Tiltalende enebolig i sjøfront i attraktiv gate. Enestående utsikt og gode solforhold. Vesentlig oppgradert. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 194,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1789356,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 31036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 217 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende enebolig i sjøfront i attraktiv gate. Enestående utsikt og gode solforhold. Vesentlig oppgradert. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058855"
      },
      {
        "mobile": "+4795835217"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4709435214352,
        "lng": 5.2699212761546015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4709435214352&lng=5.2699212761546015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5124",
      "postalName": "Morvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morviksanden 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 619,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 185, bnr. 619 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Sivert Severinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elin Merete Stormo og Ole Kristvåg Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 194,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Hoved-etg inneholder<br />- BRA: 113,0 kvm<br />- BRA-i: 113,0 kvm<br /><br />U-etg inneholder<br />- BRA: 107,0 kvm<br />- BRA-i: 107,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 27,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 897,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger pent til i Morvik, som er et svært attraktivt boligområde i Åsane bydel i Bergen. Solrik, usjenert beliggenhet med fantastiske utsiktsforhold. Her bor du sentralt og skjermet i et rolig og veletablert nabolag med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og busstopp. En fin og populær turløype til Geitanuken like i nærheten.</p><br /><p>Internbeliggenheten i gaten er fantastisk, vil tro dette var en av de aller første tomtene som ble valgt i sin tid. Relativt flat tomt  i fremre rekke mot sjø. Utsikten er på et slikt nivå at man føler man føler man sitter i øverste etasje på Hurtigruten når man sitter i stuen. Stor opparbeidet hage og unike terrassearealer, her kan man ha flere sittegrupper med ulike formål med og uten overbygg. Vanskelig å beskrive disse uteplassene med ord, må oppleves.</p><br /><p>I nærområdet finner du det meste av det du trenger i hverdagen en kort kjøretur eller gåtur unna. Nærbutikken Rema 1000 befinner seg innen 6 minutters gange fra eiendommen, og du finner også Coop Extra Haukedalen en 4 minutters kjøretur unna. Kjøpesentrene Åsane Storsenter og Horisont ligger like i nærheten med en ca. 7 minutters kjøretur. Her finner du et bredt utvalg butikker og dagligvarebutikker, blant annet apotek og Vinmonopolet.</p><br /><p>For deg med barn befinner det seg flere skoler i nærområdet. De fleste barna i denne gaten går på Tertnes barneskole og videre på Åstveit ungdomskole. Haukedalen barneskole, og Mjølkeråen barne -og ungdomsskole ligger og i nærområdet, ca. 5-7 minutters kjøretur unna boligen. Du finner også Åsane videregående skole og Tertnes videregående skole ca. 8 minutters kjøretur unna. Er barna enda mindre igjen finner du flere barnehager en kort biltur unna, som b.l.a. Morvikbotn barnehage, Haukedalsmyra Kanvas- barnehage og Kidsa Haukedalen. Det finnes også flere fritidsaktiviteter i for barn i nærheten.</p><br /><p>Bakketoppen busstopp befinner seg en ca. 5 minutts gåtur unna boligen. Her går linje nummer 3 og 3E, som går til Åsane terminal og deretter videre til Bergen sentrum og Loddefjord. Denne bussen går hvert 10. minutt i hverdager og ganske hyppig i helgene også.