Lys og romslig 4-roms selveier i 5.etg | Heis | To balkonger | Garasjeplass med el-bil lader | Kort vei til kollektivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8970950,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2095336,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220950,
      "collectiveAssets": 47318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 950,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 970 950,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 980 900,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms selveier i 5.etg | Heis | To balkonger | Garasjeplass med el-bil lader | Kort vei til kollektivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4799580921"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.916927141408124,
        "lng": 10.79089662361174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.916927141408124&lng=10.79089662361174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 8 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5330,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, garasje, bredbånd, felleskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Gladengveien 8D </strong>- En lys og innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 5.etasje med heisadkomst. Her får du en funksjonell og attraktiv bolig med delikate farger, store vindusflater og gode lysforhold.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder en romslig entré/gang, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalett, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement samt en praktisk innvendig bod. Fra boligen er det utgang til hele to balkonger - en romslig balkong på ca.10 m² fra stue/kjøkken og en balkong på ca.3,3 m² fra soverom.</p><br /><p>Kvaliteter</p><p>-Lys og innbydende 4-roms selveier i 5.etasje med heisadkomst.</p><p>-To solrike balkonger på henholdsvis ca. 10m² og 3,3m.</p><p>-Garasjeplass med elbillader. Direkte heisadkomst fra garasje til leiligheten.</p><p>-Bad og separat toalettrom.</p><p>-Tre gode soverom.</p><p>-Akonto oppvarming og bredbånd inkl.</p><p>-Innvendig bod.</p><p>-Alle bygningsdeler er TG1.</p><p>-Kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><p>-Fin og rolig intern beliggenhet.</p><p>-Felles sykkelparkering.</p><p>-Felles takterrasse.</p><p>-Barnevennlig og sentral.</p><p>-Veldrevet sameiet.</p><p>-Kort vei til Ensjø T-banestasjon med flere linjer.</p><p>-Nærhet til dagligvarebutikker, parker, turområder og servicetilbud.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 22.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren har 2-lags glass.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Balkong på 10 m2. Utkraget betongkonstruksjon. Terrassebord lagt på tilfarergulv. Rekkverk i metall med innfelte glassplater. Belysning og stikkontakt.</p><br /><p>Balkong på 3,3 m2. Utkraget betongkonstruksjon. Tilkomst fra soverom. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning. Rekkverk i metall med innfelte plater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Trestavsparkett. Veggene har malte glatte flater, og himlingen har malte glatte flater. Spiler vegg soverom. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er utført som prefabrikkert våtromsmodul, hvor membran og slukløsning er integrert i modulen. Sluk med vannlås i dusjsonen. Vegghengt servant på servantskap. Vegghengt toalett med utenpåleggende sisterne. Vegghengte dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Speilskap over servant. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Glassplate på vegg over platetopp og vask. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøl-frys og vinskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med malte vegger og tak. Vinyl på gulv. Vegghengt servant. Vegghengt toalett med utenpåleggende sisterne. Avtrekk tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Det er balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap bod. Hovedsikring på 50 ampere. Sentralt brannvarslingsanlegg. Sprinkleranlegg</p><br /><p><strong>Alle bygningsdeler er merket med TG1.</strong></p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringssskjema: </strong></p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja Vinterstid smelter snø fra biler i garasjen. Dette medfører vanndammer i garasjen. Garasje gulvet er påført nytt belegg i fjor eller i forfjor for å unngå at fukt skal trekke ned i betongen. Dette ble utført av sameie.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p> 16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall 2026 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Sameie har leid inn Techem Norge AS for å skifte ut vann og energimålere i alle leilighetene i sameiet. Dette gjennomføres 23 september 2026. Sameie har leid inn Aktiv Ventilasjon AS for å rense avtrekkskanalene med tilhørende ventiler og spjeld i ventilator skal smøres. Dette gir redusert brannfare og gir et bedre inneklima, samt en økt effekt i ventilasjonsanlegget. Dette gjennomføres 29 september 2026. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Techem Norge AS og Aktiv Ventilasjon AS </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sameie har satt ut skadedyrfeller på fellesområdet. Har ingen informasjon om hvilke skadedyr som går i fella.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold Ensjø er et boligområde i utvikling og jeg regner med at gjeldende reguleringsplan i området vil gjennomføres på ett eller annet tidspunkt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5.etasje. Heisadkomst. Det er montert dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Gang, bad, bod, 3 soverom, toalettrom og stue/kjøkken.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca. 10 kvm og fra soverom til balkong på ca. 3,3 kvm.