Fannebostad - Innholdsrik enebolig m/utleiedel på fantastisk utsiktstomt i blindvei - Oppussingsbehov - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241217,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 36064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 135 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 536 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 554 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Fannebostad - Innholdsrik enebolig m/utleiedel på fantastisk utsiktstomt i blindvei - Oppussingsbehov - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.749688723317014,
        "lng": 7.228009210321746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.749688723317014&lng=7.228009210321746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6423",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fannebostadvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 471 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Hovlistuen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 245,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm (Vindfang m/trapperm til kjeller, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom)</p><p>- TBA: 27 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 126 kvm</p><p>- BRA-i: 126 kvm (Leilighet: Gang, kjøkken, bad stue, soverom og bod/kott. Hoveddel: soverom, kjellerstue, toalettrom, rom med dusj, trapperom og 4 boder)</p><br /><p>Garasje BRA 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 762,00 kvm iht vedlagt matrikkelkart datert 07.09.2026. Se også vedlagt grunnkart for angivelse av tomtens grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Garasje:</p><p>Garasje oppført med støpt gulv på grunn, ringmur av betong og derover leca yttevegger med unntak av vegg sør som er av tre med utvendig stående trepanel. Vegg øst forblendet med tegl. Sal/valmtak av tre som er tekket med betong stein. Vippeport av tre. Strøm og lys innlagt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan likevel nevnes at det er en sprekk i yttervegg nord og i vegg i hjørne nord/øst. Godt synlig. Antatt jordpress eller bevegelser i grunn som årsak. Det er malt vegg etter at sprekk oppstod og ett par steder er malingen ikke sprukket. Det kan indikere at det er stabil, men for å kontrollere detter over tid kan man sette på ett gipsløs over en vinter. Skjer det ingen endring er det stabilt. Sprekker det på nytt må det følges med og eventuelt gjøres tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Decra stålpanner på lekter over opprinnelig asfalt takshingel. Taktekking opplyst å være fra omlag midt på 90 tallet.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner med nedløp og øvrige beslag av metall. En glassfiber luftelyre og en sannsynligvis av metall sør. Feiestige og plattform av metall. En luftelyre sør samt feiestige kan vøre fra midt på 90 tallet. Ellers er det meste fra byggeår.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Sal/valmtak med fagverktakstol og bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag og spalter langs raft for ventilering av konstruksjonen. Adkomst via luke og nedfellbar stige i gang i 1 etg.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Det er en spalte på ca 10 mm som var den tidens maks åpning for å hindre mus inn bak kledningen. Senere er det 6 mm som er maks åpning for å hindre mus inn, men dette anses ikke som større avvik da det er oppført etter datidens løsning. Luftespalten er kun bak overliggerne og det som er ansett som minimum spalte i nerkant for å oppnå tilfredstillende lufting er sammenhengende minimum 10 mm. Så åpning nederst er derav mindre enn luftingen som skal være Ellers en 23 mm lekte for lufting av kledningen. Det er original kledning på vegger og denne er uten skader eller avvik utover det som er normalt etter 51 år, og begrenset luftespalte i nedre del av vegg er derfor valgt å ikke angi som ett vesentlig avvik.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig avtagbare tresprosser. Vinduer fra byggeår.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Ytterdører fra byggeår. I under etg og utleidel er det en enkel tredør med glassfelt med enkelt glass. I hovedinngang og vaskeromsinngang i 1 etg er det teak dører. Balkongdør øst i 1 etg er malt tredør med 2-lags glass. I stue vest er det skyvebalkongdør av aluminium med 2-lags glass. Kjellerdør til boder vest er en malt tredør med 2-lags glass.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Veranda med betongdekke over boder vest. Dekke har nedstøpt/limt naturstein/skifer. Rekkverk av metall. Mot øst er det luftevaranda av betong med rekkverk av tre.