Innholdsrik enebolig med solrike uteplasser, garasje og familievennlig beliggenhet på attraktive Grødem

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br /><br /><b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Trapp, gang, tre soverom, kontor, bad.<br />1. etasje: 70  kvm Vindfang, wc, vaskerom, kjøkken, stue og trapp.<br />Underetasje: 34  kvm Hoveddel: Trapp, gang, vaskerom, tilleggsdel innredet som gjesterom- ikke godkjent.<br />Underetasje: 34  kvm Kjeller: tilleggsdel innredet som gang, kjøkken/stue, soverom, bad- ikke godkjent.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1623696,
      "estateTax": 2932,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 17567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />218 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 118 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med solrike uteplasser, garasje og familievennlig beliggenhet på attraktive Grødem",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 46 616"
      },
      {
        "mobile": "478 34 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9978,
        "lng": 5.6517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9978&lng=5.6517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4072",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blålyngveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 970,
        "municipalityNumber": 1127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Blålyngveien 46 er en særdeles innholdsrik og attraktiv enebolig i rolig og familievennlig område på Grødem<br /><br /><ul><li>Boligen er fordelt over 3 plan og har en god og praktisk planløsning<br /></li><li>Boligen er blitt oppgradert og betydelig modernisert siden byggeår<br /></li><li>Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til terrasse<br /></li><li>Pent og tidløst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br /></li><li>Gjestetoalett og eget praktisk vaskerom<br /></li><li>Tre soverom samt ett kontor i 2. etg.<br /></li><li>Helfliset bad med dobbel servant, dusjnisje og badekar<br /></li><li>Deler av kjeller er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad(ikke omsøkt eller godkjent)<br /></li><li>Opparbeidet uteområde med solrike plattinger på begge sider av boligen<br /></li><li>Meget familievennlig boligfelt like ved lekeplass og fotballbane<br /></li><li>Garasje samt utvendig bod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Hoveddel: Trapp, gang, vaskerom, tilleggsdel innredet som kjellerstue- ikke godkjent.<br />Kjeller: tilleggsdel innredet som gang, kjøkken/stue, soverom, bad- ikke godkjent.<br />1. etasje: Vindfang, wc, vaskerom, kjøkken, stue og trapp.<br />2. etasje: Trapp, gang, tre soverom, kontor, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv, som gir et slitesterkt og innbydende førsteinntrykk. Entréen har en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til et toalettrom, som videre leder inn til et praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stuen fremstår lys og romslig med en god planløsning som gir plass til flere sittegrupper og naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. En flott gasspeis skaper både varme og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som de gir utgang til uteområdet.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2016 og har en tidløs, lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her får du rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass som gjør kjøkkenet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Vinduer over arbeidsbenken sørger for godt arbeidslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Det er også god plass til barstoler ved kjøkkenøyen, hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse og terrasseplatting. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret og innbyr til hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Fra gangen leder trappen opp til boligens andre etasje. Her finner du gang, tre romslige soverom, kontor og bad. Etasjen har en praktisk og familievennlig planløsning som gir en privat sone for familiens medlemmer. Alle soverommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Fra ett av soverommene er det utgang til en luftebalkong. Et annet rom er i dag innredet som et praktisk garderoberom.<br /><br />Badet ble modernisert i 2004 og fremstår i en tidløs utførelse med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av hjørnebadekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og dobbel servant i seksjon. Badet er også utstyrt med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen, noe som bidrar til god komfort.<br /><br />I etasjen finnes også et ekstra rom som i dag benyttes som kontor, men som kan tilpasses ulike behov.