Kokleheia Amfi | 4. etasje med prangende elveutsikt, 2 bad | Utgang til bakkeplan | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 104  kvm Samtlige rom inne i leiligheten inkl. innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8709190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1596221,
      "suggestion": 5210000,
      "salesCostSum": 9190,
      "collectiveDebt": 3490000,
      "collectiveAssets": 22853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 210 000 (Prisantydning)<br />3 490 000 (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />8 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)<br /> <br />9 190 (Omkostninger totalt)<br /> <br />8 709 190 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kokleheia Amfi | 4. etasje med prangende elveutsikt, 2 bad | Utgang til bakkeplan | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 10 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.166,
        "lng": 7.9892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.166&lng=7.9892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødalsveien 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og medlemmer i boligbyggelaget, jf. borettslagsloven §4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. \n Ta kontakt med megleren hvis du lurer på noe vedr. forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 20157,
      "includesUnsafe": "Drift og renter på fellesgjeld samt renovasjon, kommunale avgifter herunder også eiendomsskatten forretningsførsel, etc. Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Høyt og attraktivt plassert i 4. etasje i Kokleheia Amfi ligger denne lyse leiligheten med en usjenert beliggenhet mot naboene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner for utsikt mot elva og byen. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og en balkong på 13,2 m². Leiligheten har gode solforhold og var blant de første som ble solgt da prosjektet var nytt. Terrenget gir en ekstra kvalitet: Fra felles trappeområde i 4. etasje kan du gå rett ut på bakkeplan mot øst, med adkomst til borettslagets amfi og uteområde med grillplass. Jegersbergs turterreng ligger også i nærheten. En bolig som kombinerer utsikt og luft rundt seg med en praktisk hverdag. Bodplass i 3.etg og parkeing i felles garasje. Heis fra parkeringsanlegg til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Kan fås ved henvendels til megler"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1<br /> <br />I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag<br /> <br />I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.<br /> <br />Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i Kokleheia Amfi, med en høytliggende og luftig plassering. Fra boligen er det utsikt mot elven. Beliggenheten gir gode lysforhold, og balkongen på 13,2 m² gir plass til å nyte uteområdet fra egen leilighet.<br /><br />Terrenget gjør adkomsten spesiell: Fra felles trappeområde i 4. etasje kan man gå direkte ut på bakkeplan mot øst, med adkomst til borettslagets amfi og rekreasjonsområde med grillplass. Kokleheia ligger med nærhet til skog og turmuligheter. Fra Kokleheia er det kort vei til Jegersberg, et variert turområde med stier, turveier og lysløype. Her finnes turmuligheter både for korte hverdagsturer og lengre turer innover mot Skråstadheia og Den omvendte båt. Ved Øvre Jegersbergvann er det også tilrettelagt for bading."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler. Borettslagets tomt er ifølge matrikkelen på 8 243,4 m² (beregnet areal) og består av to teiger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 13,2 m², med utsikt mot elva og byen. Den åpne løsningen og de store vindusflatene gir oppholdsrommet en lys og luftig karakter.<br /><br />Fra felles trappeområde i samme etasje er det også utgang til uteplanet på østsiden, med adkomst til borettslagets felles uteområder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Kokleheia Amfi Borettslag består av 60 andeler fordelt på fire sammenhengende leilighetsbygg. Byggene har felles parkeringskjeller og tilhørende uteområder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i betong.<br /><br />Tilstandsrapport og boligselgerforsikring:<br />Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport eller tegne boligselgerforsikring. Selger begrunner valget med at boligen er relativt ny, at det etter selgers oppfatning fortsatt kan gjøres gjeldende reklamasjonskrav mot utbygger, og at selger per i dag ikke kjenner til mangler ved leiligheten.<br /><br />Det foreligger dermed ingen bygningssakkyndig tilstandsrapport for salget. Selgers vurdering er ikke en teknisk kontroll av boligen. Eventuelle krav mot utbygger beror blant annet på overtakelsestidspunkt, hva kravet gjelder, og om det er reklamert i tide. Den absolutte reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova er som hovedregel fem år.<br /><br />Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere bygg oppført etter TEK17. Den har en moderne planløsning med romslig stue og åpent kjøkken, to soverom og to bad. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og lar utsikten mot elva og byen bli en del av oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til balkongen på 13,2 m².