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Det er støpte plattinger på grunn vest og sør. Nedstøpt stein og noe med flis.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Betongtrapp i med adkomst ned til utleidel. Betongtrapp på vestsiden.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Basert på byggeårets normal standard er det sannsynligvis isolert trebjelkelag som etasjeskiller og isolert betonggulv med diffusjonsperre mot grunn i kjeller/under etg. Rom som boder etc kan ha enklere løsninger. Målt helning i stue og gang i 1 etg og gang og kjellerstue i under etg.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Hulltaking gjort i vegg nord i kjøkken. Det var 13 % i bunnlekt i vegg. Dette er tørt tre i kontrollpunkt. Tilstand i andre områder ukjent.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Grunnforhold av løsmasser Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om  grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Eventuell fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon - og kan derfor ikke beskrives nærmere.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av lettklinker. Utvendig stenkepusset, og innvendig i hovedsak pusset i synlige områder. Plate og panelkledd i boligrom. I boder vest under terrasse er det fjernet kledning i himling og på vegg i den ene boden grunnet lekkasje ned fra dekket. Og der er det natur leca på vegg vest.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Det er støtte mur av naturstein og beting mellom gate og adkomst/gårsplass og sør for garasje. Så er det støtte mur i terreng helt sør i tomtegrense sør, og øst for boligen som støttemur for adkomst. Disse to murene er oppsatt av forskalingsblokk.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Nord for boligen er det adkomst og gårdsplass. Denne er belagt med naturstein i betong. For det meste er det lagt fall fra boligen og mot nord på plass/veg med betong. Det er en slukrenne midt på gårdsplass som vann i stor grad ledes mot denne slukrenne. Ellers ikke sett vann som ledes mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Det kunne være ulike løsninger tidlig på 70 tallet. I stor grad var det plast vannledning inn(i hovedsak) og plast avløpsrør ut, men avløp kan også delvis være av annen type som feks betong. I nisje i gulv i utleidel er det en stakemulighet med ett oppstikk under luke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:</p><p>1. etasje: Vindfang m/trapperom til kjeller, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.</p><p>Underetasje: soverom, kjellerstue, toalettrom, rom med dusj, trapperom og 4 boder.</p><p>Leilighet i underetasje: Gang, kjøkken, bad, stue, bod/kott og soverom.</p><br /><p>På eiendommen er det også oppført garasje og redskapsbod mot vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje:</p><p>Benker og skap med malte glatte fonter og grep av heltre. Påsatte lister på fronter. Laminat benkeplate. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp før løse hvitevarer. Innredning fra byggeår. Ventilator med avkast ut.</p><br /><p>Kjøkken i underetasje:</p><p>Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Heldekkende stål benkebeslag med dobbel stålkum. Lagt opp for løse hvitevarer. Original innredning fra byggeår. Ventilator med avkast ut.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Originalt bad fra byggeår. Malte takplater i himling, og Våtromstapet og epoxy på vegg. Flis på gulv. Gulvmontert wc, servantskap med malte fronter og laminat benkeplate og porselen servant. Veggdusj med faste dusjvegger med plexi glass. El. avtrekksvifte montert på kanal i himling og tilluftspalte ved dør. Varmekabler i gulv. Plast sluk.</p><br /><p>Vaskerom i 1. etasje:</p><p>Orignalt vaskerom fra byggeår. Malte takplater i himling og vinyltapet og epoxy på vegg. Epoxy på gulv. Varmekabler. Plast sluk. Opplegg for vakemaskin. Varmekabler. Ett veggskap med malte overflate. Naturlig avtrekk til over tak og tilluftspalte ved dør.</p><br /><p>Toalettrom i 1. etasje:</p><p>Malte takplater i himling, og malte glatte plater på vegg. Epoxy belegg på gulv. Gulvmontert toalett, og vegghengt servant. Naturlig av avtrekk i himling med antatt kanal over tak. Tilluftspalte ved dør</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Originalt bad fra byggeår. Malte takplater og malte plater/tapet på vegg. Epoxy(smørt epoxy) på gulv. Malt gulv i dusj. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Veggdusj med faste dusjvegger med plexi glass. Varmekabel i gulv. Plast sluk. Naturlig avtrekk i himling med antatt kanal opp til over tak. Tilluftspalte i dør.