3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong | Peisovn i stue | Beliggende i 2. etasje | Loftsbod og to kjellerboder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, bad, to soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 9  kvm To boder<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3054281,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745898,
      "estateTax": 180343,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 54785,
      "collectiveAssets": 33999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />8 800,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />18 296,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 999 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 008 296,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong | Peisovn i stue | Beliggende i 2. etasje | Loftsbod og to kjellerboder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 95 907"
      },
      {
        "mobile": "476 00 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1545,
        "lng": 8.0141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1545&lng=8.0141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs vei 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 603,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 136
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.\n\nForkjøpsretten er utlyst med meldefrist 23.09.2026 kl. 14:00. Kjøper må være medlem i Sørlandet Boligbyggelag (BOSØR) før overdragelse kan finne sted.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5440,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, vedlikehold iht. GF 2025, Telia TV og bredbånd, samt renter og avdrag på felleslån.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Driftskostnader: kr 2 509,-<br />Vedlikehold iht til GF 2025: kr 1 490,-<br />Telia TV / Bredbånd: kr 568,-<br />Avdrag felleslån: kr 157,-<br />Avdrag felleslån: kr 316,-<br />Avdrag felleslån: kr 161,-<br />Renter felleslån: kr 3,-<br />Renter felleslån: kr 3,-<br />Renter felleslån: kr 233,-<br /><br />Vaskeriabonnement faktureres separat av SBBL med kr 1 500,- årlig (i mars måned) for beboere som tegner abonnement, med ett års bindingstid for nye abonnenter.<br /><br />Ved utløp av de to Husbank-lånene 31.12.2026 vil innbetaling av renter og avdrag overføres til vedlikeholdsfondet (vedtatt på generalforsamling 2025). Endringen vil medføre en justering på &#43;/- kr 50,- etter fordelingsnøkkel for øvrige andeler, og en ekstrabelastning i størrelsesorden kr 200 300,- per måned for andeler som ikke deltar på lånet.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Olavs vei 19A! Praktisk 3-roms andelsleilighet med peisovn og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert område i Kristiansand, med kort vei til bussholdeplass og turområder. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn tilknyttet oppgradert pipe gir god varme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flislagt gulv. Kjøkkenet er utstyrt med Strai-innredning og komfyr med keramisk platetopp. Videre byr boligen på to soverom samt et flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer tre boder på loft og i kjeller, og varmtvannsberederen er fra 2021. Borettslaget tilbyr fellesvaskeri og sykkelrom, og er tilknyttet en etablert sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Lund i Kristiansand, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kort vei til hverdagens nødvendigheter til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Coop Prix i St. Olavs vei kun en kort gåtur fra døren, samt Spar på Lund Torv i nærområdet. Det er også apotek, lokale bakerier og spisesteder i gangavstand. Bydelen har et godt utvalg av skoler og barnehager innen rekkevidde til fots, deriblant Oddemarka skole, Lovisenlund skole, Kristiansand Internasjonale skole og Lund barnehage.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr området på mange muligheter. Det er en kort spasertur til Vabua med grøntarealer og sandvolleyballbane. Like i nærheten ligger Jegersberg med et omfattende nettverk av lysløyper, turstier og badevann ved Jegersbergvannene. Søker du sjø og badeliv, ligger Bertesbukta med badestrand, svaberg og stupetårn en kort sykkeltur unna. I tillegg finner du historiske Gimle Gård med botanisk hage samt Spicheren Treningssenter innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger under ett minutts gange unna i St. Olavs vei og Kongsgård Allé, med hyppige avganger mot Kvadraturen og Universitetet i Agder. Til sentrum tar det bare noen minutter med buss eller sykkel over Lundsbroa, og turen kan også gås langs Otra og elvepromenaden. For pendlere er det rundt seks minutters kjøretur til Kristiansand jernbanestasjon, mens Kristiansand lufthavn Kjevik nås på under tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 10,5 m². Det kan se ut for at  det er gjort endringer som gjør at balkongene på bygget ikke er i samsvar med godkjent byggesak. Balkongene fremstår i dag som større enn på opprinnelige tegninger. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på 2,2 m², samt to boder i kjeller på henholdsvis 4 m² og 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje og byr på en klassisk tre-roms planløsning med peisovn i stuen og adkomst til en innglasset balkong. Boligen holder en etablert standard der vinduer og balkongdør i PVC ble fornyet i 2010, og pipa ble oppgradert i 2016.<br /><br />Gang:<br />Entréen knytter leiligheten sammen og gir adkomst til samtlige rom. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og det er montert dørtelefon.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med peisovn og tilhørende brannplate på gulvet, og via balkongdøren er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen er innglasset og har flislagt gulv. Rommet har adkomst via PVC-dør fra stuen og gir fin plass til en sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en eldre Strai-kjøkkeninnredning med god oppbevarings- og arbeidsplass. Det er utstyrt med nyere komfyr med keramisk platetopp og ventilator over kokesonen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Soverom 2:<br />Dette soverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv samt malt tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, WC, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon med veggventil.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og innglasset balkong, laminatgulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad.<br />Himling: Malt tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 2 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering administreres digitalt gjennom Apcoa Flow (Fordelsparkering tilknyttet borettslaget). Hver andel har rett til inntil én parkeringstillatelse på borettslagets tomt. Maksimal sammenhengende parkeringstid er 72 timer, noe som også gjelder for besøkende ettersom borettslaget ikke har egne gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, gressplen, beplantning og gangveier, samt felles grillplasser, utvendige sykkelstativ og renovasjonsbygg. Tomtens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i plan 24, Agder Allé del II, vedtatt 22.09.1950.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Lossius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Olavs vei 19A! Praktisk 3-roms andelsleilighet med peisovn og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert område i Kristiansand, med kort vei til bussholdeplass og turområder. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn tilknyttet oppgradert pipe gir god varme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flislagt gulv. Kjøkkenet er utstyrt med Strai-innredning og komfyr med keramisk platetopp. Videre byr boligen på to soverom samt et flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer tre boder på loft og i kjeller, og varmtvannsberederen er fra 2021. Borettslaget tilbyr fellesvaskeri og sykkelrom, og er tilknyttet en etablert sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260456",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Olavs vei 19A! Praktisk 3-roms andelsleilighet med peisovn og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert område i Kristiansand, med kort vei til bussholdeplass og turområder. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn tilknyttet oppgradert pipe gir god varme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flislagt gulv. Kjøkkenet er utstyrt med Strai-innredning og komfyr med keramisk platetopp. Videre byr boligen på to soverom samt et flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer tre boder på loft og i kjeller, og varmtvannsberederen er fra 2021. Borettslaget tilbyr fellesvaskeri og sykkelrom, og er tilknyttet en etablert sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/db95c584-4b3a-47da-85be-e5fef3c1275e",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valhalla Borettslag",
      "organisationNumber": "952864386"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477137522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:51+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:52:13.314276648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}