Hjemseng Brygge - Eksklusiv leilighet i vannkanten! Ekstra takhøyde, mesanin, 2 bad, 3 balkonger og garasje. Båtplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 116  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12516160,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1990955,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 16160,
      "municipalFees": 9505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />15 070,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />16 160,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />29 160,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 516 160,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 529 160,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hjemseng Brygge - Eksklusiv leilighet i vannkanten! Ekstra takhøyde, mesanin, 2 bad, 3 balkonger og garasje. Båtplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2259,
        "lng": 10.4426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2259&lng=10.4426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjemseng brygge 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T090000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3224,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3.224,- herav:<br />Fellesutgift | 2.845,-<br />Andre tilknyttede utgifter | 379,-<br /><br />Dette inkluderer:<br />- Personalkostnader (arbeidsgiveravgift)<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulent- og forvaltningstjenester<br />- Revisjonshonorar<br />- Renhold fellesareal<br />- Drift og vedlikehold bygninger<br />- Drift og vedlikehold utvendig veier og plasser<br />- Drift og vedlikehold heis<br />- Vaktmestertjeneste<br />- Snøbrøyting og strøing<br />- Forretningsførsel garasjeanlegg<br />- Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke)<br />- Forsikring bygninger<br />- Energi fellesareal<br />- Alarm/vektertjeneste<br />- Andre driftsutgifter<br />- Avsetning vedlikeholdsfond<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjemseng Brygge 5C! En unik og gjennomført selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i vannkanten og vidstrakt utsikt mot sjøen og båthavnen.<br /><br />Leiligheten preges av en lekker arkitektur med ekstra takhøyde, store overlysvinduer, mesanin og to delikate bad. Allrommet har en sosial planløsning med spisestue under dobbel etasjehøyde, lekker kjøkkenøy og en lys stue.<br /><br />Balkong på to sider: En med førsteklasses plassering med vidstrakt utsikt over innseilingen, skjærgården og småbåthavnen like nedenfor. En annen som en lun og behagelig sone med pergola og bod.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass med elbillader, ekstra uteparkering og to boder på ca. 6 kvm hver. Det er mulighet for kjøp av båtplass på 3,5 meter   ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3.224,- herav:<br />Fellesutgift | 2.845,-<br />Andre tilknyttede utgifter | 379,-<br /><br />Dette inkluderer:<br />- Personalkostnader (arbeidsgiveravgift)<br />- Styrehonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulent- og forvaltningstjenester<br />- Revisjonshonorar<br />- Renhold fellesareal<br />- Drift og vedlikehold bygninger<br />- Drift og vedlikehold utvendig veier og plasser<br />- Drift og vedlikehold heis<br />- Vaktmestertjeneste<br />- Snøbrøyting og strøing<br />- Forretningsførsel garasjeanlegg<br />- Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke)<br />- Forsikring bygninger<br />- Energi fellesareal<br />- Alarm/vektertjeneste<br />- Andre driftsutgifter<br />- Avsetning vedlikeholdsfond<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i maritimt bygg ved sjøen.<br /><br />Hovedplan:<br />Romslig entré, åpen stue/kjøkken/spisestue-løsning, hovedsoverom med en-suite bad, soverom 2, bad tilknyttet entré, 2 innvendige boder. Utgang til to balkonger.<br /><br />Mesaninplan:<br />Loftstue/galleri med utsikt mot stue/spisestue og sjøen.<br /><br />Annet / Lagring og parkering:<br />Balkongbod. Bod i kjeller. Fast garasjeplass med elbillader i felles anlegg. Ekstra utvendig gjesteparkering/parkering for bil nummer 2. Felles sykkelparkering med lade- og låsemulighet. Mulighet for båtplass på 3,5 m (kontakt megler for mer informasjon)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjemseng Brygge 5C! En eksklusiv, tiltalende og særpreget selveierleilighet beliggende idyllisk til helt nede ved sjøkanten. Leiligheten kombinerer gjennomtenkt arkitektur, ekstra takhøyde, sjenerøse vindusflater og naturlige, varme materialvalg. Resultatet er en lys og moderne bolig med en gjennomført, lun atmosfære og en førsteklasses kontakt med det maritime kystlandskapet.