Flott 3-roms endeleilighet i 3. etasje med stor, solrik veranda | Heis | Garasjeplass | Vannbåren varme | Kabel-tv inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 95  kvm Vindfang, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset balkong (ikke søkt godkjent)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 33  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869648,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 17785,
      "collectiveAssets": 68832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms endeleilighet i 3. etasje med stor, solrik veranda | Heis | Garasjeplass | Vannbåren varme | Kabel-tv inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 77 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1208,
        "lng": 9.6606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1208&lng=9.6606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesteskoen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5039,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 039,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og felleskostnader drift.<br /><br />Driftskostnader inkluderer: Revisjonskostnader, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og lønnrelaterte kostnader, forretningsførerhonorar, brøyting/strøing, vedlikehold, forsikring, lys og varme fellesarealer, renhold, fellesareal, verktøy, driftsmateriell, inventar, kontorrekvisita, trykksaker, andre driftskostnader, avskrivninger etc.<br /><br />Felleskostnader drift: kr 5 039,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hesteskoen 52 - Lys og pen 3-roms endeleilighet med vannbåren gulvvarme og en stor, solrik veranda!<br /><br />Flåtten Panorama har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt mot Frierfjorden! Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til Meny, skole, barnehage og kollektivtransport, samtidig som Porsgrunn sentrum og flotte turmuligheter ligger innen kort avstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue<br />- Stor, solrik balkong m/innglasset del (ikke søkt godkjent)<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Kombinert bad/vaskerom<br />- 2 soverom<br />- Innvendig bod samt bod i fellesareal<br />- Parkering i felles garasjekjeller<br />- Enkel adkomst via heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet, hyggelig sameie"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: <br /><br />3. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Innglasset veranda (ikke søkt godkjent).<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 7 m² i fellesareal.<br /><br />Parkering i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 2011 og har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod, samt direkte utgang til en romslig balkong med innglasset del (ikke søkt godkjent).<br /><br />Dette er en av de best beliggende leilighetene i populære Flåtten Panorama. Som endeleilighet nyter leiligheten godt av ekstra lysinnslipp fra flere himmelretninger, vinduer mot syd og en stor uteplass med svært gode solforhold. Beliggenheten er høy og fri med nydelig utsikt mot Frierfjorden, samtidig som du har Meny rett i nærheten og kort vei til øvrige servicetilbud. Den delvis innglassede balkongen forlenger utesesongen og gir gode muligheter for å nyte både utsikten og solen gjennom store deler av dagen. Flåtten Panorama er et veletablert og ettertraktet boligområde som mange setter stor pris på å bo i. Velkommen!<br /><br />Pent og velstelt, felles inngangsparti!<br /><br />Heisen tar deg trygt opp til 3. etasje - Inngangsparti via overbygd svalgang, her nytes morgenkaffen!<br /><br />Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig vindfang og luftig gang som ønsker deg velkommen inn - Her er det montert garderobeskap med skyvedører til oppbevaring av yttertøy og sko, samt dørcalling med kamera og døråpner. <br /><br />Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Utgang til stor balkong med flislagt betongdekke. En separat del av balkongen er innglasset (ikke søkt godkjent) og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsrommet, mens den åpne delen gir rikelig plass til utemøbler under overliggende tak. Beliggenheten er høy og fri med nydelig utsikt mot Frierfjorden!<br /><br />Sigdal kjøkkenet er praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og mdf-panel på vegg under overskapene. Stålkum med ettgreps blandebatteri. Over platetoppen er det montert mekanisk avtrekkshette ført ut i yttervegg, og komfyrvakt er installert.<br /><br />Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater og mdf-våtromsplater på vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med servantskap, wc, dusjnisje og utslagsvask, og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk, og det er dokumentert membran i rommet.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har montert garderobeskap med skyvedører for klesoppbevaring. Begge rommene har behagelig oppvarming med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bod med plass til oppbevaring.<br /><br />I tillegg disponeres en ekstern bod på 7 m² i fellesareal, merket med 52.<br /><br />Parkering i felles garasjekjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Tapet og mdf-panel.