<br /><br />Opprinnelig var kjelleren, i henhold til byggetegningene, innredet med bodrom og vaskerom. I dag er deler av kjelleren innredet med bad, soverom, gang med egen utgang samt stue med kjøkkenløsning. Det er intern adkomst mellom hoveddelen og kjelleren. Ombygging fra bodareal til stue/kjøkken, bad og soverom er søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse bruksendringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Øvrig del av kjelleren er innredet med gang/trappegang, vaskerom og et rom som benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med flere praktiske knekott. I tillegg medfølger garasje på ca. 22 m² samt en utvendig bod på ca. 5 m². Dette gir rikelig med lagringsplass til verktøy, sportsutstyr, sesongartikler og annet utstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Grødem, med lekeplass og fotballbane like i nærheten. Området er rolig og barnevennlig, preget av lite trafikk og minimal støy. Her bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv familiehverdag trenger. Både Ryggstranden og Fjellheim barnehage ligger innen komfortabel gangavstand, og det er også kort vei til skoler og øvrige servicetilbud.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Busstoppet i Barlindveien ligger bare noen minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Stavanger sentrum. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, med cirka ti minutters kjøring til Stavanger sentrum og rundt tjue minutter til Stavanger lufthavn Sola. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 og øvrige servicetilbud i Randaberg og på Grødem.<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Flere idrettsanlegg ligger i nærområdet, med fasiliteter for fotball, ballspill og sandvolleyball. For den treningsinteresserte finnes både SKY Fitness og Raft treningsstudio innen kort avstand. I tillegg er dette et ypperlig utgangspunkt for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med fine turstier og naturopplevelser rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 3 til 11 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. Det gjøres oppmerskom på at eiendommen strekker seg over naboeiendommens tomtegrense mot nord. Det samme gjelder for naboeiendommen mot sør som strekker over denne eiendommens tomtegrense. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje samt i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I boligen er det varmekabler på begge bad og i vindfang. Andre rom ble oppvarmet med elektriske panelovner.<br />I stue er det montert en gasspeis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen reguleres etter eldre reguleringsplan &#34;reguleringsplan for gnr. 48 bnr. 23, Nedre Grødem&#34; med planid 1993001, ikrafttredelse 18.03.1993 med arealformål boliger og felles avkjørsel. <br />Eiendommen er også regulert etter reguleringsplan fro Nedre Grødem med planid 1982001, ikrafttredelse 02.03.1984 med arealformål bolig, trafikkområde og friområde.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (planid 2015002), ikrafttredelse 20.06.2019, er området avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Det er ingen reguleringsplaner i området.<br /><br />Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 13.08.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Arrondering av utearealet ved inngangsparti for 1. etg.<br />- Sikring av lysgrav ved inngangsparti for 1. etg. <br />- Takvann må tilkobles<br />- Terrassedør må sikres<br />- Etg. skiller mellom 1. etg. og u. etg. må isoleres ferdig.<br />- Lysgraver må monteres foran kjellervinduer<br />- Planering av tomten skal utføres i samsvar med forskrifter, og godkjente tegninger.<br />- Kjeller er ikke ferdig, og yttervegger må tilleggsisoleres. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.01.1996. Tegning av kjeller samstemmer ikke med dagens situasjon og innredning. Sportsbod på originale byggetegninger er i dag innredet med stue/kjøkken, gang, soverom og bad. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent/omsøkt hos kommunen. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 20.02.1999<br />Det er registrert rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for oppføring av garasje. <br />Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble garasjen tatt i bruk 31.12.1999"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig med 3 etasjer. Støpt betong grunnmur. Yttervegger som isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket av trekonstruksjoner som saltak tekket med betong takstein. Enkelt garasje. Oppført på betongplate med uisolert bindingsverk. Saltak tekket med betongtakstein. Garasje har elektrisk port<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Bad 2. etasje   Overflater   vegger og himling<br />ÅRSAK<br />Løsningen på dusjen ansees ikke som en faglig løsning. Badet har passert sitt forventet levetid som er 20 år.<br />RISIKO<br />Ukontrollert vannsprut kan gi risiko for skjulte vannsøl og soppdanning. Eldre bad har en økt risiko for fuktskader på grunn av membranens alder.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at badet krever utbedring/utskifting på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å vurdere en bedre løsning for dusjen av en fagperson evt. med en dusjkabinett.