Innbydende 4-roms med 8,4m² vestvendt balkong & flott utsikt! Bad fra 2023. Enkel adkomst. 3 boder. Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 79253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4164640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813347,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 665144,
      "collectiveAssets": 12727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000  (Prisantydning)<br />665 144 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 155 144 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 164 640 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms med 8,4m² vestvendt balkong & flott utsikt! Bad fra 2023. Enkel adkomst. 3 boder. Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 59 737"
      },
      {
        "mobile": "952 53 043"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3455,
        "lng": 5.2922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3455&lng=5.2922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5143",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ortuflaten 88"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229543809",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 183
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8437,
      "includesUnsafe": "Trappevask, TV og Internett, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />Trappevask kr 160<br />TV og internett kr 494<br />Felleskostnader kr 7 783<br /><br />Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet å øke etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det per tid ikke er noen planer om å øke felleskostnadene eller ta opp ytterligere lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Ingvar Nypan har gleden av å presentere Ortuflaten 88! En innbydende 4-roms leilighet med vestvendt beliggenhet som sikrer gode solforhold og hyggelige omgivelser. Boligen ligger til i et rolig og etablert boligområde, samtidig som det er kort vei til daglige fasiliteter og servicetilbud. Med nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte aktivitetstilbud, ligger alt til rette for en behagelig hverdag</b><br /><br /><ul><li>8,4 m² solrik, overbygget balkong<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 i regi av borettslaget<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i soneparkering og gjesteparkering<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 boder<br /><br /></li><li>9 min gange til Oasen<br /></li><li>Nærhet til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler innen gangavstand<br /></li><li>Området byr på flotte turmuligheter som Kanadaskogen og Løvstakken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: <br /><br />BRA-i: 73m²: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer andelen 3 eksterne boder i kjeller som måler hhv. 4,1 m², 1,4 m² og 3,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ortuflaten 88! - En attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fyllingsdalen har vært gjennom en betydelig utvikling de senere årene, og området fremstår i dag som et attraktivt og veletablert boligområde med gode servicetilbud, kollektivforbindelser og flotte turmuligheter.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Oasen, ca. 6 minutters gange fra boligen. Videre er Meny Oasen 10 minutters gange unna. Oasen senter byr også på et bredt servicetilbud, med over 60 butikker og servicetilbud. Her finner man diverse shopping, spisesteder, dagligvare, apotek og mye mer. <br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass ved Lyshovden skole ca. 5 minutters gange unna. Fyllingsdalen terminal med Bybanen ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Oasen terminal ligger ca. 10 minutter unna til fots. Herfra går det et stort antall busslinjer til Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Bergen busstasjon kan nås på rundt 12 minutter med bil, og gir videre forbindelse med buss, tog og trikk.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Lyshovden ballbinge ligger ca. 2 minutters gange unna, mens Fyllingsdalen stadion med aktivitetshall, fotball- og friidrettsanlegg ligger rundt 4 minutter unna. For deg som liker trening innendørs, ligger MOVA Ortuflaten kun ca. 3 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Lynghaugparken i nærområdet, med blant annet en 18-hulls frisbeegolfbane og skatepark   et flott tilbud for både aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Også turmulighetene er en stor kvalitet ved beliggenheten. Fyllingsdalen har et variert nettverk av turstier og grønne områder, med både korte nærturer og mer krevende fjellturer. I nærområdet ligger blant annet Lynghaugtjørna og flere grønne friområder, mens Kanadaskogen byr på et omfattende stinett gjennom skog og mark. Her finnes også Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade og fiske. For den som ønsker en mer krevende tur, er Gullsteinen og Løvstakken lett tilgjengelige turmål."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Avgiftsbelagt soneparkering i borettslaget. Beboerne parkerer i sonen de tilhører, eller i nærmeste ledige sone dersom det ikke er plass. Parkering koster kr 600 per år for første bil, med egne satser for flere biler. Det finnes gjesteparkering ved siden av sone 1, 4 og 6, hvor parkering registreres via app fra Unum. Borettslaget har elbillading gjennom Joulia (tidligere Aneo), hvor beboer selv oppretter abonnement og bestiller ladebrikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Sentralvarme med radiator i stuen<br />- Varmekabler på bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 07.09.2026 på kr 254 780 748,- fordelt på andelene:<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Rentesats: 4,75%, fastrente<br />Total saldo: kr 254 780 748,-<br />Andel av saldo: kr  665 143,77,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2063"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. <br />Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte: <br />Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.