Lys og romslig 4-roms med stor innglasset balkong |VV/fyring ink. | Familievennlig beliggenhet | Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25832,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 83  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bod, bad, vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3377994,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823164,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 76904,
      "collectiveAssets": 37951,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 4-roms med stor innglasset balkong |VV/fyring ink. | Familievennlig beliggenhet | Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8125,
        "lng": 10.267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8125&lng=10.267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3408",
      "postalName": "Tranby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyllveien 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3312,
        "partOwnershipNumber": 93
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6676,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett, avdrag og renter på felles lån, renovasjon, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En lys og romslig 4-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Tranby. Boligen har en praktisk planløsning med 3 gode soverom, romslig stue med plass til både spise- og sofagruppe, samt et pent kjøkken som ble oppgradert i 2022. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir ekstra oppholdsplass store deler av året.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod, samt separat vaskerom og wc. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Dette er en trivelig bolig med gode kvaliteter og et stort potensial for deg som ønsker et hjem i rolige og grønne omgivelser, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, stue i åpen løsning med kjøkken, bad, wc, vaskerom, 3 soverom, bod og stor innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 4-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i populære Hallingstadskogen Borettslag på Tranby. Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, tre gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på ca. 15 m² som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Boligen har et oppgradert kjøkken fra 2022, gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og ekstern bod, samt vannbåren varme via radiatorer. Varmt vann og fyring ink. <br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg for kr. 275,- per måned hvis det er ledig plass. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som det er enkel adkomst til både Drammen, Asker og Oslo.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med gode kvaliteter og et hyggelig bomiljø, perfekt for deg som ønsker en romslig leilighet i grønne og rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er innglasset balkong.<br />Balkongen ble målt til 15m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br />Ved enkel nivellering av gang/stue måles det et totalt avvik i rommet på 10mm, og 3mm over en avstand på 2 meter. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Karmene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre ytterligere forringelse. <br />Sprekker og slitasje i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, noe som kan medføre råte og kostbare reparasjoner på sikt.<br />Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at vinduene må skiftes ut i nær fremtid for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkongdør<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år?. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør påregnes utskifting av glass i balkongdøren, da isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og økt risiko for punktering, dugg og redusert isolasjonsevne. Dette kan føre til varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Det må påregnes utskifting av glass i balkongdøren på sikt, da isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og økt risiko for punktering, dugg og redusert isolasjonsevne.<br />Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råteskader og svekket funksjon på sikt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er observert stedvis knirk i gulvet i entreen. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres dersom det oppleves sjenerende eller forverres over tid, for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader på gulvkonstruksjonen. Knirk i gulvet bør utbedres dersom det forverres eller oppleves sjenerende, for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader på gulvkonstruksjonen over tid.<br /><br />Eldre innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelig å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dørblad og karm over tid.<br /><br />Nyere innvendige dører<br />Dørene bærer preg av stedvis slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller utskifting av dører bør vurderes for å utbedre slitasjen, slik at videre forringelse og redusert funksjon unngås. Overflatebehandling eller utskifting av dører bør vurderes for å utbedre slitasjen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere både funksjon og estetikk.<br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav.  <br />Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør følges opp jevnlig, og det anbefales å innhente vurdering fra fagperson for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting.  <br />Konsekvensen av ikke å følge opp er økt risiko for driftsstans, redusert energieffektivitet og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting på kort til mellomlang sikt.<br /><br />TG3<br />4. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, og det må fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, våtsone og sluk. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da dagens bruk kan overstige det våtrommet opprinnelig er dimensjonert for. <br />Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon for å avdekke eventuelle skader eller mangler.<br /><br />4. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommet slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og materialvalg. <br />Manglende dokumentasjon og bruk av materialer som MDF-plater og malt strie gir økt risiko for fuktskader, skjulte feil og fremtidige skader på konstruksjonen. <br />Det anbefales at arbeidet utføres og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for feil og sikre varig løsning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom. Felles oppvarming via varmesentral."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et stille og lite trafikkert område på Tranby, med kort avstand til det meste av servicetilbud. Området er kjent for sitt barnevennlige og solrike miljø, og fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk sistnevnte via gangvei bak blokkene. Det finnes også hyggelige felles uteområder i tilknytning til bebyggelsen.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til og fra Tranby, med ekspressruter til Oslo og lokalbusser til Lier, Drammen og Asker med togkorrespondanse videre. Eiendommen har enkel adkomst til E18, med ca. 10 minutters kjøring til Asker, ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Drammen.<br /><br />I nærområdet finner du flere barnehager, kort vei til Hallingstad barneskole og Tranby ungdomsskole. Tranby barnehage ligger rett i nærheten.<br /><br />Like ved skolene ligger et moderne idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Lier Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud, blant annet fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting), crossminton og e-sport. Klubben har også en aktiv barneidrettsgruppe for barn mellom 3 og 10 år, med allidrett frem til skolealder og videre spesialisering i fotball, håndball og ski fra 5. trinn.<br /><br />Tranby og Lier byr ellers på flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, med gode muligheter for både friluftsliv, trening og naturopplevelser i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 152181425, EIKA BOLIGKREDITT AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 107<br />Saldo per 14.09.2026: 8 849 580<br />Andel av saldo: 44 233<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.07.2035 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br />Lånenummer: 23518187201, EIKA BOLIGKREDITT AS<br /><br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 338<br />Saldo per 14.09.2026: 6 135 352<br />Andel av saldo: 32 672<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.10.2054 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantninger, sittebenker, lekeplasser og asfalterte interne veier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg kan leies (ved ledighet, plass tildeles ihht. venteliste) ved henvendelse til styre i borettslaget. Leie av garasjeplass koster pt. kr. 275."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salma Rana Kalenius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område.\n\nFølgende reguleringsplan gjelder: \nPlanid: 504-907-02: Tranby II, datert 20.12.1973. Tomten er avsatt til \"Bolig\" i reguleringsplanen. \n\nRadonutsatt område: Eiendommen ligger under \"usikker aktsomhet\". Kilde: Norges geologiske undersøkelser (NGU).",
    "externalAdId": "512.263617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og romslig 4-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Tranby. Boligen har en praktisk planløsning med 3 gode soverom, romslig stue med plass til både spise- og sofagruppe, samt et pent kjøkken som ble oppgradert i 2022. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir ekstra oppholdsplass store deler av året.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod, samt separat vaskerom og wc. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Dette er en trivelig bolig med gode kvaliteter og et stort potensial for deg som ønsker et hjem i rolige og grønne omgivelser, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bad81ea1-7888-4073-9411-f7eab1c527df&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tranby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bad81ea1-7888-4073-9411-f7eab1c527df?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260358?https://dnbeiendom.no/bolig/512260358?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og romslig 4-roms leilighet med familievennlig beliggenhet på Tranby. Boligen har en praktisk planløsning med 3 gode soverom, romslig stue med plass til både spise- og sofagruppe, samt et pent kjøkken som ble oppgradert i 2022. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong som gir ekstra oppholdsplass store deler av året.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod, samt separat vaskerom og wc. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Dette er en trivelig bolig med gode kvaliteter og et stort potensial for deg som ønsker et hjem i rolige og grønne omgivelser, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260358?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hallingstadskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "948437864"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477136022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:23:18.863244255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}