Hel tomannsbolig på 487 kvm med garasjebygg på 71 kvm | Tomt på 4 257,9 kvm | Oppgradert i 2020 | Gjenstående arbeid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 558,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 487,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 71  kvm 2 garasjer, lagerrom, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Loftstue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, trapperom<br />2. etasje: 132  kvm Gang, kjøkken, stue, 5 soverom, bad/wc, trapperom<br />1. etasje: 165  kvm Trapperom, gang, vindfang, bad, bad 2, stue/kjøkken, 4 soverom<br />Kjeller: 118  kvm Bad, bad 2, gang, lagerrom, uinnredede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2006,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 34264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Hel tomannsbolig på  487 kvm med garasjebygg på 71 kvm | Tomt på 4 257,9 kvm | Oppgradert i 2020 | Gjenstående arbeid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1282,
        "lng": 9.5039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1282&lng=9.5039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3739",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilebygdvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig på  487 kvm med garasjebygg på 71 kvm og tomt på 4257,9 kvm.<br /><br />Boligen ble omfattende påkostet i 2020, men arbeider gjenstår.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg<br />Trapperom, gang, vindfang, bad, bad 2, stue/kjøkken, 4 soverom<br /><br />2. etg<br />Gang, kjøkken, stue, 5 soverom, bad/wc, trapperom<br /><br />3. etg.<br />Loftstue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, trapperom<br /><br />Kjeller<br />Bad, bad 2, gang, lagerrom, uinnredede kjellerrom (Det er ikke søkt bruksendring i kjeller til oppholdsrom)<br /><br />Garasje med bod/verksted<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Kilebygda, vest for Skien sentrum. Området er kjent for vakre naturomgivelser, rolige bomiljøer og gode muligheter for friluftsliv året rundt<br />I nærområdet finner man også Voll badeplass, et populært rekreasjonsområde med bademuligheter og flotte omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg<br />Trapperom, gang, vindfang, bad, bad 2, stue/kjøkken, 4 soverom<br /><br />2. etg<br />Gang, kjøkken, stue, 5 soverom, bad/wc, trapperom<br /><br />3. etg.<br />Loftstue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, trapperom<br /><br />Kjeller<br />Bad, bad 2, gang, lagerrom, uinnredede kjellerrom (Det er ikke søkt bruksendring i kjeller til oppholdsrom)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "OVERFLATER<br />Gulver består av laminat i alle rom, untatt fliser på badene.<br />Vegger består av malte slette flater, fliser på badene.<br />Himlinger består av malte slette flater gjennom hele boligen.<br /><br />VÅTROM <br />Boligen inneholder seks våtrom fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje. og loft. <br />Samtlige våtrom er etablert i forbindelse med rehabiliteringen og ombyggingen av bygningen etter brannen.<br />Våtrommene har i hovedsak flislagte gulv og vegger samt malte himlinger med listefrie overganger mot vegg. Gulvene er utstyrt med plastsluk, <br />Vanntette sjikt er utført som skjulte konstruksjoner bak overflater og er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon.<br />Sanitærutstyret består av baderomsinnredninger med servant, toaletter, dusjløsninger i form av dusjkabinett eller dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin der dette er etablert. <br />Ventilasjonsløsningene varierer mellom de enkelte våtrommene.<br />Våtrommene fremstår med varierende grad av ferdigstillelse. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkken   1.Etasje <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr, oppvaskkum i rustfritt stål og komfyrvakt.<br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. <br /><br />Kjøkken   2.Etasje  <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat <br />benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, <br />oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i rustfritt stål.<br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak utført med plastbaserte rørsystemer. <br /><br />GARASJE<br />Garasjedel med bod/verkstedsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er under rehabilitering etter tidligere brannskade. Det er montert ny undertaksduk, sløyfer, lekter og deler av ny glasert tegltakstein. Arbeidene var imidlertid ikke ferdigstilt ved befaringstidspunktet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er stedvis montert takrenner og nedløp av metall. Beslagenes alder er ukjent og de fremstår ikke å være skiftet ut i forbindelse med den påbegynte rehabiliteringen av bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som mansardtak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av dels eldre bordtak og dels OSB-plater med undertaksduk som ledd i den pågående rehabiliteringen. Loftet er innredet som oppvarmet areal, og takkonstruksjonen er i hovedsak lukket med gipsplater. Konstruksjonens oppbygning og utførelse er ikke dokumentert og kunne ikke inspiseres uten destruktive inngrep. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning av varierende alder. Deler av kledningen vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode, mens enkelte partier er skiftet i forbindelse med den pågående rehabiliteringen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har hovedsakelig plastvinduer med 2- eller 3-lags isolerglass, montert i forbindelse med rehabiliteringen i 2021/2022. I tillegg er det montert eldre takvinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malt tofløyet hovedinngangsdør, PVC-balkongdører og en eldre kjellerdør i tre. PVC-balkongdørene er innadslående og montert i forbindelse med rehabiliteringen. Disse fremstår med normal overflatemessig tilstand uten vesentlige registrerte skader på selve dørbladene. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Bygningen har takoverbygde balkonger, hvor deler av konstruksjonene ligger over oppvarmede rom. Balkongene er oppført med påstøp og flislagte overflater. Flisene fremstår som eldre, og tettesjikt/membran var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Balkongene har uferdige overflater som følge av den pågående rehabiliteringen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Bygningen har vært utsatt for brann og etterfølgende slukkearbeider. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvilke deler av etasjeskillene som eventuelt er skiftet ut eller rehabilitert. Konstruksjonene er innkledd og var ikke tilgjengelige for inspeksjon uten destruktive inngrep. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: På tilgjengelig bildemateriale fra før brannen og rehabiliteringen fremkommer bygningen med to teglsteinspiper over tak. Ved befaringstidspunktet var pipene ikke synlige over tak, og det kunne ikke konstateres om de er revet, forkortet eller innbygget som en del av rehabiliteringen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har i hovedsak støpte betonggulv. På baderom er gulvet flislagt. Veggene består av innvendig utforede vegger mot grunnmur, og vegger og himlinger er platet med gips.<br />Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonens oppbygning og de registrerte forholdene gjør dette unødvendig for vurderingen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenerings- og fuktsikringsløsningen er av ukjent alder og utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablering, utskifting eller oppgradering av dreneringssystemet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført som fuget natursteinsmur fra byggeåret. Synlige deler av grunnmuren fremstod uten registrerte sprekker, deformasjoner eller andre tegn til vesentlige konstruktive svekkelser ved befaringstidspunktet. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget faller ned mot boligen.  Dette er erfaringsmessig uheldig pga stor fare for fuktpåkjenning fra overflatevann. <br /><br />GARASJE<br /><br />Tilleggsbygg på eiendommen er ikke innvendig besiktiget eller tilstandsvurdert som en del av denne rapporten. Bygningen fremstår utvendig i dårlig forfatning, og det må påregnes betydelige avvik og behov for omfattende utbedringer. Eventuelle skjulte skader, konstruksjonsmessige svakheter og tekniske mangler kan ikke utelukkes. Forholdet er ikke nærmere vurdert, og ytterligere undersøkelser anbefales dersom bygget skal tas i bruk eller inngå i verdi- og tilstandsvurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: De nyere vinduene fremstår generelt med normal overflatemessig tilstand og det ble ikke registrert forhold som tilsier vesentlige avvik ved selve vinduskonstruksjonene. Monteringen er imidlertid ikke ferdigstilt. Det mangler blant annet totrinnstetting, utvendig belistning, vannbrettbeslag og nødvendige avslutninger rundt flere vinduer. Vinduene inngår derfor ikke i en ferdigstilt og dokumentert klimaskjerm.<br />Ved ett takvindu ble det registrert aktive lekkasjer med synlig fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Isolerglasset fremstod også med indikasjoner på punktering. Skadebildet vurderes å være forenlig med vanninntrengning fra tilslutningen mellom takvindu og taktekking, men endelig årsak kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull tetting og uferdige tilslutninger øker risikoen for vanninntrengning og oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Punktert isolerglass vil gi redusert isolasjonsevne og kan medføre kondens mellom glassene.<br /><br />Tiltak:<br />Monteringen av vinduene må ferdigstilles med korrekt totrinnstetting, beslag, vannbrett og øvrige avslutninger. Lekkasjen ved takvinduet må utbedres og skadeomfanget kontrolleres. Punktert isolerglass bør skiftes dersom punktering bekreftes.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Den tofløyede hovedinngangsdøren er produsert i 2015, jf. merking i isolerglasset. Døren fremstår med betydelig slitasje og fuktrelaterte skader. Dørbladene har slått seg, stedvis svulmet opp og har redusert tetthet og funksjon.<br /><br />Ytterdøren til 2. etasje og loft vurderes å være 2015, fremstår med normal alders- og bruksslitasje.<br /><br />Kjellerdøren er en eldre tredør med betydelig slitasje, deformasjoner og skader som medfører redusert funksjon.<br />Felles for samtlige ytterdører er at monteringen ikke er ferdigstilt. Det mangler stedvis totrinnstetting, beslag, belistning og øvrige nødvendige avslutninger mellom karm og vegg. Dørene inngår derfor ikke i en ferdigstilt og tett klimaskjerm.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull tetting og uferdige tilslutninger medfører økt risiko for vanninntrengning, luftlekkasjer og oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Skader og deformasjoner på hovedinngangsdøren og kjellerdøren medfører redusert funksjon, tetthet og levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Monteringen av samtlige ytterdører må ferdigstilles med korrekt totrinnstetting, beslag, vannbrett og nødvendige avslutninger. Kjellerdøren anbefales skiftet. Hovedinngangsdøren bør repareres eller skiftes ut dersom tilfredsstillende funksjon og tetthet ikke kan oppnås.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak: Begge granitttrappene mangler rekkverk.<br />Adkomsttrappen til 2. etasje er utført med stålvanger og stålristtrinn av nyere dato. Trappen fremstår som funksjonell, men mangler rekkverk på én side.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Mose- og vegetasjonsvekst kan redusere friksjonen og øke faren for glatte overflater, særlig i perioder med nedbør eller frost. De registrerte skadene i granitttrappene vurderes å ha begrenset betydning for bæreevnen, men vil kunne utvikle seg videre dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere rekkverk der dette mangler for å ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. Mose og vegetasjon bør fjernes slik at trappenes tilstand kan kontrolleres og for å redusere risikoen for glatte overflater. Lokale skader og sprekker i granitttrappene bør vedlikeholdes og utbedres ved behov.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble stedvis registrert knirk ved belastning samt mindre åpninger i enkelte skjøter. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier i og under laminatgulv på soverom i 2. etasje mot øst og i stue i 1. etasje. Disse forholdene er nærmere omtalt under bygningsdelen &#34;Etasjeskiller&#34;.<br /><br />Konsekvens:<br />Stedvis knirk og mindre åpninger i skjøter har begrenset betydning for funksjonen, men kan påvirke den estetiske opplevelsen. Registrerte fuktforhold omtales under &#34;Etasjeskiller&#34;.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal justering av gulv eller skjøter kan være aktuelt dersom knirk eller åpninger oppleves sjenerende. Eventuelle tiltak knyttet til registrerte fuktforhold må sees i sammenheng med utbedring av årsaken til vanninntrengningen og er omtalt under &#34;Etasjeskiller&#34;.