</p><br /><p>Er du glad i å gå på tur har Morvik flere flotte turområder. Fantastisk fine turløyper opp på Morvikfjellet, hvor første kakaostopp &#34;lillemasten&#34; er 20 minutter i &#34;barnetempo&#34; unna og Geitanuken det neste naturlige målet for voksne og litt større barn. Det er flere opp og nedfarter på Geitanuken. Utsikten fra fjellet har gjort mang en turgåer målløs. Om du ønsker en mer maritim opplevelse er badeplassen &#34;Morviksanden&#34; like nedenfor boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 897,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selger forteller:</p><p>Boligen ble ombygget og fikk oppgradert utearealene i front mot sjø i perioden 2021 til 2023. Det er nå en mer praktisk planløsning i underetasjen med 3 soverom i tillegg til stort vaskerom og kjellerstue med utgang til terrasse. I forbindelse med vaskerommet og boden i underetasjen ligger det klart røropplegg for tilkobling av vann med muligheter for et evt. ekstra kjøkken og/eller bad. </p><p>Videre er det minste soverommet i hovedetasjen et tidligere vaskerom hvor det er påkobling til vaskemaskin, servant og sluk dersom dette er ønskelig å tilbakestille ved behov om man blir eldre og kun ønsker å bebo hovedetasjen. Alle vinduer mot sjøen er byttet ut. Det er sunscreen på alle de store vinduene i begge stuer, mot nord i hovedetasje og på hovedsoverom.De samme fasadene har fått ny kledning og er etterisolert. </p><p>Det er opparbeidet store terrassearealer, planert flat plen, montert mye glassrekkverk og hele huset er malt. Pent spilerekkverk er montert og malt rundt store deler av eiendommen. Det er også opparbeidet større parkeringsplass for flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en enebolig i 1986 med yttervegger av bindingsverk og en kombinasjon av liggende og stående trekledning. I 2021/2022 ble yttervegger mot sørvest og sørøst etterisolert og påmontert ny ytterkledning, mens en mindre del av kledningen på baksiden ble skiftet i 2022. Resterende ytterkledning på baksiden og mot nordvest er fra byggeår. Hele fasaden ble malt i 2023/2024.<br /><br />Takets konstruksjon består av sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og rennebord er kledd med tre, mens takrenner og nedløp er i sort aluminium. Beslag og takhetter er i aluminium eller stål. Taktekking er fra byggeår, men det ble utført en fornying i 2012, hvor taksteinene ble behandlet. Nye renner og nedløp ble montert i 2021/2022, og pipebeslaget ble skiftet i 2010.<br /><br />Vinduer har isolerglass i hvite trekarmer, med utvendige beslag på nyere vinduer. Alle vinduer ble skiftet ut i 2021/2022, unntatt syv vinduer på baksiden som er fra byggeår. Nyere vinduer har trelags isolerglass, og det er utvendige elektriske screens foran åtte vinduer på fronten samt to altandører. Altandører og terrassedører med trelags isolerglass ble også montert i 2021/2022.<br /><br />Ytterdøren er en teakdør med blyinnfattet glassfelt og sidefelt i samme stil. Ytterdøren i hovedetasjen er fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: <br />Entré (2,1 m²) <br />Gang/trapperom (14,4 m²) <br />Bad (6,7 m²) <br />Soverom (17,7 m²) <br />Soverom 2 (6,9 m²) <br />Stue (44,1 m²) <br />Kjøkken (17,1 m²) <br /><br />Underetasje:</p><p>Gang/trapperom (16 m²) <br />Mellomgang (5,1 m²) <br />Bad (6 m²)</p><p>Kjellerstue (23 m²) <br />Vaskerom (13,7 m²) <br />Soverom (11,9 m²) <br />Soverom 2 (10,6 m²) <br />Soverom 3 (7,5 m²) <br />Bod (6,8 m²) <br /></p><br /><p>I tillegg kaldtloft med god lagringsplass<br /><br />Garasje: <br />Garasje med en biloppstillingsplass (22,8 m²) <br />Bod i bakkant av garasje (4,4 m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående oppgradert standard med materialvalg som en-stavs eikeparkett, keramiske fliser, malt platekledning og mdf-panel. Overflatene er fornyet i flere omganger, med hovedetasjen oppusset i 2017/2018 og underetasjen oppgradert i 2021/2022. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og moderne teknikk, som gir et hjem tilpasset en familievennlig hverdag.<br /><br />Stue og oppholdsrom: Gulvene er belagt med en-stavs eikeparkett, og veggene har en kombinasjon av malt platekledning, mdf-panel og malt tapet. Himlingene består av takplater eller malt platekledning. Rommene har store vinduer som slipper inn godt med dagslys, og det er installert peisinnsatser med glassfront både i stuen og kjellerstuen, fra henholdsvis 2020 og 2022.<br /><br />Kjøkken: Oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2017/2018. Gulvet har en-stavs eikeparkett, veggene er kledd med malt platekledning, og himlingen har takplater. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med profilerte fronter, inkludert takhøy innredning og ett overskap med glassfronter. Benkeplaten er i kompositt med keramisk vaskekum, og det er keramiske fliser over benkeplaten. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn (fra 2025), platetopp med induksjon (78 cm), oppvaskmaskin (fra 2026), kombiovn (mikro/stekeovn), kjøleskap og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, og ventilatoren fra IKEA (fra 2017/2018) har ventilasjonskanal til takhette.<br /><br />Badet i hovedetasjen: Gulv og vegger er dekket med keramiske fliser, og himlingen har malt platekledning med LED-spotlights. Rommet er utstyrt med servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjvegg/dusjdør i glass og integrert dusjgarnityr. Det er elektrisk avtrekksventil i himlingen og tilluft under døren. Gulvet har varmekabler og lokalt fall til sluk, med et avlangt stålsluk i dusjsonen. Gulvet i dusjsonen er nedsenket 15-20 mm i forhold til resten av badegulvet. Membranløsningen består av smøremembran og membranplater. Badet ble renovert i 2022 av Bademiljø Arna &amp; Åsane Rørleggerservice AS, og det foreligger dokumentasjon på våtrommet. Det er også installert en Pax-vifte med appstyring for fuktfjerning.<br /><br />Badet i underetasjen: Gulv og vegger er dekket med keramiske fliser, og himlingen har malt platekledning med LED-spotlights. Rommet inneholder servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjvegg/dusjdør i glass, integrert dusjgarnityr og et rør-i-rør-skap. Det er elektrisk avtrekksventil i himlingen og tilluft under døren. Gulvet har varmekabler og lokalt fall til sluk, med et avlangt stålsluk i dusjsonen. Gulvet i dusjsonen er nedsenket 15-20 mm i forhold til resten av badegulvet. Membranløsningen består av smøremembran og membranplater. Badet ble renovert i 2022 av Bademiljø Arna &amp; Åsane Rørleggerservice AS, og det foreligger dokumentasjon på våtrommet. Det er også installert en Pax-vifte med appstyring for fuktfjerning.<br /><br />Vaskerom: Gulvet har våtromsbelegg og varmekabler, mens veggene og himlingen er kledd med malt platekledning. Himlingen har også LED-spotlights. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, innredning med skap, laminat benkeplate og varmtvannstank. Det er en el.avtrekksventil i veggen. Våtromsbelegget ble montert i 2022 av Norgeshus Vestnorsk Bygg AS med underleverandør, og innredningen er montert av eier. Sluket er av plast, og våtromsbelegget er klemt i sluket.<br /><br />Soverom: Soverom i hovedetasjen har et areal på 17,7 m² og 6,9 m². Soverom i underetasjen har et areal på 11,9 m², 10,6 m² og 7,5 m². Det er garderobeskap på begge soverommene i hovedetasjen og skyvedørsgarderobe (uten innmat) på ett soverom i underetasjen. På øvrige soverom er det plass til garderobeløsninger.<br /><br />Teknisk standard: Boligen har et oppdatert elektrisk anlegg med automatsikringer, overspenningsvern og moderne belysningsløsninger som innfelte LED-spotlights i flere rom. Rør-i-rør-system ble installert til badene i 2022. Varmtvannstanken på 242 liter er ny fra 2023. Oppvarming skjer via gulvvarme i de fleste rom kombinert med to nyere peisinnsatser for ekstra varme og hygge. Ventilasjon ivaretas gjennom elektriske avtrekksventiler på våtrommene samt naturlig ventilasjon via spalteventiler og vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Nyere peis installert i begge stuer både i hovedetasje (2020) og i underetasje (2022). For øvrig gulvvarme i alle gulv foruten i hovedsoverom, innvendig bod og gang i hovedetasje.</p><p>Soverom ved kjøkken innehar gulvvarme i ca. halve gulvflaten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter foran boligen på egen tomt til 3 biler, en bil foran garasje og en i garasjen. Forøvrig parkering langs offentlig vei ut mot Morvikveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: <br />- Tak og beslag (TG2): Eldre beslag/takhetter og taktekking fra 1986 nærmer seg forventet levetid. Begrenset ventilasjon i takkonstruksjon. Tiltak: Jevnlig vedlikehold og vurdering av utskifting. <br />- Yttervegger/kledning (TG2): Noe eldre kledning uten lufting i nedre kant, samt manglende gnagesikring. Tiltak: Forbedre lufting og vurdere utskifting på sikt. <br />- Vinduer og dører (TG2): Eldre vinduer/dører med redusert isoleringsevne. Tiltak: Overvåk tilstand, skift ved behov. <br />- Drenering (TG2): Delvis oppgradert drenering, men eldre deler har usikker funksjon. Tiltak: Overvåk og vurder utskifting ved tegn til svikt. <br />- Terrengforhold (TG2): Skrånende terreng kan gi risiko for fuktvandring i grunnmur. Tiltak: Unngå vannansamlinger inntil muren. <br /><br />Innvendig: <br />- Gulvfliser (TG2): Bom i enkelte fliser i entré. Tiltak: Lokal utbedring eller utskifting. <br />- Etasjeskiller (TG2): Mindre skjevheter i gulv, spesielt i underetasjen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men kan vurderes ved renovering. <br />- Rom under terreng (TG2): Fuktutfordringer i påforede vegger mot grunnmur. