauranter og togforbindelser. Det er også grei adkomst videre til motorveien for pendlere mot Forus og Sandnes, og bilturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar om lag et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 12121954603, Dnb Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.09.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 16.09.2026: 1 048 410<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 800 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 102 300<br />P.t.rente<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette er et IN-lån som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet på 1 142 kvm. Fellesarealene ligger rundt og mellom bygningene, dels direkte på bakken og dels på lokket over det underjordiske garasjeanlegget. Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, asfalterte og hellelagte gangveier, sitteplasser med benker og felles lekeareal. Felleseiendommen på gnr. 26 bnr. 254 driftes i fellesskap gjennom Sameiet 181 Eiganes Felles, et tingsrettslig sameie som ivaretar bruk, drift og vedlikehold av felles utearealer, adkomstveier og garasjeanlegg for boligselskapene i området. Borettslagets andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene dekkes via de ordinære felleskostnadene. <br /><br />Leiligheten disponerer selv en delvis, overbygget balkong på 7 m2 med rom for utemøblement og utsikt mot fellesarealet. <br /><br />Tomten for gnr. 26 bnr. 655 ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 2007, og eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 13 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i underjordisk fellesgarasjeanlegg driftet av Sameiet 181 Eiganes Felles. Det er montert Zaptec Pro elbillader på plassen.<br /><br />Det finnes utendørs gjesteparkeringsplasser driftet av Rogaland Parkering AS, som krever elektronisk registrering eller synlig parkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Laupsa Gil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning i reguleringsplan \"Eiganesveien 181\" med plan-ID 2023, vedtatt 25.04.2005. Planen regulerer også mindre delarealer av eiendommen til felles gangareal og felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel 2023-2040\" med plan-ID KP 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse.\n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon over delarealer. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.\n\nDet er registrert pågående planarbeid som kan få betydning for eiendommen:\n- Plan 2873, Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen (status: planlegging igangsatt). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner, kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring. Planområdet ligger i tomtegrensen til denne eiendommen og man vil måtte forvente pågående veiarbeid. Se vedlagt plankart.\n\n- Plan KP 2027-2042, ny kommuneplan (status: planlegging igangsatt).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En tiltalende 3-roms leilighet i et boligbygg fra 2008. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har enkel adkomst med heis. Her får man en flott leilighet med lyse og luftige rom, store vindusflater og tidløse materialvalg hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten ligger sentralt plassert og har kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk i bygget, bussholdeplass, kjøpesenter, barnehager, skoler og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med oppgraderinger fra 2026<br />- Helfliset bad<br />- 2 soverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Balkong på 7 m2 med utsikt mot flott fellesareal<br />- Parkering med lader <br />- Vannbåren varme<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260628",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7939d8ed-4f0d-49fb-9f30-b55fbf67eb6d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Yrte Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260628?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260628?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7939d8ed-4f0d-49fb-9f30-b55fbf67eb6d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260628?https://dnbeiendom.no/bolig/703260628?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En tiltalende 3-roms leilighet i et boligbygg fra 2008. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har enkel adkomst med heis. Her får man en flott leilighet med lyse og luftige rom, store vindusflater og tidløse materialvalg hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten ligger sentralt plassert og har kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk i bygget, bussholdeplass, kjøpesenter, barnehager, skoler og flotte turområder. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med oppgraderinger fra 2026<br />- Helfliset bad<br />- 2 soverom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Balkong på 7 m2 med utsikt mot flott fellesareal<br />- Parkering med lader <br />- Vannbåren varme<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260628?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Ytre Eiganesveien 19",
      "organisationNumber": "992 941 286"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:02:13.226933612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}