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det ble registrert lokale fuktskader i vindusforing på soverom i 2. etasje mot øst, hvor det også ble målt forhøyede fuktverdier. Videre ble det registrert fuktskjolder og fuktskader i himling og vegg i stue, hvor det ble målt 23,5 vekt% i underlaget. På vegg mot tilstøtende soverom ble det registrert synlig muggsoppvekst. Det er også registrert fuktskader i himling ved takvindu i trapperom. Disse forholdene er omtalt nærmere under bygningsdelene Yttertak, Takkonstruksjon og Etasjeskiller.<br /><br />På kjøkken og tilstøtende soverom i 2. etasje ble det registrert mindre skråriss i gipsplatene over døråpninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Lokale fuktskader og muggsoppvekst kan medføre videre nedbrytning av overflatene dersom årsaken til vanninntrengningen ikke utbedres. Registrerte riss vurderes å være av begrenset konstruktiv betydning, men kan ha estetisk betydning.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til vanninntrengningen må utbedres før overflatene repareres. Fuktskadede materialer og områder med muggsoppvekst bør skiftes ut eller saneres etter at konstruksjonene er dokumentert tørre. Lokale riss kan utbedres i forbindelse med overflatebehandling.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble registrert lokale planhetsavvik. På soverom mot sør på loftet ble det målt et nivåavvik på ca. 23 mm over 1,0 meters målelengde. På kjøkken i 2. etasje ble det registrert et nivåavvik på ca. 20 mm over rommets bredde. For øvrig ble det stedvis registrert mindre lokale bulinger og svanker.<br /><br />Videre ble det registrert forhøyede fuktverdier i og under laminatgulv på soverom i 2. etasje mot øst samt i stue i 1. etasje. De registrerte fuktforholdene vurderes å være forenlige med de dokumenterte lekkasjene fra yttertak og/eller balkongkonstruksjonene. Det ble ikke registrert forhold som tilsier at etasjeskillene generelt har redusert bæreevne eller omfattende deformasjoner, men skadeomfanget i de lukkede konstruksjonene kunne ikke vurderes uten destruktive undersøkelser.<br /><br />Konsekvens:<br />Lokale planhetsavvik kan påvirke bruksegenskapene i enkelte rom. Registrerte fuktforhold kan medføre skjulte følgeskader i de berørte konstruksjonene dersom årsaken til vanninntrengningen ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til vanninntrengningen må utbedres. Lokale områder med registrert fukt bør undersøkes nærmere etter uttørking for å kartlegge eventuelle følgeskader. Lokale planhetsavvik kan utbedres ved behov i forbindelse med videre rehabilitering.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig fremstår pipekonstruksjonene som innkledd med gipsplater, slik at utførelse, tilstand og eventuelle endringer ikke kunne kontrolleres visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver utførte arbeider eller eventuelle godkjenninger knyttet til pipe- og ildstedskonstruksjonene.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet gjør at pipekonstruksjonenes tilstand, funksjon og forskriftsmessige utførelse ikke kan vurderes. Eventuelle endringer kan ha betydning for brannsikkerhet, røykavtrekk og fremtidig bruk av ildsteder.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon som viser hvordan pipekonstruksjonene er utført i forbindelse med rehabiliteringen, herunder eventuelle godkjenninger og kontroller. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, bør pipekonstruksjonene undersøkes nærmere før de tas i bruk eller bygges videre inn.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringen, og varmekablenes funksjon kunne derfor ikke kontrolleres. Det ble målt et fall på ca. 5 mm fra gulv ved dørterskel til sluk. Ved kontroll med fallkule ble det registrert lokale områder med motfall hvor vann blir stående. Det ble også registrert hul lyd under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag.<br /><br />Konsekvens:<br />Lokale områder med motfall kan medføre vannansamlinger på gulvet. Hul lyd under fliser kan utvikle seg til løse fliser eller fugeskader ved belastning, men er ikke nødvendigvis ensbetydende med redusert funksjon av tettesjiktet. Varmekablenes funksjon kunne ikke verifiseres ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Lokale områder med motfall og fliser med hul lyd bør vurderes nærmere og utbedres ved behov. Varmekablene bør funksjonstestes når bygningen er tilkoblet strøm.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Ved sluket ble det registrert synlige rester av membranmansjett under klemringen, noe som indikerer at tettesjikt er ført til sluket. Sluket er utført som plastsluk. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel kunne ikke kontrolleres og er ikke dokumentert. Tettesjiktets oppbygning og utførelse for øvrig kunne ikke verifiseres uten destruktive inngrep.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører at tettesjiktets oppbygning, utførelse og funksjon ikke kan verifiseres. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse. Ved fremtidige ombygginger eller dersom det oppstår mistanke om lekkasje eller fuktskader, anbefales nærmere undersøkelser av tettesjiktets oppbygning og tilstand.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringstidspunktet, og ventilasjonens funksjon kunne derfor ikke kontrolleres. Det ble registrert at det ikke er etablert tilluftsspalte eller annen synlig tilluftsåpning under dørbladet.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens luftutskifting og dermed svekke uttørkingen av våtrommet. Når ventilasjonen ikke kunne funksjonstestes, kan det ikke verifiseres om luftutskiftningen er tilfredsstillende.<br /><br />Tiltak:<br />Etter at bygningen er tilkoblet strøm anbefales funksjonskontroll av ventilasjonsanlegget. Det bør samtidig vurderes å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis med spalte under dør eller annen dokumentert tilluftsløsning, slik at ventilasjonen kan fungere etter hensikten.<br /><br />1.Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vinduet ble det registrert at innvendig foring er løs og uferdig, og bunnforing mangler. Innvendig luft- og damptetting (diffusjonstetting) rundt vinduet var ikke synlig, og det kunne derfor ikke verifiseres om denne er etablert eller utført tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende ferdigstillelse av vindusforingen gjør at utførelsen rundt vindusinnsettingen ikke kan vurderes fullt ut. Dersom luft- og damptettingen ikke er utført eller er mangelfull, kan dette medføre luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i den tilstøtende veggkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Vindusforingen bør ferdigstilles. Før innbygging anbefales det å kontrollere at luft- og damptetting rundt vinduet er etablert i samsvar med prosjektering og anerkjente byggdetaljer.