Romslig enebolig - Flott utsikt - Sentrumsnær beliggenhet - Etablert boligområde - Kort vei til Arendal sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 411,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />Underetasje: 71  kvm Underetasje: Hall, bad, vaskerom, bod og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 920954,
      "estateTax": 6560,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 10345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 598 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig enebolig - Flott utsikt - Sentrumsnær beliggenhet - Etablert boligområde - Kort vei til Arendal sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4535,
        "lng": 8.7508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4535&lng=8.7508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4839",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbu terrasse vest 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 914,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømsbu terrasse vest 4   en romslig enebolig med flott utsikt og attraktiv, sentrumsnær beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert boligområde og byr på godt med plass for familien. Her får du en innholdsrik bolig med gode rom og fine muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten gir en flott kombinasjon av utsikt og nærhet til byen. Fra eiendommen er det kort vei til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket fra selve bykjernen.<br /><br />En romslig enebolig for deg som ønsker god plass, utsikt og en sentral beliggenhet i Arendal.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole <br /></li><li> Kommunale båtplasser rett i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Hall, bad, vaskerom, bod og stue.<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom, samt terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedsak en standard som gjenspeiler alder og bruk, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Dette gir samtidig gode muligheter for ny eier til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Boligen byr på romslige arealer og en innholdsrik planløsning som gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand og eventuelle behov for vedlikehold og utbedringer vises det til tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strømsbu har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort vei til Arendal sentrum. Herfra er det enkelt å benytte seg av byens brede utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud.<br /><br />Området er etablert og samtidig tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker nærheten til byen, samtidig som du vil bo i et ordinært og etablert boligområde. Eiendommens plassering gir i tillegg flott utsikt og en luftig ramme rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Ifølge matrikkelkart ligger del av eiendommen (carport) over tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er parkering i carport og at det er to oppstillingsplasser ved huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og peis. <br />Selger opplyser at peisen har dårlig.<br />Det foreligger ingen kostnadsbilde knyttet til vedfyringen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og bestemmelser - formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg - plannavn: Kittelsbukt - Ormevika - planid: 1912r7. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/502/914:<br />02.03.1965 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Betyr: Arvefestebrev med bestemmelse om vei, vann og kloakk - ordnes og vedlikeholdes sammen med andre brukere av anlegget. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />02.03.1965 - Dokumentnr: 828 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 90924 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:914 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for vannmåler. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Hobbyrom og arbeidsrom brukes i dag som bar og kjellerstue. Det er satt opp 2 vegger i rommet i dag. Døren er flyttet og går i dag inn i rommet, mot ut på de byggemeldte tegningene. Kjellerstue/bar er ikke godkjent for varigopphold. <br />Dagens entré har inngangsdør med vindu på hver side. Døren går inn i rommet ved siden av. Tidligere vindfang, her er døren kledd igjen og del av rommet er innlemmet i dagens vaskerom, sammen med sykkelrommet, og resten av vindfanget er innlemmet i dagens entré.  De to vinduene i tidligere entre er tatt bort. Døren i tidligere sykkelrom er erstattet med ett vindu.  Dagens vaskerom er ikke godkjent for varigopphold.<br />Det er anlagt en areal under trappen med dør som ikke frem kommer av de byggemeldte tegningene.<br />Tidligere dusjrom er mindre og arealet er innlemmet i dagens entre. WC rommet er utvidet ut i dagens entré og inngangsdøren er fra entreen. <br />Tidligere husholdningsrom er i dag i bruk som bod og inngangsdøren er flyttet og har inngang fra dagens vaskerom. <br /><br />Carport: <br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger/ferdigattest for dagens carport. <br /><br />1. etasje: <br />I stuen har i dag vindu og dør byttet plass. To vinduer i stuen er i dag slått sammen til ett stort. <br />Verandaen fremkommer kun på fasade tegningene og ikke på plantegningene for etasjen.  