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, eventuell utbedring ved behov. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger (TG2): Eldre kobberrør med noe irr. Tiltak: Overvåk tilstand, vurder fremtidig utskifting. <br />- Avløpsrør (TG2): Eldre plastrør med usikker fremtidig funksjon. Mangler stakeluke. Tiltak: Overvåk tilstand og vurder oppgradering ved behov. <br />- Varmtvannsbereder (TG2): Ny tank fra 2023, men drypp fra sikkerhetsventil. Tiltak: Kontrollér ventil og vanntrykk. <br /><br />Våtrom: <br />- Sluk/membran (TG2): Eldre sluk og våtromsbelegg med begrenset levetid igjen. Tiltak: Overvåk og rengjør jevnlig, vurder oppgradering ved renovering. <br />- Ventilasjon (TG2): Mangler tilluft på vaskerom. Tiltak: Bytt dørterskel for å sikre ventilasjon.<br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 31570, tinglyst 09.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 269959, tinglyst 28.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om tilkoblingsrett til spillvannsledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Avløp er tilknyttet privat pumpeanlegg i Viddalen. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>11.05.1987 fra Bergen kommune, gjelder boligbygg og garasje.</p><p>07.10.2022 fra Bergen kommune, gjelder bruksendring samt fasadeendring/vinduer.</p><br /><p>Det er etablert forstøtningsmur i forbindelse med eiendommens adkomstareal. Muren fremgår ikke som eget omsøkt tiltak i mottatt byggesaksdokumentasjon. Området er vist som eksisterende adkomstareal i situasjonsplan til byggesak fra 2020. Det foreligger ikke særskilt dokumentasjon på godkjenning av muren.</p><br /><p>Deler av terrassen i front kan overstige 1 meter og ville vært et søknadspliktig tiltak. </p><br /><p>Eventuelt ansvar for avvik nevnt i punktene over overtas av kjøper.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 789 356,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 157 424,00 pr. 2024.</p><br /><p>Tallene er hentet fra skatteetaten og de må sees på som et estimat. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsmessige forhold</p><p>Eiendommen, Morviksanden 34, gnr. 185 bnr. 619, har et beregnet tomteareal på ca. 896,7 m². Eiendommen omfattes i sin helhet av reguleringsplan: <strong>Åsane. Gnr. 185 bnr. 1 m.fl., Indre Morvik</strong>, plan-ID 4720000. Planen er en eldre reguleringsplan og ble vedtatt 28.06.1985. </p><br /><p>I Kommuneplanens arealdel 2018 er ca. <strong>98,6 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone</strong>, mens ca. <strong>1,4 % er avsatt til grønnstruktur</strong>. Den samme delen på ca. 1,4 % omfattes av hensynssone <strong>H550_1 - funksjonell strandsone</strong>. Dette gjelder den nederste delen av eiendommen mot sjø/grøntområdet, slik det fremgår av kommuneplankartet på side 7.</p><p> </p><p>Det er videre igangsatt arbeid med <strong>Kommuneplanens arealdel KPA 2027</strong>, plan-ID 71740000. Denne er oppført med planstatus  planlegging igangsatt . </p><br /><p>I nærområdet er det registrert enkelte godkjente byggetiltak, herunder garasje/uthus/anneks på gnr. 185 bnr. 42 og tilbygg til rekkehus på gnr. 185 bnr. 32. Begge tiltakene fikk igangsettingstillatelse i henholdsvis 2020 og 2021. </p><br /><p>Planopplysningene er basert på Bergen kommunes tilgjengelige kart- og arkivdata. Kommunen gjør oppmerksom på at informasjonen ikke er uttømmende, at det kan forekomme feil i datagrunnlaget, og at opplysningene ikke gir noen garanti med hensyn til fremtidige planer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 31 036,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 10 685,- (polisenummer 14416048) pr. år.</p><br /><p>Internett og tv leveres av Bergen fiber/Altibox via fiberkabel. Pr. tid leveres det en 500/500 hastighet til en årlig kostnad på ca. kr. 17 000,-. Dette vil avhenge av type abbonnement og pakker.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet veilaget Morviksanden Nord. Denne delen av veien er privat, og beboerne deler felles forpliktelse for denne delen av veien med hensyn til drift og vedlikehold. Hovedsakelig er det noen utgifter i vintersesongen i forbindelse med brøyting og salting. Dette varierer mellom kr 800,- til kr 2.500,- avhengig av snømengde og temperatur.