Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med romslig veranda på ca. 14 m² og carportplass | Heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Vindfang, entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod/bak carport.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3726197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 833091,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 16852,
      "collectiveAssets": 24278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br />16 852,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 716 852,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />8 255,00 (Ved å benytte forkjøpsretten)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 726 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med romslig veranda på ca. 14 m² og carportplass | Heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1318,
        "lng": 10.4503,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1318&lng=10.4503&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2619",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskar Skoglys veg 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 826,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 22
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 825,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 829,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 831,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 832,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 833,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 834,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 858,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nNår forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for evt. interessenter.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget \n2 - Storbyfellesskap\n2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8 255,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4850,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 09.09.2026 kr 4 850,- per måned som inkluderer: Honorar, strøm fellesareal, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, felles reparasjon og vedlikehold, felles forsikring, samt renter og avdrag på felleslån.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader drift: kr 4 335,-<br />Avsetning vedlikehold: kr 183,-<br />Avdrag felleslån: kr 248,-<br />Renter felleslån: kr 84,-<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører. <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Faktura inneholder KID-referanse knyttet til selger, og kan derfor ikke overtas av ny eier. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />Svar fra styreleder vedr. utført arbeider og evt. endring v felleskostnader: &#34;Jeg har vært styreleder et drøyt år og har ingen oversikt dessverre over større prosjekter utført før min tid. I min tid er det foretatt utbedringer på tak, herunder blikkenslager. Det er også helt nylig utført utbedringer på carport/bodbygg i forbindelse med noe råte i panel. Det er p.t. ingen planer om større vedlikedoldsprosjekter. Det er dermed ingen prosjekter eller annet som tilsier at felleskostnader vil øke i nær fremtid.&#34;"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Oskar Skoglys veg 7 er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en attraktiv sør/vestvendt plassering i idylliske og grønne omgivelser, med fint utsyn fra den overbygde verandaen.<br /><br />Eiendommen ligger på populære Smestadmoen, i et veletablert boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum, fine turmuligheter og daglige servicetilbud. Planløsningen er både praktisk og lettstelt med både vindfang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod - alt fordelt på en flate. Bygget er utstyrt med heis, som gir enkel adkomst og gjør boligen godt tilrettelagt for alle aldersgrupper. I tillegg byr fellesområdene på hyggelige møteplasser som legger til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø. Det medfølger også carport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />Utgang fra stuen til veranda på 14 m².<br /><br />Ihht. forretningsførerinfo medfølger carportplassen. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 5 m² i bakkant av carport. Det er ikke fremvist bruksrett til boden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, og byr på en lys og funksjonell planløsning - alt fordelt på en flate. Bygget fremstår vedlikeholdt, hvor leiligheten er gitt noen TG2 hvor enkelte av avvikene vil naturlig henge sammen med gjenværende brukstid på bygningsdelen. Det er ikke funnet avvik som gir TG3 i leiligheten. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Boligen nås enkelt via heis til utvendig felles svalgang i etasjeplanet, som videre leder frem til leiligheten. Innenfor møtes du av et praktisk vindfang og en innbydende entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Vindfanget gir et ryddig og trivelig førsteinntrykk, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater og parkett på gulv, med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en sosial og funksjonell oppholdsdel. Rommet er utstyrt med elementpipe med sotluke og tilkoblingsmulighet for vedovn eller ildsted, samt panelovner for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en overbygd, sør/vestvendt veranda som ligger med fint utsyn mot Mjøsa. Verandaen har god plass til ulike utemøbler og danner et lunt oppholdssted i den varme delen av året. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er organisert i en åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Avtrekk er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg, og en varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to lyse soverom med parkett på gulv og lysmalte veggflater. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene er av ulik størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene er i dag innredet med frittstående garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning med over- og underskap, gulvstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod med belegg på gulv. I tillegg disponerer dagens eier en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i bakkant av tilhørende carport. Det er ikke fremvist bruksrett til sportsboden. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg på bod, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betongvegg, samt fliser på bad.