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av rør-i-rør med fordelerskap på soverom. Stoppekran er plassert i fordelerskap, og det er installert vannmåler.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat på vaskerom/teknisk rom og kanaler og ventiler til de fleste rom. Mekanisk avtrekkshette montert over platetopp med avtrekk ført ut i yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap med reguleringsenheter og romstyrte aktuatorer er plassert i teknisk skap på soverom.<br />- sentralstøvsuger<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i kjeller med felles oppvarming.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer, 40 A lastbryter og 9 kurser. Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler, brannslokkingsapparat og sprinkleranlegg er montert i leiligheten.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Fasader av teglstein med innslag av plater som er isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak, med innvendig sluk og nedløp.<br /><br />Vinduer: Vinduer med utvendig aluminiumsbeslag fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra byggeåret. Verandadør med utvendig aluminiumsbeslag fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong hvor deler er innglasset. Bærende betongramme med overliggende tak. Betongdekke påmontert flis. Rekkverk med høyde målt til 120 cm. Balkong på 33 m² er medtatt i arealutregning som Åpent areal TBA. Innglasset balkong på 12 m² er medtatt som BRA-b.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: 4. etasje: Gulv av betong som er påmontert gulvoverflater.<br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten har ikke pipeløp.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Registrert 5-6 flis med bom (hulrom under flis). Utvendig flis på betongdekke har generelt en kort levetid grunnet vann og frost på vinterstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av flisene for å oppdage eventuelle utvikling. Bom i flis vil på sikt utvikle seg til løse flis som må limes på ny.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Gulvoverflater med solslitasje og riper i parkett. Veggoverflater med opphengshull.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.<br /><br />Bad/vaskerom - overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Baderomsplater i våtsone mangler tettelist i overgang sokkelflis og baderomsplater. Dette har ikke medført skader men overgangen anses ikke å være montert i henhold til monteringsanvisning.<br />Konsekvens/tiltak: Spesielt gjeldende ved dusjing direkte på gulv og vegg kan skader oppstå på sikt. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.<br /><br />Bad/vaskerom - overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Flis i våtsone som har svakt fall kombinert med bruksvann som dermed blir stående over noe tid etter bruk, vil saltutfelling, utgraving av flisfuger og misfarging av elastiske fuger kunne oppstå. Saltutslag kan vaskes bort og misfargede fuger kan skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med svakt fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket kan medføre økt risiko for skader og redusert brukstid. Ny eier bør oppgradere fallforhold og flis eller sette inn dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Vurdering av avvik: Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.<br />Konsekvens/tiltak: Filter bør rengjøres eller byttes, og avtrekket bør kontrolleres for å sikre tilstrekkelig funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer på kjøkkenet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme med fordelerskap, reguleringsenheter og romstyrte aktuatorer i teknisk skap på soverom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flåtten, bebygd med moderne blokkbebyggelse og tilhørende fellesanlegg. Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplasser kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hesteskoen 52!<br /><br />Sameiet har en særdeles attraktiv beliggenhet på toppen av Flåtten med flott panoramautsikt over nærområdet. Her bor du høyt og fritt i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens fasiliteter finnes like i nærheten.<br /><br />Bygget fremstår moderne og velholdt med et representativt inngangsparti, store heisløsninger i lyst glassbygg og direkte adkomst til garasjeanlegget. Fellesområdene er pent opparbeidet med gjennomførte utearealer, nedgravd avfallsløsning, gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester, samt praktiske løsninger som postkasser under tak og døråpnere til alle fellesdører.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både Porsgrunn sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Meny Flåtten ligger like ved og tilbyr et bredt vareutvalg, ferskvaredisk og Post i Butikk, noe som gjør hverdagen både enkel og bekvem.<br /><br />For barnefamilier er området spesielt attraktivt med nærhet til både barnehage og skole. Bussholdeplass finnes i kort avstand fra eiendommen med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Grenland.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære Uræddløypa ligger like i nærheten og innbyr til både tur- og treningsopplevelser i naturskjønne omgivelser. Området rundt Stridsklev byr også på flere aktivitetstilbud, blant annet svømmehall og hagesenter.