<br /><br />Bad 2. etasje   Overflater   gulv<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av elde og skader på membran på sluk i dusjen. Membranen har passert sitt forventet<br />levetid som der 15-20år. Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />RISIKO<br />Mangelfull eller eldre fuktsikring kan føre til fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at membranen kan kreve utskifting på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å nærmere undersøkelse utført av fagperson. Dette for å avklare tidspunkt og omfang.<br /><br />Bad 2. etasje   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales ved renovering av badet at vann- og avløpsledninger skiftes ut.<br /><br />Bad 2. etasje   Sanitærutstyr og innredning<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at badet og utstyret har passert sitt forventet levetid som er 20 år.<br />RISIKO<br />Innebygget sisterne uten lekkasjesikring gir en økt risiko for skjulte lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at det må regnes med at badet må renoveres på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Ingen strakstiltak ansees som nødvendig.<br /><br />Bad 2. etasje   Dokumentasjon for våtrom<br />ÅRSAK<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller utførelse.<br />RISIKO<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Siden dette er en skjult konstruksjon, kan ikke oppbygningen verifiseres. Det foreligger derved en risiko for skjulte feil og mangler ved våtrommets tettesjikt.<br />KONSEKVENS<br />Risiko for skjulte feil eller mangler i våtromskonstruksjonen, som i verste fall kan føre til fuktskader over tid.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   Overflater   gulv<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av manglende fall og alder på belegg.<br />RISIKO<br />Eldre belegg kan har riss og sprekker som gir en økt risiko for lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet medfører at det må regnes med mulig utskifting på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at tettesjikt/belegg har passert sitt forventet levetid som der 20 år.<br />RISIKO<br />Eldre belegg har en økt risiko for at det opptå riss eller sprekker som gir en utetthet i tettesjiktet.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet kan føre til behov for oppgradering på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales ved renovering av vaskerom at vann- og avløpsledninger skiftes ut.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   Dokumentasjon for våtrom<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller utførelse.<br />RISIKO<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Oppbygningen kan ikke verifiseres.<br />Det foreligger derved en risiko for skjulte feil og mangler ved våtrommets tettesjikt.<br />KONSEKVENS<br />Risiko for skjulte feil eller mangler i våtromskonstruksjonen, som i verste fall kan føre til fuktskader over tid.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Bad utleie kjelleretasje   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales ved renovering av badet at vann- og avløpsledninger skiftes ut.<br /><br />Bad utleie kjelleretasje   Dokumentasjon for våtrom<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller utførelse av gulvet.<br />Denne løsningen mangler systemgodkjenning av produsenten.<br />RISIKO<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Siden dette er en skjult konstruksjon,<br />kan ikke oppbygningen verifiseres. Det foreligger derved en risiko for skjulte feil og mangler ved våtrommets<br />tettesjikt.<br />KONSEKVENS<br />Risiko for skjulte feil eller mangler i våtromskonstruksjonen, som i verste fall kan føre til fuktskader over tid.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vaskerom kjeller hoveddel   Overflater   gulv<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av avvik på fall og manglende tettesjikt.<br />RISIKO<br />Manglende tettesjikt og fall kan gi økt risiko for fuktopptak i tilliggende konstruksjoner ved lekkasje.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet medfører at det må regnes med mulig utbedring.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vaskerom kjeller hoveddel   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales ved renovering av våtrommet at vann- og avløpsledninger skiftes ut.<br /><br />Vaskerom kjeller hoveddel   Dokumentasjon for våtrom<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran eller utførelse.<br />RISIKO<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Siden dette er en skjult konstruksjon,<br />kan ikke oppbygningen verifiseres. Det foreligger derved en risiko for skjulte feil og mangler ved våtrommets<br />tettesjikt.<br />KONSEKVENS<br />Risiko for skjulte feil eller mangler i våtromskonstruksjonen, som i verste fall kan føre til fuktskader over tid.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Overflater   vegger, himling og gulv<br />ÅRSAK<br />Fliser som ble limt på belegg vurderes ikke som en faglig løsning.<br />RISIKO<br />Mangelfull utførelse kan føre til at flisene løsner seg fra gulvet.