IDYLLISK ENEBOLIG MED STRANDLINJE & GJESTEHUS - Dobbelt garasje| 1 mål tomt| Skjermet beliggenhet| Oppgradert bad i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582546,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 11942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 705 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 725 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "IDYLLISK ENEBOLIG MED STRANDLINJE & GJESTEHUS - Dobbelt garasje| 1 mål tomt| Skjermet beliggenhet| Oppgradert bad i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794984229"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.83961913284479,
        "lng": 11.094554152668147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.83961913284479&lng=11.094554152668147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7670",
      "postalName": "Inderøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangshylla 134"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5053
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 263,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 71,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje og anneks. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, balkong og terrasse.</p><p>Kjeller: Entré/vaskerom, gang, bad, stue, bod og 2 soverom</p><p>Loft: Gang, Wc og 3 soverom</p><br /><p>Garasje og anneks med terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som soverom og stue ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som disponibelt, sports/redskap og hobby i bygningstegningene.</p><br /><p>Deler av det største soverommet er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som klesbod.</p><br /><p>Garasje/anneks er betegnet som garasje og uthus i de godkjente bygningstegningene. Det er sendt inn søknad om bruksendring for stue, toalettrom og et begrenset kjøkken i uthuset. Søknaden er utarbeidet og sendt inn gjennom arkitekt, men er per dags dato ikke ferdig behandlet av kommunen.</p><br /><p>Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Byttet gulvbelegg og montert nytt toalett og servant. </li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Faktura</li></ul><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Flyttet kontakt til vaskemaskin</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Faktura</li></ul><br /><p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Takets er renset for fjerning av mose i mai 2026</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><ul><li>Ja</li><li>Faktura</li></ul><p> </p><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Terrasser er utbedret med ny bæring og nytt dekke med rekkverk på hus og anneks.</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Faktura</li></ul><br /><p><strong>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Det er drenert av forrige eier. Vet ikke av hvem.</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Nei</li><li>Vet ikke</li></ul><br /><p><strong>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </strong></p><ul><li>Ja</li><li>Fliser og varmekabler på gulv. Panel på vegger. Etablering av bad med toalett.</li></ul><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Lagt ut strøm til varmepumpe og koblet på noen lys og stikkontakt.</li></ul><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><ul><li>Ja</li><li>Faktura</li></ul><br /><p><strong>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Aneks</li></ul><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong></p><ul><li>Ja</li><li>Huset er godkjent. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 16</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Det registreres stedvis misfarging/fuktpåvirkning på synlige grunnmursflater.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Terrengforholdene rundt boligen er varierende, og enkelte områder har begrenset fall bort fra grunnmur. Det er også observert nedløp hvor bortledning av takvann fra bygningen ikke er fullt ut dokumentert.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>TG2 settes på bakgrunn av registrerte tegn til fuktpåvirkning, konstruksjoner mot terreng og begrenset kontrollmulighet.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Det registreres stedvis vær- og aldersslitasje på kledning og utvendige tredetaljer. Lufting bak kledning er registrert med ca. 19 mm utlekting. Musetetting var ikke synlig og kunne ikke kontrolleres.</p><br /><p>Vinduer / dører:</p><p>TG2 settes på bakgrunn av alder og normal alders-/værslitasje på de eldre vinduene.</p><br /><p>Taktekking og beslag:</p><p>TG2 settes hovedsakelig på bakgrunn av alder og usikker restlevetid.</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>TG2 settes på bakgrunn av mangelfull bortledning av takvann fra grunnmuren.</p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som verifiserer komplett utførelse av vanntett sjikt, herunder membran/tettesjikt og tilslutninger mot sluk og øvrige gjennomføringer.</p><br /><p>Bad - membran, tettesjikt og sluk:</p><p>På bakgrunn av mangelfull dokumentasjon av skjulte deler av membran/tettesjikt vurderes forholdet til TG 2.