Dagens veranda ser større ut enn på fasadetegningene. <br />Døren mellom stuen og kjøkkenet er i dag kledd igjen. <br />Døren mellom stuen og gangen, går motsatt av det som er oppgitt på tegningene fra byggeår. <br />WC rommet er i dag innlemmet i dagens bad og døren er kledd igjen. Døren inn fra gangen og inn til badet går motsatt vei. I badet er det bygget ett skap med dør. <br />Det er satt inn ett større vindu i trappeoppgangen i dag. <br /><br />Røsting av tak: <br />Det foreligger byggemeldte tegninger for røsting av tak datert, 30.04.1981. Disse stemmer med dagens bruk. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong.<br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegg side nord. <br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen.<br />Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Terrasse side syd virker ok. Ingen tilgang til bjelkelag, hvor deler av dekke er i betong og noe tre.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. <br />Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass.<br />Ytterdører<br />Ytterdører er i tre. <br /> Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type valmtak i fra 1988. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler.<br />Isolasjon lagt ut.<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tekking på carport er i enkel utførelse. Lite fall og synlige pappspiker, bør utbedres. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1988 på hovedbygningen.<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Beslag over tak virker ok på utforming. Belegg flasser.<br />Takrenner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål. <br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Stigetrinn montert<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Strømsbu Terrasse vest 4,4839Arendal<br />Enebolig<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegg side nord. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil fukte inn til den blir utbedret utvendig. Må pga. alder og slitasje utbedres.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br /><br />Årsak:<br />Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />A.3.22.4 Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning har nå behov for et strøk beis/maling på vegg nord. Litt råte i enkelte kledningsbord på vegg nord.<br /><br />Årsak:<br />Alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Vinduer,TG 2<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene og terrassedør syd trenger noe vedlikehold mht. maling.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak:<br />Alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak<br />A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tekking på carport er i enkel utførelse. Lite fall og synlige pappspiker, bør utbedres. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1988 på hovedbygningen og har vanlig elde mht. alder. <br /><br />Årsak:<br />Alder og utførelse på carport.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan lekke ved store nedbørsmengder.<br /><br />A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2<br />Beslag over tak virker ok på utforming. Belegg flasser.<br />Beslag mangler i bunnen av ytterdør til U- etasjen.<br /><br />Årsak:<br />Manglende montering.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn under dør.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Fukt målt i betonggulv ute ved yttervegger side nord og vest, gjelder også bunn av vegger ved nevnte sider.<br /><br />Hulltaking er bort valgt pga. synlige murvegger.<br /><br />Årsak:<br />Alder og svikt i dreneringen.<br /><br />Konsekvens:<br />Fukt vil på sikt eskalere.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad U- etasjen<br />Samlet vurdering,TG 3<br />Rommet trenger oppgradering før videre bruk.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan ikke lenger garantere tette overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Oppgradering av rommet.<br /><br />Estimert kostnad: 200 000 kr<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet trenger oppgradering før videre bruk.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan ikke lenger garantere tette overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Oppgradering av rommet.<br /><br />Estimert kostnad: 2 000 kr<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom U- etasjen<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet trenger nå oppgradering før videre bruk.<br /><br />Årsak:<br />Alder og utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Er ikke vanntett mot tilstøtende rom.<br /><br />Tiltak:<br />Oppgradering av gulvet.<br /><br />Estimert kostnad: 50 000 kr<br />Kommentar til estimert kostnad: Kun for gulvet.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen,TG 2<br />Peis i stue 1. etasje, er med dårlig trekk.<br />Pipe er i teglstein med øverste del i Leca. Må sjekkes nærmere av feier.<br /><br />Årsak:<br />Alder og utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan bli fyringsforbud.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.1 Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet, er ikke funksjonstestet.  <br /><br />Årsak:<br />Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast og soil. <br /><br />Årsak:<br />Alder på rør fra byggeår.