</p><br /><p>Dusjbad i underetasje:</p><p>Orignalt dusjbad fra byggeår Panel i himling og to vegger med respatex/våtromsplater og to vegger med vinyltapet. Epoxy på gulv. Ventil opp på vegg vest, som kan gå enten ut eller til over tak. Panelovn. Plast sluk. Dusjkabinett med forheng. I rommet er det plassert to vv beredere. Lite og uhensiktsmessig rom som i utgangspunktet ikke tilfredsstiller normal krav som bad. Dette er mer ett teknisk rom med dusjkabinett.</p><br /><p>Toalettrom i underetasje:</p><p>Toalett rom med panel i himling og flis på vegg og gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Ventil på vegg over toalett.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Parkett i stue i 1 etg. Ellers laminat, vinylbelegg, flis og noen rom i under etg med vegg til vegg teppe. Gjennomgående eldre standard, men noe laminat gulv og blant annet vinyl belegg i stue(en av hybelrommene) i utleidel er noe nyere vinylbelegg. TG 1 i dette tilfellet er ikke ett uttrykk for vurdering av standard/utidsmessig osv. Det er en stor del av overflatene her som er fra byggeår. Det er heller ikke ett krav i henhold til avhendingslovens forskrift at gulvflater i andre rom enn våtrom skal undersøkes og vurderes. NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Vegger har tapet, malt tapet, strie og malt strie, og epoxy i deler av våtrom. Panel i gang og kjellerstue og soverom i kjeller. I himlinger er det panel i deler av under etg og ellers malte plater og malte takplater. Gjennomgående eldre og i stor grad original standard. NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene. TG 1 i dette tilfellet er ikke ett uttrykk for vurdering av standard/utidsmessig osv. Det er en stor del av overflatene her som er fra byggeår. Det er heller ikke ett krav i henhold til avhendingslovens forskrift at himling og veggflater i andre rom enn våtrom skal undersøkes og vurderes.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt tretrapp med teppe på trinn.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Glatte finerdører fra byggeår.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det er ikke opplyst fra kontaktpersoner om kjente forhold vedr mus eller andre skadedyr. Her er ingen eier som kan gi noe eksakte opplysning om slike forhold.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Det er lite synlig kobberrør og det er både loddede og glødde kobber rør av det som er å se. En hovedstoppekran i nisje i gulv i utleidel. Eldre kran med rusten dreiehjul som ligger nede i ett plastrør og derav ikke mulig å skru uten ett eller annet verktøy. Så en stoppekran i dusjrom i under etg for hoveddel. Slik dette ser ut stå kan utleidel stenge vann for hele anlegget - om nødvendig, og hoveddel kan stenge separat for denne delen om nødvendig, men dette er litt usikkert og bør undersøkes nærmere slik at man har full kontroll på hvor og hva som stenges av hvilken kran. Begge boenheter bør/skal ha egne stoppekraner.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Det er tilnærmet ikke synlig avløpsrør innvendig i boligen, men alder tilsier datidens plast rør (ABS). Sluker av plast. Lufting på kloakk ført til lyre over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har i utganspunktet naturlig ventilasjon med oppdriftventilasjon/naturlig avsug fra våtrom og tilluftspalter i vinduer og enkelte veggspalter. I kjøkken er det ventilatorer med avkast ut og i ba i 1 etg er det satt på en elektrisk vifte på avtrekks kanal i himling.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en vv bereder fra byggeår tilhørende hovedel. Plassert i dusjrom i under etg.</p><br /><p>Varmtvannsbereder for utleidel:</p><p>Det er en 167 l vv bereder fra 2022 Plasset i dusjrom i under etg tilhørende hoveddel.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Stort sett originalt anlegg fra byggeår. Det er separate anlegg med fordelerskap i en bod under trapp i  under etg som tilhører utleidel, og skap i vindfang i 1 etg.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslere montert i begge plan. Det er registrert 6 kg pulver apparat. Eldre(over 10 år i 1 etg) men fra 2022 i utleder. Branncelleinndeling i boligen er ikke mulig å avdekke eller undersøke nærmere, men med utgangspunkt i alder kan det ikke utelukkes at det ikke er gjort noen brannteknisk inndeling med skiller etter nyere krav.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at oppvaskmaskin og mikrobølgeovn vil medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Da eiendommen anses som et oppussingsobjekt vil det ikke bli rengjort til overtakelse. Dette avviker fra avhl. § 2-2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Andre VVS-installasjoner:</p><p>Luft/luft varmepumpe i stue. Pumpe er defekt.