Lys og lettstelt leilighet med gangavstand til UiS og nye SUS | Innglasset terrasse på ca. 15 m² | Fast parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3295253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467992,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 395757,
      "collectiveAssets": 140734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og lettstelt leilighet med gangavstand til UiS og nye SUS | Innglasset terrasse på ca. 15 m² | Fast parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 69 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9455,
        "lng": 5.6919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9455&lng=5.6919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norvald Frafjords gate 11D H0102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4348,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, fiberaksess, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Norvald Frafjords gate 11D er en arealeffektiv og innbydende leilighet på bakkeplan og byr på en åpen planløsning der kjøkken, spiseplass og stue danner et naturlig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset terrasse som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Videre leiligheten et funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig entré med gode garderobeløsninger.<br /><br />Leiligheten har umiddelbar nærhet til bussforbindelser. Det er kort vei til både universitetsområdet, det nye sykehuset og dagligvarebutikker. For den turglade er det flotte rekreasjonsmuligheter i Sørmarka og langs Stokkavatnet, Mosvatnet og Hafrsfjord.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass m/ mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Haugtussa i Madlamark, et veletablert og attraktivt boligområde i Stavanger. Nabolaget kjennetegnes av åpne fellesarealer med grønne plenarealer, lekeplasser og trygge internveier skjermet for gjennomgangstrafikk, noe som legger til rette for et rolig og trivelig bomiljø.<br /><br />Fra eiendommen har du en svært lettvint hverdag med gangavstand til daglige gjøremål. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Madlamark, som ligger en kort gåtur fra boligen, og Bunnpris på Tjensvoll ligger like i nærheten. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og spisesteder er det en kort biltur eller sykkeltur til AMFI Madla. For barnefamilier ligger både Madlavoll barnehage, Haugtussa barnehage, Madlavoll skole og Gosen skole i gangavstand via trygge gangveier.<br /><br />Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter for enhver smak. En kort spasertur tar deg opp mot Ullandhaug, hvor du finner Stavanger Botaniske Hage, Jernaldergården og det store turstinettet i Sørmarka med lysløyper og utsiktspunkter. Vestover mot Hafrsfjord finner du fine kyststier, badeplass ved Møllebukta og det kjente monumentet Sverd i fjell. For lengre løpe- eller sykkelturer er også den populære turstien rundt Store Stokkavatnet en kort sykkeltur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger inn mot Stavanger sentrum og videre forbindelser til Universitetet i Stavanger. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen inn til sentrumskjernen tar rundt ti minutter, mens Stavanger lufthavn på Sola nås på omtrent et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Entré, bad/vaskerom, sovealkove og stue/kjøkken.<br />BRA-e: Bod på 4 m².<br />BRA-b: Innglasset balkong på 15 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />På byggegodkjente tegninger har ikke dagens soverom vegg mot stue men framstår med sovealkove. Det er ikke avvik på bruk men på rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plenarealer, diverse beplantning, asfalterte intern- og gangveier mellom blokkene, sitteplasser og lekeareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Borettslagsleilighet i bygning oppført med betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong. Flat takkonstruksjon med tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over ett plan. Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger, herunder ny parkett i 2021, oppgraderinger av kjøkkeninnredningen samt delvis fornyelse av overflater på badet i 2024 med nye varmekabler og fliser.<br /><br />Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, og parkettgulvet som går igjen i store deler av boligen bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Oppholdsavdelingen består av en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Den åpne planløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et ekstra bruksareal som kan nytes store deler av året. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, samtidig som innglassingen gir en lun og værbeskyttet sone.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse fyllingsfronter og ble oppgradert i 2021 med ny benkeplate, sprutplate og stekeovn. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn.<br /><br />Soverommet er opprinnelig etablert som sovealkove, men er senere omgjort til et separat soverom. Rommet har således alltid vært en del av boligens primærareal. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser om dette krever byggegodkjenning. Eventuell risiko påhviler kjøper.<br /><br />Badets overflater ble delvis fornyet i 2024 med bl.a. med nye varmekabler og fliser på gulv og vegg i dusjsone. Innredningen består av servant med skuffer, gulvmontert toalett, dusjløsning med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Til leiligheten følger en praktisk ekstern bod på ca. 4 kvm beliggende i samme etasje som boligen, noe som gir enkel tilgang til ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Terrassedør | Terrassedør har avflassing på overflater.<br />- Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Fliser på vegger i dusj fra 2024, øvrige eldre med ukjent alder. Ingen synlige mangler/skader men mer enn halvparten av forventet levetid oversteget på eldste fliser. Det er tatt ut større del av taklist etter tidligere montert vifte.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, deler av gulvet er ikke etablert med fall til nedsenk/sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder.<br />- Stue/kjøkken - Platetopp | Det er sprekk i platetopp men ifølge eier virker denne.<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder ventilasjonsanlegg.<br />- Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Ventilasjon | Felles mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår, er testet og funnet med funksjon. TG basert på alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er eldre, og ifølge eier kan en sikring løse ut ved stor belastning i stuen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass til andelen. Merket med 26. Det er etablert infrastruktur for elbillading i borettslaget. Borettslaget har i tillegg egne gjesteparkeringsplasser for besøkende. Se for øvrig ordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Melding om eventuell nektelse må komme fram til kjøper senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Det er opplyst at boligen har vært utleid.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret er restriktive i behandling av søknader om bruksoverlating."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1975, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for øvrige tiltak på eiendommen:<br />- Tillatelse til tiltak for fasadeendring datert 27.05.2010 (med endring datert 14.03.2011).<br />- Igangsettingstillatelse for innglassing av eksisterende balkonger datert 02.10.2025.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til at tiltakene mangler ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Mefølger handelen:<br />Skap i gang, bad og soverom. Tv-benk og hylle over sofa<br /><br />Medfølger ikke:<br />Hylle med kjøkken og gang, samt skohylle."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 560, Madlamarka sør, øvre del, vedtatt 30.01.1970. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde og fortau.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Norvald Frafjords gate 11D er en arealeffektiv og innbydende leilighet på bakkeplan og byr på en åpen planløsning der kjøkken, spiseplass og stue danner et naturlig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset terrasse som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Videre leiligheten et funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig entré med gode garderobeløsninger.<br /><br />Leiligheten har umiddelbar nærhet til bussforbindelser. Det er kort vei til både universitetsområdet, det nye sykehuset og dagligvarebutikker. For den turglade er det flotte rekreasjonsmuligheter i Sørmarka og langs Stokkavatnet, Mosvatnet og Hafrsfjord.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass m/ mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2206260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=60827a46-5fab-4703-978c-51bedcc29603",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/60827a46-5fab-4703-978c-51bedcc29603",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/60827a46-5fab-4703-978c-51bedcc29603?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Norvald Frafjords gate 11D er en arealeffektiv og innbydende leilighet på bakkeplan og byr på en åpen planløsning der kjøkken, spiseplass og stue danner et naturlig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset terrasse som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Videre leiligheten et funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig entré med gode garderobeløsninger.<br /><br />Leiligheten har umiddelbar nærhet til bussforbindelser. Det er kort vei til både universitetsområdet, det nye sykehuset og dagligvarebutikker. For den turglade er det flotte rekreasjonsmuligheter i Sørmarka og langs Stokkavatnet, Mosvatnet og Hafrsfjord.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass m/ mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/60827a46-5fab-4703-978c-51bedcc29603?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/60827a46-5fab-4703-978c-51bedcc29603?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Madlamark II",
      "organisationNumber": "851479422"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477138017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:58+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:58:47.837898193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}