Fluberg | Frittliggende enebolig m/ kjeller | 2 sov og garasje | Modernisering- og vedlikeholdsbehov | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom<br />Kjeller: 71  kvm Lager, trapperom, bod, teknisk rom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 923590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 348519,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 23590,
      "municipalFees": 6199,
      "estimatedValue": 900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />22 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />23 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />923 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Fluberg | Frittliggende enebolig m/ kjeller | 2 sov og garasje | Modernisering- og vedlikeholdsbehov | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7717,
        "lng": 10.3204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7717&lng=10.3204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2862",
      "postalName": "Fluberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjøviklinna 1424"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjøviklinna 1424! Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet i Fluberg, eldre standard og behov for modernisering.<br /><br />Boligen ligger i landlige Bergegarda, med kort vei til bussholdeplass på Tollevsrud og ca. 10 minutters kjøring til Odnes skole. Tomten er sydvendt med gode solforhold og utsikt, opparbeidet med hage, plen og en romslig gårdsplass. Planløsningen byr på stue, kjøkken, to soverom, bad og wc i hovedetasjen, samt teknisk rom og boder i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittstående garasje på ca. 34 m²<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål<br />- De fleste vinduer skiftet i 2026<br />- Grunnmur drenert og fuktsikret i 2021<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Etablert privat borebrønn for vann i 2019<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Første etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Trapperom, bod, lager og teknisk rom.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 34 m² som inneholder garasjerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med opprinnelig byggeår 1960, beliggende på en tomt i skrånende terreng. <br />God planløsning med alle boligrom på ett plan og kjeller med rikelig av lagringsplass og tekniske rom. Det er foretatt flere forbedringer de senere årene som blant annet ny boret brønn etablert i 2019, drenering rundt grunnmur fornyet i 2021, og de fleste vinduer samt terrassedør skiftet i 2025 og 2026. Boligen trenger fortsatt et løft, utfra dagens standard å regne. Men her er det masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov.<br /><br />1. etasje -<br />Vindfang og gang:<br />Du ønskes velkommen inn i boligens første etasje med et inngangsparti som leder deg inn i et vindfang med plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Gangen innenfor leder deg videre inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til å møblere i flere soner, store vindusflater som gir godt med dagslys, og til oppvarming er det en vedovn fra 2010 og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2013. Det er montert en nyere terrassedør med glassfelt fra 2026, som per i dag må holdes forsvarlig stengt da tidligere veranda er revet i forbindelse med dreneringsarbeid, og døren er foreløpig ikke sikret for bruk før ny veranda eller trapp eventuelt oppføres. <br /><br />Kjøkken:<br />Sjarmerende kjøkken med rom for spiseplass og en vinklet innredning med takhøye overskap. Lyse, profilerte fronter, fliser på vegg over benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er plass i innredningen til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og over kokesonen er det montert en ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />To soverom med plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Hovedsoverommet har plassbygget garderobeskap langs den ene veggen. Begge soverommene har fått nye vinduer i 2026.<br /><br />Bad:<br />Badet har belegg på gulv og plater på veggene. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett montert i 2026, servant med kran fra 2026 og naturlig avtrekksventil i himling. Baderomsvinduet ble skiftet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk med separat toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett montert nytt i 2026 og har ventil i himling.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen er uinnredet og benyttes til lager og tekniske formål. Arealet er inndelt i trapperom, bod, lagerrom og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Overflatene består av mur, betongblokker og betong, samt spongulv lagt flytende på isopor i deler av etasjen i 2024. Det er installert nye kjellervinduer i 2022 og 2026.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i kjellerens boder og lagerrom, samt på kaldloft med adkomst via luke i gangen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje oppført i 1975 på 34 m² med garasjerom og bod, utstyrt med port og gangdør i front. Garasjen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, betong og spon. Spongulv i kjeller er lagt flytende på isopor i 2024.<br />Vegger: Malte og tapetserte plater i hovedetasjen, samt mur, betongblokk og betong i kjeller.