Trivelig enebolig med landlig beliggenhet på Ramnes|6 soverom|Solrik tomt|2 garasjer|Moderniseringsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 261,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang, kott, kott 2, kott 3, kott 4, kott 5<br />1. etasje: 103  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, soverom 3<br />Kjeller: 95  kvm Garasje, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 80  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107703,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 19722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Trivelig enebolig med landlig beliggenhet på Ramnes|6 soverom|Solrik tomt|2 garasjer|Moderniseringsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 07 296"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3484,
        "lng": 10.2495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3484&lng=10.2495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3175",
      "postalName": "Ramnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramnesveien 890"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      },
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 99107296 eller e-post truls.bohle@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 550,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Ramnesveien 890! Dette er en lys og trivelig enebolig med landlig beliggenhet på Ramnes. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skoler. Ramnes og omegn byr på et mylder av merkede turmuligheter, både sommer og vinter. Få minutters kjøretur til Re-torvet kjøpesenter. Tønsberg og Horten ligger innen relativt kort rekkevidde med bil.<br /><br />Boligen er oppført i 1957 og strekker seg over to plan pluss kjeller. Her finner man blant annet en innbydende stue, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og peisovn, to bad og 6 soverom. Ute finner man en solrik terrasse, pent opparbeidet hage, frittstående dobbelgarasje og en integrert garasje. Det må påregnes oppgraderinger da dette er en eldre bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1957 som strekker seg over to plan pluss kjeller og har følgende rominndeling: <br />1. etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang, Gang 2,<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og kott.<br />Kjeller: Garasje og boder. <br /><br />Ute er det en frittstående dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en eldre standard og vedlikehold og oppgraderinger må påreges. <br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn er en entré med plass til sko og yttertøy. Videre er det adkomst til en gang med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse der flotte sommerdager kan nytes. <br />Delikat kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i stein med oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Peisovn er plassert ved kjøkkenet og gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. <br /><br />Det er 3 soverom i 1. etasje. Rommene har plas til seng og garderobeløsning. <br /><br />Bad 1. etasje er innredet med baderomsinnredning m/ servant og speil, vegghengt wc, dusjhjørne og avsatt plass til vaskemaskin.<br /><br />I 2. etasje finner man gang, bad. 3 soverom og kott. <br /><br />Bad i 2. etasje er innredet med baderomsinnredning m/ servant og speil, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. <br /><br />Soverommene er alle av god størrelse og har plass til seng og annet ønsket møblement. <br /><br />I kjelleren er det integrert garasje og diverse boder. <br /><br />Ute finner man en pent opparbeidet hage med gressplen, diverse beplantning. gruset gårdsplass og en dobbelgarasje. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, noe laminat, lakkert furugulv og fliser.<br />Vegger: Malte/tapetserte plater og panel.<br />Himling: Takplater og noe panel.<br /><br />Teknisk:  <br />- Kobberrør ifra 1957, deler er oppgradert opp igjennom tiden. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Stoppekran i kjeller.<br />- Innvendig avløp av plast og støpejern, fra byggeår og noe er fornyet opp igjennom tiden. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50år.<br />- Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler på bad og enkelte panelovner.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Boligen har røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har tekking av betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Etterisolert og ny kledning i 1999.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 80-tallet, noen er byttet på et senere tidspunkt.<br /><br />Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør. Balkongdør fra bad og stue, samt garasjeport i kjeller.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda med utgang fra stue i 1. etasje. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betongfundament. Rekkverk av tre.<br /><br />Innvendig<br />Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Anlegget er fra 1999.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein. Fundament av annen type.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrående.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er etablert pumpekum som pumper avløpsvannet videre til kommunalt nett.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført på gulv av betong med oppkant. Oppkant av lettklinkerbetong, ikke pusset/slammet. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med dobbelkrum betongtakstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Leddport av lakkert stål/aluminium med el.motor. Betonggulvet er meget grovt støpt. Ved mye regn trekker det inn noe vann ifra siden mot veien. Terrenget faller mot garasjen og går litt høyt oppå oppkanten. Det er montert nedfellbar loftstrapp bakerst i garasjen. Det er et lite takoverbygg på siden av garasjen. Frontveggen (veggen med porten) er mye ut av lodd. Det mangler snøfangere på garasjen. Byggeår: 2008.