Enebolig med landlig beliggenhet på Holsæter | Eiet tomt på 1 806,5 m² | Frittstående garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, tre soverom og 3 kott/kneloft (ikke måleverdig)<br />1. etasje: 77  kvm Entré/trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom og trapperom kjeller<br />Kjeller: 62  kvm Tre lagerrom, kjellerinngang (ikke måleverdig pga. lav høyde)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Balkonger<br />1. etasje: 40  kvm Betongbalkong og entreterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 58  kvm Garasje, vedbod, utedo, gang, lagerrom, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 435682,
      "estateTax": 3329,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 5456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 37 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 38 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 56 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet på Holsæter | Eiet tomt på 1 806,5 m² | Frittstående garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 99 837"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1066,
        "lng": 12.2222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1066&lng=12.2222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2220",
      "postalName": "Åbogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austmarkavegen 1456"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225891790",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austmarkavegen 1456! <br />Romslig enebolig over to plan &#43; kjeller med fire soverom og landlig beliggenhet, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Boligen ligger i fredelige omgivelser i Eidskog, med kort vei til bussholdeplass ved Holsæterkrysset og fine turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer stue med peisovn og lakkert heltregulv, kjøkken med spiseplass, bad og et soverom. I andre etasje finner du gang og tre soverom med lakkert heltregulv og plass til garderobe. Kjelleren har tre lagerrom med praktisk oppbevaringsplass for utstyr og sesongartikler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 1 806,5 m²<br />- Frittstående garasje og uthus<br />- Etablert borebrønn fra 2021<br />- Luft-til-luft varmepumpe og vedovn<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fredelig til ved Holseter, mellom Åbogen og Austmarka i Eidskog kommune. Området har spredt bolig- og fritidsbebyggelse, jordbruksarealer og store skogsområder. Her er det kort vei til turstier og skogsbilveier som kan brukes til turer til fots og på sykkel.<br /><br />Omtrent én kilometer unna ligger badeplassen ved Søndre Øyungen. Den har langgrunn sandstrand, brygge, skiftebu, toalett, sandvolleyballbane, lekeapparater og grillplasser. Bussholdeplassen ved Holsæterkrysset ligger i gangavstand fra boligen.<br /><br />Austmarka ligger en kort kjøretur unna og har blant annet nærbutikk og barnehage. Det er cirka 20 kilometer til kommunesenteret Skotterud, cirka 21 kilometer til Kongsvinger og cirka 30 kilometer til Charlottenberg i Sverige. Avstanden til Oslo er cirka 114 kilometer."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), vedtatt 25.09.2025. Hele eiendommen på 1 807 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. I dette uregulerte området (område som bare er omfattet av kommuneplanens arealdel) har ikke byggegrunnen og natur- og miljøforholdene vært undergitt like grundige undersøkelser som områder med nyere reguleringsplaner. Ny kunnskap om potensielle fareområder og klimaendringer kan føre til at tomter og områder som tidligere har vært ansett som tilstrekkelig sikre for bebyggelse, ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet som følger av plan- og bygningsloven.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, carport og på gruslagt gårdsplass på egen tomt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austmarkavegen 1456! <br />Romslig enebolig over to plan &#43; kjeller med fire soverom og landlig beliggenhet, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Boligen ligger i fredelige omgivelser i Eidskog, med kort vei til bussholdeplass ved Holsæterkrysset og fine turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer stue med peisovn og lakkert heltregulv, kjøkken med spiseplass, bad og et soverom. I andre etasje finner du gang og tre soverom med lakkert heltregulv og plass til garderobe. Kjelleren har tre lagerrom med praktisk oppbevaringsplass for utstyr og sesongartikler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 1 806,5 m²<br />- Frittstående garasje og uthus<br />- Etablert borebrønn fra 2021<br />- Luft-til-luft varmepumpe og vedovn<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6022260410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=a3bdfd61-54b5-49fc-9ecc-4501fee43dc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/a3bdfd61-54b5-49fc-9ecc-4501fee43dc9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3bdfd61-54b5-49fc-9ecc-4501fee43dc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austmarkavegen 1456! <br />Romslig enebolig over to plan &#43; kjeller med fire soverom og landlig beliggenhet, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Boligen ligger i fredelige omgivelser i Eidskog, med kort vei til bussholdeplass ved Holsæterkrysset og fine turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer stue med peisovn og lakkert heltregulv, kjøkken med spiseplass, bad og et soverom. I andre etasje finner du gang og tre soverom med lakkert heltregulv og plass til garderobe. Kjelleren har tre lagerrom med praktisk oppbevaringsplass for utstyr og sesongartikler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiet tomt på 1 806,5 m²<br />- Frittstående garasje og uthus<br />- Etablert borebrønn fra 2021<br />- Luft-til-luft varmepumpe og vedovn<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3bdfd61-54b5-49fc-9ecc-4501fee43dc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3bdfd61-54b5-49fc-9ecc-4501fee43dc9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477131992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:38+02:00",
    "ownerId": 925211045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:37:57.116558337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:925211045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}