<br /><br />1.Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Ved sluket ble det registrert synlige rester av membranmansjett under klemringen, noe som indikerer at tettesjikt er ført til sluket. Sluket er utført som plastsluk.<br /><br />Besiktigelsen av gulv og sluk var delvis begrenset som følge av montert dusjkabinett. Ved dørterskelen ble det registrert et synlig membranoppbrett/bånd under dørkarmen. Oppbrettet vurderes visuelt å være høyere enn ca. 25 mm over topp sluk.<br />Tettesjiktets oppbygning og utførelse for øvrig kunne ikke verifiseres uten destruktive inngrep.<br /><br />Konsekvens:<br />Den begrensede inspeksjonsmuligheten medfører at tettesjiktets oppbygning og utførelse ikke kan vurderes fullt ut. Registrerte detaljer ved sluk og dørterskel indikerer at tettesjikt er etablert, men membranens funksjon og utførelse kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Ingen tiltak vurderes nødvendig på bakgrunn av de registrerte forholdene. Ved fremtidige ombygginger eller dersom det oppstår mistanke om lekkasje eller fuktskader, anbefales nærmere kontroll av tettesjiktets oppbygning og utførelse.<br /><br />1.Etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringstidspunktet, og ventilasjonens funksjon kunne derfor ikke kontrolleres. Det ble registrert at det ikke er etablert tilluftsspalte eller annen synlig tilluftsåpning under dørbladet.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens luftutskifting og dermed svekke uttørkingen av våtrommet. Når ventilasjonen ikke kunne funksjonstestes, kan det ikke verifiseres om luftutskiftningen er tilfredsstillende.<br /><br />Tiltak:<br />Etter at bygningen er tilkoblet strøm anbefales funksjonskontroll av ventilasjonsanlegget. Det bør samtidig vurderes å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis med spalte under dør eller annen dokumentert tilluftsløsning, slik at ventilasjonen kan fungere etter hensikten.<br /><br />2.Etasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj, løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet. <br /><br />2.Etasje - Bad/wc - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringen, og varmekablenes funksjon kunne derfor ikke kontrolleres. Det ble målt et fall på ca. 2 mm fra gulv ved dørterskel til sluk. Ved kontroll med fallkule ble det registrert lokale områder med motfall hvor vann blir stående. Det ble også registrert hul lyd under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag.<br /><br />Konsekvens:<br />Lokale områder med motfall kan medføre vannansamlinger på gulvet. Hul lyd under fliser kan utvikle seg til løse fliser eller fugeskader ved belastning, men er ikke nødvendigvis ensbetydende med redusert funksjon av tettesjiktet. Varmekablenes funksjon kunne ikke verifiseres ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Lokale områder med motfall og fliser med hul lyd bør vurderes nærmere og utbedres ved behov. Varmekablene bør funksjonstestes når bygningen er tilkoblet strøm.<br /><br />2.Etasje - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Besiktigelsen av gulv og sluk var delvis begrenset som følge av montert dusjkabinett. Ved dørterskelen ble det registrert et synlig membransmøring/bånd under dørterskel. Oppbrettet vurderes visuelt å være høyere enn ca. 25 mm over topp sluk.<br />Tettesjiktets oppbygning og utførelse for øvrig kunne ikke verifiseres uten destruktive inngrep.<br /><br />Konsekvens:<br />Den begrensede inspeksjonsmuligheten medfører at tettesjiktets oppbygning og utførelse ikke kan vurderes fullt ut. Registrerte detaljer ved sluk og dørterskel indikerer at tettesjikt er etablert, men membranens funksjon og utførelse kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Ingen tiltak vurderes nødvendig på bakgrunn av de registrerte forholdene. Ved fremtidige ombygginger eller dersom det oppstår mistanke om lekkasje eller fuktskader, anbefales nærmere kontroll av tettesjiktets oppbygning og utførelse.<br /><br />2.Etasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaringstidspunktet var ventilasjonsåpningen ikke ferdigstilt og midlertidig tettet med isolasjon. Det ble videre registrert at det ikke er etablert tilluftsspalte eller annen synlig tilluftsåpning under dørbladet. Ventilasjonsløsningen kunne derfor ikke vurderes som ferdigstilt eller funksjonsklar ved befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Så lenge ventilasjonsåpningen er midlertidig tettet og tilluft ikke er etablert, vil luftutskiftningen være begrenset. Dette kan redusere uttørkingen av våtrommet dersom rommet tas i bruk før ventilasjonsløsningen er ferdigstilt.<br /><br />Tiltak:<br />Ventilasjonsåpningen bør ferdigstilles og nødvendig tilluft etableres før våtrommet tas i ordinær bruk. Når arbeidene er fullført anbefales funksjonskontroll av ventilasjonsløsningen.<br /><br />Loft - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vinduet ble det registrert at innvendig foring og list er løs. Innvendig luft- og damptetting (diffusjonstetting) rundt vinduet var ikke synlig, og det kunne derfor ikke verifiseres om denne er etablert eller utført tilfredsstillende.<br />Listefri løsning oppunder tak fremstår ikke som ferdigstilt. <br /><br />Konsekvens:<br />Manglende ferdigstillelse av vindusforingen og løs list gjør at utførelsen rundt vindusinnsettingen ikke kan vurderes fullt ut. Dersom luft- og damptettingen ikke er utført eller er mangelfull, kan dette medføre luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i den tilstøtende veggkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Vindusforing/ list bør utbedres. Før innbygging anbefales det å kontrollere at luft- og damptetting rundt vinduet er etablert i samsvar med prosjektering og anerkjente byggdetaljer.<br /><br />Loft - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Ved kontroll med fallkule ble det registrert lokale områder med motfall, hvor lekkasjevann ikke vil ledes til sluket.<br />Ved belastning ble det registrert knirk og bevegelse i gulvkonstruksjonen. På bakgrunn av de registrerte bevegelsene og at gulvet er etablert på trebjelkelag, kan den valgte gulvoppbygningen ikke verifiseres å tilfredsstille krav til stivhet og stabilitet for et flislagt våtrom. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende fall og lokale områder med motfall kan medføre vannansamlinger på gulvet. Registrerte bevegelser i gulvkonstruksjonen kan over tid medføre økt belastning på fliser, fuger og tettesjikt, med risiko for redusert levetid og fuktskader. Manglende dokumentasjon gjør at konstruksjonens oppbygning og egnethet ikke kan verifiseres.<br /><br />Tiltak:<br />Fallforholdene bør utbedres slik at lekkasjevann ledes til sluk. Gulvkonstruksjonens oppbygning og stivhet bør undersøkes nærmere og dokumenteres. Dersom konstruksjonen ikke tilfredsstiller kravene til et flislagt våtrom, må nødvendig ombygging gjennomføres.<br /><br />Loft - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ingen synlig eller dokumentert membran. <br />Konsekvens/tiltak: Ved sluket ble det registrert synlige rester av membranmansjett under klemringen, noe som indikerer at tettesjikt er ført til sluket. Sluket er utført som plastsluk.<br /><br />Det ble ikke registrert synlig membranoppkant ved dørterskelen. Membranens oppbrett ved dør og tettesjiktets tilslutning mot vegg kunne derfor ikke verifiseres. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser membranens oppbygning eller utførelse.<br /><br />Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel kunne ikke kontrolleres og er ikke dokumentert.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører at tettesjiktets oppbygning, utførelse og funksjon ikke kan verifiseres. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte utførelsesfeil eller mangler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse. Ved fremtidige ombygginger eller dersom det oppstår mistanke om lekkasje eller fuktskader, anbefales nærmere undersøkelser av tettesjiktets oppbygning og tilstand.<br /><br />Loft - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaringstidspunktet var ventilasjonsåpningen ikke ferdigstilt og midlertidig tettet med isolasjon. Det ble videre registrert at det ikke er etablert tilluftsspalte eller annen synlig tilluftsåpning under dørbladet. Ventilasjonsløsningen kunne derfor ikke vurderes som ferdigstilt eller funksjonsklar ved befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Så lenge ventilasjonsåpningen er midlertidig tettet og tilluft ikke er etablert, vil luftutskiftningen være begrenset. Dette kan redusere uttørkingen av våtrommet dersom rommet tas i bruk før ventilasjonsløsningen er ferdigstilt.<br /><br />Tiltak:<br />Ventilasjonsåpningen bør ferdigstilles og nødvendig tilluft etableres før våtrommet tas i ordinær bruk. Når arbeidene er fullført anbefales funksjonskontroll av ventilasjonsløsningen.<br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble utført fuktsøk i benkeskapet samt på gulv ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet.<br /><br />Innredningen fremstår generelt med normal overflatemessig tilstand og funksjon. Det ble imidlertid ikke registrert automatisk vannstoppsystem/lekkasjestopper til kjøkkenets vanninstallasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktskader ved befaringen. Manglende vannstoppsystem innebærer imidlertid at eventuelle fremtidige vannlekkasjer ikke stenges automatisk, noe som kan øke risikoen for vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere automatisk vannstoppsystem dersom kjøkkeninstallasjonen omfattes av gjeldende krav eller dersom dette ikke allerede er prosjektert og skal monteres som en del av den pågående rehabiliteringen.<br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det ble utført fuktsøk i benkeskapet samt på gulv ved kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet.<br />Innredningen fremstår generelt med normal overflatemessig tilstand. Det ble registrert at skuffer i underskapet under oppvaskkummen ikke var montert. Videre ble det ved befaringstidspunktet ikke registrert automatisk vannstoppsystem eller komfyrvakt.<br /><br />Konsekvens:<br />Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktskader ved befaringen. Manglende skuffer viser at kjøkkeninnredningen ikke er ferdigstilt. Manglende vannstoppsystem innebærer at eventuelle vannlekkasjer ikke stenges automatisk, noe som kan øke risikoen for vannskader. Manglende komfyrvakt medfører redusert brannsikkerhet ved bruk av komfyren.<br /><br />Tiltak:<br />Kjøkkeninnredningen bør ferdigstilles med montering av manglende skuffer. Det anbefales videre å etablere automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt dersom dette ikke allerede er prosjektert og skal monteres som en del av den pågående rehabiliteringen.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaring ble det registrert at flere ventilasjonsåpninger ikke var ferdigstilt og var midlertidig tettet med isolasjon. Den naturlige ventilasjonen fremstod derfor ikke som ferdig etablert i alle rom.<br /><br />På grunn av den pågående rehabiliteringen og frakoblet strøm kunne den samlede ventilasjonsløsningens funksjon ikke verifiseres ved befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Midlertidig tette ventilasjonsåpninger kan gi redusert luftutskifting og dårligere uttørking av bygningen. Dersom ventilasjonen ikke ferdigstilles før bygningen tas i bruk, øker risikoen for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader.<br /><br />Tiltak:<br />Ventilasjonsåpningene bør ferdigstilles og åpnes før bygningen tas i ordinær bruk. Deretter anbefales kontroll av at boligens samlede ventilasjonsløsning gir tilfredsstillende luftutskifting i alle oppholdsrom og våtrom.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren er innvendig utforet og dermed i stor grad skjult for inspeksjon. Det ble registrert omfattende fuktproblemer i de innvendige utforede konstruksjonene i rom under terreng. Disse forholdene er nærmere beskrevet under bygningsdelen  Rom under terreng .<br /><br />Konsekvens:<br />Den innvendige utforingen begrenser inspeksjonsmuligheten av grunnmuren. De registrerte fuktproblemene i tilstøtende konstruksjoner kan være relatert til forhold ved grunnmur, drenering, utvendig fuktsikring eller andre fuktkilder. Årsak og omfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til den registrerte fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Eventuelle tiltak på grunnmur, drenering og utvendig fuktsikring må vurderes i sammenheng med de registrerte forholdene i rom under terreng.