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Element pipe. Pusset og malt og pålimt fasadestein i stue. Stenkepusset over tak, med en elektrisk vifte på topp for å hjelpe mot dårlig trekk. Sotluke i bod nord i under etg. Rentbrennende vedovn i stue, og peis med innsats i stue. Vedovn er nyere. Ellers alt fra byggeår. Pipe ble feiet og det ble utført kontroll av pipe og ildsteder i 2023. Ingen anmerkninger. Dette er grunnlaget for at det er gitt TG 1 på pipe og ildsted.</p><br /><p>Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS opplyser at det sist ble utført tilsyn av fyringsanlegg 07.03.2023. Det ble sist utført feiing 03.05.2023.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>-Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.)</p><p>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Takrenner og nedløp har elde og slitasje og delvis noe begynnende rust. Mest synlig i renner.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Normal brukstid for vinduer er ca 50 år. Normal levetid for isolerglass før punktering kan skje er ca 30 år. Det er en del støv og belegg på glass i de fleste rom og derav vanskelig å se eksakt i forhold til punkteringer, men enkelte glass er litt &#34;gråe&#34; som kan indikere punktering. Eller og bortsett fra ett vindu i bod vest som er råteskader(TG3 i isolert sett) er det ikke sett større skader eller avvik utover alder og slitasje.)</p><p>-Ytterdører (Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, men med unntak av kjellerdør til boder vest som er noe fuktpåvirket utvendig og som har vært reparert, så er det ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Isolerglass med denne alderen har naturligvis oppnådd alder hvor punktering kan skje når som helst. Videre kan anmerkes at isolasjonsevne er vesentlig dårligere enn i nyere dører.)</p><p>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Dekket over veranda vest har lekkasje. Dette har medført at himling og veggkledning i bod under ble fuktskadet og er nå revet og fjernet. Det er en del rust i stål som er benyttet som armering i dekket. Det er en del synlig rustent stål på underside av dekket og i mindre åpninger i betongen. Det er synlig noe treverk i betongen Lekkasje i dekket har også påført yttervegger sør og vest en del fukt og i vegg vest er det skader på leca stein. Også på ytre overflater er det en del spor i form av avskalling av maling og annet på overflate som følge av dette. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.)</p><p>-Terrasser og plattinger på terreng (Det er en del helningsavvik/skjevhet i platter grunnet tele/endringer i  og at grunn har endret seg. Enkelte steder er det sprekker. Ellers en del kanter og overganger mellom platter og grunnmur etc som sprekker. Forholdene utvendig med støpte platter og trapper samt murer bør vies en del oppmerksomhet på visning da det er påregnelig med både arbeid og kostnad med å rette opp i ulike forhold.)</p><p>-Utvendige trapper (Trapp øst til utleidel mangler handrekker Trapp vest mangler handrekke på en side. Det er bom(løse) i en del flis/skifer i trapper.)</p><p>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.)</p><p>-Innvendige trapper (Trappen er 75 m. bred. Kravet til trapper er 80 cm. Laveste punkt i nedre del av trapp har 1,81 m fli høyde. Kravet er 2m. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.)</p><p>-Kjøkken i 1. etasje (Overflater og innredning) (Normal elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder. Ikke registrert størres skader eller avvik utover dette.)</p><p>-Kjøkken i underetasje (Overflater og innredning) (Elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder, men ikke sett direkte skader utover dette.)</p><p>-Toalettrom i 1. etasje (Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.)</p><p>-Toalettrom i underetasje (Sanitærutstyr) (Det lekker litt vann fra sisterne og ned i skål konstant.)</p><p>-Toalettrom i underetasje (Avtrekk/ventilasjon) (Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Ventilasjon (Vurdert mot dagens normal krav gir naturlig ventilasjon lavt luftskifte. Særlig våtrom og soverom krever mer aktiv ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende luftskifte enn dagens løsning gir.)</p><p>-Varmtvannsbereder/tank (Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.)