Romslig enebolig over flere plan med stort potensial og mange muligheter! Kort avstand til Flekkefjord sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 15  kvm 2 loftsrom<br />2. etasje: 70  kvm Gang, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom<br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 4 soverom<br />Kjeller: 48  kvm Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og 3 kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2512640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 421074,
      "estateTax": 2358,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62640,
      "municipalFees": 13302,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 62 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Romslig enebolig over flere plan med stort potensial og mange muligheter! Kort avstand til Flekkefjord sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 24 720"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2859,
        "lng": 6.65,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2859&lng=6.65&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4400",
      "postalName": "Flekkefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svegeveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svegeveien 23 er en innholdsrik enebolig med stort utviklingspotensial og mange muligheter for den rette kjøperen. Boligen har behov for oppgradering og renovering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Eiendommen går over flere etasjer og inneholder blant annet flere soverom, to kjøkken, tre bad, toalettrom og egen inngang til kjeller. Planløsningen åpner for ulike løsninger, enten man ønsker en romslig familiebolig eller vil undersøke mulighetene for flere boenheter. På eiendommen står også en garasje på ca. 25 kvm med enkel standard. <br /><br />En spennende eiendom med særpreg, fleksible løsninger og betydelig potensial. <br />Bør sees!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 2 km fra Flekkefjord sentrum. Her bor man med kort vei til byens fasiliteter samtidig som man har flotte rekreasjonsmuligheter like i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til Søylandsheia, som byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløype og flotte utsiktspunkter. Området er et populært turmål året rundt og gir gode muligheter for både mosjon og friluftsliv.<br /><br />I tillegg er det gangavstand til populære Wahlsodden, et attraktivt samlingssted for både store og små. Her finner man blant annet badestrand, brygge, lekeplass og ballbinge, noe som gjør området spesielt populært i sommerhalvåret.<br /><br />Trygg gang- og sykkelvei til sentrum, skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 62 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 48 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og 3 kjellerrom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 91 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 4 soverom<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Gang, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom<br />TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 15 kvm: 2 loftsrom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 25 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svegeveien 23 er en særegen og innholdsrik eiendom for deg som ser muligheter. Boligen har betydelig oppgraderings- og renoveringsbehov, noe som også fremgår av vedlagte tilstandsrapport, men samtidig et stort potensial for å skape en attraktiv bolig med moderne standard tilpasset egne ønsker og behov. Boligen er opprinnelig fra 1945 og har et samlet bruksareal på ca. 249 kvm fordelt over flere plan.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blant annet romslig kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom og 4 soverom samt oppholdsrom. Tidligere eier har tatt deler av stue og spisestue i bruk som tre soverom. Disse veggene er i hovedsak lettvegger, og kjøper kan vurdere å tilbakeføre arealet til større og mer åpne oppholdsrom dersom ønskelig. Det romslige kjøkkenet har eldre innredning og gir gode muligheter for modernisering. Mange vil også kunne se potensialet i å åpne opp mellom kjøkken og tilstøtende rom for å skape en mer moderne planløsning.<br /><br />I andre etasje finner man tre soverom, hvorav ett har utgang til overbygget balkong. Etasjen har også eget kjøkken samt bad/vaskerom, noe som bidrar til stor fleksibilitet i bruken av boligen. Boligen kan derfor egne seg godt for kjøpere som ønsker generasjonsbolig, en bolig med god plass eller som ønsker å undersøke mulighetene for fremtidig utleie og alternativ disponering av arealene. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle utleiedeler må godkjennes av kommunen dersom dette kreves.<br /><br />Kjelleren har egen inngang fra hagen og er innredet med blant annet bad og tre boder. På grunn av lav takhøyde og øvrige forhold er rommene ikke godkjent for varig opphold. Badet i kjelleren er opplyst å være renovert i senere tid og inneholder dusjkabinett, toalett, servantinnredning og varmtvannstank.<br /><br />I øverste etasje finnes loft med begrenset takhøyde og behov for oppgradering. Dette gir ytterligere muligheter for en kjøper som ønsker å utvikle eiendommen videre.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en garasje på ca. 25 kvm med enkel standard, som gir praktisk plass til parkering, oppbevaring eller hobbyformål.