Unik mulighet | 4-r bygårdsleilighet i Bergen sentrum | Renovert bad 2021 | Tak & fasade er oppgradert i perioden 22-26

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Gang - 5m2, bad - 2.6m2, kjøkken - 13.9m2, stue - 18.5m2, soverom - 12.1m2, soverom - 7.5m2, soverom - 8m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod - 5m2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158444,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163640,
      "municipalFees": 18844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 163 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik mulighet | 4-r bygårdsleilighet i Bergen sentrum | Renovert bad 2021 | Tak & fasade er oppgradert i perioden 22-26",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 61 534"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3923,
        "lng": 5.3339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3923&lng=5.3339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5018",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 824,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forsikringspremie, vedlikehold og kabel-tv (grunnpakke). <br /><br />Det har vært diskusjon om å øke felleskostnadene noe. Dette vil avklares på en eventuell generalforsamling eller sameiemøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. En sjarmerende og innholdsrik bygårdsleilighet med attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum. Her kombineres klassisk bygårdskarakter med moderne oppgraderinger, en gjennomtenkt planløsning og tre gode soverom.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Sentral beliggenhet i Bergen sentrum.<br />- Lys og innholdsrik leilighet med klassisk bygårdspreg og god takhøyde.<br />- 3 soverom.<br />- Romslig kvalitetskjøkken på 13,9 m² med dansk designinnredning.<br />- Stue på 18,5 m² med varmepumpe og peis.<br />- Bad totalrenovert i 2021 av Souk.<br />- Varmekabler på bad.<br />- To balkonger (øst- og vestvendt).<br />- Kjellerbod på 5 m².<br />- Tak og fasade oppgradert i perioden 2022 til 2026.<br />- Gangavstand til Bybanen, togstasjon, butikker, restauranter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "St. Jørgens gate 1 har en svært sentral beliggenhet i Bergen sentrum, i et veletablert område mellom Marken, jernbanestasjonen og Kong Oscars gate. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Bergen Storsenter, togstasjonen, Bybanen og flere busstopp, noe som gir enkel tilgang til resten av Bergen og omegn. For studenter og pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med nærhet til utdanningsinstitusjoner og kollektivknutepunkter. Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag med treningssentre, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i byfjellene innen kort avstand.<br /><br />Dagligvarebutikker, apotek, kaféer og restauranter finnes i nærområdet, og sentrumskjernen med Torgallmenningen, Bryggen og Fisketorget ligger bare en kort spasertur unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer bymessige kvaliteter med enkel tilgang til både hverdagens nødvendigheter og Bergens rike kultur- og fritidstilbud.<br /><br />For den aktive er man omringet av en rekke turmuligheter. Det er kort avstand til byfjellene, parker og andre populære gå- og joggeturer. Her kan man trekke frem Fløyen, Fjellveien og Store Lungegårdsvannet. Trives man best på treningssenter er Barrys, Sammen og Sats alternativer i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 163 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />Gang - 5m2<br />Bad - 2.6m2<br />Kjøkken - 13.9m2<br />Stue - 18.5m2<br />Soverom - 12.1m2<br />Soverom - 7.5m2<br />Soverom - 8m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. Dette er en sjarmerende bygårdsleilighet med klassiske kvaliteter, god takhøyde og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger i byggets øverste boligetasjer og disponerer i tillegg bod i kjeller på 5 m². Boligen holder en gjennomgående standard. Her kan det trekkes frem bad som er totalrenovert i 2021 samt tak og fasade er oppgradert i perioden 2022, 2025 og noe arbeid i 2026.