</p><p>-Grunnmur og fundamenter (I forbindelse med åpning av innvendig vegg i bod, som følge av tidligere lekkasje/fuktskade, er det avdekket nedbrytning/skade i enkelte Leca lettklinkerblokker i grunnmuren. Skadebildet vurderes å være forenlig med sulfatrelatert nedbrytning. Det avdekkede området er ca. 4,0 x 2,4 meter. Grunnmuren er for øvrig i hovedsak pusset, påforet og/eller platekledd, og er dermed ikke tilgjengelig for visuell kontroll i øvrige områder. Det er således påvist skade i den delen av grunnmuren som er avdekket, mens tilstanden til øvrige, tildekkede deler av grunnmuren ikke er kjent. Det kan ikke utelukkes at tilsvarende nedbrytning forekommer andre steder, men det er ikke grunnlag for å konkludere med dette uten ytterligere undersøkelser.</p><p>-Forstøtningsmurer (Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. I støttemur mellom gate og adkomst/gårsplass er det noe sprekker i østre del av mur og muren heller noe mot sør. Det samme med natursteinsmur foran garasje. Så er det i mur av forskalingsblokk i grense sør av tomten sett sprekker 3 steder, og det er en antydning til at mur heller noe mot sør for deler av muren,  men en stor del av mur er tildekt med vegetasjon, og det er derfor større deler av mur som ikke er mulig å kontrollere på god måte. Årsak til det som er registrert av sprekker og helningsavvik er vanskelig å eksakt fastslå, men både fundmentering og tilbakefylling av løsmasser og type løsmasser og hvordan det er drenert bak murrer kan være samlet eller delvis årsak her. Mur øst som støttemur for adkomst har ikke synlig sprekker der det er mulg i se mur. Rekkverk av metall er noe bøyd midt på på østre mur.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad i 1. etasje (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Vaskerom i 1. etasje (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Bad i underetasje (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Dusjbad i underetasje (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Andre VVS-installasjoner (Pumpe er defekt.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad i 1. etasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.)</p><p>-Vaskerom i 1. etasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.)</p><p>-Bad i underetasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.)</p><p>-Dusjbad i underetasje (Tilliggende konstruksjoner våtrom) (Hulltaking er ikke gjort da våtrommet har behov for full oppgradering, noe som betinger utskifting av alle tekniske anlegg og overflater samt innredning. Det kan i en slik sammenheng ikke utelukkes at det avdekkes skjulte skader i vegg/gulvkonstruksjon og dette er noe som må anses som normalt å kunne finnes med denne alderen, og hvis slike forhold avdekkes når man åpne konstruksjoner kan ikke dette .anvendes som reklamasjon i forhold til skjulte mangler, da det her er opplyst at dette er forhold man må anse som normalt å kunne avdekke og at dette er forhold en kjøper/ny eier må ta høyde for.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1974/2667-2/60 08.04.1974 </p><p>RETTIGHETER IFLG. SKJØTE </p><p>Med flere bestemmelser </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>-Overdragelse av byggetomt med vilkår som følger: Molde kommune og tilstøtende tomteeier har rett til å legge vann- og kloakkledninger gjennom parsellen. Televerket har samme rett til å legge kabler gjennom parsellen. Alle parter har også rett til å drive vedlikehold av disse. Samtlige har plikt til å utbedre eventuelle skader. Eier av byggetomt har ansvar for vedlikehold etc av av stikkledninger til vann og avløp til til offentlig nett. Molde Tomteselskap har rett til å kreve tilbake byggetomten fri for heftelser mot tilbakebetaling av kjøpesummen dersom kjøper ikke har iverksatt bebyggelse innen rimelig tid. Dette kan ikke gjøres før det har gått et år fra overdragelse. </p><br /><p>GRUNNDATA </p><p>1974/2666-1/60 08.04.1974 </p><p>REGISTRERING AV GRUNN </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: </p><p>KNR: 1506 GNR: 29 BNR: 225</p><p>-Kart og oppmålingsforretning over en parsell av gnr 29 bnr 225. Tomten måles til 733,3 kvm.</p><br /><p>2020/116668-1/200 01.01.2020 00:00 </p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 1502 GNR: 29 BNR: 471</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt ferdigattest for enebolig med 2 hybler og garasje 18.06.1981.</p><p>Det ble gitt innflyttingstillatelse for 2 hybler med kjøkken i østre del av sokkeletasje 26.05.1976.</p><br /><p>Det ble opprinnelig gitt innflyttingstillatelse for enebolig med 4 hybler 14.08.1975. Det fremkommer av vedtak datert 16.12.1974 at søknad om godkjenning av korrigerte tegninger. Søknad om å endre fra 4 til 2 hybler ble godkjent.</p><br /><p>Det ble gitt ferdigattest for hageredskapsbod 10.01.1989. I vedtaket datert 15.08.1984 ble det gitt tillatelse til å oppføre denne inntil 1,5 meter fra nabogrense.