</p><br /><p>Videre er eiendommen tilknyttet et pumpelag i Viddalen for pumping av avløpet til offentlig nett. Dette pumpelaget har felles forpliktelse for drift og vedlikehold av pumpen. Her har ikke selger betalt noe i de årene de har bodd her. Laget har resvervepumpe tilgjengelig om den som er i drift i dag ryker, og det er opplyst om at det er penger på lagets konto.</p><br /><br /><br /><p> <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 217 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger skriver i sin egenerklæring at det var tidligere maur i deler av boligen. I forbindelse med totaloppussing av bad i 2022 ble det avdekket råte i bunsvillen ved badet grunnet lekkasje. Dette er byttet ut og bygget opp på nytt. Ingen tegn til maur etter dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 100 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting og kontroll av kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedspakke inkl. finn.no, hjem.no, listingannonse BT mm.: 18 500,00</p><p>Presisjon målrettet digital markedsføring: 7 980,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 490,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Overtagelse: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 0,- dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr. 0,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Basiskart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget fristende å bruke ordet UNIK om denne boligen. Internbeliggenheten i gaten er fantastisk, vil tro dette var en av de aller første tomtene som ble valgt i sin tid. Relativt flat tomt  i fremre rekke mot sjø. Utsikten er på et slikt nivå at man føler man sitter i øverste etasje på Hurtigruten når man sitter i stuen. Må oppleves.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert i selgers eiertid. Dette gjelder utvendig med vinduer og etterisolering, og innvendig med de fleste overflater samt kjøkken, 2 bad og vaskerom. Planløsning er endret og boligen har nå hele 5 godkjente soverom samt en kjellerstue.<br /><br />Stor opparbeidet &#34;flat&#34; hage og unike terrassearealer.<br /><br />Legger man til en trygg gate mot enden av en blindvei, svært gode bussforbindelser  til alt en trenger i hverdagen, gode solforhold og fantastisk utsikt, ja da nærmer det seg den perfekte familiebolig.<br /><br />Velkommen til visningsopplevelse av de sjeldne."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "136260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e570295-662c-4910-9247-1cf03dc00b32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Morvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e570295-662c-4910-9247-1cf03dc00b32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134507",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134507/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134507",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget fristende å bruke ordet UNIK om denne boligen. Internbeliggenheten i gaten er fantastisk, vil tro dette var en av de aller første tomtene som ble valgt i sin tid. Relativt flat tomt  i fremre rekke mot sjø. Utsikten er på et slikt nivå at man føler man sitter i øverste etasje på Hurtigruten når man sitter i stuen. Må oppleves.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert i selgers eiertid. Dette gjelder utvendig med vinduer og etterisolering, og innvendig med de fleste overflater samt kjøkken, 2 bad og vaskerom. Planløsning er endret og boligen har nå hele 5 godkjente soverom samt en kjellerstue.<br /><br />Stor opparbeidet &#34;flat&#34; hage og unike terrassearealer.<br /><br />Legger man til en trygg gate mot enden av en blindvei, svært gode bussforbindelser  til alt en trenger i hverdagen, gode solforhold og fantastisk utsikt, ja da nærmer det seg den perfekte familiebolig.<br /><br />Velkommen til visningsopplevelse av de sjeldne.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134507",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134507",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477139225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:05+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:06:15.513205430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}