<br />Himling: Malt betong, samt malt innvendig tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. og til luftventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Installert i 2003, ved nybygg. Samsvarserklæring for installasjonen ligger i sikringsskapet. For det aller meste skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod innvendig bod.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndlsukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med fyll av bindingsverk og har liggende bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med oppforet betongdekke oppforet med terassebord. Balkongen er overbygget med balkong i etasjen over. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er ikke målt avvik utover standardens krav til lokalt eller totalt avvik. Målingen er utført i stue/kjøkken og hovedsoverom. Maks lokalt avvik målt er 15mm/2m ved spisestue og 25mm gjennom stue/kjøkken. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med sotluke/feieluke.<br />Ovn er fjernet, men det er mulighet for tilkobling av nytt ildsted. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, spesielt på stue/kjøkken mot nord/vest. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt risiko for skader på vinduene, samt nedsatt funksjonalitet. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er noe treg å åpne/lukke og tar i karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karm og terskel. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til luftlekkasjer/varmetap og nedsatt funksjonalitet på døren. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det bemerkes værslitasje på rekkverk, spesielt mot nord. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav,(HMS)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av rekkverket, spesielt mot nord, for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for svekket sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.   <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er observert en sprekt flis hjørnet under innredning, av ukjent årsak. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Gulvet har svært begrenset fall, samt stedvis flatt mot sluk i dusjen og utenfor. Uten bruk av dusjvegg med bunnskinne eller dusjkabinett vil bruksvann bre seg utover gulvet og bli stående. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekt flis er på et sted hvor det i utgangspunktet kun utgjør et estetisk avvik, det anbefales uavhengig av dette å fjerne løse deler av flis og erstatte med for eksempel fugemasse. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at bruksvann/eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk.<br />Mangelfullt fall øker risikoen for at vann blir stående på gulvet og gir unødvendig fuktpåkjenning på underliggende eldre membran.<br />Det anbefales å utbedre fallforholdene for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Badet er oppført for ca. 23 år siden, og det foreligger ingen dokumentasjon på at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav og standard. For et bad av denne alderen vil slik dokumentasjon normalt ikke lenger være tilgjengelig.<br />Manglende dokumentasjon medfører at man ikke kan verifisere om membran er korrekt utført ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk anbefales det å installere dusjkabinett med tanke på alder på membran/tettesjikt. Da høydeforskjell fra sluk til flis ved dør er såpass begrenset, anbefales det å etablere membranoppbrett ved dørterskel på minimum 15 mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å redusere risikoen for at vann eller lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake skade på tilstøtende konstruksjoner. Manglende tilstrekkelig høydeforskjell øker faren for fuktskader i omkringliggende rom, spesielt ved en eventuell lekkasje. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist et hakk/avskalling på siden av servanten. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes lokal utbedring av mindre skade på servant, men konsekvensen er i hovedsak kosmetisk. <br /><br />2.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det bemerkes noe svelling på kjøkkengulv, under kjøl/fryseskap, samt noe foran vaskeskap. Grunnet tidligere vannsøl, samt kondensering fra kjøl/fryseskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater som har svellet er mer utsatt ved videre fuktpåkjenning og lokale tiltak bør utføres for å sikre overflaten mot videre skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Avtrekksanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Fravær av overstrømmingsventiler mellom rom, (tette terskler). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes service eller vurdering av avtrekksanlegget av kvalifisert fagperson for å sikre videre funksjon.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for driftsstans eller redusert luftkvalitet i boligen. Det bør etableres overstrømningsventiler eller tilrettelegges for luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel ved å tilpasse terskler, (skifte til flate terskler).<br />Konsekvensen av manglende overstrømningsventiler er redusert ventilasjonseffektivitet, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og risiko for økt fuktnivå. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav,(HMS). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen via varmekabler på bad, ellers panelovner. Det er elementpipe med sotluke/feieluke. Ovn er fjernet, men det er mulighet for tilkobling av nytt ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Smestadmoen Borettslag II ligger i et hyggelig og veletablert boligområde i Nordre Ål, rundt 2,5 km fra Lillehammer sentrum. Her bor man nær butikk, gangavstand til sentrum og Universitetet. Kort vei til buss og fine turmuligheter. <br /><br />Bydelen fremstår som attraktiv og pulserende, med en god miks av godt voksne, barnefamilier og studentmiljøer. Her finner du Rosenlund bydelssenter med flere butikker, apotek, bakeri mm og enkel gangavstand til Kiwi nedenfor leiligheten. Treningssenter finner du både i samme bygg som Kiwi og på Rosenlund bydelssenter. Her har en det en trenger i hverdagen like i nærheten! Ønsker du ytterligere servicetilbud er det sykkelavstand til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet og et rikt utvalg av ulike forretninger.