<br /><br />Boligen fremstår som et attraktivt valg for deg som ønsker en nyere leilighet med god romfølelse, utsikt og en praktisk planløsning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest som vedlegg til salgsoppgaven. Det bemerkes at energimerkingen er gjennomført som en &#34;enkel&#34; energimerkingen hvor det ikke kreves inngående kjennskap til bygningens ulike bestanddeler. Forhold som utskifting av vinduer, skiftet kledning, etterisolering er typiske forhold som ikke blir hensyntatt ved en &#34;enkel&#34; energimerking. Som følge av dette kan energimerkingen fremstå noe misvisende, hvor det faktisk viser en lavere energikarakter enn hva som faktisk kan være tilfelle.<br /><br />Selger har valgt Norgespris som gjeldende for sin strømavtale. Avtalen følger boligen/fritidsboligen og har en bindingstid (opprinnelig frem til 31.12.2026). <br /> <br />Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.<br /> <br />Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter.<br /> <br />Forbruket opplyses å være ca 4000 kwh som utgjør en kostand på ca 5 500,-<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Sødalsveien, som er kommunal vei. Leilighet A-402 ligger i 4. etasje og nås via byggets felles trappeoppgang og heis. Terrenget gjør at man fra trappeområdet i samme etasje også kan gå direkte ut på bakkeplan mot øst, til borettslagets felles uteområder og videre mot turmulighetene i Jegersberg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen p-plass i garsjekjeller. Gjesteparkering i garasjekjeller"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til bussholdeplassen Påskebjerg, ca. 300 meter fra boligen, med busslinje 31. Kristiansand sentrum er også lett tilgjengelig med sykkel. Kristiansand stasjon og rutebilstasjon ligger rundt 3 km unna og gir videre forbindelser med tog og buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 30007608736, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 153<br />Saldo per 13.05.2026: 58 335 837<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 25.09.2024 Neste avdrag: 25.09.2044 ( siste termin 25.06.2064 )<br /><br />Lånenummer: 28007228998, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 156<br />Saldo per 13.05.2026: 81 905 000<br />Andel av saldo: 3 395 000<br />Første termin: 25.06.2025 Neste avdrag: 25.06.2045 ( siste termin 25.03.2065 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2045<br />utgjøre ca kr 8 220,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 for Kristiansand kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kommuneplanens arealdel følger som vedlegg til salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.26331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og attraktivt plassert i 4. etasje i Kokleheia Amfi ligger denne lyse leiligheten med en usjenert beliggenhet mot naboene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner for utsikt mot elva og byen. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og en balkong på 13,2 m². Leiligheten har gode solforhold og var blant de første som ble solgt da prosjektet var nytt. Terrenget gir en ekstra kvalitet: Fra felles trappeområde i 4. etasje kan du gå rett ut på bakkeplan mot øst, med adkomst til borettslagets amfi og uteområde med grillplass. Jegersbergs turterreng ligger også i nærheten. En bolig som kombinerer utsikt og luft rundt seg med en praktisk hverdag. Bodplass i 3.etg og parkeing i felles garasje. Heis fra parkeringsanlegg til leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.26148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=6da9ace5-257d-40af-bc53-748b280588a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/6da9ace5-257d-40af-bc53-748b280588a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://youtu.be/05Eki-pfWf4?is=ChrqGoTlo3O0Mzje",
        "title": "SE VIDEO FRA LEILIGHETEN"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Høyt og attraktivt plassert i 4. etasje i Kokleheia Amfi ligger denne lyse leiligheten med en usjenert beliggenhet mot naboene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner for utsikt mot elva og byen. Her får du en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og en balkong på 13,2 m². Leiligheten har gode solforhold og var blant de første som ble solgt da prosjektet var nytt. Terrenget gir en ekstra kvalitet: Fra felles trappeområde i 4. etasje kan du gå rett ut på bakkeplan mot øst, med adkomst til borettslagets amfi og uteområde med grillplass. Jegersbergs turterreng ligger også i nærheten. En bolig som kombinerer utsikt og luft rundt seg med en praktisk hverdag. Bodplass i 3.etg og parkeing i felles garasje. Heis fra parkeringsanlegg til leiligheten.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=6da9ace5-257d-40af-bc53-748b280588a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=6da9ace5-257d-40af-bc53-748b280588a0",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kokleheia Amfi Borettslag",
      "organisationNumber": "933295109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477133693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:16+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:17:17.121477440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}