<br />Himling: Malte plater i hovedetasjen og trepanel i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber, delvis med plastkappe. Inntaksrør av plast med stoppekran i kjeller. Privat vannforsyning fra boret brønn etablert i 2019 med pumpe og trykktank plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Privat avløpsanlegg med to betongkummer og infiltrasjon.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt ventil i himling på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009, plassert i teknisk rom i kjeller med sluk i gulv.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang/trapperom i kjeller. Én automatsikring montert i 2013 for varmepumpe.<br />- Branntekniske forhold: Batteridrevne røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekt med plater av metall trolig fra byggeår 1960. Eier har skiftet ut de fleste takspiker med takskruer og vindskier. Det er også skiftet ut en takplaterekke med brukte takplater, men disse er ikke malt slik de andre er.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner av metall montert i ca 2008 mot RV 33, mot gårdsplass montert nye 2026. Heldekkende pipebeslag over tak trolig fra tidlig 2000 tallet. Luftelyre over tak trolig fra opprinnelig byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med malt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med sperretak. Kaldloft hvor eier har fjernet eldre flis og lagt inn 25 cm minearull. Undertak trolig papp fra byggeår og rupanel mot loft. Luke i gang for adkomst loft. Loft er kun besiktiget fra luke da det ikke er gulv på loft.<br /><br />Vinduer: Boligens vinduer er for hovedplan og kjeller skiftet i senere tid. Hovedplan er det montert nye vinduer i 2026, men baderomsvindu ble skiftet i 2025. Store vinduer i kjeller montert nye i 2026, men de små ble montert nye i 2022. Vinduer på loft er ikke skiftet, men nye står i kjeller og følger med boligen ved salg. Det er både fastkarmvinduer og åpningsbare vinduer. Hovedsakelig 3 lags isolerglass, men også 2 lags.<br /><br />Dører: Adkomsdør trolig fra ombygging i 1972. Verandadør med glassfelt montert ny i 2026.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda ble revet ved drenering og er ikke bygd opp igjen så dette må bygges nytt.<br /><br />Utvendige trapper: Enkel trapp av tre opp til adkomstdør.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av tre trolig isolert med noe flis ot fra opplyst at det var flis på loft.<br /><br />Gulv mot grunn: Spongulv i kjeller er lagt nytt i 2024 og spon ligger flytende på isopor.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 piper hvor det vestre opprinnelig var til fyranlegg som er fjernet og derfor ikke i bruk. Østre pipe benyttes og det er montert vedovn i stue som er tilknyttet denne. Vedovn satt inn ny i 2010. Sotluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller var tidligere innredet, men overflater revet da det har kommet inn fukt. Overflater på vegger er da mur og betong hvor de fleste sprekker er pusset inn, men ikke malt eller videre behandlet. Gulv har overflater med betong og gulvspon som ligger på isopor. Det er målt skjevheter i veggoverflater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Antatt løsmasser i grunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen ble drenert rundt i 2021 og det ble da montert ny grunnmursplast og drensrør. Opplyst at det ble isolert / frostsikret noe på et hjørne. Arbeider ble utført av faglærte og fakturakopi er fremlagt. Ingen indikasjon på at det er problemer med drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og betongblokk hvor overflater stedvis er pusset. Sprekker i grunnmur er pigget ut og murt igjen der det var behov, men det er fortsatt noen mindre sprekker. Opplyst at sprekker ble pigget opp, armert og støpt igjen og arbeider er utført av foretak. Det er stedvis støpt grunnmur utenpå den gamle hvor det er lufterør opp over terreng og dette var noe som ble utført i 1972 da boligen ble oppgradert. Utbedret sprekker i grunnmur i 2025.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vann fra borrehull som ble etablert nytt i 2019. Fremvist kvittering på borring og pumpe. Vann har noe missfarging/lukt/smak i perioder iht opplyst. Trykktank plassert i kjeller. Privat avløpsanlegg trolig fra opprinnelig byggeår med 2 kummer og infiltrasjon. Avløpsanlegg fra opprinnelig byggeår 1960 er utført med 2 betongkummer og infiltrasjon iht opplyst.<br /><br />Septiktank:<br />Avløpsanlegg fra opprinnelig byggeår 1960 er utført med 2 betongkummer og infiltrasjon iht opplyst.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fra 1975 er oppført i bindingsverk på ringmur med støpt plate. Kledd utvendig med stående trepanel. Tak tekt med plater av metall fra byggeår. Port og gangdør i front. Garasje er slitt, noe fukt og råteskader på treverk og lekkasje fra taket slik at det tidvis kommer noe vann inn. Bygningen er å anse som renoveringsobjekt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekking er noe slitt, noen bulker og skader etter ytre påkjenning, rust/avflassing og noen glipper i skjøter. Det må påregnes ny taktekking inkludert undertak.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke montert snøfangere og da med glatte plater vil snø og is rase ned foran inngang. Beslag over tak er noe avflasset og slitte. Det er montert stige på tak opp til den pipe som er i bruk. Den gamle pipa som var til fyranlegg er ikke i bruk og her er det heller ikke stige.