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av gulvet.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Sanitærutstyr<br />ÅRSAK<br />Det er ikke lagt sliss eller avløp for innebygget sisterne som gjør eventuelt lekkasje vann synlig. Der er usikker<br />at det er membran bak sisternen.<br />RISIKO<br />Mangelfull fuktsikring kan føre til lekkasje i tilstøtende konstruksjoner.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer mulig behov for utbedring av toalettrom.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Vann- og avløpsledninger<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales ved renovering av toalettrom at vann- og avløpsledninger skiftes ut.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av at vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av sine forventete levetid.<br />RISIKO<br />Eldre vann- og avløpsledninger har en økt risiko for plutselig oppstående lekkasjer.<br />KONSEKVENS<br />Det er ingen direkte konsekvens.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av elde. Det vises noe små råte på utvendig karm på noen vinduer. Det registreres<br />avflassing av farge på noen vinduer. Innemurt vindu på badet i 2. etasje.<br />RISIKO<br />Vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige<br />deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at<br />isolerglass kan punktere eller er punktert.<br />KONSEKVENS<br />Bygningsdelens tilstand gjør at det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.<br />Løsningen med den innmurte vindu i 2. etasje bør vurderes av en fagperson.<br /><br />Ytterdører<br />ÅRSAK<br />Begge dører i kjelleretasjen trenge utvendig vedlikehold.<br />RISIKO<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til råte på ytterdørene.<br />KONSEKVENS<br />Dørenes tilstand gjør at det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Vedlikeholdstiltak på ytterdører.<br /><br />Tak, loftkonstruksjon, beslag og skorstein<br />ÅRSAK<br />TG2 settes på grunn av: Det registreres ingen lufteventiler i begge gavlvegger og ingen ventilering langs gesims. Ventilering vurderes ikke som tilstrekkelig. Takrenner av plast viser lekkasjer på forskjellige plasser. Taket har passert over halvparten av sin forventet levetid som er 50 år.<br />RISIKO<br />For lite ventilering av kaldloft kan føre til kondensdanning. Det er ikke vist ten for kondens på befaringsdagen. Lekkasjer på takrenne kan føre til ukontrollert fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at det må påregnes vedlikehold, etablering av lufteventiler på loft og det må påregnes med nye takrenne samt nedløpsrør.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å etablere lufteventiler i gavlveggene på kaldloft. Det anbefales utskifting av takrenner og nedløpsrør. På grunn av alder anbefales det å overvåke tilstanden jevnlig.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Bad 2. etasje   Overflater   vegger og himling <br />ÅRSAK<br />Gulvet utenfor dusjen har ikke fall. Dusjen er ikke nedsenket. Det er dels motfall på gulvet. Det er ikke lagt fliser under badekar, den stå rett på membranen.<br />RISIKO<br />Manglende fall kan føre til fuktopptak i konstruksjonen. Manglende fliser kan føre til mekaniske skader på membranen.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet kan fører til behov for utbedring/utskifting av baderomsgulv.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales nærmere undersøkelse av en fagperson for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />Bad utleie kjelleretasje   Overflater   gulv<br />ÅRSAK<br />Fall på gulvet kun lokalt i dusjen. Terskelhøyde er 5mm som er for lavt. Liming av fliser på belegg vurderes<br />ikke som en faglig løsning.<br />RISIKO<br />For lite fall i forbindelse med en lav dørterskel kan føre til fuktopptak i tilliggende konstruksjoner. Fliser kan løsne over tid.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer mulig utbedring av våtrommet.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å få dette nærmere vurdert av fagperson for å avklare omfanget.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />Bad utleie kjelleretasje   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />ÅRSAK<br />TG3 settes på grunn av skader på membran på sluk i dusjen.<br />RISIKO<br />Mangelfull fuktsikring kan føre til fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at membranen krever utbedring eller utskifting.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å nærmere undersøkelse utført av fagperson. Dette for å avklare tidspunkt og omfang.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />Vaskerom kjeller hoveddel   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />ÅRSAK<br />Det mangler membran på gulvet.<br />RISIKO<br />Manglende membran kan føre til fuktopptak i tilliggende konstruksjoner ved lekkasje.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og utbedring av våtrommet.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales å etablere et form for fuktsikring. Enten som tettesjikt eller vannstoppventil med fuktføler.