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da alder over 18 år medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ved utskifting bør også tilstanden på undertak og tilstøtende bygningsdeler kontrolleres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har en alder som gjør det naturlig å vurdere utskifting i forbindelse med en fremtidig omlegging av taket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det må utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadene bør utbedres for å unngå videre utvikling av råte, sopp og redusert bæreevne i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å identifisere type skadedyr og omfang av aktivitet. Ved påvist angrep av husbukk eller stripet borebille må det iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre skade på konstruksjonen. Bedre ventilasjon bør etableres for å redusere risikoen for fremtidig skadedyraktivitet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert råteskader i endene på enkelte glasslister, spesielt på vinduer mot sør. Vinduene har generelt behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Det bør påregnes utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å etablere fuktsperre eller forbedre dreneringen rundt bygget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggsopp og forringelse av konstruksjonen over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for å redusere risikoen for fuktskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen. Videre overvåkning av fuktnivå anbefales for å følge utviklingen over tid. Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygningsdeler og inneklima.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenfrontene er foliert, og folien løsner i profilene. Kjøkkenfrontene er laget av heltre bjørk. Det er ufagmessig avslutning på sokkelen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenfrontene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og forringelse av innredningen. Den ufagmessige avslutningen på sokkelen bør utbedres av fagperson for å sikre varig og estetisk tilfredsstillende resultat, samt redusere risikoen for fremtidige skader eller slitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at røropplegget kan svikte uforutsett, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden på avløpsrørene jevnlig og vurdere utskiftning av eldre støpejernsrør. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre rør kan svikte plutselig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert brukstid. Fuktsikringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Terrassedør fra badet er utstyrt med katteluke.<br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Råteskadede dører må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Katteluke i terrassedør fra badet bør fjernes og åpningen tettes forsvarlig for å hindre varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom åpningen ikke tettes korrekt, kan det føre til skader på bygningsdeler og redusert energieffektivitet.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid, spesielt med hensyn til tettesjikt og våtromsløsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre forsvarlig bruk.<br /><br />Bad loft<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Våtrommet bør oppgraderes i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og funksjon, og for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Dette utgjør en åpenbar fare for fall og personskade.<br />- Trappen til kjelleren har dårlig funksjonalitet   den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Eier sier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverkshøydene bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader.<br />- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />- Det bør monteres rekkverk på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.<br />- Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br />- Trappen til kjelleren bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre funksjonalitet og sikkerhet. Dårlig utforming øker risikoen for fall og personskade, spesielt for barn og eldre.<br />- Det har vært varmgang i overgangskontakt fra enkel til dobbel kontakt til vaskemaskin, men dette ble utbedret og kontrollert av PEC i 2021. Tidligere varmgang kan indikere risiko for skjulte skader eller svakheter i det elektriske anlegget. Det anbefales å være oppmerksom på dette, og vurdere videre oppfølging og jevnlig kontroll av anlegget for å redusere risiko for fremtidige feil eller brann.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Det anbefales å innhente en skredfareutredning ved planlagt utbygging eller vesentlige terrenginngrep, for å redusere risikoen for skader på bygning og eiendom som følge av ras eller skred.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmekabler på bad og enkelte panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger naturskjønt område i Ramnes sentrum. Her er flotte omgivelser med gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre.<br /><br />Det er gangavstand til Ramnes barneskole og Re videregående skole, og kort vei til Revetal ungdomsskole. Flere barnehager finnes i nærliggende områder.<br /><br />Det er også gangavstand til Bergåsen idrettspark med Ramneshallen og Meny Arena, samt til flere utendørs ballbaner. I nærområdet ligger blant annet Gislerød hestesenter, Stall Hesby og besøksgård på Holt gård. En spasertur til besøksgården Ramnes Søndre kan anbefales. Her er det også gårdsbutikk. <br /><br />Ramnes og omegn byr på et mylder av merkede turmuligheter, og idrettslaget sørger for løypekjøring vinterstid. Når forholdene ligger til rette for det, finner du skiløype på jordet like i nærheten. Bade- og fiskemuligheter finnes i det idylliske Langevannet, kun en kort kjøretur fra boligen. Her er er det også flott turterreng. Midt i hjertet av Ramnes finner du Mølledammen   en idyllisk perle langs Ramneselva som byr på både naturopplevelser og dype historiske røtter. Området har vært et samlingspunkt siden 1500-tallet, da det huset en vannsag, mølle og korntørke. I nyere tid har Mølledammen blitt revitalisert gjennom omfattende dugnadsarbeid og lokalt engasjement, og i 2023 ble den offisielt godkjent som badeplass, komplett med ny badetrapp og tilrettelagte turstier. <br /> <br />Mølledammen er ikke bare et sted for rekreasjon; det er et levende bevis på hva et sterkt lokalsamfunn kan oppnå sammen. Med sin frodige vegetasjon, rike dyreliv og muligheter for bading og fisking, tilbyr området en sjelden kombinasjon av fredelig natur og aktivt fellesskap. Enten du ønsker å ta en rolig spasertur langs elvebredden, nyte en dukkert på varme sommerdager, eller delta i lokale arrangementer, er Mølledammen stedet hvor minner skapes og fellesskap styrkes.