Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med flott sjøutsikt | Pent oppusset | Garasje | Solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571336,
      "estateTax": 4222,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 21891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med flott sjøutsikt | Pent oppusset | Garasje | Solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.457681563778486,
        "lng": 8.748654976410997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.457681563778486&lng=8.748654976410997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4847",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terneveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 1065,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m²</li><li>BRA-e: 26,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Gåsåsen, med kort vei til Arendal sentrum og Strømsbu torg. Det er også nærhet til skole, barnehage, dagligvare og fine turmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>En innholdsrik og hyggelig vertikaldelt tomannsbolig fordelt over tre etasjer. Boligen byr blant annet på tre soverom, loftstue, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevarings muligheter. Garasjeplass i rekke.</p><br /><p>Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et stort oppholdsrom. Fra stuen er det doble verandadører ut til en solrik terrasse og hage. Utearealet er pent opparbeidet med flott utsikt til Galtesund.  Det har blitt gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene. Deler av kledningen, en del vinduer, i tillegg er de fleste gulver skiftet, de fleste overflater fornyet med gipsplater, walls2paint eller kryssfingerplater. To av er soverommene er etterisolert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger flott til i en rolig gate på Gåsåsen, med flott utsikt mot Hisøy og Kolbjørnsvik. Her bor man i et etablert og rolig boligområde, samtidig som det er kort vei til flere servicetilbud.</p><br /><p>Det er kort vei til barnehage på Gåsåsen, og sentrum ligger også i behagelig avstand. I nærområdet finner du flotte turmuligheter i Åsbieskogen, som byr på fine muligheter for turer og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, walk-in, vaskerom, toalettrom og bad. </p><p>1.etasje: Soverom, kjøkken og stue. </p><p>Loftsetasje: Stue og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er bygget ut med en karnapp som gir et flott lysinnslipp og en ekstra romfølelse. Fra stuen er det utgang gjennom dobbel verandadør til en solrik terrasse og hage. Her finner du også en koselig vedovn som bidrar til en hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet har takhøy innredning med grønne, profilerte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også god plass til kjøkkenbord. I samme etasje ligger et praktisk soverom med plass til både seng og øvrig møblement.</p><br /><p>I 3. etasje finner du en hyggelig loftsstue med vindu i gavlveggen og takvindu som gir godt med naturlig lys. Loftsstuen egner seg fint som TV-stue, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom, men er i dag innredet som kontor. Etasjen har også en praktisk bod.</p><br /><p>I 1. etasje ønskes du velkommen inn i et flislagt inngangsparti med garderobenisje. Gangen har flislagt gulv med behagelige varmekabler.</p><br /><p>Soverom 2 ligger i 1. etasje og har god plass til dobbeltseng. Rommet har i tillegg et eget walk-in garderobe. Soverom 3 ligger på motsatt side og har plass til både seng og øvrig møblement.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant i baderomsmøbel og vegghengt toalett. Vegg i vegg med badet ligger et separat WC-rom med servant og toalett.</p><br /><p>Boligen har også et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.</p><br /><p>Ved inngangsdøren ligger en romslig utvendig bod på ca. 10 kvm, som gir svært gode oppbevarings muligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>2019:</strong> Kledning, vinduer og inngangsdør på østfasaden skiftet. Bod oppgradert med nytt tak og kledning. Fasader malt.</p><p><strong>2021:</strong> Himling, dør og dørkarm på bad skiftet. WC oppgradert med ny himling, dørkarm, servantskap, servant og flisgulv. Flere elektriske oppgraderinger.</p><p><strong>2023:</strong> Vindu og terrassedør på vestfasaden skiftet. Flere elektriske oppgraderinger og ny kjøkkenvask.</p><p><strong>2024:</strong> Kanalventilator skiftet.</p><p><strong>2026:</strong> Gavlvegg på tilbygget oppgradert med ny kledning og vindu, samt vindsperre og vannbrett. Fasader malt. Vannmåler montert.</p><p><strong>Løpende:</strong> Alle treterrasser er skiftet ut eller bygget på nytt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i rekke garasje samt biloppstillingsplasser i innkjørselen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>2.1.2 Årstall:</strong> 2021<br /><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong><br /> Bad - himling, dør og dørkarm er skiftet ut.<br /> WC - himling og dørkarm er skiftet ut.<br /><strong>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Arbeidet er utført av eier, som er faglært tømrer.<br /><strong>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei.</p><p><strong>2.2.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>2.2.2 Årstall:</strong> 2021<br /><strong>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> WC - servantskap og servant er skiftet ut, og det er lagt nytt flisgulv.</p><p><strong>2.3.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>2.3.2 Årstall:</strong> 2026<br /><strong>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong><br /> WC - vannmåler er montert.<br /><strong>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br /> Artur Rørleggertjenester Artur Stanislaw Sliwinski.<br /><strong>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja. </p><p><strong>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>4.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>4.1.2 Årstall:</strong> 2019<br /><strong>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong><br /> Bolig - kledning, vinduer og inngangsdør på østfasaden er skiftet ut (unntatt på tilbygget).<br /> Utvendig bod - ombygging av tak med utskifting av takstein samt ny kledning på tre vegger.  Hele fasaden på boligen med tilbygg, samt utvendig bod, er malt.<br /><strong>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Arbeidet er utført av eier, som er faglært tømrer.<br /><strong>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja.</p><p><strong>4.2.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>4.2.2 Årstall:</strong> 2023<br /><strong>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong><br /> Bolig - vindu og terrassedør på vestfasaden er skiftet ut.