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel)- Yttervegger mot nordvest<br />ÅRSAK<br />Årsak er svikt på drenering eller dårlig avløpsevne på taknedløpene.<br />RISIKO<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til videre fuktopptak i konstruksjonen.<br />KONSEKVENS<br />Det må påregnes profesjonelt uttørking av grunnmuren når årsaken er utbedret.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Middels kostnad (100 000 300 000 kr)<br /><br />Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring- Drenering<br />ÅRSAK<br />Drenering har passert sitt forventet levetid som er 30 år. I forbindelse med mangler på dreneringsplast og/ eller klemlist ble det fuktpåvirkning på grunnmuren.<br />RISIKO<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til videre fuktopptak i konstruksjonen.<br />KONSEKVENS<br />Forholdet innebærer at veggkonstruksjonen kan kreve utbedring dersom fuktpåvirkningen vedvarer.<br />ANBEFALT TILTAK<br />Det anbefales nærmere undersøkelse utført av fagperson. Dette for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring.<br />KOSTNADSKLASSE VED TG3<br />Høy kostnad (over 300 000 kr)<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Garasje- utvendig bod som tilbygg på garasjen. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg- Anbefalt tiltak<br />Det anbefales tilsyn av elektrisk anlegg med dokumentasjon utført av en autorisert fagmann da tidspunkt for siste tilsyn er ukjent.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Avvik<br />Det registreres at brannslukkningsapparater har gått ut av dato.<br />Anbefalt tiltak<br />Det anbefales å for tak i nye brannslukker.<br /><br />Innvendige trapper<br />Avvik<br />Håndrekker er kun montert på en side.<br />Konsekvens<br />Ensidige håndrekker gir økt risiko for fallskader.<br />Anbefalt tiltak<br />Supplere håndrekker.<br /><br />HMS   forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik<br />Det er ikke montert håndrekker på utvendig trapp.<br />Konsekvens<br />Manglende håndrekker gir økt risiko for fallskader.<br />Anbefalt tiltak<br />Etablere håndrekker i trapp.<br /><br />Radon<br />Avvik<br />Boligen er oppført uten radon tiltak.<br />Konsekvens<br />Høye radon verdier kan være helsefarlig.<br />Anbefalt tiltak<br />Det anbefales å utføre en radon måling i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.<br /> <br />Deler av kjeller er i dag innredet med stue/kjøkken, gang, soverom og bad. På godkjente byggetegninger er dette opprinnelig en stor sportsbod. <br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261749",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blålyngveien 46 er en særdeles innholdsrik og attraktiv enebolig i rolig og familievennlig område på Grødem<br /><br /><ul><li>Boligen er fordelt over 3 plan og har en god og praktisk planløsning<br /></li><li>Boligen er blitt oppgradert og betydelig modernisert siden byggeår<br /></li><li>Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til terrasse<br /></li><li>Pent og tidløst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br /></li><li>Gjestetoalett og eget praktisk vaskerom<br /></li><li>Tre soverom samt ett kontor i 2. etg.<br /></li><li>Helfliset bad med dobbel servant, dusjnisje og badekar<br /></li><li>Deler av kjeller er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad(ikke omsøkt eller godkjent)<br /></li><li>Opparbeidet uteområde med solrike plattinger på begge sider av boligen<br /></li><li>Meget familievennlig boligfelt like ved lekeplass og fotballbane<br /></li><li>Garasje samt utvendig bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0285/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grødem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blålyngveien 46 er en særdeles innholdsrik og attraktiv enebolig i rolig og familievennlig område på Grødem<br /><br /><ul><li>Boligen er fordelt over 3 plan og har en god og praktisk planløsning<br /></li><li>Boligen er blitt oppgradert og betydelig modernisert siden byggeår<br /></li><li>Romslig stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til terrasse<br /></li><li>Pent og tidløst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br /></li><li>Gjestetoalett og eget praktisk vaskerom<br /></li><li>Tre soverom samt ett kontor i 2. etg.<br /></li><li>Helfliset bad med dobbel servant, dusjnisje og badekar<br /></li><li>Deler av kjeller er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad(ikke omsøkt eller godkjent)<br /></li><li>Opparbeidet uteområde med solrike plattinger på begge sider av boligen<br /></li><li>Meget familievennlig boligfelt like ved lekeplass og fotballbane<br /></li><li>Garasje samt utvendig bod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/34f987a4-b3ad-422c-a941-166dd66a386b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477139558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:54+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:54:42.137120402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}