<br /><br />I tillegg er det kort vei til Down Town med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Langs Porsgrunnselva finner du et hyggelig bymiljø med kaféer, restauranter og fine promenademuligheter.<br /><br />Denne beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - fredelige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til byens mange tilbud.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott 3-roms endeleilighet med alt på ett plan. Flott beliggenhet i byggets 3 etasje, enkel adkomst via heis. Praktisk og innholdsrik planløsning. <br /><br />Felles eiet tomt av sameiet. Flåtten Panorama fremstår som et attraktivt og veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesarealer og gjennomførte løsninger. Her finner du velholdte uteområder, nedgravd renovasjonsanlegg, postkasser under tak og heisadkomst fra garasjekjelleren. Sameiet tilbyr gode parkeringsforhold for både beboere og besøkende, og leiligheten har plass i felles garasjekjeller.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 2 451,20 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Porsgrunn kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjekjeller.<br /><br />Det er også gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på sameiets område."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse. Leiligheten overtas i den stand den fremstår på visning, og det vil kun bli foretatt eventuell ordinær vask av gulver før overlevering. Slik boligen fremstår på visning, er også slik den vil bli levert til kjøper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er registrert anmerkninger knyttet til ventilasjonsanlegget. Anlegget ble renset den 22.09.2026, og dokumentasjon på utført arbeid vil bli fremlagt så snart denne foreligger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Hem Sætre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan 368, \"Del av gnr/bnr 49/1,130,191,192 m.fl. Deichmannsgate\", vedtatt 22.05.2008. Hoveddelen av eiendommen, 2392 m², er regulert til blokkbebyggelse (felt B1 Boligblokk), og et delareal på 19 m² er regulert til offentlig bebyggelse (felt OFF BYGN). Planen har rekkefølgebestemmelser (§ 2.1) som stiller krav til ferdigstillelse av utearealer og parkering før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 352, \"Flåtten supermarked og deler av Deichmannsgate\", vedtatt 12.05.2005. Under denne planen er et delareal på 38 m² regulert til offentlig trafikkområde. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan 318, \"Fv H-2 Deichmannsgate, deler av tilstøtende veger og området fra Rønningsv. til Flåttenkrysset\", vedtatt 18.02.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. I planen er 2432 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 19 m² avsatt til andre typer anlegg (nåværende). Hele eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde \"Bybåndet\".\n\nDet er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, \"Kommuneplanens arealdel 2024-2036\" (plan-ID 1415), som vil berøre eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670373",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hesteskoen 52 - Lys og pen 3-roms endeleilighet med vannbåren gulvvarme og en stor, solrik veranda!<br /><br />Flåtten Panorama har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt mot Frierfjorden! Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til Meny, skole, barnehage og kollektivtransport, samtidig som Porsgrunn sentrum og flotte turmuligheter ligger innen kort avstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue<br />- Stor, solrik balkong m/innglasset del (ikke søkt godkjent)<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Kombinert bad/vaskerom<br />- 2 soverom<br />- Innvendig bod samt bod i fellesareal<br />- Parkering i felles garasjekjeller<br />- Enkel adkomst via heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet, hyggelig sameie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a66e563a-dc8c-4eda-89a3-f4986940ee4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flåtten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a66e563a-dc8c-4eda-89a3-f4986940ee4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260179?https://dnbeiendom.no/bolig/610260179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hesteskoen 52 - Lys og pen 3-roms endeleilighet med vannbåren gulvvarme og en stor, solrik veranda!<br /><br />Flåtten Panorama har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt mot Frierfjorden! Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til Meny, skole, barnehage og kollektivtransport, samtidig som Porsgrunn sentrum og flotte turmuligheter ligger innen kort avstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue<br />- Stor, solrik balkong m/innglasset del (ikke søkt godkjent)<br />- Praktisk Sigdal kjøkken<br />- Kombinert bad/vaskerom<br />- 2 soverom<br />- Innvendig bod samt bod i fellesareal<br />- Parkering i felles garasjekjeller<br />- Enkel adkomst via heis<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Veldrevet, hyggelig sameie",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477137854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:08:40.128055824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}