Lys, gjennomgående 2-roms bygårdsleilighet med supersentral beliggenhet. Lave felleskostnader. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 30
    },
    "price": {
      "total": 3988214,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038362,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 98570,
      "collectiveDebt": 39644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 39 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 570,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 214,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 001 214,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, gjennomgående 2-roms bygårdsleilighet med supersentral beliggenhet. Lave felleskostnader. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791748868"
      },
      {
        "mobile": "+4793006834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92488066724962,
        "lng": 10.73656299820814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92488066724962&lng=10.73656299820814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Benneches gate 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1807,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i en høy 1. etasje, bestående av entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer én kjellerbod på 8 kvm og én loftsbod (oppgang E) på 4 kvm. På jakt etter en sentral leilighet med alt du trenger i hverdagen? Her bor du svært sentralt, med kort gangavstand til et bredt utvalg!<br /><br />Leiligheten er praktisk og effektivt utformet, med en smart planløsning som gir god utnyttelse av arealet. Den separate kjøkkenløsningen gir et tydelig skille mellom kjøkken og stue. Stuen har gode innredningsmuligheter, med plass til både en romslig sofa og en egen sone for seng.<br /><br />Sosialt og lunt kjøkken med praktisk utforming og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i finér, og er utstyrt med platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Hoveddelen av kjøkkeninnredningen er fra 2022. Avtrekk skjer via kullfilterventilator integrert i platetoppen, mens tilluft ivaretas gjennom spalteventil i vindu.<br /><br />Praktisk baderom av ukjent bygge-/oppføringsår. Rommet har flislagte vegger og malt himling, samt flislagt gulv. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk avtrekksventil.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra byggeåret 1901.<br /><br />Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekketype. Innvendig er det trapper mellom etasjene, etasjeskiller av bjelkelagskonstruksjon samt innvendige vegger oppført i teglstein og/eller treverk.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2014. Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med-lags isolerglass fra 2013. Inngangsdør i treverk.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Inngangsdør:<br />- Døren har punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen.<br />- Avvik: Døren innehar ikke brann og lydmotstand.<br /><br />Overflater - gulv:<br />- Parkett med hakk, riper og glipper mellom gulvbord.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Det er registrert skjevheter i baderomsdør.<br /><br />Baderom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er registrert svertesopp og missfarging i fuger/silikonfuger.<br />- Det er stedvise skruehull i fliser.<br />- Det er registrert avflassing i takflate.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Det er registrert at silikon slipper fra overflater.<br />- Det er registrert hakk i fliser.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Det er påvist svakt trekk fra ventil ved papirtest.<br />- Det er registrert ulyd fra ventil.<br /><br />Kjøkken:<br />- Føler for vannvakt er ikke plassert under vanninstallasjoner.<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er registrert ufagmessig utførelse av koblinger til varmtvannsbereder.<br />- Eldre støpejernsrør og plastrør har usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank har rustskader, åpen isolasjon.<br /><br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:<br /><br />Baderom:<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Det er registrert rust i sluk.<br />- Det er ikke montert mansjetter rundt gjennomføringer.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i en høy 1. etasje, bestående av entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer én kjellerbod på 8 kvm og én loftsbod (oppgang E) på 4 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 42,0 kvm<br />- BRA-i: 30,0 kvm<br />- BRA-e: 12,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat.<br />- Varmtvannstank på ca. 70 liter fra 1996 plassert på kjøkken.<br />- Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer.<br />- Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast.<br />- Vannledninger bestående av kobberør, plastrør og utenpåliggende forkrommede rør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>663,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, med gangavstand til populære områder som Grünerløkka, Vulkan, sentrum, Bislett samt Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Området er veletablert og hyggelig, og er i hovedsak preget av klassiske bygårder, grønne parker og et rikt byliv.<br /><br />Fra boligen er det kun et par minutters gange til St. Hanshaugen og den idylliske, frodige parken. Her finner du store plenarealer, hyggelige gangstier og flotte utsiktspunkter med blant annet fjordutsikt. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, som sjarmerende Telthusbakken med sine karakteristiske trehus, samt Akerselva med fossefall, gamle møller og grønne turveier. Akerselva strekker seg fra Maridalsvannet i marka og helt ned til Bjørvika.