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet er utstyrt med en stor glass-skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for sko og klær. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i leilighetens sosiale soner.<br /><br />Stue:<br />Stuen utmerker seg med ekstra takhøyde og skråtak som følger byggets linjer, noe som gir en markant og luftig romfølelse. Store vinduer med et skråskåret overlysvindu slipper inn overflod av dagslys og forsterker det åpne preget. Veggene er malt i en lun og dempet fargetone som skaper en rolig base mot listverket, og gulvet har lyse, brede bord som gir en harmonisk flyt.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger på motsatt side av kjøkkenet og byr på en dobbel etasjehøyde mot mesaninen over. Store vinduspartier over to nivåer trekker dagslyset dypt inn og rammer inn utsikten mot båthavnen og sjøen. En arkitektonisk trapp i lyst treverk med åpne trinn og klart glassrekkverk leder opp til mesaninen. Doble glassdører åpner ut mot boligens andre balkong, noe som knytter spisesonen sømløst til utesesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er sentralt plassert i allrommet og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom spiseplassen og stuen. Høyskapveggen er utformet som et helhetlig møbel, der oppvasksonen er bygget inn i en innbydende, trekledd nisje som gir dybde og særpreg. Innredningen har slette, plane fronter i en lys nyanse med diskrete beslag. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert bak matchende fronter. Rommet kompletteres av en frittstående kjøkkenøy med eikefinerte sider, tynn benkeplate og platetopp med integrert ventilator.<br /><br />Mesanin:<br />En luftig mesanin svever over spisestuen og har åpen kontakt med sonene under. Det transparente glassrekkverket med ramme i lyst treverk sikrer uhindret sikt og maksimalt lysgjennomfall. Et stort, kvadratisk takvindu fungerer som en lyssjakt i den skrånende himlingen, supplert av store vindusflater på veggen som vender ut mot sjøen og småbåthavnen. Rommet egner seg utmerket som TV-stue, lesekrok eller et rolig arbeidsrom. Fra mesaninen er det direkte utgang til en skjermet balkong med pergola og bod.<br /><br />Hovedsoverom med En-suite:<br />Hovedsoverommet er utformet som en privat suite med direkte tilknytning til eget bad. Vegger, lister og tak er malt i samme dempede nyanse, noe som skaper en rolig og omsluttende atmosfære. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig lysinnslipp. Rommet har en åpen og eksklusiv garderobeløsning i lys eik med hyller, skuffer og integrert LED-belysning. <br /><br />Det tilhørende en-suite-badet holder en delikat spastil med sandfargede overflater. Innredningen består av et bredt servantskap i eik med grepsfrie skuffer, heldekkende servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er innfelte downlights, bredt speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet viderefører boligens skandinaviske formspråk med lyst gulv, varme overflater og høye vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet er utstyrt med en garderobe i eik med integrert LED-stripe. Rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />Bad tilknyttet entré:<br />Baderommet har tilgang fra gangen og er utført med samme materialpalett som hovedbadet. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap i lys eikefiner, heldekkende porselensservant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører med kromprofiler. Rommet har speilskap med belysning og downlights i himling.<br /><br />Balkonger:<br />Boligen har tre separate uteplasser med solid tredekke. Balkongen utenfor spisestuen byr på panoramautsikt mot innseilingen og småbåthavnen, innrammet av stående grønnmalt kledning og slankt metallspilerekkverk. Balkongen fra mesaninen er lun og skjermet med overliggende pergola og direkte tilgang til en utvendig balkongbod.<br /><br />Lagring, parkering og båtplass:<br />Leiligheten har rikelig med lagringsplass med en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm og balkongbod. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader, samt felles sykkelparkering med lade- og låsemulighet. Det er ekstra parkeringsmuligheter på utsiden for gjester eller bil nummer to. Det er i tillegg mulighet for båtplass på 3,5 meter (kontakt megler for mer informasjon)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hjemseng Brygge ligger idyllisk til på Nøtterøy i Færder kommune, med en attraktiv plassering helt i vannkanten der Ekenessundet åpner seg mot den vakre Vestfoldskjærgården. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av ro, naturnærhet og nærhet til urbane fasiliteter, noe som gjør området særlig ettertraktet for både fastboende og hyttefolk/turister.<br /><br />Området er preget av en tydelig maritim karakter, der sjøen spiller hovedrollen i både landskapet og hverdagen. Boligene ligger tett på bryggekanten, og mange har direkte utsyn til vannet, med et levende panorama av båter, skiftende lysforhold og årstidens variasjoner. Denne nærheten til sjøen skaper en særegen atmosfære som gir en følelse av ferie og rekreasjon året rundt. Samtidig er uteområdene utformet med fokus på tilgjengelighet og trivsel, med brygger, gangstier og grønne soner som inviterer til opphold og aktivitet langs vannet.<br /><br />Hjemseng Brygge er et ideelt utgangspunkt for friluftsliv og båtliv. Med kort vei ut til skjærgården ligger alt til rette for turer til kjente utfartsmål som Bolærne, Fulehuk fyr og Færder fyr. Her kan man oppleve svaberg, badestrender og et rikt kystlandskap, enten man drar ut med egen båt, kajakk eller benytter seg av lokale turmuligheter. Området gir dermed gode forutsetninger for en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Til tross for den rolige og skjermede beliggenheten, er det kort vei til sentrale funksjoner og servicetilbud. Dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport finnes i nærheten, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Kiwi på Hjemseng er nærmeste matvarebutikk. En kort sykkel- eller biltur bringer deg til Teie, som fungerer som et lokalt sentrum på Nøtterøy, med et variert tilbud av butikker og tjenester. På Teie Torv har du Rema og Meny. Videre er det rask tilgang til Tønsberg, en av Norges eldste byer, kjent for sitt pulserende bryggeliv, restauranter, kulturtilbud og historiske omgivelser. Her kan man nyte alt fra sommerliv på brygga til konserter og arrangementer gjennom hele året. Nesskogen Idrettspark, som er under Nøtterøy Idrettsforening, er heller ikke langt unna din nye bolig. Der finner du idretter som håndball, fotball, turn o. l. <br /><br />Beliggenheten til Hjemseng Brygge representerer dermed en balansert kombinasjon av det beste fra to verdener: den fredelige, sjøbaserte livsstilen og nærheten til byens fasiliteter. Dette gjør området attraktivt for et bredt spekter av beboere, enten man søker et rolig sted å bo, et utgangspunkt for maritime aktiviteter, eller en bolig med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Samlet sett fremstår Hjemseng Brygge som et moderne og gjennomtenkt boligområde med en beliggenhet som utnytter de unike kvalitetene ved Vestfoldkysten. Her får man en hverdag preget av nærhet til sjøen, gode solforhold og enkel tilgang til både rekreasjon og nødvendige tjenester   en kombinasjon som gir høy bokvalitet og gode opplevelser i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "På en fantastisk tomt i vannkanten, med brygger, fjordutsikt og mye sol, ligger Hjemseng Brygge. Her våkner du til lyden av bølgeskvulp mot brygga utenfor vinduet ditt. Beliggenheten er upåklagelig, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I gangavstand finner du matbutikk, koselig café, busstopp, badeplass, flytende badstue, felles grillområder, drivhus, gjesteleilighet, og treningsrom.<br /><br />Flotte turområder inkluderer en idyllisk kyststi, og en liten sykkeltur unna ligger Teie Torv med gode servicetilbud. Rundt bygget er det prima utearealer med brygger, soldekke og et tun mot sørvest. Ute på soldekket, som ligger med god avstand til byggene, får alle tilgang til sjøen med sittegrupper og flytende badstue. <br /><br />Hjemseng er et utrolig utgangspunkt for båtliv, og mot et ekstra vederlag følger det med båtplass for leiligheten. Det er kort vei til brygga i Tønsberg, Fjærholmen og den vakre skjærgården ut mot Bolærne, Fulehuk og Færder fyr. Uteområdene i sameiet skal opparbeides med fullverdige grøntområder av høy kvalitet   både mot tunet og mot sjøen.<br /><br />Veksthus, parsellhager og kafé i 1.etasje, og det åpne arealet mot sjøen skal preges av strandvegetasjon. Gjennom sivområdene som omgir boligfeltene, er det foreslått en kyststi, via Soldekket til Bryggetorget. To el-sykler kan brukes fritt av beboerne, og i bryggetrinn 2 skal to gjesterom med bad oppføres. Plassert i 3. etasje i første rekke mot sjøen har leiligheten slående utsikt over fjordlandskapet.<br /><br />Boligen utmerker seg med tre romslige balkonger med direkte utgang fra oppholdsrommene. Fra spisestuen er det utgang via doble glassdører til en flott balkong med vidstrakt utsikt mot båthavnen og skjærgården. Balkongen har solid tredekke og et åpent spilerekkverk som ivaretar utsynet til det maritime livet like utenfor. <br /><br />Fra mesaninen er det utgang til en lun og delvis overbygget balkong med pergola-elementer og grønnmalt kledning som skjermer godt for vinden. Her er det også etablert en praktisk tilknyttet utebod.