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, garasjen og redskapsbod. Det er følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av boligen:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Det er ikke dør mellom trapperom og gang i hoveddel.</li><li>Dør til rom med 2 varmtvannstanker er montert på vegg til øst. Den er inntegnet på sørlig vegg. Rommet har ikke rombenevnelse i vedlagte tegninger, men det er satt inn en dusj.</li><li>W.C har noe annen utforming enn inntegnet. Rommet har tatt noe areal av gang og dør er montert litt lenger mot vest enn inntegnet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 241 217,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 964 868,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssonen &#34;Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.&#34;</p><p>Kommuneplankart med utdrag av bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 med id K202501 har status: planlegging igangsatt.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er hovedsakelig &#34;Reg.endr. for omr. øvre Berg øst, mellom Nøisomhedbekken - Lergrovikbekken, nord for Frænavegen&#34; med planid &#34;1471&#34;, som tredde i kraft 24.01.1973. Eiendommen er iht denne reguleringsplanen regulert til område for åpen villamessig bebyggelse. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</p><p>&#34;§ 2. Åpen villamessig bebyggelse.</p><br /><p>A. Bygningsrådet skal påse at husene får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggeflukt får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og materialer.</p><br /><p>B. På hver tomt skal det avsettes plass for en garasje med maksimal grunnflate 35 kvm samt plass for oppstilling av minst en bil.</p><br /><p>C. Garasjene må plasseres slik i forhold til våningshus og nabohus at det etter bygningslovens skjønn oppnås en god arkitektonisk virkning. Om nødvendig kan bygningsrådet påby at garasjer for naboeiendommer bygges i grenselinjen. Garasjer kan tillates sammenbygd med våningshuset.</p><br /><p>D. Ved anmeldelse av våningshus skal det utarbeides plan for hvordan garasjespørsmålet er tenkt løst, selv om det ikke foreligger aktuelle byggeplaner for garasje.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplankart og bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Da gjeldende reguleringsplan ikke oppgir BYA i prosent (%) vises det til bestemmelsene i kommuneplanen. Eiendommen ligger iht. fortettningskartet til Molde kommunen i gul sone med en BYA på 30%. Kommuneplanen sier da følgende:</p><p>&#34;§ 20 Fortetting</p><p>Generelle bestemmelser for fortetting</p><p>§20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt pa annen mate enn % - BYA skal følgende gjelde:</p><p>- Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA</p><p>- Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA</p><p>- Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA.&#34;</p><br /><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone)</p><p>§ 20.10 Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes fritt-liggende eller sammenføyde bolighus. § 20.3 gjelder ikke.</p><p>§ 20.11 Strøkets dominerende bebyggelsesstruktur skal legges til grunn ved plasse-ring av ny bebyggelse, avstand til veg skal særlig vektlegges.</p><p>§ 20.12 Nye tiltak skal opprettholde strøkets karakter ved og samspille med høyde, volum, grunnflate, takform, farge, materialbruk og terreng.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 691 kWh i 2025. Opplyst energiforbruk gjelder kun for boligens hoveddel. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 36 064,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Molde kommune. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 554 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mulige soppskader. Ikke kartlagt.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Det ble lagt takplater for ytre tak i begynnelsen av 90-tallet. muligens av typen Decra.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Boligeier selv.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mulig problem med røyknedslag til en viss, men moderat grad.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utettett i terrassedekke, dersom dette gjelder veranda.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Legging av skiferheller samt smøring av verandadekke med egnet tettemiddel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Dette ble utført av boligeier.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Det utflørte arbeidet gjelder istandsetting av huset&#39;s utleiedel i kjeller/underetasje.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Nærmere detaljert beskrivelse kan ikke gis, annet enn at den aktuelle utleiedelen stort ble istandsatt på helhetlig vis, med unntak av elektroarbeidet.