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det mangler blant annet fullført tekking, beslag, gjennomføringer, gesims- og møneavslutninger, takrenner, nedløp og øvrige detaljer som er nødvendige for å etablere et tett og funksjonelt yttertak. Flere partier fremstod uferdige, og deler av undertaket var eksponert for vær og vind.<br /><br />Det ble registrert fuktgjennomslag og lekkasjer innvendig i bygningen. Skadebildet fremstår å være forenlig med vanninntrengning gjennom uferdig taktekking samt utette eller uferdige balkongkonstruksjoner. Endelig skadeårsak kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser, men de registrerte forholdene vurderes å være den mest sannsynlige årsaken til de påviste lekkasjene.<br /><br />Overgangen mellom undertak, taktekking og takvannssystem fremstår flere steder som uferdig. Manglende forkantbeslag, gesimsbeslag og øvrige avslutningsdetaljer innebærer at klimaskjermen ikke har tilfredsstillende funksjon, og vann kan trenge inn i takkonstruksjonen eller ledes ukontrollert mot gesims- og veggkonstruksjoner.<br /><br />På grunn av arbeidets stadium kunne yttertakets endelige utførelse, tetthet og funksjon ikke vurderes fullt ut.<br /><br />Konsekvens:<br />Bygningen har på befaringstidspunktet ikke et tett og ferdigstilt yttertak. Videre eksponering for nedbør vil kunne medføre fortsatt oppfukting av trekonstruksjoner, isolasjon og innvendige overflater, med risiko for utvikling av råte, muggsopp og øvrige følgeskader. Fuktskader som allerede er registrert bør kontrolleres og dokumenteres før konstruksjonene lukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Pågående rehabilitering må ferdigstilles før bygningen kan anses som vær- og vanntett. Taktekking, beslag, gjennomføringer, gesimser, møner, renner, nedløp og øvrige tettesjikt må fullføres i samsvar med prosjektering og gjeldende krav. Fuktpåvirkede konstruksjoner bør kontrolleres, uttørkes og eventuelt skiftes ut før videre innbygging.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Konsekvens/tiltak: Takvannssystemet er ufullstendig. Det mangler blant annet forkantbeslag, endestykker, komplette nedløp og nødvendige avslutninger flere steder. Enkelte nedløp er avsluttet over terreng uten kontrollert bortledning av takvannet. Det ble også registrert manglende tilslutninger mellom taktekking og renner som medfører at avrenningen ikke ivaretas på en tilfredsstillende måte.<br />Bygningsdelen fremstår som uferdig og har ikke tilfredsstillende funksjon ved befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull oppsamling og bortledning av takvann øker risikoen for vanninntrengning, oppfukting av gesimser, yttervegger og fundamenter. Avrenning direkte mot fasader og terreng kan over tid medføre fukt- og råteskader samt redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Takvannssystemet bør ferdigstilles med nødvendige forkantbeslag, renner, endestykker, nedløp og komplette tilslutninger mot taktekking. Nedløp bør føres til tilfredsstillende bortledning av overvann. Eksisterende beslag bør samtidig vurderes med hensyn til tilstand, restlevetid og om de bør skiftes ut som en del av den pågående rehabiliteringen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ved befaring ble det registrert fuktskjolder( loftstue) på loftet. Fuktmålinger i de tilgjengelige overflatene på loftet ga ikke utslag for forhøyet fukt, og himlingsplatene fremstod uten synlige deformasjoner.<br /><br />Det ble imidlertid registrert aktive lekkasjer med synlige fuktskader og forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen ved takvindu i trapperom, samt dokumenterte( bilder) fuktskader og forhøyede fuktverdier i både 2. og 1. etasje. Skadebildet fremstår som forenlig med vanninntrengning gjennom det uferdige yttertaket og/eller utette balkongkonstruksjoner. Endelig skadeomfang og eksakt inntrengningspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.<br /><br />På grunn av mansardtakets oppbygning og de lukkede konstruksjonene kan det ikke utelukkes at det foreligger ytterligere skjulte fukt- eller følgeskader som ikke var tilgjengelige for kontroll ved befaringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Det foreligger dokumenterte lekkasjer og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen og underliggende etasjer. Videre vanninntrengning kan medføre økende skadeomfang, herunder råte, muggsopp, redusert isolasjonsevne og svekkelse av trekonstruksjonene. Omfanget av eventuelle skjulte følgeskader kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Yttertak, balkonger og øvrige klimaskjermdetaljer må ferdigstilles og gjøres varig tette. Etter at årsaken til vanninntrengningen er utbedret, anbefales kontroll av hele takkonstruksjonen, inkludert destruktive undersøkelser der det er nødvendig, for å avdekke og dokumentere skadeomfanget. Fuktpåvirkede materialer må tørkes ut eller skiftes ut før konstruksjonene lukkes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist skader i veggkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger og uferdig klimaskall kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Rehabiliteringsarbeidene var ikke ferdigstilt ved befaringstidspunktet. Flere veggflater fremstod uferdige med manglende kledning, åpninger direkte inn i veggkonstruksjonen samt manglende avslutninger mot gesimser, vinduer og dører. Det ble også registrert skader på vindsperren enkelte steder.<br /><br />Flere vinduer er montert, men monteringen er ikke ferdigstilt. Det mangler blant annet utvendig totrinnstetting, vannbrettbeslag, belistning og øvrige nødvendige tilslutninger mellom vinduer og veggkonstruksjon.<br /><br />På grunn av de registrerte lekkasjene fra yttertaket og den uferdige klimaskjermen kan det ikke utelukkes at deler av veggkonstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Konstruksjonene er i hovedsak lukket og eventuelle skjulte skader kunne ikke vurderes uten destruktive inngrep.<br /><br />Konsekvens<br />Ytterveggene har ikke tilfredsstillende funksjon som klimaskjerm ved befaringstidspunktet. Åpne konstruksjoner og manglende tetting rundt vinduer og øvrige gjennomføringer medfører økt risiko for vanninntrengning, luftlekkasjer og oppfukting av bindingsverk, isolasjon og øvrige bygningsdeler. Videre eksponering kan føre til utvikling av råte-, sopp- og muggsoppskader.