<br /><br />Rema 1000 og Meny er nærmeste dagligvare. Få minutters kjøretur til Re-torvet kjøpesenter, hvor dere finner vinmonopol, bank, post og flere klesbutikker. Tønsberg og Horten ligger også innen relativt kort rekkevidde med bil, og byr på de fleste bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet have rundt huset med gressplen beplantet med busker og blomster. Gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1070 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, integrert garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger opplyser om at lokk på postkassen er løst og bør byttes."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Del av eiendommen er regulert til annen veggrunn, grøntareal i reguleringsplan, Fv 525 Ramnesveien med planid: 20110007 vedtatt 11.09.2012. \n\nFORMÅLET MED PLANEN: Formålet med planen er å legge til rette for å øke trafikksikkerheten for gående og syklende langs FV 525 gjennom Ramnes sentrum. \n\nSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:\nKjøreveg. \na) Kjøreveg skal opparbeides med en kjørebanebredde på 5m. Veiskulder mot kantstein asfalteres med en bredde på 0,25m. Gruset veiskulder i ytterkant skal ha en bredde på 0,5m.\nb) Detalj/ byggeplan skal godkjennes av Statens Vegvesen før igangsettingstillatelse kan gis.\nc) Kjøreveg reguleres til offentlig veg. \n2. Fortau. \na) Fortau opparbeides med en asfaltert bredde på 2,75m. Gruset skulder på fortau skal ha bredde på 0,25m\nb) Fortau skal adskilles fra kjørevei med kantstein. \nc) Detalj/ byggeplan skal godkjennes av Statens Vegvesen før igangsettingstillatelse kan gis. \n3. Gang-/ sykkelveg. \na) Gang sykkelveg opparbeides med asfaltert bredde på 3,0m. Gruset skulder på hver side skal ha bredde på 0,25m. \nb) Detalj/ byggeplan skal godkjennes av Statens Vegvesen før igangsettingstillatelse kan gis. \n4. Annen veggrunn- grøntareal. \na) Vegens sideareal skal fungere som snøopplag og skal jordslåes og tilsåes. \n\nArbeidet er ikke påbegyt fra kommunens side og det er usikkert om arbeidet vil igangsettes. Kjøper må påregne at veien vil kunne utvikles/oppgraderes i fremtiden. \n\nEiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, 2023-2035 vedtatt 03.04.2024. Videre er deler av totmen avsatt til veg. \nEiendommen er berørt av følgende hensynssone H310 - ras og skredfare: \nDet er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas  undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot \nområdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet\n\nH560 - bevaring kulturmiljø: \nDette er hovedsakelig LNF-områder hvor bevaring av naturmiljøet er et mer dominerende hensyn enn landbruk og friluftsliv . Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til bevaring og fremming av naturmiljøet tillegges særlig vekt, jf. pbl § 11-8 c. \nHjemmel: Pbl. § 11-8 tredje ledd bokstav c\nVeiledning: Hensynet gjelder også der arealformålet ikke er LNF. Denne hensynssonen er spesielt mye brukt i og langs vassdragene og dette må ses i sammenheng med kommuneplanens bestemmelser om vannforvaltning.",
    "externalAdId": "113.2670353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Ramnesveien 890! Dette er en lys og trivelig enebolig med landlig beliggenhet på Ramnes. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skoler. Ramnes og omegn byr på et mylder av merkede turmuligheter, både sommer og vinter. Få minutters kjøretur til Re-torvet kjøpesenter. Tønsberg og Horten ligger innen relativt kort rekkevidde med bil.<br /><br />Boligen er oppført i 1957 og strekker seg over to plan pluss kjeller. Her finner man blant annet en innbydende stue, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og peisovn, to bad og 6 soverom. Ute finner man en solrik terrasse, pent opparbeidet hage, frittstående dobbelgarasje og en integrert garasje. Det må påregnes oppgraderinger da dette er en eldre bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "618260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a956308-c215-43ea-8839-edb731985273&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/618260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/618260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a956308-c215-43ea-8839-edb731985273?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/618260071?https://dnbeiendom.no/bolig/618260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Ramnesveien 890! Dette er en lys og trivelig enebolig med landlig beliggenhet på Ramnes. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skoler. Ramnes og omegn byr på et mylder av merkede turmuligheter, både sommer og vinter. Få minutters kjøretur til Re-torvet kjøpesenter. Tønsberg og Horten ligger innen relativt kort rekkevidde med bil.<br /><br />Boligen er oppført i 1957 og strekker seg over to plan pluss kjeller. Her finner man blant annet en innbydende stue, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og peisovn, to bad og 6 soverom. Ute finner man en solrik terrasse, pent opparbeidet hage, frittstående dobbelgarasje og en integrert garasje. Det må påregnes oppgraderinger da dette er en eldre bolig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/618260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477132451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:21:08.132224030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}