Stor og lys 2-R med egen inngang | Solrik markterrasse på ca. 10m² | Baderom fra 2023 i regi av brl. | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3518045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007500,
      "suggestion": 2575000,
      "salesCostSum": 17600,
      "collectiveDebt": 925445,
      "collectiveAssets": 59431,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 575 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 925 445,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 16 510,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 518 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 527 995,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lys 2-R med egen inngang | Solrik markterrasse på ca. 10m² | Baderom fra 2023 i regi av brl. | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790500906"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92972902827013,
        "lng": 10.877516623724146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92972902827013&lng=10.877516623724146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1069",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergveien 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8054,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV/bredbånd, nedbetaling renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snømåking/strøing/feiing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lindebergveien 9B - lys og innbydende 2-roms med solrik markterrasse!</strong></p><br /><p>Her bor du fredelig og grønt, innerst i en rolig blindvei med Lindebergparken som nærmeste nabo. Leiligheten har egen inngang, en god planløsning og store, lyse og lettmøblerte rom. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt markterrasse på ca. 10 m², perfekt for solrike ettermiddager og hyggelige sommerkvelder.</p><br /><p>Pilen borettslag har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lindeberg, med kort gangavstand til T-bane, buss, nærbutikk og Lindeberg senter.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><p>-Solrik, vestvendt markterrasse på ca. 10 m²</p><p>-Baderom totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2023</p><p>-Vinduer og terrassedør fra 2000</p><p>-TV/bredbånd (fra Telia) inkludert i felleskostnadene</p><p>-IN-ordning med mulighet for nedbetaling av deler av fellesgjelden. Felleskostnadene kan reduseres til kr 5 428,- per mnd.</p><p>-Noe modernisering på kjøkken/overflater må påberegnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt? Da er denne boligen på Lindeberg et godt valg!<br /><br />Pilen borettslag ligger meget attraktivt til på Lindeberg. Borettslaget ligger kun få minutters gange fra både bussholdeplass, T-bane stasjon, nærbutikk og Lindeberg senter. Lindeberg senter tilbyr de fleste nødvendige fasiliteter i hverdagen som blant annet matbutikk, søndagsåpen grønnsakshandel, frisør, apotek, hudpleie, lege og fysioterapeuter.<br /><br />Samtidig innbyr området til både naturopplevelser og rekreasjon med store tilliggende grøntarealer både i og rundt borettslaget, samt flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet i Østmarka. Det tar ca. 25 minutter å gå til Lutvann med sandstrand, som er et yndet sted for naturopplevelser og rekreasjon, sommer som vinter.<br /><br />Borettslaget har flotte uteområder hvor det er etablert et hyggelig tun mellom bygningene med plen, benker og lekestativer for barna.<br /><br />Nedenfor borettslaget finner du Lindebergparken som stod ferdig i 2017. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og tursti langs bekken inn mot Østmarka. Mens du på Furuset har Verdensparken med lekestativer og klatrevegg, parkour- og treningsapparater, samt fine turstier og hyggelige møteplasser med benker. På oversiden av Lindeberg senter finner du Jerikobakken, Lindebergs egne alpinbakke. I tillegg tilbyr Lindeberg sportsklubb kunstgressbane, Furuset Forum har is-, svømme- og håndballhall, det er tennisbaner ved Ikea og flere Padel-sentre i Groruddalen, samt nytt flott bibliotek med café og kulturarrangementer på Furuset.<br /><br />Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness i Jerikoveien på Lindeberg som åpnet i september i 21, Fresh Fitness på Haugerud og Sats Elixia på Hellerud.<br /><br />Ikea ligger kun en kort spasertur unna og det er et stort utvalg av kjøpesentre i området. Det er kun et par stopp med t-banen til Tveita senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud i form av 73 butikker. På Alna senteret finner du alt av forretninger innenfor interiør- og møbel, byggevare, sport- og elektronikk. På Lørenskog har du Metro og Triaden senter, mens Strømmen tilbyr Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det selvfølgelig kort vei til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Lindeberg ligger ca. 10km nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutters reisetid til Gardemoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse, soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3m² i felles utvendig bodbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Velkommen inn! Her møtes du av en lysmalt og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger.</p><p>God til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i tilhørende bod på 3m².</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære. De store vindusflatene (nye i 2000) mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><p>Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.</p><p>Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet er eldre, men både funksjonelt og praktisk med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer med stekeovn, kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Det er montert både automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Varmtvannsbereder fra 2023 (ca. 100L) er plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p><strong>Markterrasse</strong></p><p>Fra stuen har du utgang til den fine og solrike markterrassen. Terrassen er på ca. 10m² og beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold (sol fra ca. 14:00-20:30 sommerstid). Terrassen er overbygget og har praktisk belegningsstein på gulv. Montert markise. God plass til sittegruppe/benk og bord etter eget ønske og behov. Både elektrisk og gassgrill er tillatt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Pent og romslig flislagt baderom, totalrenovert i regi av borettslaget i 2023. Lyse fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredning med servantskap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning og stikkontakt. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj samt vegghengt toalett. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.</p><p>Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Soverommet er et lyst og fint rom som vender mot rolige fellesarealer. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap/kommode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Parkeringssameiet Heggen/Pilen.</p><br /><p>Det interne bo-området skal være skjermet for ferdsel med motorkjøretøyer. På borettslagets interne veier og grøntanlegg er det ikke tillatt å parkere motorkjøretøyer uten dispensasjon fra styret. Andelseiere eller husstandsmedlemmer som eier eller disponerer motorkjøretøy, som belaster området, har plikt og rett til å leie parkeringsplass i parkeringshuset mot å betale fastsatt innskudd og å betale en månedlig leie som til enhver tid blir fastsatt av garasjesameiet. Andelseier eller husstandsmedlem som på grunn av eventuell plassmangel ikke skulle få adgang til å disponere parkeringsplass i parkeringshuset, vil av garasjesameiet få tilvist oppstillingsplass på markplan.</p><br /><p>Gjesteparkering skal bare finne sted på de spesielt avsatte parkeringsplasser. Andelseiere og husstandsmedlemmer kan ikke benytte gjesteparkeringsplassene til motorkjøretøyer som de disponerer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:</strong></p><p>Del av Pilen Borettslag, driftes av USBL. </p><p>Bad renovert i borettslaget ferdigstilt des 2023, utført av Sans bygg</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra 2000. Oppvarming med elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 7284,00 kvm.</p><br /><p>Fellesområde opparbeidet med blant annet adkomst-/stikkveier, plenarealer, busker, annen beplantning, sittebenker og lekeapparater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk daginstitusjon med boder i 1980 samt ferdigattest for rørutskiftning og oppussing av bad i 2024. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Energikarakter: E - Rød</p><br /><p>Dødsbo - Energiforbruk foregående år er dermed ukjent.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 575 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 925 445,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>16 510,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 527 995,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 925 445,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 054,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Grunnpakke TV/bredbånd, nedbetaling renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snømåking/strøing/feiing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Fordelt som følger:</p><p>3 184,- Felleskostnader </p><p>346,- Avdrag IN-lån </p><p>2280,- Renter IN-lån </p><p>1771,- Renter felleslån </p><p>473,- TV/Bredbånd </p><br /><p>Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på et av borettslagets to lån (lånenummer: 42807130972, EIKA BOLIGKREDITT AS). Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (saldo kr. 521 244,- per 15.09.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 626,- som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 428,-/mnd. Det er anledning å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september hvert år (forutsatt flytende rente). Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel felleskostnader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Skattesatsen er i Oslo 1,7 promille for bolig og fritidsbolig med selvstendig boenhet, og bunnfradraget er 4,9 millioner kroner. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i mai og oktober (for de boligene som blir har en verdi på over 4,9 millioner kroner. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar). </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 925 445,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 77 127 170,- pr. 15.09.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 59 431,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget har to langsiktige lån med følgende vilkår:</strong></p><p>Lånenummer: 42807130972, EIKA BOLIGKREDITT AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 467</p><p>Saldo per 15.09.2026: 42 527 170</p><p>Andel av saldo: 521 244</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.07.2065 )</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><br /><p>Lånenummer: 42807130980, EIKA BOLIGKREDITT AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 467</p><p>Saldo per 15.09.2026: 34 600 000</p><p>Andel av saldo: 404 201</p><p>Første termin: 30.09.2025</p><p>Neste avdrag: 30.08.2035 (siste termin 31.07.2065) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.07.2035 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.08.2035 utgjøre ca. kr 459,00 per måned for denne boligen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. </p><br /><p>Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på et av borettslagets to lån (42807130972, EIKA BOLIGKREDITT AS). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 007 500,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 030 000,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>PILEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 739 215. Forretningsfører: USBL.</p><br /><p>Pilen Borettslag består av 77 boliger og ingen næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586829.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 8 157 591,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 5 427 300,-</p><br /><p>Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2025 kr. 4 467 151,- og viser borettslagets likviditet.</p><br /><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomførte prosjekter og vedlikehold i perioden 2025-2026:</p><ul><li>Oppgradering av låssystem: Vi har skiftet ut det gamle låssystemet med et moderne, digitalt system fra iLOQ, levert av Lås1 Sikkerhet AS. Dette gir økt sikkerhet og enklere nøkkelhåndtering for alle beboere. </li><li>Vann og rør: Det er installert vannmålere på hovedinntakene i blokkene av Ekeberg Varme og Sanitær AS. Dette gir oss bedre kontroll over forbruket. </li><li>Nye tjenesteavtaler: Vi har etablert en ny vaktmestertjeneste med USBL Boservice. I tillegg er det inngått faste serviceavtaler med Lås1 Sikkerhet AS og Alna Elektro for å sikre rask respons ved feil. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Hold av hund og katt er tillatt. Dyrene skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesområde og ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Normale regler for båndtvang gjelder også i borettslaget. Bruk hundepose, også om vinteren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i bebyggelsesplan 20374 av 27.05.1974. Bestemmelser i tilknytgning til bebyggelsesplan for del av gnr. 113 bnr. 12 og gnr. 112 bnr. 45 m. fl. - Furusetområdet, boligfelt J. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 197402714.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for flomfare (elveflom), hensynsone H190_1 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), samt gul hensynsone for støy fra veg.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Lutvannskroken 25 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger</p><p>Saksnummer       201916221 - Reguleringssak   </p><p>Mottatt sak             06.10.2019</p><br /><p>Jerikoveien 1 - 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Del 2 - Fortsettelse av sak 201302338</p><p>Saksnummer       201817956 - Reguleringssak   </p><p>Mottatt sak             17.12.2018</p><br /><p>Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag</p><p>Saksnummer       202015413 - Reguleringssak   </p><p>Mottatt sak             29.09.2020</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 30.04.1980, dagboknummer 9814. Beløp: NOK 2.896.500. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.</p><p> ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 06.10.1986, dagboknummer 61982. Prioritet veket etter nåværende og fremtidige lån til Husbanken og eventuelt andre lån.</p><p> ** Forhøyelse, tinglyst den 06.10.1986, dagboknummer 61982. Forhøyet til NOK 3,078,300.</p><p>* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.08.1980, dagboknummer 19763. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.</p><p>* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1986, dagboknummer 84298. Bestemmelse om benyttelse.</p><p>* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.08.1999, dagboknummer 41916. best.om samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.76.</p><p>* Obligasjon, tinglyst den 08.03.2002, dagboknummer 15482. Beløp: NOK 1.050.000. Panthaver: Oslo kommune. Org.nr: 958935420.