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Repr. fra det Lokale Eltilsyn.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, og godkjenning foreligger.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner ((klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv: Varmepumpe er i ustand.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Arbeidet som er utført er så langt jeg kjenner til ettersyn/fast service oppfølging.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Enklere form for vedlikeholdstiltak, uten at disse kan beskrives nærmere av meg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Er litt usikker på navnet på aktøren som sto for dette arbeidet, men dette kan ha vært en person med navn; Kallestad.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Kan ikke angi nærmere tidspunkt for dette.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, i sin tid ble de nok det.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Rom under veranda ble istandsatt og innredet for ordinær bruk. Kan ikke tidfeste når dette ble gjort.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Uisolérte boder vest for garasje ble bygget for 36-46 års tid siden.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Utleiedel består av to rom, gang, kjøkken, baderom og bod. Opplysninger om størrelser kan ikke gis av undertegnede.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Sensurert leiekontrakt følger vedlagt. </p><br /><p>Dagens leieforhold er en tidsubestemt avtale med 3 mnd oppsigelsestid. Det er avtalt husleie på kr. 7 500 i mnd. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fannebostadvegen 29!<br /><br />Eiendommen ligger flott til på utsiktstomt i rolig og barnevennlig blindgate. <br /><br />På eiendommen er det oppført garasje m/bod. I tillegg er det gode parkeringsforhold på tomten. <br /><br />Enebolig går over 2. etasjer og inkluderer følgende:<br />- 1. etasje i hoveddel: Vindfang m/trapperom til kjeller, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br />- Underetasje i hoveddel: soverom, kjellerstue, toalettrom, rom med dusj, trapperom og 4 boder. <br />- Utleiedel i underetasje: 2 hybler, kjøkken, bad og bod/kott.<br /><br />Utleiedelen er leid ut for kr. 7 500,- pr. mnd. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1975 og har i all hovedsak original standard fra byggeår. Følgende oppgraderinger er utført i etterkant av byggeår:<br />- Ny taktekking i ca. 1995.<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2003.<br />- Ny varmtvannstank i utleiedel i 2022. <br /><br />Eiendommen har mye potensiale og passer perfekt for barnefamilie som ønsker en bolig med god plass og mange muligheter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a34b40f-46a1-4fca-b912-4cff1c8b7670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a34b40f-46a1-4fca-b912-4cff1c8b7670",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133590",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133590/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133590",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fannebostadvegen 29!<br /><br />Eiendommen ligger flott til på utsiktstomt i rolig og barnevennlig blindgate. <br /><br />På eiendommen er det oppført garasje m/bod. I tillegg er det gode parkeringsforhold på tomten. <br /><br />Enebolig går over 2. etasjer og inkluderer følgende:<br />- 1. etasje i hoveddel: Vindfang m/trapperom til kjeller, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br />- Underetasje i hoveddel: soverom, kjellerstue, toalettrom, rom med dusj, trapperom og 4 boder. <br />- Utleiedel i underetasje: 2 hybler, kjøkken, bad og bod/kott.<br /><br />Utleiedelen er leid ut for kr. 7 500,- pr. mnd. <br /><br />Eneboligen ble oppført i 1975 og har i all hovedsak original standard fra byggeår. Følgende oppgraderinger er utført i etterkant av byggeår:<br />- Ny taktekking i ca. 1995.<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2003.<br />- Ny varmtvannstank i utleiedel i 2022. <br /><br />Eiendommen har mye potensiale og passer perfekt for barnefamilie som ønsker en bolig med god plass og mange muligheter!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133590",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133590",
    "constructionYear": 1975,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=LUBEgR11Bvz",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477136303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:07+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:07:53.144518841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}