Lys og pen ett-roms toppleilighet m/fantastisk fjordutsikt| Vestvendt balkong| Perfekt førstegangskjøp eller til utleie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm Entré, bad/wc og stue/kjøkken/alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm 2 kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2979184,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 520857,
      "estateTax": 1375,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 73726,
      "municipalFees": 2966,
      "collectiveDebt": 55458,
      "collectiveAssets": 29832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 72 636,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 73 726,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen ett-roms toppleilighet m/fantastisk fjordutsikt| Vestvendt balkong| Perfekt førstegangskjøp eller til utleie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6534,
        "lng": 10.6385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6534&lng=10.6385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyveien 59B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen på tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2125,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 2 125,- per måned som inkluderer: kommunale avgifter(vann og avløp), felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, Kabel TV/bredbånd, strøm fellesareal, renter fellesgjeld m.m.<br /><br />Felleskostnader: kr 1 379,-<br />Renter felleslån: kr 302,-<br />Avdrag felleslån: kr 152,-<br />Kabel TV / Internett: kr 292,-<br /><br />Renovasjon og eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen og tilkommer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestbyveien 59B med nydelig utsikt-Presentert av Charlotte Bårdsen! <br /><br />Denne fine leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har parkett på gulvet, plass til sofagruppe og direkte utgang til vestvendt balkong med tregulv. I tidligere kjøkkenkrok er det en praktisk alkove med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplate, flisfelt på vegg og integrerte hvitevarer. Badet har flislagte overflater som ble lagt nytt i 2017. I kjelleren disponerer leiligheten to boder, og sameiet tilbyr fellesvaskeri.<br /><br />Her er det kort vei til bussholdeplass i Vestbyveien og til Drøbak sentrum. Denne leiligheten passer utmerket for deg som er førstegangskjøper, som ønsker å leie ut eller feks bruke som atelier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad og et åpent stue-/kjøkkenareal med alkove.<br /><br />Utgang fra stuen til en balkong på 4 m².<br /><br />I kjelleren disponerer leiligheten to kjellerboder på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en arealeffektiv ettromsplanløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove og utgang til balkong. Boligen har gjennomgått oppgraderinger med blant annet modernisert kjøkken og oppusset bad. Leiligheten egner seg meget godt som førstegangskjøp, eller for utleie. Eller investere i leiligheten og benytte den som hjemmekontor, fritidsbolig eller atelier?<br /><br />Entré:<br />Entréen gir adkomst til badet og oppholdsrommet, og har parkett på gulvet samt malte flater på vegger og i himling. Det er god plass til oppheng av yttertøy. Ytterdøren er i glatt utførelse.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stuen har parkett på gulvet og malte overflater samt malt tapet på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord ved vindusflaten. Det er lagt gulvvarme under parkettgulvet, som per i dag ikke er tilkoblet (Ingen termostat). Fra stuen er det utgang via malt balkongdør med glassfelt til en overbygd balkong på 4m² med tregulv. Det er en nydelig utsikt fra balkongen mot fjorden. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit høyglansinnredning fra Ikea med heltre benkeplate og flisfelt på veggen over. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum. Det medfølger benkeoppvaskmaskin, samt integrert platetopp, komfyr og kjøl/frys som alle medfølger. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. I benkeskapet er det plassert en Høiax 20-liters varmtvannsbereder.<br /><br />Alkove:<br />I tilknytning til oppholdsrommet ligger en sovealkove med parkett på gulv og malte flater. Plassen rommer seng og overskap, og den opprinnelige luken fra tidligere kjøkkenløsning er tettet.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble opplyst rehabilitert i 2016/2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servantskap, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Dusjbatteriet ble skiftet i 2025. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte og malt baderomsdør.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malt tapet, malte flater, fliser og flisfelt.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerstokk er plassert i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Bygningen har eldre felles soilrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift, supplert med elektrisk avtrekksvifte på bad og kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Høiax 20 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. I 2017 ble det skiftet innmat i sikringsskapet og trukket strømledninger til bad og kjøkken. Det foreligger ikke fullstendig samsvarserklæring for anlegget. Elvia utførte el-tilsyn i 2022 uten avvik.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert felles brannvarslingsanlegg i bygget, og leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Leilighet i boligblokk oppført 1964/1965.<br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i glatt utførelse.<br />Malt balkongdør med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca 4 kvm. Tregulv. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk/knepping i deler av gulvet. Overflater har stedvis noe sår/riper/hakk etc. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har stedvis noe sår/sprekker/riss etc. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Innvendige dører<br />Det ble påvist svell/slitasje og noe justeringsbehov på baderomsdør. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist løst dosete. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />3. etasje - Stue/kjøkken/alkove - Overflater og innredning<br />Sprekk i benkeplate. Noe sår/riper. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/tiltak. <br /><br />3. etasje - Stue/kjøkken/alkove - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Felles soilrør i bygningener eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på overflater i våtsone, uten at det ble avdekket unormale utslag på indikatoren. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er lagt gulvvarme under parkett i stue, men disse er ikke tilkoblet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold umiddelbart etter inngått avtale, og seksjonseier skal sørge for at leier gjøres kjent med og overholder vedtekter og husordensregler. Ved utleie mister seksjonseier ansiennitet og fast parkeringsplass, og leietaker har ikke krav på fast plass.<br /><br />Eierseksjonsloven: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet med en flott utsikt over Oslofjorden. Fra boligen er det meget fin fjordutsikt over Oslofjorden og åsene på den andre siden, kombinert med gode sol- og lysforhold gjennom dagen. Her kan du sitte og nyte kveldsol frem til den går ned bak Håøya. Det er et godt etablert boligområde med gangavstand til Drøbak sentrum. <br /><br />Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gangavstand til Torkildstranda eller Elleskjærstranda. Populære Skiphelle stranda ligger en liten sykkeltur unna videre innover Elleveien.<br /><br />I Drøbak sentrum har du et fint tilbud av blant annet hyggelig restauranter og kaféer, små og koselige sentrumsbutikker med et variert utvalg, dagligvarehandel og vinmonopol. Øvrig finner du også bibliotek og et flott Gallerier med stor variasjon i kunst og håndverk. Handlesenteret Thon kjøpesenter ligger på Dyrløkke, like ved golfbanen og har et godt utvalg av butikker.<br /><br />Barne- og ungdomsskolen samt barnehager på Seiersten samt Idrettsanlegg og badeland også her. Badeparken har en rekke badeplasser og turstier med oppsatte sitteplasser hvor en kan nyte utsikten til fjorden og sentrumslivet.<br />I Drøbak arrangeres det en rekke festivaler og konserter. Her bør nevnes populære Drøbaksfestivalen som arrangeres helgen før St.Hans. Havnefestivalen i slutten av juli.<br /><br />På Belsjø ligger Drøbak Golfbane med sine 18-hull. Banen er en av de mest besøkte banene i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober. <br />På vinterstid er banen preparert med langrennsspor i tillegg til lysløypa i Seierstensmarka. <br />Seierstensmarka har et populært utfartsterreng både vinter- og sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369786753<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 581 559,-<br />Andel av saldo: kr 55 459,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2025<br />Innfrielsesdato: 30.06.2043<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,65 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 1 940,4 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gårdsplass, parkeringsområde, støttemurer, plenerog søppelskur. Det er også sittebenker, prydbusker, blomster og felles steinbelagt terrasse med flott utsikt og trær. <br />Eierne av seksjon nr. 1 4 har enerett til bruk av opparbeidet areal på bakkeplan på bygningens vestside, mens de øvrige uteområdene benyttes i felleskap av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet har biloppstillingsplasser på felles eiendom som tildeles av styret etter søknad og boansiennitet, og det praktiseres venteliste. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil der beboere med tildelt plass kan etablere eget ladepunkt ved anskaffelse av laderobot og ladeabonnement.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_2: Hensyn landskap - Eksponerte åssider Drøbak.\nI bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000). Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestbyveien 59B med nydelig utsikt-Presentert av Charlotte Bårdsen! <br /><br />Denne fine leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har parkett på gulvet, plass til sofagruppe og direkte utgang til vestvendt balkong med tregulv. I tidligere kjøkkenkrok er det en praktisk alkove med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplate, flisfelt på vegg og integrerte hvitevarer. Badet har flislagte overflater som ble lagt nytt i 2017. I kjelleren disponerer leiligheten to boder, og sameiet tilbyr fellesvaskeri.<br /><br />Her er det kort vei til bussholdeplass i Vestbyveien og til Drøbak sentrum. Denne leiligheten passer utmerket for deg som er førstegangskjøper, som ønsker å leie ut eller feks bruke som atelier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f0297a9-7c87-4481-a712-1b5f8391b491&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f0297a9-7c87-4481-a712-1b5f8391b491?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260150?https://dnbeiendom.no/bolig/206260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestbyveien 59B med nydelig utsikt-Presentert av Charlotte Bårdsen! <br /><br />Denne fine leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har parkett på gulvet, plass til sofagruppe og direkte utgang til vestvendt balkong med tregulv. I tidligere kjøkkenkrok er det en praktisk alkove med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet er utstyrt med heltre benkeplate, flisfelt på vegg og integrerte hvitevarer. Badet har flislagte overflater som ble lagt nytt i 2017. I kjelleren disponerer leiligheten to boder, og sameiet tilbyr fellesvaskeri.<br /><br />Her er det kort vei til bussholdeplass i Vestbyveien og til Drøbak sentrum. Denne leiligheten passer utmerket for deg som er førstegangskjøper, som ønsker å leie ut eller feks bruke som atelier.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477134033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:34:08.197793821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}