<br /><br />Entré/gang:<br />Leiligheten ønskes velkommen av en entré og gang på 5 m² som gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen på 18,5 m² er et lyst og innbydende oppholdsrom med god takhøyde, klassiske detaljer og en særegen atmosfære som passer perfekt til bygårdens karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som rommet fremstår luftig og sosialt. Varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt, mens peisen tilfører både effektiv oppvarming og ekstra sjarm på kjølige dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet på hele 13,9 m² er nylig oppgradert og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det montert et romslig dansk designkjøkken med stilrene fronter, detaljer i eikestruktur og moderne løsninger som gir et eksklusivt uttrykk. Den praktiske planløsningen kombinert med god arbeidsflate og integrerte kvaliteter gjør kjøkkenet godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekeovn. Det er også god plass til spisegruppe, noe som gjør rommet til boligens naturlige møteplass.<br /><br />Bad:<br />Badet på 2,6 m² ble totalrenovert i 2021 av Souk. Det foreligger dokumentasjon på utførelse og oppbygning i Boligmappa. Badet holder en moderne og gjennomført standard med flislagt gulv med elektriske varmekabler, kombinasjon av fliser og mikrosement på vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Resultatet er et stilrent bad med kvaliteter som både er praktiske og tidløse.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom på henholdsvis 12,1 m², 8 m² og 7,5 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjonsrom etter behov. Med tre separate soverom ligger forholdene godt til rette for både familier, samboere eller kjøpere som ønsker ekstra romkapasitet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet har tinglyst pant på denne seksjonen på kr 20 000,- som sikkerhet for felleskostnader. Dette medfører at kjøpers bank vil få 2. prioritets pant i boligen.<br /><br />Informasjon fra BKK:<br />&#34;Rapport fra kontroll utført den 23.09.2013<br />I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet.<br />Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side.&#34;<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at balkongen med utgang fra kjøkkenet, er en rømningsvei felles for sameiet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br />Varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkong: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 1.4m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. <br />Vedovn fra 2023. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />3.Etasje - Bad - 2.6m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke godkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1914 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. <br /> <br />Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. <br /><br />Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1914, men det er noe avvik fra disse. Kjøkken er forstørret ved å ta areal fra opprinnelig &#34;pikeværelse&#34;. De to minste soverommene er opprinnelig ett værelse. <br /><br />Andre dokumenter mottatt fra kommunen:<br />- Situasjonskart.<br />- Tegninger datert 03.01.1914.<br />- Byggeanmeldelse datert 06.01.1914.<br />- Brev ifm. byggeanmeldelse datert 04.02.1914.<br />- Søknad om byggetillatelse for endringer mht soverom og bad (riving av bærevegg og oppstøtning) for snr 6, datert 09.09.1988. Det foreligger også tegninger stemplet 10.09.1988, kart stemplet 10.09.1988, byggetillatelse datert 05.10.1988 og ferdigattest på endring datert 17.01.1990<br /><br />Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen.\n\nKommuneplan:\nPlanid: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til sentrumsformål.\n\nHensynssoner i kommuneplanen:\nKulturmiljø: Hospitalengen. Dekningsgrad 100 %.\nKulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %.\nBåndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad 100 %.\nFaresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %.\nFaresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %.\n\nBestemmelsesområder i kommuneplanen:\n5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.\n\nKommunedelplan(er):\nPlanid: 15780000\nPlannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM \nIkrafttrådt: 10.12.2001\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til boligområder.