<br /><br />Tiltak<br />Rehabiliteringen av ytterveggene må ferdigstilles. Veggkonstruksjonene bør lukkes med komplett vindsperre, luftespalte, kledning og nødvendige beslag og avslutninger. Vinduer og dører må ferdigstilles med dokumentert totrinnstetting, vannbrettbeslag og korrekt utforming av tilslutningene mot vegg. Det ble stedvis registrert skader og nedbrytning av eksisterende vindsperre. Før veggkonstruksjonene lukkes anbefales kontroll av vindsperrens tilstand og utskifting av skadde partier for å sikre tilfredsstillende luft- og regntetthet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. <br />Konsekvens/tiltak: På balkongen i 2. etasje ble det ikke registrert synlig membranoppkanter. For balkongen i 1. etasje kunne dette ikke kontrolleres på grunn av begrenset tilgjengelighet. Befaringen var stedvis begrenset av lagrede materialer og avfall fra rehabiliteringsarbeidene.<br /><br />Det er registrert aktive fuktskader i konstruksjoner under balkongene og i tilstøtende bygningsdeler. Skadebildet fremstår som forenlig med vanninntrengning fra balkongkonstruksjonene og/eller tilslutningene mot yttervegg og dørpartier. Endelig skadeårsak og skadeomfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Flisoverflaten er stedvis skadet med manglende fliser. I åpne partier av ytterveggskonstruksjonen ble det registrert råteskadet og brannpåvirket treverk.<br /><br />Rekkverket på balkongen i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Rekkverkshøyden er for lav og det mangler spiler/fyllinger, noe som medfører økt fare for personskade.<br /><br />Konsekvens:<br />Registrerte forhold medfører økt risiko for fortsatt vanninntrengning og oppfukting av konstruksjonene med fare for utvikling av råte, sopp- og øvrige følgeskader. Mangelfullt rekkverk innebærer en sikkerhetsrisiko ved bruk av balkongen.<br /><br />Tiltak:<br />Balkongkonstruksjonene bør undersøkes nærmere for å avdekke skadeomfang og kontrollere oppbygning og tettesjikt. Eventuelle lekkasjeårsaker må utbedres før videre rehabilitering. Skadet treverk og øvrige fuktpåvirkede materialer bør skiftes ut. Balkongene bør ferdigstilles med tilfredsstillende tettesjikt, overflater og korrekte tilslutninger mot vegg og dørpartier. Rekkverket på balkongen i 2. etasje må utbedres slik at høyde og utforming tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Ved befaring ble det registrert omfattende muggsoppvekst på vegger, himlinger og øvrige overflater. Kjelleren fremstod med høy luftfuktighet, og stikkprøvemålinger viste forhøyede fuktverdier i flere bygningsdeler. På gulvene ble det generelt registrert synlig fukt, og på ett av baderommene ble det observert fritt vann ved sluket.<br /><br />De registrerte forholdene viser at rommene er utsatt for betydelig fuktpåvirkning. Årsaken til fuktbelastningen kunne ikke fastslås ved befaringen. Det vurderes derfor nødvendig med nærmere undersøkelser for å avklare årsaken før videre rehabilitering. Dette omfatter blant annet vurdering av drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og øvrige mulige fuktkilder.<br /><br />Konsekvens:<br />Den omfattende fuktpåvirkningen og muggsoppveksten medfører høy risiko for videre nedbrytning av materialer, redusert innemiljø og helsebelastning ved opphold i rommene. Det kan heller ikke utelukkes at skjulte konstruksjoner er påvirket av fukt-, råte- eller muggsoppskader.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til den registrerte fuktbelastningen må kartlegges og utbedres før videre rehabilitering. Innvendige utforede vegger, gipsplater og øvrige materialer med registrert muggsopp- og fuktskade anbefales revet. Etter at konstruksjonene er dokumentert tørre og nødvendige tiltak er gjennomført, kan rommene bygges opp på nytt. Før gjenoppbygging bør underliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader.<br /><br />På grunn av den omfattende muggsoppveksten anbefales det at sanering og håndtering av skadde materialer utføres etter gjeldende anbefalinger for muggsoppskadede bygningsmaterialer, slik at spredning av sporer til øvrige deler av bygningen begrenses.<br /><br />1.Etasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert målbart fall fra gulv ved dørterskel til sluk. Ved kontroll med fallkule ble det påvist lokale områder med motfall hvor vann vil kunne bli stående. De registrerte fallforholdene tilfredsstiller ikke våtrommets funksjonskrav til sikker avledning av vann mot sluk.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende fall og lokale områder med motfall øker risikoen for vannansamlinger på gulvet. Dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår vann på gulvet av andre årsaker, vil gulvet ikke sikre tilfredsstillende avrenning til sluk. Varmekablenes funksjon kunne ikke verifiseres ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Gulvets fallforhold bør utbedres slik at vann ledes til sluket i samsvar med gjeldende funksjonskrav for våtrom. Varmekablene bør funksjonstestes når bygningen er tilkoblet strøm.<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist skader uten hulltaking. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble utført fuktmåling uten hulltaking i tilstøtende vegg, hvor det ble målt 25,3 vekt%, noe som viser betydelig fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br /><br />På bakgrunn av de registrerte fuktverdiene, den omfattende fuktbelastningen og skadeomfanget vurderes ytterligere hulltaking og undersøkelser av øvrige skjulte konstruksjoner i tilknytning til våtrommet ikke å ville tilføre tilstandsvurderingen vesentlig ny informasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaring ble det registrert omfattende fuktproblemer i kjelleretasjen, herunder synlig fuktpåvirkning, omfattende muggsoppvekst, forhøyede fuktverdier i bygningskonstruksjoner og fritt vann ved sluk i ett av våtrommene. De registrerte forholdene viser at bygningen har en betydelig fuktbelastning i rom under terreng.<br /><br />Det er ikke mulig på grunnlag av befaringen alene å fastslå om de registrerte fuktforholdene helt eller delvis skyldes svikt i drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold eller andre fuktkilder.<br /><br />Konsekvens:<br />Den registrerte fuktbelastningen medfører høy risiko for videre nedbrytning av bygningsmaterialer, muggsoppvekst, råteskader og redusert innemiljø. Dersom årsaken til fuktproblemene ikke utbedres, må det forventes fortsatt skadeutvikling.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til den registrerte fuktbelastningen må kartlegges nærmere. Dette omfatter blant annet vurdering av drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og øvrige mulige fuktkilder. Nødvendige utbedringer må gjennomføres før innvendige konstruksjoner rehabiliteres.