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det er noe fuktskjolder i undertaket som tyder på tidvis lekkasje og dårlig lufting. Undertak er gmlt og må påregnes nytt og det anbefales bedre lufting langs raft da ventiler i gavler ikke er nok for god sirkulasjon siden det er varmetap til loft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Trepanel er slitt og påvist lokal råte enkelte steder. Begrenst luftet konstruksjon. Eier har stedvis montetr muebånd for tetting da det tidligere har kommet mus inn i huset. Det er målt noe skjevheter i vegger.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det er påvist noe fukt- råte på utvendig omramming av vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Adkomsdør er noe slitt. Verandadør er ikke sikret slik at man kan falle ut om den åpnes. Må sikres slik at den ikke lar seg åpne før ny veranda er bygd.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Gulvoverflater er generelt slitt og det er lokalt noen skader. Gulvspon i kjeller som ligger på isopor er ikke en godkjent løsning slik at her må det utføres tiltak og skifte ut materiell til godkjente komponenter.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjevheter i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det er lokalt en del slitasje og det er påvist skjevheter i overflater. Det må påregnes oppgradering og da anbefales det å rette de overflater som er skjeve.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er målt noe skjevheter i overflater og i kjeller har det ytre rommet et lavere nivå enn den bakre delen.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Bekkutslag pipe og sotluke.<br />Konsekvens/tiltak: Det er noe bekkutslag rundt sotluke i kjeller og på pipe på loft. Alder og synlig tilstand tilsier at det er påregnelig med tiltak. Skal vestre pipe tas i bruk så må den kontrolleres og godkjennes samt montere takstige som det er anmerking på fra feier.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss).<br />Konsekvens/tiltak: Overflater i kjeller er revet etter vanninntrengning, men ikke istandsatt etter drenering utført i 2021. De fleste sprekker er pigget opp, armert og støpt igjen. Det er synlig gml fuktvandirng og saltutslag, men ingen påviselig fukt ved befaring og eier opplyser at det har vært tørt i kjeller etter tiltak utført i 2020/2021.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert rekkverk og håndløper mangler på del av trapp.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Monterer dører der dette mangler og justere. Det må påregnes montere nye dører til 1 soverom og i kjeller.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert avføring etter mus, men eier opplyser at det er fra før det ble tettet i underkant av kledning.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Slitasje påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Det er noe lokal slitasje og fuktskjoler i benkeskap. Flisfuger er noe sprukket / falt av.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater er generelt noe slitt slik at rommet bører preg av alder og oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det er ingen tilluft slik at det må etableres for bedre sirkulasjon og utlufting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vannrør har begrenset levetid og må påregnes skiftet ved renovering.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er et rør som er sprekt i kjeller og her har eier fuget /limt slik at det er tett. Må skiftes og nytt rør er plassert i kjeller.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Sprekker er lokalt utbedret, men kun de største. Noen små sprekker fortsatt synlige. Kjeller er etter riving og drenering ikke istandsatt slik at overflater framstår som slitte. Det er målt noen skjevheter i grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ta prøver av drikkevann og trefgfe tiltak i forhold til filter / rensing. Avløpsrør inne i boligen i kjellerrom må skiftes.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsanlegg kan ved endret bruk ha begrenset kapasitet og alder på dette anlegget tilsier at det i løpet av nærmeste framtid må påregnes oppgradering.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Trapp er kun midlertidig bygd etter drenering og ny trapp med rekkverk og håndløper må bygges.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må legges til grunn nytt bad.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2013 og vedovn i stue montert i 2010 tilknyttet pipe. Tidligere fyranlegg er fjernet i boligen, men det gjenstår noen rør i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Bergegarda, like ved Fluberg, omtrent midt i mellom Dokka og Hov i Søndre Land kommune. Her har du gode tur og rekreasjons- og aktivitetsmuligheter, både sommer og vinter samt Bergegarda grendehus ligger i nærheten, og tilbyr diverse aktiviteter. <br /><br />Kort veg til bussholdeplass, Tollevsrud, som ligger like overfor eiendommen, langs FV 33 - Gjøviklinna.