</p><br /><p>Bad kjeller - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Dokumentasjonen viser at det er utført arbeider på våtrommet, men gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å verifisere komplett utførelse av vanntett sjikt og tilslutninger.</p><br /><p>Bad kjeller - membran, tettesjikt og sluk:</p><p>På bakgrunn av begrenset dokumentasjon av skjulte deler av tettesjiktet vurderes forholdet til TG 2.</p><br /><p>Bad kjeller - sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>TG 2settes på bakgrunn av ventilasjonsforholdene, alder på sanitærutstyret og manglende synlig drensåpning fra sisternekonstruksjonen.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Det ble registrert generelle skjevheter/nivåforskjeller i gulvene i sokkeletasjen, mest fremtredende i gang. Ved stikkprøvemåling med laser ble det registrert nivåforskjeller på opptil ca. 5 cm.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Det er registrert åpninger mellom rekkverksspilene på ca. 12-13 cm, og trappen har åpne</p><p>opptrinn. TG2 settes på bakgrunn av registrerte sikkerhetsmessige avvik.</p><br /><p>Entré/vaskerom i sokkel:</p><p>TG2 settes på bakgrunn av registrerte fuktmerker og skader på gulvfliser.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - varmtvannsbereder:</p><p>TG2 settes på bakgrunn av begrenset kontrollmulighet.</p><br /><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong></p><br /><p><strong>Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?</strong></p><p>Det registreres avvik mellom dagens bruk og fremlagte byggegodkjente tegninger. Rom i kjeller som på tegningene er angitt som disponibelt rom og sportsbod, benyttes i dag som henholdsvis soverom og kjellerstue.</p><br /><p><strong>Er det avdekket åpenbare ulovligheter?</strong></p><p>Det er registrert avvik mellom dagens bruk og fremlagte byggegodkjente tegninger. Rom i kjeller som på tegningene er angitt som disponibelt rom og sportsbod, benyttes i dag som soverom og kjellerstue. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring.</p><br /><p>Forholdet må avklares med kommunen. Takstmann tar ikke stilling til om forholdet kan godkjennes.</p><br /><p><strong>Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?</strong></p><br /><p>Rom i kjeller som benyttes som soverom og kjellerstue er på fremlagte byggegodkjente tegninger angitt som disponibelt rom og sportsbod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at rommene er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Krav til blant annet rømningsvei, dagslys og øvrige forhold knyttet til bruk som rom for varig opphold er derfor ikke dokumentert oppfylt. Forholdet anbefales avklart med kommunen.</p><br /><p><strong>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1984 over sokkel/kjeller og hovedetasje, med innredet loftsetasje. Fundamentering og grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, hovedsakelig kledd med liggende trekledning, med stående trekledning på enkelte gavl-/arkpartier. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp. Vinduer hovedsakelig med 3-lags isolerglass, mens enkelte vinduer i kjeller har 2-lags isolerglass. Kledning på vegg ved stue er opplyst skiftet i 2019 i forbindelse med utskifting av vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. Den er 1001,30 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift.</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br /><p>Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19. oktober 1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg boligbygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:</p><ul><li>Friskluftstilførsel til bad, WC, vaskerom skal skje via spalte i dør</li><li>Avtrekk fra vaskerom skal skje enten med naturlig avtrekk over tak eller mekanisk avtrekk</li><li>Taknedløp ikke koblet til avløp</li><li>Utgangsdør fra stue holdes forsvarlig sikret inntil terrasse/trapp er bygd</li><li>Pipe mures ferdig over tak innen 29.10.84</li><li>på to mindre vinduer i 2. etg. bør det monteres barnesikring</li></ul><br /><p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for nybygg garasje eller tilbygg garasje. Det foreligger tegninger i kommunens arkiv fra hhv. 1989 (garasje) og 1991 (tilbygg). Bygget er i kommunen registrert tatt i bruk 01.08.1990.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder vamepumpe. </p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>114 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 725 140,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 11 942,- for 2026. Kostnadene er utregnet basert på opplysninger fra kommunen og selger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at de oppgitte avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke tidligere har vært benyttet som helårsbolig, og kommunen derfor ikke har reelle erfaringstall for vannforbruket. Faktiske kostnader vil kunne avvike fra det stipulerte beløpet.