<br />Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning, fasadeplater og pusset/overflatebehandlet betong.<br />Takkonstruksjon: Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.<br />Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Vinduer grunnet alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer og vedlikeholdsbehov. <br />- Ytterdører grunnet alder og registrert vedlikeholdsbehov. <br />- Balkong grunnet alder og at tettesjikt/membran ikke var tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Overflater - gulv grunnet utførelse og normal slitasje.<br />- Overflater - vegger og himlinger grunnet alder og normal bruksslitasje.<br />- Dokumentasjon fot våtrom - bad da det ikke er fremlagt fullstendig dokumentasjon for våtrommets utførelse. Foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Overflater, vegger og himling på bad grunnet at vindu er plassert direkte i våtsone. <br />- Overflater og innredning på kjøkken grunnet alder og bruksslitasje. <br />- Avtrekk på kjøkken grunnet at kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. <br />- Innvendige vannledninger da det mangler merking av hovedstoppekran. <br />- Ventilasjon da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad da hulltaking ikke er utført grunnet bygningsmessige forhold og konstruksjoner som gjør det fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til boligbebyggelse.\nPlanID: 72000000. Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst. Det er igangsatt arbeid med en privat detaljregulering for nærområdet (gnr. 22, bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst), med formål om mulig videre utvikling av området. Planen er i en tidlig fase, og det er per i dag ikke vedtatt hva som eventuelt skal bygges. Saksnr. 202513842. Dekningsgrad: 3,9 %.\n\nEiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: \n- Flomfare. Dekningsgrad: 15,4%\n- Gul støysone. Veistøy. Dekningsgrad: 10,2%\n- Rød støysone. Veistøy. Dekningsgrad: 2,4%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag.\n\nAndre opplysninger:\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "externalAdId": "3.26436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Ingvar Nypan har gleden av å presentere Ortuflaten 88! En innbydende 4-roms leilighet med vestvendt beliggenhet som sikrer gode solforhold og hyggelige omgivelser. Boligen ligger til i et rolig og etablert boligområde, samtidig som det er kort vei til daglige fasiliteter og servicetilbud. Med nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte aktivitetstilbud, ligger alt til rette for en behagelig hverdag</b><br /><br /><ul><li>8,4 m² solrik, overbygget balkong<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 i regi av borettslaget<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i soneparkering og gjesteparkering<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 boder<br /><br /></li><li>9 min gange til Oasen<br /></li><li>Nærhet til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler innen gangavstand<br /></li><li>Området byr på flotte turmuligheter som Kanadaskogen og Løvstakken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA3.26195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=fa36c2db-5f18-4731-ac20-57a473656288",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Like ved Oasen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fa36c2db-5f18-4731-ac20-57a473656288/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fa36c2db-5f18-4731-ac20-57a473656288",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Ingvar Nypan har gleden av å presentere Ortuflaten 88! En innbydende 4-roms leilighet med vestvendt beliggenhet som sikrer gode solforhold og hyggelige omgivelser. Boligen ligger til i et rolig og etablert boligområde, samtidig som det er kort vei til daglige fasiliteter og servicetilbud. Med nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte aktivitetstilbud, ligger alt til rette for en behagelig hverdag</b><br /><br /><ul><li>8,4 m² solrik, overbygget balkong<br /></li><li>Lekkert bad fra 2023 i regi av borettslaget<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i soneparkering og gjesteparkering<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 boder<br /><br /></li><li>9 min gange til Oasen<br /></li><li>Nærhet til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler innen gangavstand<br /></li><li>Området byr på flotte turmuligheter som Kanadaskogen og Løvstakken</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fa36c2db-5f18-4731-ac20-57a473656288",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/fa36c2db-5f18-4731-ac20-57a473656288",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyshovden Borettslag",
      "organisationNumber": "950358580"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477136710,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:09+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:46.629406243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}