<br />Utvendig fremstår boligen med et uttrykk som skiller seg fra de fleste boliger i området. Med målrettede tiltak og modernisering av fasaden vil mange kunne se muligheten for å skape en svært attraktiv og moderne bolig med et særpreget uttrykk. For den kreative kjøperen som ønsker å sette sitt eget preg på både planløsning og stil, representerer Svegeveien 23 en sjelden mulighet til å overta en stor og innholdsrik eiendom med betydelig utviklingspotensial. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og teppe. Flere av gulvene er i heltre eik og har gode muligheter for sliping og oppgradering. Ved sliping og ny overflatebehandling kan den originale eikestrukturen fremheves og gi gulvene et tidløst og eksklusivt uttrykk.<br />Vegger: malte plater og trepanel.<br />Himling: malte plater og trepanel.<br />Vedlikehold: Innvendige overflater er stedvis pusset opp mellom kjeller, 1. og 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er utført i kobber.<br />- Avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer.<br />- Varmesentral: Det er montert varmepumpe i boligen fra 2010.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2010 på ca. 200 liter, plassert i rom med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor hage med busker, trær og frodig beplantning. Hagen fremstår lun og koselig, og gir eiendommen et grønt og innbydende preg. Asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert varmepumpe i boligen samt elektriske varmekabler i noen rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over 4 etasjer med grunnmurer og grunnmur i betong, og dreneringen er fra byggeår. <br />Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. <br />Takkonstruksjonen er et valmet tak med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifer og belegg/papp. <br />Takrenner og nedløp er utført i metall. <br /><br />Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon, og det er en krypkjeller som ligger under tilbygget av boligen. <br />Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolert og enkelt glass, vinduer på loft er utført i trekonstruksjon med enkeltglass og 2-lags glass, og vinduer i resten av etasjene er utført i trekonstruksjon med 2-lags glass. <br />Ytterdører er utført i trekonstruksjon, verandaen er utført i trekonstruksjon med glassfiber og fungerer som tak over stuen i 1. etasje, og utvendige trapper er av betong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer-2<br />Avvik: Vinduene er av eldre alder og har noe slitasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist forhøyet fuktighet i utforet vegg på betong.<br />Det ble målt 22 % fuktighet i bunnstokk, noe som anses som for høyt.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Det er malingsavskallinger på trappen ned til kjeller, og trappene har ellers generelle alder- og bruksslitasjer.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Innvendig dør til soverom i 2. etasje tar i karm.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Alder på avløp er ukjent.<br />Det er påvist dårlig avrenning på enkelte vasker i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Levetid for en varmepumpe er ca 15 år men i mange tilfeller lengre, avhengig av kvalitet, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønster.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er påvist noe misfarging rundt varmtvannsberederen.<br />Årsaken til misfargingen er ukjent.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren er av eldre dato, og det er registrert sprekkdannelser og avskallinger på grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er registrert sprekkdannelse på forstøtningsmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist fall inn mot grunnmur på baksiden av boligen.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det var ikke mulig å måle fallforhold til sluk på grunn av plassering av dusjkabinett.<br />Det er usikkerhet knyttet til tilstanden under varmtvannsberederen, da det ble observert noe misfarging i dette området.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke mulig å besikte sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er noe misfarging i skuffen under vasken.<br />For øvrig er sanitærutstyret i god stand med normal alder- og bruksslitasje.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det mangler tilluft til badet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Skapdøren på servantskapet tar i rammen under funksjonstest.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist at ett av nedløpene på baksiden av boligen ved hagen mangler rør.<br />Det er påvist mangelfull avrenning fra takrennen.<br />Nedløp, takrenner og beslag rundt skorsteinen er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er kledd igjen, og det var derfor ikke mulig å foreta visuell inspeksjon av konstruksjonen.<br />Det er påvist lekkasje rundt takvindu.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist betydelige råteskader på enkelte bord på kledningen.<br />For øvrig bærer kledningen preg av alder og værslitasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist lekkasje på vinduene på loftet.<br />Det er skader på vinduene som følge av lekkasjen.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Skyvedøren i stuen samt ytterdøren til kjelleren er av eldre dato og er vanskelige å åpne og lukke.<br />Hovedytterdøren og terrassedøren i 2. etasje er også av eldre dato og har noe slitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige overflater<br />Avvik: Det er påvist fuktskader etter lekkasje på vegg i kjellerrom samt i himling ved trappeoppgang i kjeller.