</p><br /><p>Avgiftene vil kunne variere som følge av faktisk forbruk og eventuelle endringer i kommunale gebyrer og avgifter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter. Strøm, forsikring og kommunale avgifter varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 582 546,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 2 330 183,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br /><p>Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2020-2034 for Inderøy kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>Området forøvrig er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende.</p><br /><p>Kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Planbestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp via septiktank og privat vei.</p><br /><p>Det er ca. 200 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Kostnader knyttet til vedlikehold som snøbrøyting og strøing må påregnes.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Dnr. 7973, tgl. 29.09.1983 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 1504, tgl. 09.04.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 1504, tgl. 09.04.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Selger opplyser om at alle møbler og inventar som er i boligen ved visning følger med.  </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, med bl.a. kartusnitt kommuneplan, bygningstegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stig Arne Krogseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vangshylla 134.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 10 i Inderøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 82260067.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 3 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 97 170,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 9 830,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 5 738,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 15 850,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 32 263,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 433,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Nilsen / &#43;47 94 98 42 29 / anders.nilsen&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Heimdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vangshylla 134!<br />En idyllisk eiendom med strandlinje ved Trondheimsfjorden.<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en innholdsrik enebolig med egen strandlinje, gjestehus og fjorden som nærmeste nabo. <br />Eiendommen ligger skjermet og vakkert til på Vangshylla ved det gamle ferjeleiet i Skarnsundet, med direkte adkomst til sjøen som er perfekt for bading og båtliv.<br /><br />På Inderøya er det en helt spesiell kombinasjon av natur, ro og nærhet til sjøen. <br />Småbåthavn like ved, og Skarnsundet er kjent som et attraktivt område for fiske, med et rikt marint liv.<br />Boligen er godt tilrettelagt for både hverdagsliv og fritid, og er oppgradert med blant annet nytt/oppgradert bad i 2026, moderne PVC-terrassedekke og elektrisk solskjerming.<br /><br />Fremhevende kvaliteter<br /><ul><li> Bad oppgradert i 2026<br /></li><li> Strandlinje og bademulighet<br /></li><li> 3 soverom &#43; anneks med sovemulighet<br /></li><li> 2 bad et vaskerom<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn<br /></li><li>  Dobbelt garasje og 1 mål tomt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b777c6c2-d231-480e-9f50-9944445bbda7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Inderøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b777c6c2-d231-480e-9f50-9944445bbda7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161499/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161499/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161499",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/heimdal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vangshylla 134!<br />En idyllisk eiendom med strandlinje ved Trondheimsfjorden.<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en innholdsrik enebolig med egen strandlinje, gjestehus og fjorden som nærmeste nabo. <br />Eiendommen ligger skjermet og vakkert til på Vangshylla ved det gamle ferjeleiet i Skarnsundet, med direkte adkomst til sjøen som er perfekt for bading og båtliv.<br /><br />På Inderøya er det en helt spesiell kombinasjon av natur, ro og nærhet til sjøen. <br />Småbåthavn like ved, og Skarnsundet er kjent som et attraktivt område for fiske, med et rikt marint liv.<br />Boligen er godt tilrettelagt for både hverdagsliv og fritid, og er oppgradert med blant annet nytt/oppgradert bad i 2026, moderne PVC-terrassedekke og elektrisk solskjerming.<br /><br />Fremhevende kvaliteter<br /><ul><li> Bad oppgradert i 2026<br /></li><li> Strandlinje og bademulighet<br /></li><li> 3 soverom &#43; anneks med sovemulighet<br /></li><li> 2 bad et vaskerom<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn<br /></li><li>  Dobbelt garasje og 1 mål tomt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161499",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161499/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477136093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:54+02:00",
    "ownerId": 913028203,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:53:46.160316637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913028203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}