<br /><br />Kort kjøretur på ca. 5 minutter til Svingen barnehage og ca. 10 minutters kjøretur til Odnes skole for klassetrinn 1. - 7. trinn. Ellers er det barneskole på Land Montessoriskole, og barnehage på Hov og Land  Montessoribarnehage. Søndre Land ungdomsskole ligger i Hov, ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. Nærmeste videregående skoler er å finne på Dokka og Gjøvik. <br /><br />På åsene rundt Randsfjorden finner du herlige rekreasjonsmuligheter i et rikt løypenett med forgrening til nabokommunene. Områdene er perfekt for turer til fots eller på sykkelen om sommeren og på ski om vinteren. Er det ønskelig med innendørstrening har du treningssentre både på Dokka og Hov, ca. 15 minutters kjøring unna.<br /><br />Landsbyen Dokka har et allsidig og godt handelstilbud, med ca. 40 butikker, 4 matvarebutikker, og mange spisesteder. Postkontoret finner du på Bergfossenteret i sørenden og apotek og vinmonopol i kjøpesenteret som ligger ved skysstasjonen midt i sentrum. I nordenden ligger kjøpesenteret, Landsbyporten med bl.a. apotek, sko og blomster. Det er gode parkeringsmuligheter i hele Landsbyen.<br /><br />Det er ca. 11 km til Hov som er kommunesentrum med administrasjonen i Søndre Land kommune. Her finner du både helsetilbud, sykehjem, lege, tannlege og et greit utvalg av butikker, samt barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Gjøvik ligger ca. 20 minutters kjøring fra boligen, hvor du finner et større utvalg av fasiliteter. Gjøvik kan by på hyggelig handlegate med ulike forretninger, cafèer og restauranter. Ønsker du alt samlet under samme tak kan du ta turen til CC Gjøvik, som bugner av ulike forretninger. Her er også høgskole/NTNU/fagskole, buss og togavganger, Fastland friluftsbad, tennisbane, Hovde ski/alpinanlegg med skiheis, Gjøvik stadion og Røverdalen svømmehall i Fjellhallen. Fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både i skogen og ikke minst på og langs Mjøsa.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som ligger i skrånet terreng mot sør, noe som gir gode solforhold og fin utsikt. Uteområdet er opparbeidet med plen, hageanlegg og en romslig gårdsplass med gode parkerings- og ferdselsmuligheter på tunet. Det er opplyst at det går en bekk i rør under tunet, og dette røret ble skiftet av fagforetak i 2020. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Skylddelingen fra 1975 opplyser om at eiendommen skal ha et areal på 1300 kvm, mens det i matrikkelen for eiendommen er oppført med et areal på 1078 kvm. <br />Kjøper må legge til grunn at tomtearealet er på 1078 kvm.<br />Ettersom tomtegrensene har mindre nøyaktighet så kan avvik forekomme.<br />Det tas derfor spesifikt forbehold om arealets størrelse og tomtegrensene. Verken kjøper eller selger har rett til noen økonomisk kompensasjon fra hverandre, før faktisk areal er vesentlig større enn 1300 kvm eller vesentlig mindre enn 1078kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på tunet på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 01.09.2026, at siste feiing ble utført 07.05.2025. Det ble forsøkt gjennomført branntilsyn i 2023, men huseier besvarte ikke henvendelse i forkant. <br />Det foreligger 1 åpen merknad fra feier/branntilsyn om manglende takstige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016-2026, vedtatt 11.04.2016. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjøviklinna 1424! Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet i Fluberg, eldre standard og behov for modernisering.<br /><br />Boligen ligger i landlige Bergegarda, med kort vei til bussholdeplass på Tollevsrud og ca. 10 minutters kjøring til Odnes skole. Tomten er sydvendt med gode solforhold og utsikt, opparbeidet med hage, plen og en romslig gårdsplass. Planløsningen byr på stue, kjøkken, to soverom, bad og wc i hovedetasjen, samt teknisk rom og boder i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittstående garasje på ca. 34 m²<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål<br />- De fleste vinduer skiftet i 2026<br />- Grunnmur drenert og fuktsikret i 2021<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Etablert privat borebrønn for vann i 2019<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1bf7e62d-c5ea-474f-84f9-6dd73885849e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fluberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260222?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1bf7e62d-c5ea-474f-84f9-6dd73885849e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260222?https://dnbeiendom.no/bolig/507260222?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjøviklinna 1424! Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet i Fluberg, eldre standard og behov for modernisering.<br /><br />Boligen ligger i landlige Bergegarda, med kort vei til bussholdeplass på Tollevsrud og ca. 10 minutters kjøring til Odnes skole. Tomten er sydvendt med gode solforhold og utsikt, opparbeidet med hage, plen og en romslig gårdsplass. Planløsningen byr på stue, kjøkken, to soverom, bad og wc i hovedetasjen, samt teknisk rom og boder i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittstående garasje på ca. 34 m²<br />- Romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål<br />- De fleste vinduer skiftet i 2026<br />- Grunnmur drenert og fuktsikret i 2021<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Etablert privat borebrønn for vann i 2019<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260222?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:02:56.479407675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}