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper muligheter for vann/ fuktpåkjenning inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget er stedvis tilnærmet flatt eller har fall inn mot bygningen. <br /><br />Terrengforholdene bidrar dermed til økt vannbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Befaringen var stedvis begrenset av vegetasjon og tett beplantning, slik at alle terrengforhold ikke kunne vurderes fullt ut.<br /><br />Konsekvens:<br />Terrengfall mot bygningen kan føre til økt tilførsel av overflatevann til grunnmuren og øke belastningen på drenerings- og fuktsikringssystemet. Sammenholdt med de dokumenterte fuktproblemene i kjeller vurderes terrengforholdene å kunne være en medvirkende årsak til den registrerte fuktbelastningen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Vegetasjon inntil grunnmuren bør fjernes eller reduseres for å bedre inspeksjonsmulighetene og redusere fuktbelastningen. Terrengtiltak bør vurderes i sammenheng med eventuell utbedring av drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />TGIU<br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringstidspunktet, og ventilatorens funksjon kunne derfor ikke kontrolleres.<br /><br />Konsekvens:<br />Ventilatorens funksjon og luftavtrekk kunne ikke verifiseres. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Funksjonen bør kontrolleres etter at strømtilførselen er etablert. <br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Strømtilførselen til bygningen var frakoblet ved befaringstidspunktet, og ventilatorens funksjon kunne derfor ikke kontrolleres.<br /><br />Konsekvens:<br />Ventilatorens funksjon og luftavtrekk kunne ikke verifiseres. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Funksjonen bør kontrolleres etter at strømtilførselen er etablert. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Tilgjengelige rørskap ble visuelt kontrollert ved befaringen.<br /><br />Hovedstoppekranen er plassert innfelt i vegg i kjeller. Stoppekranen var tilgjengelig, men var ikke merket.<br /><br />Rørføringene er i hovedsak skjult i vegg- og gulvkonstruksjoner og var derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Vannforsyningen til bygningen var avstengt ved befaringstidspunktet, og vanninstallasjonene kunne derfor ikke funksjonstestes. <br /><br />Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader på tilgjengelige deler av anlegget.<br /><br />Konsekvens<br />Manglende merking av hovedstoppekranen kan vanskeliggjøre rask avstenging ved en eventuell vannlekkasje. På grunn av skjulte rørføringer og avstengt vannforsyning kunne vanninstallasjonenes funksjon, tilstand og eventuelle lekkasjer ikke verifiseres ved befaringen. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å merke hovedstoppekranen for å sikre rask identifisering ved behov for avstenging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig over 3 plan pluss kjeller"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Kilebygda, vest for Skien sentrum. Området er kjent for vakre naturomgivelser, rolige bomiljøer og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Skoler, barnehager og ulike idrettstilbud ligger innen kort kjøreavstand, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og aktive beboere.<br /><br />I nærområdet finner man også Voll badeplass, et populært rekreasjonsområde med bademuligheter og flotte omgivelser ved vannet. Samtidig er det enkel adkomst til Skien sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter. Kombinasjonen av landlig idyll og nærhet til nødvendige fasiliteter gjør dette til et attraktivt område å bo i."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånende tomt på 4257,9 m2 som er opparbeidet med plen, diverse beplantning samt noe naturtomt. <br />Gruset innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter med flere biloppstillingsplasser på gårdsplass og i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel planID 2021007, og er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442, Hensynlandskap H550_2, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.",
    "externalAdId": "610.262266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig på  487 kvm med garasjebygg på 71 kvm og tomt på 4257,9 kvm.<br /><br />Boligen ble omfattende påkostet i 2020, men arbeider gjenstår.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg<br />Trapperom, gang, vindfang, bad, bad 2, stue/kjøkken, 4 soverom<br /><br />2. etg<br />Gang, kjøkken, stue, 5 soverom, bad/wc, trapperom<br /><br />3. etg.<br />Loftstue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, trapperom<br /><br />Kjeller<br />Bad, bad 2, gang, lagerrom, uinnredede kjellerrom (Det er ikke søkt bruksendring i kjeller til oppholdsrom)<br /><br />Garasje med bod/verksted<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Kilebygda, vest for Skien sentrum. Området er kjent for vakre naturomgivelser, rolige bomiljøer og gode muligheter for friluftsliv året rundt<br />I nærområdet finner man også Voll badeplass, et populært rekreasjonsområde med bademuligheter og flotte omgivelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "610260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=36e113d9-016a-46e1-89f8-6b47c322c6cb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/36e113d9-016a-46e1-89f8-6b47c322c6cb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260124?https://dnbeiendom.no/bolig/610260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig på  487 kvm med garasjebygg på 71 kvm og tomt på 4257,9 kvm.<br /><br />Boligen ble omfattende påkostet i 2020, men arbeider gjenstår.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg<br />Trapperom, gang, vindfang, bad, bad 2, stue/kjøkken, 4 soverom<br /><br />2. etg<br />Gang, kjøkken, stue, 5 soverom, bad/wc, trapperom<br /><br />3. etg.<br />Loftstue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, trapperom<br /><br />Kjeller<br />Bad, bad 2, gang, lagerrom, uinnredede kjellerrom (Det er ikke søkt bruksendring i kjeller til oppholdsrom)<br /><br />Garasje med bod/verksted<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Kilebygda, vest for Skien sentrum. Området er kjent for vakre naturomgivelser, rolige bomiljøer og gode muligheter for friluftsliv året rundt<br />I nærområdet finner man også Voll badeplass, et populært rekreasjonsområde med bademuligheter og flotte omgivelser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T23:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T23:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T23:27:31.134064664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}