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg med montert elbillader. <br />Utover dette er det parkeringsmulighet på utendørs oppstillingsplass for gjester eller bil nummer 2.<br />Det er også felles sykkelparkering med mulighet for lading og låsing i stativ."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />3911 2020007 Brua (16.6.2021) Bevaring naturmiljø 96.82m2<br />3911 2020007 Brua (16.6.2021) Bolig/Tjenesteyting 344.82m2<br />3911 2020007 Brua (16.6.2021) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 1966.28m2<br />3911 2020007 Brua (16.6.2021) utforming 1966.3m2<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 2274.28m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 2315.3m2<br />Småbåthavn - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 31.11m2<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen felleslån i sameiet per 19.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 27, bnr. 66, snr. 34 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Hjemmelsopplysninger:<br /><br />2026/329904-2/200<br />OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3911 GNR: 27 BNR: 74 FNR: 0 SNR: 12<br />Meglers kommentar:<br />Dette omhandler garasjeplass med seksjonsnummer 12 som medfølger leiligheten.<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br /><br />2022/231938-1/200 01.03.2022<br />JORDSKIFTE<br />Sak: 21-038921RFA-JVES SMIDSRØDVEIEN <br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, gjelder dette en rettslig avgjørelse fra jordskifteretten som har fastsatt de ytre grensene for eiendommen mot naboer og sjøen på en endelig måte.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br /><br />2026/211880-1/200 24.02.2026<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner: SNR: 34, Formål: Bolig, Sameiebrøk: 116/4319 <br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 17.09.2026.<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 27/66 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.03.26. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Opparbeidelse av lekeplasser<br /><br />Midlertidig brukstillatelse nr 2 - Tiltaket gjelder resterende deler av tiltaket   med unntak av kafe.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er god kollektivtrafikk og det går flere busser, både inn til byen og videre utover på øyene. <br />Med bil tar deg ca. 1 time og 10 minutter til Oslo og 25 minutter til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjemseng Brygge 5C! En unik og gjennomført selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i vannkanten og vidstrakt utsikt mot sjøen og båthavnen.<br /><br />Leiligheten preges av en lekker arkitektur med ekstra takhøyde, store overlysvinduer, mesanin og to delikate bad. Allrommet har en sosial planløsning med spisestue under dobbel etasjehøyde, lekker kjøkkenøy og en lys stue.<br /><br />Balkong på to sider: En med førsteklasses plassering med vidstrakt utsikt over innseilingen, skjærgården og småbåthavnen like nedenfor. En annen som en lun og behagelig sone med pergola og bod.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass med elbillader, ekstra uteparkering og to boder på ca. 6 kvm hver. Det er mulighet for kjøp av båtplass på 3,5 meter   ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0172/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjemseng Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjemseng Brygge 5C! En unik og gjennomført selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i vannkanten og vidstrakt utsikt mot sjøen og båthavnen.<br /><br />Leiligheten preges av en lekker arkitektur med ekstra takhøyde, store overlysvinduer, mesanin og to delikate bad. Allrommet har en sosial planløsning med spisestue under dobbel etasjehøyde, lekker kjøkkenøy og en lys stue.<br /><br />Balkong på to sider: En med førsteklasses plassering med vidstrakt utsikt over innseilingen, skjærgården og småbåthavnen like nedenfor. En annen som en lun og behagelig sone med pergola og bod.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass med elbillader, ekstra uteparkering og to boder på ca. 6 kvm hver. Det er mulighet for kjøp av båtplass på 3,5 meter   ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff67df81-d222-432d-9bd7-f8b52c6c03a6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:21+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:22:33.350659976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}