Meget pen, velholdt og ordentlig leilighet fra 2019 beliggende i 1 etg | Solrike terrasser | Parkering i carport |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11083,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse/platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4251350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204946,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 101350,
      "municipalFees": 22239,
      "collectiveAssets": 20748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 100 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen, velholdt og ordentlig leilighet fra 2019 beliggende i 1 etg | Solrike terrasser | Parkering i carport |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2561,
        "lng": 10.9957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2561&lng=10.9957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1663",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergfruelia 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 909 44 349 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 733,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2114,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 2 114,- pr. måned og inkluderer forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, festeavgift samt drift- og vedlikeholdskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bergfruelia 26!  En lys, moderne og tidsriktig leilighet fra 2019 med carport og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet med gangavstand til skoler, bussholdeplass like ved, og gode servicetilbud ved Østfoldhallene. Inngang fra bakkeplan, som leder inn til et flislagt vindfang, og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til spisebord og sofagruppe. Videre finnes to gode soverom, et flislagt og delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fine terrasser på begge sider av boligen </li><li>Fast parkeringsplass i felles carportrekke </li><li>Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² med ekstra lagringsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i Bergfruelia på Rolvsøy, i et etablert og rolig boligområde nord for Fredrikstad sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger og leilighetsbygg i skjermede omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i en blindvei med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til fots til kollektivtilbudet. Nærmeste bussholdeplass ved Vallefaret ligger kun 200 m. fra boligen, med bussforbindelser som tar deg enkelt inn til sentrum.<br /><br />Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud og handel. Det store handlesenteret langs Dikeveien med Østfoldhallene ligger i gangavstand fra eiendommen, og rommer alt fra forretninger og apotek til ulike servicetilbud. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på Meny eller Rema 1000 i samme område. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Hauge barneskole og Haugeåsen ungdomsskole innenfor en kort gåtur. Rekustad skole og flere barnehager, deriblant Haugeløkka barnehage og Veslefrikk Steinerbarnehage, ligger også i gang- og sykkelavstand.<br /><br />For den tur- og treningsglade har eiendommen en fin plassering tett på Fredrikstadmarka. Her har du tilgang til et helårs nettverk av skogsstier og lysløyper for turer, løping eller skiturer på vinterstid. Idrettsmiljøet i området er godt tilrettelagt med fasiliteter som Østfoldhallen for fotball, treningssentre og aktivitetshall ved Hauge skole. Beliggenheten på Rolvsøy gjør også hverdagsreisen enkel: Både Fredrikstad sentrum med togstasjon og Sarpsborg sentrum nås på en kort kjøretur, med et bredt tilbud av handel, kulturliv og serveringstilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />Det er adkomst fra stue/kjøkken til terrasse/platting på til sammen 29 m² på begge sider av boligen. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles carportrekke.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.2013, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for sameiet på 11 082,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, grøntarealer, beplantning, felles sittegrupper, boder og carportrekker. Det er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert eksklusivt uteareal på bakken som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.<br />Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående og liggende bordkledning. Gulvet mot grunn er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt. Balkongdørene er malt i tre og har 3-lags glass. Det er formpressede innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse/platting, på begge sider av boligen, oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekran er plassert i bod. De innvendige avløpsrørene er av plast. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank. Sluket på bad er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Sentral er plassert i bod og styringspanel i gang. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler/folie. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring, uten isolasjon eller innvendig kledning.<br /><br />Carport: Det tilhører en carport i felles rekke.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Innvendige vannledninger<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne selveiereilighet fra 2019 beliggende i byggets 1. etasje, med en lettstelt planløsning over ett plan og utgang til terrasser på to sider. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeår med balansert ventilasjon, malte flater og energieffektive 3-lags vinduer.<br /><br />Vindfang:<br />Praktisk vindfang med mørke gulvfliser og malte veggflater som gir et ryddig mottak i boligen. Rommet har fin plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko før ferden går videre inn i gangen.<br /><br />Stue:<br />Lys stue med parkett på gulv og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og mediamøbler. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør i tre med 3-lags glass til markterrasse og platting. Boligen er i tillegg oppført med elementpipe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning mot stuen med naturlig plass for et romslig spisebord i overgangen mellom rommene. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er videre montert benkbereder, komfyrvakt og vannstoppsystem. Fra kjøkkensonen er det egen utgang via balkongdør til boligens andre terrasse.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad oppført etter teknisk forskrift 2017, med mørke gulvfliser med elektriske varmekabler, flis på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran og er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom med parkett på gulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Terrasser:<br />Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse og platting på begge sider av boligen, oppført i trekonstruksjoner. Uteplassene har overbygde partier som gir lune sitteplasser og rom for ulike møbleringsløsninger utendørs.<br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod med adkomst fra gangen for oppbevaring og lagring, hvor det også er etablert tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt utvendig bod på ca. 5 m² oppført i enkel trekonstruksjon med papptekking på tak, beregnet for lagring uten isolasjon eller innvendig kledning. Det tilhører en carport i felles rekke.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler/folie, herunder varmekabler på bad. Det er elementpipe i boligen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (i carport i felles rekke). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiet har 16 gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Kostnader og strøm til drift og vedlikehold av carporter fordeles mellom seksjonseierne som har parkeringsplass som tilleggsdel. Felles ladeinfrastruktur for elbil dekkes av sameiet, mens etablering av ladepunkt, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån per 16.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 15.09.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Seksjonering, tinglyst 05.10.17<br />Festekontrakt, tinglyst 07.06.17<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vallefjellet Øst - Saxegård vedtatt 23.10.1986 med formål boligformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nNaboteigen 733/54, som ligger rett sørvest for eiendommen, er regulert til industriformål og fremstår som ubebygd. Det pågår også planarbeid (plan-ID 1236) for Rådaleveien 5 på denne og andre naboeiendommer.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264549",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bergfruelia 26!  En lys, moderne og tidsriktig leilighet fra 2019 med carport og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet med gangavstand til skoler, bussholdeplass like ved, og gode servicetilbud ved Østfoldhallene. Inngang fra bakkeplan, som leder inn til et flislagt vindfang, og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til spisebord og sofagruppe. Videre finnes to gode soverom, et flislagt og delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fine terrasser på begge sider av boligen </li><li>Fast parkeringsplass i felles carportrekke </li><li>Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² med ekstra lagringsplass<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340250242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=3b154341-d700-4bb7-be6c-8ad765a110f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vallefjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/3b154341-d700-4bb7-be6c-8ad765a110f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b154341-d700-4bb7-be6c-8ad765a110f4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bergfruelia 26!  En lys, moderne og tidsriktig leilighet fra 2019 med carport og alt på ett plan.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet med gangavstand til skoler, bussholdeplass like ved, og gode servicetilbud ved Østfoldhallene. Inngang fra bakkeplan, som leder inn til et flislagt vindfang, og videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til spisebord og sofagruppe. Videre finnes to gode soverom, et flislagt og delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fine terrasser på begge sider av boligen </li><li>Fast parkeringsplass i felles carportrekke </li><li>Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² med ekstra lagringsplass<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b154341-d700-4bb7-be6c-8ad765a110f4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b154341-d700-4bb7-be6c-8ad765a110f4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477136366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:35+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:36:09.805269002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}