Oppusset halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlig område | Garasje | Separat vaskerom og toalettrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Toalettrom, stue, soverom<br />1. etasje: 83  kvm Kjøkken, stue, gang, entré, bad, vaskerom, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843026,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 14071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 78 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppusset halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlig område | Garasje | Separat vaskerom og toalettrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6447,
        "lng": 11.3315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6447&lng=11.3315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Idrettsplass 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 663,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Gamle Idrettsplass 5A!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet sentralt i Trøgstad. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene, med bant annet modernisert bad og vaskerom i 2024, oppgradert kjøkken, ny luft-til-vann varmepumpe samt utvendig vedlikehold.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, to soverom og flotte uteområder med romslig terrasse og balkong vendt mot vest. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode solforhold, samt garasje og parkering på egen gårdsplass. Det er nærhet til skoler, butikker, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1.etasje: Kjøkken, stue, gang, entré, bad, vaskerom, soverom og bod.<br />2.etasje: Toalettrom, stue og soverom. <br /><br />Det medfølger også garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående normal standard med flere oppgraderinger utført de senere årene. <br /><br />Utvendig:<br />Terrasse på ca. 30 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.<br /><br />Balkong på 5 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.<br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />1.etasje:<br />Gulv: Laminat. Fliser i vaskerom, entré og bad.<br />Vegger: Malte plater. Baderomsplater i bad.<br />Himlinger: Takessplater.<br /><br />2.etasje: <br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Mdf-panel, panel og malte plater.<br />Himlinger: Panel. <br /><br />Våtrom:<br />Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2024. Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, samt overskap med belysning. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje og har dører i glass. Dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. I himlingen er det montert downlights, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br /><br />Vaskerommet i 1.etasje, ble overflateoppusset i 2024. Det er flislagte overflater på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med skapinnredning med slette fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering via ventil. <br /><br />Toalettrom i 2.etasje, med laminat på gulvet og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og sideskap. Videre er det montert toalett. Ventilasjon skjer via ventil som er tilkoblet loftsvifte. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med plass til spisegruppe. Inndredningen er fra 2017, men er montert i 2024. Innredningen har lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål og er nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstoppen. Det er lekkasjesikring under kjøkkenbenken. <br /><br />Annet:<br />- Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Sikringsskap med automatiske sikringer<br />- Vedovn i stue<br />- Luft-til-vann varmepumpe, Mitsubishi, fra 2024<br />- Elektriske varmekabler i 1.etasje<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i boden"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. <br />Pipe er helbeslått med blikk over taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med glassfelt fra byggeåret.<br />Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på 5 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke mot grunnen.<br />Trebjelkelag mellom etasjene.<br />Det er foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, og det ble målt mellom 4 10 mm avvik. Dette er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe.<br />Vedovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drensfunksjon rundt boligen. Ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmur. TG settes på bakgrunn av alder og vurderinger på befaringsdagen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1993, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1993, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på 21 m², felles med nabo.<br />Bygningen er oppført med støpt dekke.<br />Vegger i bindingsverk og lettklinkerblokker.<br />Saltak tekket med takstein.<br />Adkomst via leddport med automatisk åpner og gangdør.<br />- Sprekker i dekket.<br />- Kalk-/saltutslag på vegger. xx <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt.  <br />Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen.  <br />Risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag for å sikre fortsatt funksjon.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen samt redusert levetid for bygningsdelene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kondenserer når den kjøles ned.<br />Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen, spesielt rundt gjennomføringer, downlights og loftsluke. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet, hvor den kan forårsake fuktskader og soppvekst. Begrenset med lufting på deler av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp. Luftingen bør utbedres for å lukke avviket. For dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, spesielt i vinterhalvåret når kondensering og ising oppstår oftest. Dersom tiltak ikke gjennomføres, bør konstruksjonen følges opp med jevnlige undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Tiltak bør iverksettes for å tette åpninger og sprekker i takkonstruksjonen for å hindre videre inntrenging av mus.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon samt potensiell spredning av lukt og sykdommer.  <br />Det anbefales også å vurdere skadedyrbekjempelse og kontrollere loftet jevnlig for nye spor. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima. Beslag under vinduene må monteres korrekt for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre fuktskader. <br />Manglende eller feilmontert beslag kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid for vinduene. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren tetter ikke tilstrekkelig, og det er merkbar trekk mellom karm og dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Spikere stikker opp fra gulvbordene på balkongen og bør etterfestes for å unngå risiko for skade og sikre et jevnt og trygt underlag. <br />Konsekvens/tiltak: Spikere som stikker opp bør slås ned eller fjernes og erstattes med egnet innfesting for å unngå risiko for personskade og sikre et jevnt og trygt underlag på balkongen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på at valgt løsning av innebygget sisterne sikrer til enkel tilgang til utskiftning, samt sikrer at eventuelle lekkasjer synliggjøres uten å medføre større materielle skader over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en drensspalte fra sisternekassen eller installere en lekkasjestopper for å sikre at eventuelle lekkasjer blir synlige. Uten slike tiltak kan skjulte lekkasjer føre til fuktskader som er vanskelige å oppdage, og dette kan medføre kostbare reparasjoner over tid. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er svakt fall på baderomsgulvet, både med tanke på lekkasjevann og bruksvann. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte i eller rundt dør for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Manglende luftespalte kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Utløp fra rør-i-rør-systemet kunne ikke lokaliseres, og det er ukjent hvor rørene ender. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrørene på grunn av alder, da det er økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt over tid.<br />Manglende besiktigelse av rør-i-rør-systemet i rørskapet gir usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre skjulte feil eller lekkasjer. Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann, slik at eventuelle lekkasjer ikke forblir skjult og fører til fuktskader i bygningskonstruksjonen.<br />Manglende oversikt over utløpene medfører økt risiko for skjulte vannskader og vanskeliggjør vedlikehold og utbedring ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om boligen har støpt plate på mark og ikke kjeller, bør vannansamlinger rundt ringmuren følges opp. Videre tiltak vurderes ved tegn til fukt eller redusert avrenning. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er ikke 25 mm fra synlig tettesjikt, og det er ikke 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør. Eldre tettesjikt i på gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell på våtrommet bør utbedres slik at krav til høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt oppfylles, samt at det etableres tilstrekkelig oppbrett ved dør.<br />Manglende høydeforskjell og oppbrett medfører økt risiko for at vann ikke ledes korrekt mot sluk, noe som kan føre til vannansamlinger, fuktinntrengning og skader på konstruksjon og overflater. Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Jevnlig rensing av sluk er viktig. Feil tetting i sluk er ofte den vanligste årsaken til lekkasjer fra bad. Usikker utførelse gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ingen synlig tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Avvik i høydeforskjell på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres korrekt høydeforskjell mellom topp slukrist og vanntett sjikt for å sikre at vann ledes effektivt til sluket og unngå risiko for vannskader i konstruksjonen.<br />Manglende eller feil utført tettesjikt medfører økt fare for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner; veggene vender mot vaskerom og bod, hvor det er våtsone og tekniske installasjoner. Fuktsøk er foretatt på vegger, uten at det ble påvist unormale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av arbeider er opplyst utført i egen regi. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom økt sikkerhet ønskes, anbefales det å forhøye rekkverket til dagens standard for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet, i tråd med dagens krav.<br />Manglende håndlist på én side gir redusert støtte og økt risiko for fall. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for utførte arbeider. Arbeid utført som egeninnsats kan være mangelfullt eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av en registrert elektroinstallatør for å sikre at det oppfyller gjeldende forskrifter og krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vedovn i stue. Det er installert luft-til-vann varmepumpe av typen Mitsubishi, fra 2024. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015, plassert i boden. Elektriske varmekabler i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i etablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek og idrettsanlegg. I tillegg ligger Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane i nærområde.