<br /><br />Kort vei skoler og barnehager, samt en rekke arenaer for idrett. Sør og opp for eiendommen ligger Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. I Hoppanlegget går det stolheis opp til hopptårnet hvor det kan nytes panoramautsikt over Lillehammer og Mjøsa.<br /><br />Ellers er det kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbane, og fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 61888151000<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 277 762,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2010 (siste termin 31.12.2034)<br />Rente: 5,95 %<br />Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 558 600,-, nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 333 196,-<br /><br />Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Lånenummer: 61888163378<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 552 863,-<br />Andel av saldo: kr 16 852,-<br />Første termin/avdrag: 30.08.2021 (siste termin 30.07.2031)<br />Rente: 5,95 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja for lån 61888151000. Lån 61888163378 har ingen avtale om IN-ordning.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Borettslaget er beliggende i Lillehammer kommune med gnr. 41 bnr. 825 og 826 (Borettslaget eier også gnr 41 bnr 829, 831 og 1/3 av gnr 41 bnr 832, 833, 834, 858 i Lillehammer).<br /><br />Gbnr. 41/826 hvor denne enheten ligger innenfor har i følge matrikkelbrev et beregnet areal på 1 147,90 m², og det er dette arealet som er opplyst i eget punkt vedr. tomtestørrelse i salgsoppgaven. <br /><br />I følge kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34; har øvrige gbnr. følgende areal:<br />41/825 med bygningsmasse til Oskar Skoglys veg 5 har et areal på 1 344,9 m².<br />41/829 med carportbebyggelse har et areal på 1 908,9 m².<br />41/831 med tomteareal har et areal på 551 m² (Fellesområde Fg2-1). <br />41/832 med tomteareal har et areal på 2 370,2 m² (Fellesområde Fg2-2).<br />41/833 med veiareal 408,6 m².<br />41/834 med veiareal 307,6 m².<br />41/858 Snestadmoen Friområde Fri 1, 5 530,8 m².<br /><br />Informasjon vedr. tomteareal og størrelse er hentet fra eiendommens matrikkelbrev og kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten og de omkringliggende fellesarealene er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, beplantning, hekker og trær, samt asfalterte internveier og felles adkomstarealer. På fellesområdet er det etablert sittegrupper med benkebord for beboerne. I tillegg eier borettslaget friområdet  Haugen  i fellesskap med naboborettslagene Smestadmoen Borettslag III og IV. Uteområdene er fellesarealer for borettslagets andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ihht. forretningsførerinfo medfølger carportplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig innenfor felt B2, i Reguleringsplan for Smestadmoen (Plan-153), vedtatt 30.09.1999.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), datert 26.03.2020. Revidert etter vedtak i Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, med områdetype Blokkbebyggelse. Bestemmelsene for områdetypen innebærer blant annet det skal være i  hovedsak tradisjonell lavblokk bebyggelse inntil 4 etg. Lagt langs kotene. Enkelte punkthus over 6 etg. Ulike tids   og stilepoker representeres i blokkbebyggelsen. Ved endringer/tiltak skal karaktertrekkene fra stilepoken legges til grunn.  \n\nRevisjon av Kommuneplanens arealdel og kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen: Kommunedelplan for Lillehammer by - Byplan (2026 Komdelplan) har status planlegging igangssatt. For mer info se: https://lillehammer.kommune.no/nyheter/revisjon-av-kommuneplanens-arealdel-og-kommunedelplan-lillehammer-by-byplanen.25507.aspx\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur - Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg\nDet er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nVed motstrid gleder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oskar Skoglys veg 7 er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en attraktiv sør/vestvendt plassering i idylliske og grønne omgivelser, med fint utsyn fra den overbygde verandaen.<br /><br />Eiendommen ligger på populære Smestadmoen, i et veletablert boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum, fine turmuligheter og daglige servicetilbud. Planløsningen er både praktisk og lettstelt med både vindfang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod - alt fordelt på en flate. Bygget er utstyrt med heis, som gir enkel adkomst og gjør boligen godt tilrettelagt for alle aldersgrupper. I tillegg byr fellesområdene på hyggelige møteplasser som legger til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø. Det medfølger også carport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f5625855-d3a2-4f97-ae7a-a3b083e80ecb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smestadmoen / Nordre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260286?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260286?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f5625855-d3a2-4f97-ae7a-a3b083e80ecb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260286?https://dnbeiendom.no/bolig/503260286?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Oskar Skoglys veg 7 er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en attraktiv sør/vestvendt plassering i idylliske og grønne omgivelser, med fint utsyn fra den overbygde verandaen.<br /><br />Eiendommen ligger på populære Smestadmoen, i et veletablert boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum, fine turmuligheter og daglige servicetilbud. Planløsningen er både praktisk og lettstelt med både vindfang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og innvendig bod - alt fordelt på en flate. Bygget er utstyrt med heis, som gir enkel adkomst og gjør boligen godt tilrettelagt for alle aldersgrupper. I tillegg byr fellesområdene på hyggelige møteplasser som legger til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø. Det medfølger også carport.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260286?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smestadmoen Borettslag II",
      "organisationNumber": "984 380 380"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477133659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:23:33.120580035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}