<br /><strong>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br /> Arbeidet er utført av eier, som er faglært tømrer.<br /><strong>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja.</p><p><strong>4.3.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>4.3.2 Årstall:</strong> 2026<br /><strong>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Gavlvegg på tilbygget - vindu og kledning er skiftet ut, og det er montert vindsperre og nytt vannbrett. Vest- og østfasaden på boligen, unntatt tilbygget, samt to fasader på utvendig bod, er malt.<br /><strong>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Arbeidet er utført av eier, som er faglært tømrer.<br /><strong>4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja. </p><p><strong>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>10.1.2 Årstall:</strong> 2019<br /><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> På grunn av ombygging av taket på den utvendige boden ble den elektriske tilkoblingen mellom boligen og boden koblet fra og deretter koblet til igjen. Utvendig stikkontakt på den utvendige boden er etablert. Arbeidet ble kontrollert av Engene Elektro Spanne i 2026.</p><p><strong>10.2.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>10.2.2 Årstall:</strong> 2021<br /><strong>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br />Plasseringen av taklampen i det store soverommet i 1. etasje er endret. Alle stikkontakter og lysbrytere i 1. etasje er skiftet ut. Det er montert trådløs bryter for ventilasjonen på badet. Arbeidet ble kontrollert av Engene Elektro Spanne i 2026.</p><p><strong>10.3.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>10.3.2 Årstall:</strong> 2023<br /><strong>10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>10.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> Det er montert trådløs bryter til taklampen over spisebordet i stuen. Alle stikkontakter og lysbrytere i 2. etasje er skiftet ut. Det er montert skinnebelysning i stua. Stikkontakten på veggen mellom stuen og kjøkkenet er flyttet til motsatt side av veggen. Arbeidet ble kontrollert av Engene Elektro Spanne i 2026.</p><p><strong>10.4.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>10.4.2 Årstall:</strong> 2021<br /><strong>10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong><br /> Det er montert separat sikring til garasjen.<br /><strong>10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> Eskedal Elektro AS<br /><strong>10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja. </p><p>12. Rør</p><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong><br /><strong>Beskriv feilen: </strong>Det har oppstått rørslag når vaskemaskinen tar inn vann. </p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>13.1.2 Årstall:</strong> 2026<br /><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br /><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Det er montert vannmåler.<br /><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong><br /> Artur Rørleggertjenester Artur Stanislaw Sliwinski<br /><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja.</p><p><strong>13.2.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>13.2.2 Årstall:</strong> 2021<br /><strong>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> WC - servantskap og servant er skiftet ut.</p><p><strong>13.3.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>13.3.2 Årstall:</strong> 2023<br /><strong>13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>13.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> Kjøkken - vask er skiftet ut. </p><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>16.1.1 Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br /><strong>16.1.2 Årstall:</strong> 2024<br /><strong>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært<br /><strong>16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong><br /> Kanalventilator er skiftet ut. </p><p>20. Sopp og skadedyr</p><p><strong>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </strong>Det er observert rotter i boligfeltet. </p><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br /><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>Skriv opplysningene her:</strong></p><ul><li>Alle treterrasser på eiendommen er skiftet ut eller bygget på nytt. Arbeidet er utført av eier, som er faglært tømrer.</li><li>Det er en skade på hovedinngangsdøren. Skaden er tettet med fugemasse, og det er montert dørstopper for å forhindre ytterligere skade. </li></ul><br /><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 36 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger, eksempelvis i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått tiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><br /><p>Toalettrom - Underetasje:</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Andre rom - 1.etasje:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vindu. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført fra gang under trapp). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 73,9 prosent, ved 15,9 celsius med duggpunkt på 11,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>- Overflate himling: Det er registrert fuktmerker i himling/tak ved takvindu. Det ble utført fuktmåling med pigg i området med fuktmerke, og målingen viste 9,5 vektprosent. Måleresultatet indikerer at det ikke foreligger pågående fuktpåvirkning i området på befaringstidspunktet. Eksakt årsak til fuktmerkene er ikke kjent, men forholdet kan skyldes sporadisk fuktinnsig eller fuktpåvirkning i forbindelse med at takvinduet har stått åpent. Takvinduer er erfaringsmessig utsatte konstruksjoner med hensyn til fuktinnsig og lekkasjer. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Konsekvensen er at eventuell gjentakende fuktpåvirkning over tid kan medføre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. TG2 er satt for å synliggjøre behovet for jevnlig kontroll og oppfølging av forholdet. Det anbefales jevnlig ettersyn av området, særlig etter perioder med nedbør. Ved mistanke om fortsatt eller økende fuktpåvirkning bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak, eventuelt skadeomfang og behov for tiltak.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). TG2: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Takvinduer: Takvindu har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Utskiftning bør vurderes dersom videre undersøkelser avdekker forhold som tilsier at dette er nødvendig. </p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis i forstøtningsmurene. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt-/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Enkelte sprekkdannelser observeres i grunnmuren, eksempelvis ved innkjørsel/inngangsparti. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen. Konsekvens er at dette blant annet kan medføre redusert tetthet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller andre kompenserende tiltak. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. </p><p>Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående felles garasjebygning:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. </p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet da utskifting av membraner ofte krever dette. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet da utskifting av membraner ofte krever dette. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1986 med tilbygg fra 2009 i 1.etasje. Grunnmur av betong og dels betongstein (tilbygg). Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer, terrassedør og ytterdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>328,00 kvm.</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, terrasser på terreng, diverse støttemurer, plenareal og frittstående bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 21.04.86. Ferdigattest gjelder for boligen.</p><p>Loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 598 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 891,- for 2026.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det nylig er installert vannmåler. Dette kan føre til endringer i kommunale avgifter, basert på forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>4222,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 571 336,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 285 345,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 17416329.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan  Gåsåsen , planident 1913r3, ikraftsatt 20.10.1983. Det er også regulert gangveg i området.</p><p>Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det foreligger en plan om å  oppheve dagens reguleringsplan. Planen er som følgende: </p><p><strong>Reguleringsforhold:</strong> Eiendommen omfattes av reguleringsplan 42032024-9 - Gåsåsen, oppheving av bebyggelsesplaner. Reguleringsplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28.08.2025 og er nå endelig vedtatt og ikraftsatt. Planendringen omfatter hele Gåsåsen-feltet og innebærer i hovedsak at tidligere bebyggelsesplaner B1-B8 er opphevet. Formålet med dette er å gi større mulighet for individuelle tilpasninger på den enkelte tomt, samtidig som reguleringsplanen er tilpasset dagens situasjon. </p><p>Planendringen innebærer også at tillatt utnyttelsesgrad er økt fra 25 % til 40 % BYA. Eiendommen ligger i felt A - Terneveien, som inngår i planområdet. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder for området, og at eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende plan- og bygningslovgivning og øvrige bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2612, tgl. 05.03.1986 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i Gåsåsen Grendelag<br />Bestemmelse om felles adkomst<br />Bestemmelse om felles antenneanlegg<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap.</p><p>Følgende medfølger ikke handelen: Taklampe på kjøkkenet, taklampe på hovedsoverom og vegghengt lampe over sofaen i stuen.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p> Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Padzinski Krzysztof Depka og Pradzinska Justyna Depka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Terneveien 46.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 502, bnr. 1065 i Arendal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260338.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 240,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport 14 950,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 950,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 190,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Adrian Hamre Evensen / &#43;47 97 00 66 65 / adrian&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Terneveien 46! <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Gåsåsen, med kort vei til Arendal sentrum og Strømsbu torg. Det er også nærhet til skole, barnehage, dagligvare og fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br />En innholdsrik og hyggelig vertikaldelt tomannsbolig fordelt over tre etasjer. Boligen byr blant annet på tre soverom, loftstue, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevarings muligheter. Garasjeplass i rekke.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et stort oppholdsrom. Fra stuen er det doble verandadører ut til en solrik terrasse og hage. Utearealet er pent opparbeidet med flott utsikt til Galtesund.  Det har blitt gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene. Deler av kledningen, en del vinduer, i tillegg er de fleste gulver skiftet, de fleste overflater fornyet med gipsplater, walls2paint eller kryssfingerplater. To av er soverommene er etterisolert. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260338",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ee4e459-6ee5-4670-86d0-1a8d68f51acb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gåsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ee4e459-6ee5-4670-86d0-1a8d68f51acb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167087/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167087/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Terneveien 46! <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Gåsåsen, med kort vei til Arendal sentrum og Strømsbu torg. Det er også nærhet til skole, barnehage, dagligvare og fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br />En innholdsrik og hyggelig vertikaldelt tomannsbolig fordelt over tre etasjer. Boligen byr blant annet på tre soverom, loftstue, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevarings muligheter. Garasjeplass i rekke.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et stort oppholdsrom. Fra stuen er det doble verandadører ut til en solrik terrasse og hage. Utearealet er pent opparbeidet med flott utsikt til Galtesund.  Det har blitt gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene. Deler av kledningen, en del vinduer, i tillegg er de fleste gulver skiftet, de fleste overflater fornyet med gipsplater, walls2paint eller kryssfingerplater. To av er soverommene er etterisolert. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167087/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477134164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:01+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:01:55.358261551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}