<br /><br />Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann. Sandstangen ligger noen minutters biltur unna og er et kjent badested som har kiosk, stor parkeringsplass og er ett ypperlig utgangspunkt for båtturer.<br /><br />Det er 3 dagligvareforretninger her; Kiwi, Rema og Bunnpris. Kort vei til Mysen og Askim som har det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er mulighet for offentlig kommunikasjon via buss til Lillestrøm, Askim og Mysen. Med bil fra Skjønhaug tar det ca. 5-6 min. til Båstad, 15 min. til Mysen og Askim, 35 min. til Ski. Töcksfors i Sverige ligger en drøy halvtimes kjøretur unna, og Oslo ca. 1 time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4533,5 kvm. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning. Deler av tomta er naturtomt. Parkering i garasje samt på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i garasje eller på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan med navn Gopperudåsen, med id: 012219890002, ikrafttredelse 09.05.1989. Regulert til boliger. \n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, vedtatt 06.02.2024, med id: 3014202101. Her avsatt til område for grunnvannforsyning og boligbebyggelse, nåværende. \n\nKommunen skriver følgende om område for grunnvannsforsyning: \n\n§ 3.2 Sikringssone, område for grunnvannsforsyning, H120 (pbl. § 11-8 a) \nFormålet med bestemmelsene er å redusere fare for forurensning av vannforsyningssystemene. Bestemmelsene gjelder for Mjær, Raknerudbekken, Haakaasbekken, sørlige deler av Øyeren samt \nSandstangen inkludert sikringssone sjø.Fellesbestemmelser for sikringssonene rundt grunnvannsforsyningen i Indre Østfold kommune:  \na) Drikkevannsinteressen skal være overordnet andre interesser innenfor sikringssonen. \nb) Arealbruksendringer og tiltak som krever større natur-/terrenginngrep skal utredes med hensyn til drikkevannsinteressene. Planer om slike tiltak må forelegges kommunal drikkevannsmyndighet og vannverkseier for godkjennelse før oppstart.  \nc) Ny næringsvirksomhet skal ikke etableres dersom det er fare for forurensning eller forverring av vannkvaliteten. Nye planer må forelegges kommunal drikkevannsmyndighet og vannverkseier for godkjennelse.  \nd) I nedbørsfeltet er det forbudt å ta med levende organismer som ved å etablere levedyktige bestander kan innvirke negativt på vannkvaliteten, eksempelvis utsetting av fisk. \n\nRetningslinjer: \ni. Innenfor sikringssonene er det spesielt viktig at transport og lagring av kjemikalier, husdyrgjødsel, avløpsslam, plantevernmidler, drivstoff, oljeholdige produkter og andre forurensende forbindelser gjøres på en slik måte at det ikke utgjør fare for forurensing av vannforekomster. Dette gjelder også håndtering av maskiner eller andre kjøretøy ved vask, reparasjoner, oljeskift og lignende aktiviteter. Vask av maskiner eller andre kjøretøy samt beholdere og utstyr som har inneholdt olje, drivstoff, kjemikalier eller plantevernmidler må gjøres på en slik måte at det ikke fører til forurensning av vannforekomster. \n\nii. Alle planer om arrangementer og aktivitet der det kan være tvil om forurensningsfare, skal forelegges kommunal drikkevannsmyndighet og vannverkseier før aktiviteten kan tillates. Dette gjelder også når vannkilden er islagt. \niii. Ved ombygging og nyanlegg av skogsveier skal hensyn til drikkevann vektlegges. \n\nFor mer informasjon, se Kommuneplanens arealdel i Indre Østfold kommune. \n\nKommunen opplyser om følgende mulige endringer på Kommuneplan: \nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.     Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1   3.18.",
    "externalAdId": "205.262542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Gamle Idrettsplass 5A!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet sentralt i Trøgstad. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene, med bant annet modernisert bad og vaskerom i 2024, oppgradert kjøkken, ny luft-til-vann varmepumpe samt utvendig vedlikehold.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, to soverom og flotte uteområder med romslig terrasse og balkong vendt mot vest. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode solforhold, samt garasje og parkering på egen gårdsplass. Det er nærhet til skoler, butikker, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "205260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=39298185-fa4c-4899-9185-c271349f97e3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjønhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/39298185-fa4c-4899-9185-c271349f97e3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260131?https://dnbeiendom.no/bolig/205260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter har gleden av å presentere Gamle Idrettsplass 5A!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet sentralt i Trøgstad. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene, med bant annet modernisert bad og vaskerom i 2024, oppgradert kjøkken, ny luft-til-vann varmepumpe samt utvendig vedlikehold.<br /><br />Her får du en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, to soverom og flotte uteområder med romslig terrasse og balkong vendt mot vest. Eiendommen har opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode solforhold, samt garasje og parkering på egen gårdsplass. Det er nærhet til skoler, butikker, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:07:23.156738226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}