</p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre:</p><ul><li>Alle taklamper følger leiligheten, også den over spisebordet.</li><li>Vinskap følger leiligheten (kjøpt januar 2026).</li><li>Kombiskapet (Kjøl/fryse-skapet) følger leiligheten (Merke: Samsung. Antas å være fra 2016/2017).</li><li>Vaskemaskinen følger leiligheten (Merke: Borsch Serie 6 VarioPerfect. Antas å være fra 2015).</li><li>Skapsengen følger leiligheten (kjøpt i januar 2026. Størrelse på madrass er 140x200 cm).</li><li>Rotting hjørnesofa på balkong følger med leiligheten.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2501,00 m², eiet. Sameiets tomt er pent opparbeidet med blomsterbed, gressplen og busker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger egen garasjeplass (bruksrett nr.17) i lukket anlegg med elbil-lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 850,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. Det påløper felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 22.09.2026 kr.173,- og er inkludert i felleskostnadene. Garasjeplassen er tinglyst som en bruksrett.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</li><li>Elbil: 1 300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><p><em>Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em></p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt til i et boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til kaffer, butikker, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.</p><p><br />Ensjøbyen ligger på en &#34;hylle&#34; over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Spesielt de øverste etasjene og de felles takterrassene har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Spar på Ensjø Torg, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. I tillegg har det kommet flere butikker ved Elipsen.Her er det både Apotek, Renseri, Barneutstyr, Normal, tannlege, massasjesalong. Det er også lege ved Ensjø Torg. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg er ikke langt unna eiendommen og har et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Annet som er i nærområdet er Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun få minutters gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Det tar ca.5 minutter med T-banen, så er man midt i Oslo sentrum med alt sentrum tilbyr.  Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.</p><p><br />Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.</p><p><br />Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen.</p><p><br />Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 330,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto oppvarming, garasje, bredbånd, felleskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li>A-konto oppvarming: kr. 523</li><li>Garasje: kr. 173</li><li>Felleskostnader brøk: kr. 3795,-</li><li>TV/bredbånd: kr.450,-</li><li>Felleskostnader: kr. 389,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 8974687.. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnement. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 095 336,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 381 343,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Stålverkskroken Boligsameie , Orgnr: 917 597 227</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><ul><li>Sameiet består av 66 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/2404.</li><li>Sikringsordning: Nei.</li><li>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra styrets arbeid i 2025:</strong></p><ul><li>Ferdigstillelse av bytte av lamper til LED.</li><li>Beising av takterrassen i 8D etter sommeren.</li><li>Opprydding av uteområdet.</li><li>Installasjon av 2 rensemaskiner av vann i fjernvarmesystemet for å forbedre drift og levetid på anlegget.</li><li>Vedlikehold av gelendere i trappeoppganger.</li><li>Oppdatering av brannmeldere.</li><li>Inngått vedlikeholdsavtale for garasjeport.</li><li>Bytte av stag på avfallsbrønner, samt vurdering av vedlikeholdsavtale for disse.</li><li>Oppfølging av forsikringssak etter tidligere brann.</li><li>Vedlikehold og oppfølging av heis og ventilasjonsanlegg.</li><li>Håndtering og oppfølging av adgangsbrikker og nøkler.</li><li>Gjennomført vask av garasje etter vintersesongen.</li></ul><br /><p><strong>Planlagt arbeid: </strong></p><ul><li>Rens av avtrekkskanaler med tilhørende ventiøer og spjeld i ventilator skal smøres:</li></ul><p>Styret har fått gjennomført befaring av ventilasjonsanlegget i sameiet, og det er avdekket en betydelig oppsamling av støv, skitt og fett i ventilasjonskanalene. Styret vurderer at det av hensyn til både inneklima og brannsikkerhet er et kritisk behov for å rengjøre ventilasjonsanlegget. Styret har vært i kontakt med flere aktuelle leverandører, og ønsker å hyre inn Aktiv Ventilasjon AS til å gjøre jobben. Dette gjennomføres i uke 40 for snr. 32.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 22.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 47 318,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har p.t ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har i 2025 hatt et positivt årsresultat på kr 416 450.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 8974687.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk/bygård/terrassehus, datert 11.04.2017</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 23.09.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4317, vedtatt 20.06.2007. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommundelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201205149:</strong> Gladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag</li></ul><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201205149</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202111346:</strong> Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag</li></ul><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202111346<br /></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 2025/23209:</strong>: Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal</li></ul><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523209</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202214130:</strong> Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø. Planen for ungdomsskole på tomten Grenseveien 65-67 stoppes. Ta kontakt med megler for ytterlige informasjon.</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202209626:</strong> Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt -</li></ul><p>Næring/kontor. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.</p><p>Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201906491:</strong> Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.</li></ul><p>OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til boliger, kultur og tjenesteyting. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 5-7 etasjer med hovedsakelig boliger. Det etableres uteoppholdsareal inne i kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.Plan- og bygningsetaten er positiv til plangrepet, men vurderer at høyder og utnyttelse i stor grad bryter med overordnede føringer for Ensjø. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201906491</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202118619:</strong> Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park.</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være</p><p>minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.</p><p>Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 202202903:</strong> Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK</li></ul><p>Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202202903</p><br /><ul><li><strong>Saksnr.202607993 </strong>- Gladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg</li></ul><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607993&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;09/21/2026&amp;sti&#61;</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. 201918011:</strong> Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</li></ul><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201918011</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet  er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 521317, tgl. 10.06.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 4808<br /></p><br /><p>Dnr. 513948, tgl. 09.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om opparbeidelse av uteoppholdsarealer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 218 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Eierskiftegebyr (garasje) kr. 850,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 980 900</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260254</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gladengveien 8D - En lys og innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 5.etasje med heisadkomst. Her får du en funksjonell og attraktiv bolig med delikate farger, store vindusflater og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré/gang, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalett, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en innvendig bod. Fra boligen er det utgang til hele to balkonger - en romslig balkong på ca.10 m² fra stue/kjøkken og en balkong på ca.3,3 m² fra soverom.<br /><br />Kvaliteter<br />-Lys og innbydende 4-roms selveier i 5.etasje<br />-To balkonger på henholdsvis ca. 10m² og 3,3m²<br />-Garasjeplass med elbillader. Direkte heisadkomst fra garasje til leiligheten<br />-Bad og separat toalettrom<br />-Akonto oppvarming inkl.<br />-Innvendig bod og kjellerbod<br />-Fin og rolig intern beliggenhet<br />-Felles sykkelparkering<br />-Felles takterrasse<br />-Kort vei til Ensjø T-banestasjon med flere linjer<br />-Nærhet til dagligvarebutikker, parker, turområder og servicetilbud <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260254",
    "localAreaName": "Ensjø / Ensjøparken / Gladengveien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b572b570-375f-457f-9355-69f10b21549c/Files/349ec954-5955-47fb-8c81-3b4d516ec17a",
        "title": "Tilstandsrapport 22.09.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b572b570-375f-457f-9355-69f10b21549c/Files/5ff6c46f-2abc-4a6c-9023-9a367024d077",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b572b570-375f-457f-9355-69f10b21549c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260254/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 8D - En lys og innbydende 4-roms selveierleilighet beliggende i 5.etasje med heisadkomst. Her får du en funksjonell og attraktiv bolig med delikate farger, store vindusflater og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré/gang, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalett, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en innvendig bod. Fra boligen er det utgang til hele to balkonger - en romslig balkong på ca.10 m² fra stue/kjøkken og en balkong på ca.3,3 m² fra soverom.<br /><br />Kvaliteter<br />-Lys og innbydende 4-roms selveier i 5.etasje<br />-To balkonger på henholdsvis ca. 10m² og 3,3m²<br />-Garasjeplass med elbillader. Direkte heisadkomst fra garasje til leiligheten<br />-Bad og separat toalettrom<br />-Akonto oppvarming inkl.<br />-Innvendig bod og kjellerbod<br />-Fin og rolig intern beliggenhet<br />-Felles sykkelparkering<br />-Felles takterrasse<br />-Kort vei til Ensjø T-banestasjon med flere linjer<br />-Nærhet til dagligvarebutikker, parker, turområder og servicetilbud <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477135978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:14+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:14:07.568487502+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}