</p><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker, samt blant annet frisører, apotek, Vinmonopolet og tannlege. Her har du med andre ord det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser, shopping, studiesteder og marka. Trikkelinjene 11, 17 og 18 stopper like i nærheten, mens busslinjene 21 og 37 også er lett tilgjengelige. I tillegg betjenes området av flere øvrige busslinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 1 807,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask og kommunale avgifter.<br /><br />Bredbånd med 100/100 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Styret arbeider for tiden med å innhente tilbud på etablering av fibernett i sameiet. Et eventuelt fiberprosjekt må godkjennes av sameiets generalforsamling. Det er derfor foreløpig ikke avklart om eller når prosjektet eventuelt vil bli gjennomført.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 77045511</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 038 362,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 4 153 448,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bennechesgate 3 B-E, orgnr. 871280452<br />Sameiet består av 23 seksjoner.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, protokoller og årsberetning ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207832375<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo: kr. 2.417.330,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207832375<br />Restsaldo: kr. 39.644,23,-<br />Kapitalkostnader: kr. 289,74,-<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 40.937,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyr skal ikke luftes i bakgården. Husdyr holdes i bånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 220,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 001 214,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1901 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kott med tidligere tilgang fra fellesareal er innlemmet i leilighet. Det kreves bruksendring fra sekundærrom til primærrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202511768. Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger.<br />Saksnummer: 202514981. Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør.<br />Saksnummer: 202511309. Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong.<br />Saksnummer: 202510671. Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger.<br />Saksnummer: 202522217. Frydenlundgata 19 A og B - oppføring av syv balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 17.11.1983 vedrørende seksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 19.01.1987 vedrørende reseksjonering.<br /><br />Sameiebrøk: 41/2500<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (1) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Benneches gate 3C<br />217/48/0/5 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Johan Aarstein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260514<br />Ansvarlig megler: Andreas Motzfeldt Raasok<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1,25%<br />- Markedspakke: 35.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260514",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Benneches gate 3C presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Ser du etter et attraktivt investeringsobjekt i Oslo? Her får du en supersentral selveierleilighet i en klassisk bygård, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og effektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir boligen et lyst og luftig preg. En spennende mulighet for deg som ønsker en sentral beliggenhet og en leilighet med klassiske kvaliteter.<br /><br />- Svært høy 1. etasje<br />- Lave felleskostnader<br />- Frodig og hyggelig bakgård<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Både lofts- og kjellerbod<br />- Flere bussforbindelser like ved<br /><br />Her har du med andre ord det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. Området har svært gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser, shopping, studiesteder og marka. Trikkelinjene 11, 17 og 18 stopper like i nærheten, mens busslinjene 21 og 37 også er lett tilgjengelige."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260514",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/42b5ee59-08f7-4c86-8101-52cfd4d9d8ae/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/42b5ee59-08f7-4c86-8101-52cfd4d9d8ae/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/42b5ee59-08f7-4c86-8101-52cfd4d9d8ae",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/42b5ee59-08f7-4c86-8101-52cfd4d9d8ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2101/fff8b9be-4fc8-5ec3-91a7-2255436c6428",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Benneches gate 3C presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Ser du etter et attraktivt investeringsobjekt i Oslo? Her får du en supersentral selveierleilighet i en klassisk bygård, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og effektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir boligen et lyst og luftig preg. En spennende mulighet for deg som ønsker en sentral beliggenhet og en leilighet med klassiske kvaliteter.<br /><br />- Svært høy 1. etasje<br />- Lave felleskostnader<br />- Frodig og hyggelig bakgård<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Både lofts- og kjellerbod<br />- Flere bussforbindelser like ved<br /><br />Her har du med andre ord det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. Området har svært gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang til både sentrum, arbeidsplasser, shopping, studiesteder og marka. Trikkelinjene 11, 17 og 18 stopper like i nærheten, mens busslinjene 21 og 37 også er lett tilgjengelige.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2101/60a5fdff-7def-5356-9baa-c2338412cd75",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/42b5ee59-08f7-4c86-8101-52cfd4d9d8ae",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:30+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:31:20.492990515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}