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanid: 71740000 \nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 \nSaksnr: 202417461\nFormålet med kommuneplanens arealdel er å sikre forutsigbare rammer og effektivitet for plan- og byggesaksbehandlingen i kommunen. Målsetninger for\nplanen er å:\n- Legge til rette for økt boligbygging og gode nabolag\n- Legge til rette for vekst i arbeidsplasser og næringsliv\n- Styrke barns fysiske oppvekstmiljø\n- Ivareta universell utforming\n- Ivareta hverdagslogistikk\n- Sikre aldersvennlig byutvikling\n- Videreutvikle byens særpreg og identitet med gode uterom\n- Forvalte naturen for kommende generasjoner og bevare viktige naturområde\n\nPlanid: 61740000 \nPlannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 \nSaksnr: 200403558\n- Detaljregulering ikrafttrådt i 2013.\n- Saken gjelder en privat detaljreguleringsplan for Cappesvei, på ca 9 daa, i Brattlien i Fjellsiden.\nPlanforslaget fremmes av Opus Bergen AS på vegne av Johs. A. Jacobsen.\nFormålet med planen er å legge til rette for oppføring av en tomannsbolig over fire plan med tilhørende felles uteoppholdsareal og parkering. Tomten, på snaue 500 m2, er bratt og har tilkomst fra Brattlien. \n\nPlanid: 70180000 \nPlannavn: Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate \nSaksnr: 202220614\n- Detaljregulering ikrafttrådt i 2025.\n- En til En arkitekter AS har på vegne av Calmar Eiendom 2 AS foreslått detaljregulering for et område i Kong Oscars gate i Bergenhus bydel. Bystyret vedtok planen i møte 18. juni 2025, sak 214/15.\nPlanens hovedformål er å rive eksisterende bygg i Kong Oscars gate 46 og 48 (gnr. 166, bnr. 535 og 1798), for å legge til rette for et nytt hostell over fire etasjer med publikumsrettet virksomhet og aktiv fasade i 1. etasje mot Kong Oscars gate. Eksisterende bygning i Kong Oscars gate 44 bevares.\nBakgården til hostellet videreføres og skal fungere som en buffersone mellom nybygg og eksisterende boligbebyggelse i bakkant. Asylsmauet skal opprettholdes slik det er i dag. Varelevering er planlagt i utbedret vareleveringslomme i Kong Oscars gate.\n\nPlanid: 15590000 \nPlannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR \nSaksnr: 202004102\nMålet med planen:\n1. Sikre den kulturhistoriske tradisjonen Fjellsiden har som tur- og rekreasjonsområde for alle byens innbyggere og tilreisende, ved å opprettholde og forbedre turveier, utsiktsforhold og gangforbindelser.\n2. Sikre en god videreutvikling av Fjellsidens kulturlandskap ved å stille krav til byggeprosjekt i planområdet, slik at de kan opprettholde eller forbedre de verdifulle kvalitetene området har som:\n - viktig del av bybildet og byens identitet,\n- karakteristisk landskapsområde og grønnstruktur med et biologisk mangfold,\n- kulturminne- og kulturminnemiljø,\n- et godt sted å bo.\n3. Sikre lokal medvirkning og barns interesser i den videre utvikling av området.\n4. Fastlegge gode løsninger på trafikale forhold, spesielt beboerparkering, som i minst mulig grad kommer i konflikt med tur- og rekreasjonsbruken.\n5. Planen skal være et hensiktsmessig verktøy for effektiv saksbehandling av byggesaker i planområdet.\n\nPlanid: 71720000 \nPlannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken \nSaksnr: 202416958\nHovedproblemstillingene i reguleringsplanene er:\n- Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus\n- Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning\n- Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken\n\nPlanid: 11910000 \nPlannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56, TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS\n- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1971.\n- Areal for offentlig lekeplass på tomt vis-a-vis eiendommmen.\n\nPlanid: 4620000 \nPlannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN \nSaksnr: 190510066\n- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1979.\n- Formålet med bestemmelsene er å sikre en gradvis fornyelse og rehabilitering av bebyggelsen som bevarer og viderutvikler strøkets særpreg og helhetsmiljø.\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nEiendom: 166/775\nBygningsnr: 139300602-1\nEndring: Ombygging\nBygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.