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Radon<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav og usikker aktsomhet.<br />Bygget er ikke oppført med radonsperrer basert på byggeår og vanlig utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført radonmålinger.<br />Årsak:<br />Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent.<br />Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å<br />vurdere om tiltak er nødvendig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger.<br /><br />Geologiske forhold<br />A.3.23.1 Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />A.3.23.2 Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE.<br /><br />Lyd- og støyforhold <br />Byggeår og forventet lydisolasjon<br />1.Det er avklart om boligen ligger innenfor eller utenfor definerte støysoner iht. offentlig støykart? Ja<br />Boligen ligger utenfor støysone iht. offentlig kart.<br />3. Dersom boligen ligger utenfor støysone, er det opplyst at boligen likevel kan være utsatt for støy? Ja<br />Selv om eiendommen ikke ligger innenfor registrert støysone, kan støy fra trafikk, næring eller andre forhold likevel forekomme.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger med dato og referanse? Nei<br />4. Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering av anlegget er opplyst? Nei<br />5. Sikringer løser ikke ut unormalt ofte (opplyst av eier)? Nei<br />6. Det er ikke opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />7. Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer? Ja<br />8. Det er ikke registrert brunsvidd plugg/ støpsel på varmtvannsbereder? Nei<br />9. Det er ikke synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller utstyr? Nei<br />10. Kabler er forsvarlig festet og uten synlige skader? Ja<br />11. Kabelinnføringer og hull i inntak/ sikringsskap fremstår som tette (uten demontering)? Ja<br />12. Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført etter 01.01.1999? Nei<br />13. Samsvarserklæring inneholder beskrivelse av arbeid og dato? Nei<br />14. Samsvarserklæring dekker hele anlegget / relevante endringer? Nei<br /><br />Pkt. 12.5 Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med skrusikringer montert i gang 1. etasje på vegg vest ende nord.<br />Hovedsikring 50 ampere, 10 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/<br />tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.<br />Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.<br /><br />Branntekniske forhold <br />2. Boligen fremstår å være inndelt i brannceller i tråd med krav på befaringstidspunktet? Ja<br />3. Boligen har tilfredsstillende rømningsveier i henhold til gjeldende krav? Ja<br />5. Brannvarslingsanlegg (røykvarslere/ brannalarm) er installert og fremstår funksjonelt? Ja<br />7. Manuelt slokkeutstyr (brannslange og/ eller håndslukker) er tilgjengelig?  Ja<br />8. Håndslukker har tilfredsstillende alder og fremstår kontrollert/vedlikeholdt?  Ja"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Informasjon fra selger:<br />Finnes det nedgravde oljetanker på eiendommen? Ja<br />Parafin tank ligger nedgravd i bakken under oppstillingsplass. Ble tømt og fylt med sand for mange år siden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Plankemyra - totalt 8 ulike linjer - ca. 7 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 18 minutter i gåavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 52 minutter i gåavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsbu terrasse vest 4   en romslig enebolig med flott utsikt og attraktiv, sentrumsnær beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert boligområde og byr på godt med plass for familien. Her får du en innholdsrik bolig med gode rom og fine muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten gir en flott kombinasjon av utsikt og nærhet til byen. Fra eiendommen er det kort vei til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket fra selve bykjernen.<br /><br />En romslig enebolig for deg som ønsker god plass, utsikt og en sentral beliggenhet i Arendal.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole <br /></li><li> Kommunale båtplasser rett i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0225/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsbu terrasse vest 4   en romslig enebolig med flott utsikt og attraktiv, sentrumsnær beliggenhet.<br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert boligområde og byr på godt med plass for familien. Her får du en innholdsrik bolig med gode rom og fine muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Beliggenheten gir en flott kombinasjon av utsikt og nærhet til byen. Fra eiendommen er det kort vei til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket fra selve bykjernen.<br /><br />En romslig enebolig for deg som ønsker god plass, utsikt og en sentral beliggenhet i Arendal.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage rett i nærheten<br /></li><li> Kort vei til skole <br /></li><li> Kommunale båtplasser rett i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12d4664b-f076-47ea-96d1-3c60fbd8d147?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:22+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:22:57.328731976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}