Høyt og fint med fantastisk utsikt | 4 sov | 2 stuer | 2 bad | Hage | Garasje | Nær skoler, Røyken sentrum, tog m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken<br />Underetasje: 42  kvm Kjellerstue, bad, soverom, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962723,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 16604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Høyt og fint med fantastisk utsikt | 4 sov | 2 stuer | 2 bad |  Hage | Garasje | Nær skoler, Røyken sentrum, tog m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 04 986"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7392,
        "lng": 10.4034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7392&lng=10.4034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furutoppveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Furutoppveien 31 ligger fredelig og familievennlig til i Midtbygda, skjermet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett på og fantastisk utsikt, samtidig som skole, barnehage, Røykenhallen og Røykenbadet ligger i nærheten. Røyken stasjon er lett tilgjengelig, og Kjekstadmarka byr på flotte tur- og skiløyper - en beliggenhet som passer svært godt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Familievennlig tomannsbolig over to plan<br />* Fire soverom og to stuer<br />* To bad og separat vaskerom<br />* Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />* Flere terrasser og hage med lekestue<br />* Fantastisk utsikt og supre solforhold<br />* Peisovn og varmepumpe i stuen<br />* Særdeles romslig innvendig bod<br />* Garasje og biloppstillingsplass for to biler utenfor boligen med elbil-lader<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.<br />Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad og kryperom/bod.<br />Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke, ca. 17 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående bra standard og har en familievennlig planløsning over to plan, med fire soverom, to stuer, to bad, separat vaskerom og en særdeles romslig innvendig bod. Her er det med andre ord gode oppholdsarealer og svært gode oppbevaringsmuligheter for en aktiv familie.<br /><br />Hovedetasjen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys og en fantastisk, vidstrakt utsikt over landskapet omkring. Stuen har peisovn, luft til luft varmepumpe og det er lagt nyere parkett i stue/kjøkken.   <br /><br />Kjøkkenet har klassisk innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum i porselen. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.     <br /><br />Underetasjen gir boligen ekstra gode bruksmuligheter med blant annet en egen stue - perfekt for barnefamilien som ønsker en separat TV-stue eller oppholdssone for barna. <br /><br />De fire soverommene gir god fleksibilitet til en større familie, gjester eller hjemmekontor. I tillegg kommer separat vaskerom og en særdeles romslig innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen har bad i begge etasjer. Badene er av eldre dato og må påregnes oppgradert. Badet i hovedetasjen har dusjkabinett, toalett og servantskap, mens badet i underetasjen har dusjnisje, servant, toalett og elektriske varmekabler.     <br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 26 kvm. <br />Eiendommen byr ellers på flere hyggelige uteplasser og en pent opparbeidet tomt med plen, variert beplantning og naturlige fjellpartier. Den høye beliggenheten gir en fantastisk og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet omkring. <br /><br />Det er biloppstillingsplass for to biler på egen tomt utenfor boligen samt garasje for en bil med biloppstilling i forkant."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med lakkerte takpanner av stål. Taktekningen ble besiktiget fra bakkenivå og fremstår med normal funksjon ut fra alder og tilgjengelige observasjonsmuligheter ved befaringstidspunktet. Det er registrert avflassing på store deler av taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe er beslaglagt med toppbeslag og fotbeslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet. Det er registrert synlige luftespalter i gesimser og lufteluker i gavlvegger for ventilering av takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. <br />Stående malt trepanel. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene består hovedsakelig av tolags isolerglassvinduer. I kjellerstue er det vinduer med produksjonsår 1979. I 1. etasje er ett vindu på kjøkken og ett vindu på soverom produsert i 2018, mens øvrige vinduer er produsert i 2007 og 1979. <br /><br />Ytterdører: Boligen har uisolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør i kjeller har tolags isolerglass og er produsert i 2018. Terrassedør fra stue er produsert i 1981. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 26 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag. <br />Det er foretatt måling av horisontalplan på tilfeldige punkter i stue, entré og soverom. Det ble registrert høydeavvik fra ca. 0,8 mm til 20 mm innenfor de målte rommene. Målingene er utført som en stikkprøvekontroll og gir kun uttrykk for forholdene på de målte stedene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjeller.<br />Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble målt forhøyet fuktverdi på 20,3 % i vegg mot terreng på soverom. Måleresultatet tyder på fuktpåvirkning fra tilstøtende terrengmasser. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn hovedsaklig på fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering og fuktsikring fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og leca. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen består av gressplen, vegetasjon og områder med fjell i dagen. Det ble registrert lett skrånende terreng inn mot deler av grunnmuren. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er påvist spredte oppsprekking / råteskader på enkeltbord i den stående bordkledningen. Det er registrert aldersslitasje i form av tørkesprekker og enkelte råteskader i kledningen. Kledningen har nådd en høy alder, og det må påregnes vedlikeholds- og utskiftingsarbeider på sikt. Forholdet er vurdert til TG 2 på grunn av registrerte skader og forventet behov for tiltak.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og forventet redusert restlevetid på vinduer produsert i 1979 og 1981. Det må påregnes vedlikehold og utskifting på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />TG 2 er gitt på grunn av alder på ytterdør og terrassedør fra 1981. Bygningsdelene har passert forventet levetid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov samt behov for utskifting på sikt. Terrassedøren fra 2018 vurderes å ha normal tilstand ut fra alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />TG 2 er gitt på grunn av værslitasje samt registrerte sprekker og deformasjoner/skjevheter i enkelte bord. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av skadede bygningsdeler for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />TG 2 er gitt på grunn av registrert slitasje og skader på flere av de innvendige overflatene. Det må påregnes overflatebehandling, reparasjoner eller utskifting av enkelte overflater for å oppnå forventet standard. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Forholdet er vurdert til TG 2 da registreringen representerer et avvik fra forventet tilstand og kan medføre risiko for skadeutvikling over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. <br /><br />Krypkjeller<br />TG 2 er gitt på grunn av at krypkjeller er en risikokonstruksjon, samt på grunn av registrert fuktpåvirkning på fjell og terreng nær innvendige vegger. Forholdet innebærer en økt risiko for fuktrelaterte skader over tid, og konstruksjonen bør holdes under jevnlig observasjon. Viktig med god gjennomlufting. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Panel på vegger i våtsoner er uegnet som fukttett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater i våtsoner må fuktsikres i henhold til godkjent norm. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />TG 2 er gitt på grunn av opplyst redusert funksjon på deler av gulvvarmeanlegget. Det er registrert områder hvor gulvet ikke varmer som forutsatt, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfanget og eventuelt behov for utbedring. Det er registrert noe bom i fliser. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og redusert funksjon. Takstmann er ikke kjent med hvilken type membran som er benyttet, og membran kan ikke verifiseres visuelt ved sluket. Våtrommet har oppnådd en høy alder, og det foreligger usikkerhet knyttet til den fukttekniske utførelsen. På bakgrunn av alder, begrenset dokumenterbarhet og forventet redusert restlevetid er forholdet vurdert til TG 2. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av registrert krakelering i porselenskummen. Forholdet er et uttrykk for alder og slitasje, og kan over tid medføre økt smussbinding og redusert estetisk kvalitet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved befaring ble det registrert fukt og vanndråper under koblingene på hovedvanninntaket. Forholdet kan indikere mindre lekkasje eller kondensdannelse. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av autorisert rørlegger for vurdering og eventuell utbedring. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Terrengforhold<br />TG 2 er gitt på grunn av terrengfall mot boligen. Terreng som heller inn mot grunnmur kan bidra til økt fuktbelastning på grunnmurskonstruksjoner og kjellervegger. Det anbefales å overvåke forholdet og vurdere terrengjustering eller øvrige tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Veggene rundt våtrommet består av murkonstruksjoner, og hulltaking har derfor ikke vært mulig å utføre. Som alternativ kontroll er det foretatt fuktmålinger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller andre unormale forhold ved målingene på befaringstidspunktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektrisk oppvarming. Badet i underetasjen har elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen egen utleiedel i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og familievennlig beliggenhet i Midtbygda, i et etablert boligområde med naturen som nærmeste nabo. Boligen ligger skjermet til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne omgivelser, jorder og skogkledde åser. Fra eiendommen og uteplassen er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og landskapet rundt. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og byr på rolige omgivelser og lite trafikk - et godt utgangspunkt for både små og store.<br /><br />For barnefamilier ligger mye av det man trenger i hverdagen i nærheten. Midtbygda Kanvas-barnehage er kun en kort gåtur unna, og det finnes flere andre barnehager i området. Midtbygda skole for 1.-7. trinn ligger også i gangavstand, mens Spikkestad ungdomsskole nås på en kort kjøretur. Røyken videregående skole ligger likeledes lett tilgjengelig med buss eller bil.<br /><br />Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud året rundt. Røykenhallen ligger i kort gangavstand, og ved Røykenbadet finner du blant annet svømmehall, treningssenter, klatreanlegg og kafé. I tillegg finnes lekeplass, basketballbane, lysløype og flotte tur- og skiløyper i nærområdet. Kjekstadmarka byr på et stort nettverk av turstier og skiløyper, idylliske småvann og hyggelige rasteplasser - perfekt for både korte hverdagsturer og lengre utflukter.<br /><br />Golfinteresserte har kort vei til Kjekstad Golfklubb med 18-hulls og 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. På varme sommerdager er Hyggenstranda et populært utfluktsmål, ca. 11 minutters kjøring fra boligen. Her venter en flott sandstrand ved Drammensfjorden, gressarealer og gode fasiliteter.<br /><br />Røyken sentrum ligger i nærheten og dekker de fleste daglige behov med dagligvarebutikker, apotek og ulike servicetilbud. Ønsker du et større utvalg, ligger Rortunet i Slemmestad ca. 12 minutters kjøring unna med butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Også for pendlere er beliggenheten praktisk. Røyken stasjon nås enkelt til fots eller på sykkel, med togforbindelser videre mot blant annet Asker, Sandvika, Oslo og Drammen. Her kan du med andre ord bo fredelig og naturnært, samtidig som skole, fritidsaktiviteter, handel og kollektivtransport er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, prydbusker og naturlige fjellpartier. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser og en fantastisk, vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet. Det er biloppstillingsplass for to biler på egen tomt utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje for en bil med biloppstilling foran garasje samt to biloppstillingsplasser utenfor boligen. <br />Det er montert elbil-lader utenfor huset og betales via strømregningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Aune"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId | 062762753006\nNavn | Katrineåsen\nPlantype | Eldre reguleringsplan\nStatus | Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse | 14.03.1977\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8281/062762753006_Bestemmelser.pdf\nDelarealer | Delareal 428 m\nFormål | Boliger",
    "externalAdId": "402.263661",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Furutoppveien 31 ligger fredelig og familievennlig til i Midtbygda, skjermet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett på og fantastisk utsikt, samtidig som skole, barnehage, Røykenhallen og Røykenbadet ligger i nærheten. Røyken stasjon er lett tilgjengelig, og Kjekstadmarka byr på flotte tur- og skiløyper - en beliggenhet som passer svært godt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Familievennlig tomannsbolig over to plan<br />* Fire soverom og to stuer<br />* To bad og separat vaskerom<br />* Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />* Flere terrasser og hage med lekestue<br />* Fantastisk utsikt og supre solforhold<br />* Peisovn og varmepumpe i stuen<br />* Særdeles romslig innvendig bod<br />* Garasje og biloppstillingsplass for to biler utenfor boligen med elbil-lader<br /><br />Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "402260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fb2d557f-e1f5-4216-a821-ed5ccd3e0640&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Katrineåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fb2d557f-e1f5-4216-a821-ed5ccd3e0640?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260212?https://dnbeiendom.no/bolig/402260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Furutoppveien 31 ligger fredelig og familievennlig til i Midtbygda, skjermet i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med naturen tett på og fantastisk utsikt, samtidig som skole, barnehage, Røykenhallen og Røykenbadet ligger i nærheten. Røyken stasjon er lett tilgjengelig, og Kjekstadmarka byr på flotte tur- og skiløyper - en beliggenhet som passer svært godt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Familievennlig tomannsbolig over to plan<br />* Fire soverom og to stuer<br />* To bad og separat vaskerom<br />* Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />* Flere terrasser og hage med lekestue<br />* Fantastisk utsikt og supre solforhold<br />* Peisovn og varmepumpe i stuen<br />* Særdeles romslig innvendig bod<br />* Garasje og biloppstillingsplass for to biler utenfor boligen med elbil-lader<br /><br />Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477137788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:29:10.296414944+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}