\nStatus: Rammetillatelse\nDato: 12.08.2026\nSaksnr: 202612574\n- Gjelder Skivebakken 33c.\n\nEiendom: 166/542 \nBygningsnr: 139865022 \nBygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig \nStatus: Bygning godkjent for riving/brenning\nDato: 22.04.2021\n- Gjelder Kong Oscars gate 54.\n\nEiendom: 166/1790 \nBygningsnr: 139300548-1 \nEndring: Ombygging \nBygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. \nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 23.06.2026\nSaksnr: 202611965\n- Gjelder Skivebakken 25a.\n\nEiendom: 166/543\nBygningsnr: 139854063-2 \nEndring: Ombygging\nBygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. \nStatus: Rammetillatelse\nDato: 24.06.2026\nSaksnr: 202612425\n- Gjelder Kong Oscars gate 56.\n\nEiendom: 166/770 \nBygningsnr: 300120918 \nBygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig \nStatus: Meldingssak registrer tiltak\nDato: 09.02.2010\nSaksnr: 201001045\n- Gjelder Skivebakken 30.\n\nEiendom: 166/1752 \nBygningsnr: 301605315 \nBygningstype: Enebolig\nStatus:  Rammetillatelse\nDato: 04.05.2026\nSaksnr: 202518163\n- Gjelder Brattlien 37D.\n\nEiendom: 166/732 \nBygningsnr: 139754018-2 \nEndring: Ombygging\nBygningstype: Enebolig\nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 16.06.2026\nSaksnr: 202418110\n- Gjelder Molløesmauet 1.\n\nEiendom: 166/792 \nBygningsnr: 139300734-1 \nEndring: Tilbygg\nBygningstype: Enebolig\nStatus: Rammetillatelse\nDato: 30.01.2026\nSaksnr: 202517177\n- Gjelder Cappes vei 3.\n\nEiendom: 166/752 \nBygningsnr: 139300408-1 \nEndring: Påbygg\nBygningstype: Enebolig\nStatus: Rammetillatelse\nDato: 23.09.2009\nSaksnr: 200909804\n- Gjelder Skivebakken 9.\n\nEiendom: 166/87 \nBygningsnr: 139294491-4 \nEndring: Tilbygg\nBygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt\nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 08.05.2026\nSaksnr: 202417696\n- Gjelder Brattlien 36.\n\nAndre opplysninger:\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.",
    "externalAdId": "1503.261689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. En sjarmerende og innholdsrik bygårdsleilighet med attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum. Her kombineres klassisk bygårdskarakter med moderne oppgraderinger, en gjennomtenkt planløsning og tre gode soverom.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Sentral beliggenhet i Bergen sentrum.<br />- Lys og innholdsrik leilighet med klassisk bygårdspreg og god takhøyde.<br />- 3 soverom.<br />- Romslig kvalitetskjøkken på 13,9 m² med dansk designinnredning.<br />- Stue på 18,5 m² med varmepumpe og peis.<br />- Bad totalrenovert i 2021 av Souk.<br />- Varmekabler på bad.<br />- To balkonger (øst- og vestvendt).<br />- Kjellerbod på 5 m².<br />- Tak og fasade oppgradert i perioden 2022 til 2026.<br />- Gangavstand til Bybanen, togstasjon, butikker, restauranter og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1503260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=53921283-880d-4e6d-a0b0-3d20c1132c21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260232&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. En sjarmerende og innholdsrik bygårdsleilighet med attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum. Her kombineres klassisk bygårdskarakter med moderne oppgraderinger, en gjennomtenkt planløsning og tre gode soverom.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Sentral beliggenhet i Bergen sentrum.<br />- Lys og innholdsrik leilighet med klassisk bygårdspreg og god takhøyde.<br />- 3 soverom.<br />- Romslig kvalitetskjøkken på 13,9 m² med dansk designinnredning.<br />- Stue på 18,5 m² med varmepumpe og peis.<br />- Bad totalrenovert i 2021 av Souk.<br />- Varmekabler på bad.<br />- To balkonger (øst- og vestvendt).<br />- Kjellerbod på 5 m².<br />- Tak og fasade oppgradert i perioden 2022 til 2026.<br />- Gangavstand til Bybanen, togstasjon, butikker, restauranter og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=53921283-880d-4e6d-a0b0-3d20c1132c21",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=53921283-880d-4e6d-a0b0-3d20c1132c21&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:10+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:46.883243323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}