<br />Innvendige overflater på loftetasjen samt gulv og vegger i 1. etasje bærer preg av alder og bruksslitasje.<br />Det er påvist ujevnheter i skjøter på gulv i kjeller.<br />Innvendige overflater i 2. etasje er av nyere dato og har normal alder- og bruksslitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller:<br />- Kjeller: 40 mm over en lengde på 2 meter i gang.<br />- 1. etasje: 13 mm over en lengde på 2 meter i gang/stue.<br />- 2. etasje: 30 mm over en lengde på ca. 3 meter i soverom.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er fuktskader i himlingen over dusjkabinettet.<br />For øvrig er vegg og takoverflater i god stand.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkengulv og innredning har omfattende fukt/råteskader som følge av lekkasje fra oppvaskmaskin.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det mangler deksel/filter på kjøkkenventilatoren, og det ble registrert en uvanlig lukt under funksjonstest.<br />Det er redusert effekt på anlegget.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekksviften fungerer ikke, og det er ikke tilstrekkelig tilluft til badet.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettet er fjernet etter at det oppstod en lekkasje på toalettrommet.<br />Overflater og innredning viser tydelige tegn til alder og bruksslitasje.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er registrert begrenset effekt på kjøkkenventilatoren, og belysningen fungerer ikke.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Ifølge eier er det elektriske anlegget betydelig renovert i 2011 av tidligere eiere. Det foreligger usikkerhet rundt når det elektriske anlegget ble totalrenovert.<br />Sikringsskap<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en frittstående garasje på eiendommen.<br />Garasjen har BRA 25 m2 og er oppført i 1970.<br /><br />Garasjen har normal standard og manglende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for  tilbygg samt skifting av vinduer  på gnr. 66 bnr. 56, Asle Thele, Svege, datert 27.01.1975.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for  oppføring av tilbygg  på gnr. 66 bnr. 56, Asle Thele, Svege, datert 02.02.1981.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for  innsetting av takvindu  på gnr. 66 bnr. 56, Asle Thele, Svege, datert 09.03.1981.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for  nybygg garasje  på gnr. 66 bnr. 56, Svege, datert 29.01.1982."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Lervik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Simek AS, gnr. 66, bnr. 27 mfl., Svege (plan-ID 201304), som er en detaljregulering der eiendommen er regulert til boligbebyggelse, med delareal 664 m² til formål boligbebyggelse og delareal 3 m² til kjøreveg. Eiendommen har også delareal innenfor reguleringsplan Gangstøbukta, gnr. 66 bnr. 28, Svege (plan-ID 202102), som er en detaljregulering med delareal 37 m² til boligbebyggelse, frittliggende småhus, feltnavn o_BF9.. 21.03.2013.\n\nFølger kommunedelplan Sentrumsområdet, ID 199915, ikrafttredelse 09.09.1999. 705 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.\n\nEiendommen har delareal 37 m² innenfor hensynssone H220 i reguleringsplan Gangstøbukta, gnr. 66 bnr. 28, Svege. Planbestemmelsene oppgir at H220 er gul støysone iht. T-1442.",
    "externalAdId": "1408.261823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svegeveien 23 er en innholdsrik enebolig med stort utviklingspotensial og mange muligheter for den rette kjøperen. Boligen har behov for oppgradering og renovering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Eiendommen går over flere etasjer og inneholder blant annet flere soverom, to kjøkken, tre bad, toalettrom og egen inngang til kjeller. Planløsningen åpner for ulike løsninger, enten man ønsker en romslig familiebolig eller vil undersøke mulighetene for flere boenheter. På eiendommen står også en garasje på ca. 25 kvm med enkel standard. <br /><br />En spennende eiendom med særpreg, fleksible løsninger og betydelig potensial. <br />Bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1408260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=21e5d2e1-c85e-4fa0-85f4-ddccb9b01a3a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408260235&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svegeveien 23 er en innholdsrik enebolig med stort utviklingspotensial og mange muligheter for den rette kjøperen. Boligen har behov for oppgradering og renovering, men gir samtidig en sjelden mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Eiendommen går over flere etasjer og inneholder blant annet flere soverom, to kjøkken, tre bad, toalettrom og egen inngang til kjeller. Planløsningen åpner for ulike løsninger, enten man ønsker en romslig familiebolig eller vil undersøke mulighetene for flere boenheter. På eiendommen står også en garasje på ca. 25 kvm med enkel standard. <br /><br />En spennende eiendom med særpreg, fleksible løsninger og betydelig potensial. <br />Bør sees!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=21e5d2e1-c85e-4fa0-85f4-ddccb9b01a3a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=21e5d2e1-c85e-4fa0-85f4-ddccb9b01a3a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477133867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:57+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:58:00.514010723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}