</p><p>* Pantedokument, tinglyst den 22.03.2012, dagboknummer 236990. Beløp: NOK 21.000.000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. Org.nr: 885621252.</p><p>* Pantedokument, tinglyst den 30.10.2019, dagboknummer 1286659. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. Org.nr: 885621252.</p><p>* Pantedokument, tinglyst den 20.01.2021, dagboknummer 79674. Beløp: NOK 7.500.000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. Org.nr: 885621252.</p><p>* Pantedokument, tinglyst den 28.06.2023, dagboknummer 684512. Beløp: NOK 52.580.000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. Org.nr: 885621252. Elektronisk innsendt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger/kan medfølge handelen:</p><br /><ul><li>Alle hvitevarer kan medfølge. Tilstanden på de er ukjent. Ventilator har mangler og må skiftes.</li><li>Klesskap medfølger, samt diverse monterte hyller.</li><li>Bord og stoler kan medfølge (men disse har betydelig skader)</li><li>Gressklipper medfølger </li></ul><br /><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /><p>Eiendommen selges i den rengjorte stand den fremstår i ved annonserte visninger, og vil ikke bli ytterligere rengjort eller vasket før overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Erna Liv Styve Skjæret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lindebergveien 9 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 37, andelsnr. 76 i PILEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 76.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260267.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 0,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 765,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 1 990,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 1 989,00</p><p>PARTNERS Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 344,00</p><p>PARTNERS Oppgjørshonorar: 6 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 107 535,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 495,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 030,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Zehra Catak / &#43;47 90 50 09 06 / zehra.catak&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lindebergveien 9B - lys og innbydende 2-roms med solrik markterrasse! </b><br /><br />Her bor du fredelig og grønt, innerst i en rolig blindvei med Lindebergparken som nærmeste nabo. Leiligheten har egen inngang, en god planløsning og store, lyse og lettmøblerte rom. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt markterrasse på ca. 10 m², perfekt for solrike ettermiddager og hyggelige sommerkvelder.<br /><br />Pilen borettslag har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lindeberg, med kort gangavstand til T-bane, buss, nærbutikk og Lindeberg senter.<br /><br /><b>Høydepunkter: </b><br />-Solrik, vestvendt markterrasse på ca. 10 m²<br />-Baderom totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2023<br />-Vinduer og terrassedør fra 2000<br />-TV/bredbånd (fra Telia) inkludert i felleskostnadene<br />-IN-ordning med mulighet for nedbetaling av deler av fellesgjelden. Felleskostnadene kan reduseres til kr 5 428,- per mnd. <br />-Noe modernisering på kjøkken/overflater må påberegnes"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=010f5483-4b5b-4f87-96d8-002b9b427df1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LINDEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=010f5483-4b5b-4f87-96d8-002b9b427df1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166772/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166772/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lindebergveien 9B - lys og innbydende 2-roms med solrik markterrasse! </b><br /><br />Her bor du fredelig og grønt, innerst i en rolig blindvei med Lindebergparken som nærmeste nabo. Leiligheten har egen inngang, en god planløsning og store, lyse og lettmøblerte rom. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt markterrasse på ca. 10 m², perfekt for solrike ettermiddager og hyggelige sommerkvelder.<br /><br />Pilen borettslag har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lindeberg, med kort gangavstand til T-bane, buss, nærbutikk og Lindeberg senter.<br /><br /><b>Høydepunkter: </b><br />-Solrik, vestvendt markterrasse på ca. 10 m²<br />-Baderom totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2023<br />-Vinduer og terrassedør fra 2000<br />-TV/bredbånd (fra Telia) inkludert i felleskostnadene<br />-IN-ordning med mulighet for nedbetaling av deler av fellesgjelden. Felleskostnadene kan reduseres til kr 5 428,- per mnd. <br />-Noe modernisering på kjøkken/overflater må påberegnes",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166772",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166772/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "PILEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950739215"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477137208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:09+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:10:18.900911219+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}