← Back to listings
Helt ny og oppgradert 3-roms med en attraktiv beliggenhet i 7. etg. Fantastisk utsikt, god planløsning og lave omk.
7 950 000 kr
Tangen · ad_id 477139959
Key details
- Price
- 7 950 000 kr
- Area (BRA)
- 80 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2025
- Local area
- Tangen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 7583,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 80,
"openArea": 13,
"usableAreaI": 80
},
"floor": 7,
"price": {
"total": 7971190,
"currency": "NOK",
"estateTax": 9261,
"suggestion": 7950000,
"salesCostSum": 21190,
"municipalFees": 13659,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 20 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 971 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 984 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Helt ny og oppgradert 3-roms med en attraktiv beliggenhet i 7. etg. Fantastisk utsikt, god planløsning og lave omk.",
"contact": [
{
"mobile": "+4747688711"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.14730119904888,
"lng": 8.008118139130183,
"accuracy": 8,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14730119904888&lng=8.008118139130183&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4608",
"postalName": "Kristiansand S",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Tangen 17, leil. 704"
},
"viewings": [
{
"to": "16:45",
"date": "06.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T144500Z",
"iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 150,
"titleNumber": 156,
"sectionNumber": 175,
"municipalityNumber": 4204
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Ingen gjenboere",
"Parkett",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Bademulighet",
"Lademulighet",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3211,
"includesUnsafe": "Driftskostnader og bredbånd fra Telia."
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>131260497</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 156, snr. 175 i Kristiansand kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>TANGEN TORV BOLIG AS</p><p>Mergel AS</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>7</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7583,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Tangen Torv er et nyere sameie på Tangen i Kristiansand hvor leilighetene stod klare til overtagelse i starten av juli 2025.</p><p><br />I 1.etg. på sameiets eiendom er det en matbutikk; Coop Extra (åpningstider 07-23)- og en franskinspirert restaurant La Recette som eies og drives av bla. den kjente kokken Trond Moi. Denne restauranten har også utendørsservering, pizza-takeaway og en liten butikkdel med delikatessevarer og bakeriutsalg hvor man kan kjøpe de beste varene.</p><p><br />Det er umiddelbar nærhet til den svært populære Bystranda hvor det er langgrunt og store områder for soling, rekreasjon og sandvolleyball. Rett over gata finner man Aquarama hvor byens svømmehall befinner seg, med blant annet utendørs basseng, Sats treningssenter, apotek, og en idrettshall. Like i nærheten finner du også matbutikkene Kiwi og Rema 1000, samt den populære Snadderkiosken som har åpent alle dager i uka.</p><p><br />Det er nærhet til busstopp og til flotte turområder utenfor Tangen, langs Otra og langs strandpromenaden som strekker seg forbi blant annet Tresse, Festninga, Nupen-anlegget, Sjøhuset, Hartmanns brygge og til Gravanekanalen hvor man finner Fiskebrygga med fiskebasaren og flere restauranter. Det er også gangavstand til handlegaten Markens med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det kort vei til kjøpesentrene Sandens og Torvkvartalet. Gangavstand også til konsert- og operahuset KILDEN og til det nye museumet KunstSiloen.</p><p><br />Ønsker man å gå turer i skog og mark - er det et stort utvalg av muligheter med flotte turløyper både på Odderøya og i Baneheia.</p><p><br />I Kvadraturen har man også rutebilstasjonen, togstasjonen og fergeterminalen for Danmarksbåtene.</p><p><br />Tordenskjoldsgate barneskole (trinn 1-7) ligger i øvre del av Kvadraturen. For ungdomsskole (trinn 8-10) er det enten Grim Skole eller Oddemarka skole. Tangen videregående skole er naboeiendom til sameiet. Det er sykkelavstand til Universitetet i Agder (UiA).</p><br /><p>Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo i byen med nærhet til alt man måtte behøve i det daglige.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7583,00 kvm.</p><br /><p>Kjøper må påregne at tomten har et arealet på 7.583kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Kristiansand kommune. Matrikkelkart viser eiendomsgrenser med både liten og høy nøyaktighet. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har en romslig felles hage mellom bygningene hvor det er et stort amfi med sitteplasser, uteområde med beplanting, blomsterbed, gangbaner og sitteplasser, vannspeil, lekeplass og et flott glasshus i hagen som beboerne kan bruke - med kjøkkenfasiliteter, toalettrom, spiseplass til mange (maks begrenset til 15 pers i vedtektene) og med grillmuligheter utenfor.</p><p><br />Sameiet har et ønske om å skape et sted med variasjon av mennesker hvor det er stor trivsel og godt naboskap - uansett alder, livsfase og behov.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til visning av en ny og eksklusiv leilighet på Tangen Torv - et urbant boligprosjekt med umiddelbar nærhet til Bystranda og Kristiansands pulserende byliv.</strong></p><br /><p>Leiligheten ble ferdigstilt i 2025 og er ubebodd. Den ligger i et attraktivt område med gjennomgående høy standard, moderne og oppgraderte materialvalg som gir et eksklusivt uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en solrik altan med fantastisk utsikt - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning og inneholder entré/gang, romslig soverom med inngang til walk-in garderobe og eget bad, soverom 2, baderom, stue/kjøkken i åpen løsning og eget vaskerom.</p><br /><p>Kjellerbod på ca. 5 kvm og parkeringsplass kan kjøpes mot tillegg i pris.</p><br /><p>Tangen Torv tilbyr en livsstil der alt du trenger finnes rett utenfor døren. Her finner du blant annet den anerkjente restauranten og bakeriet <em>La Recette</em>, drevet av Trond Moi, samt en moderne Coop-butikk - alt integrert i prosjektets første etasje.</p><br /><p>Dette er en bolig for deg som verdsetter kvalitet, komfort og en sentral beliggenhet.</p><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning - opplev en leilighet som kombinerer moderne eleganse med praktisk hverdagsliv.</p><br /><p>Tangen Torv består av tilsammen 246 leiligheter og flere næringslokaler.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betongkonstruksjon. </p><br /><p>Følgende firmaer har vært involvert i byggeprosessen:</p><p>Byggkonstruksjon: Mur i Sør</p><p>Tømrer: Bico</p><p>Ventilasjon: Ulstein</p><p>Rekkverk og innglassing: Norline Design</p><p>Heis: Schindler</p><p>Rørlegger: Aamodt VVS</p><p>Elektriker inkl. port-telefon: Bravida</p><p>Fliser: Mur i Sør</p><p>Parkett: Parkettgruppen</p><p>Maler: Mal i Sør</p><p>Kjøkken: Strai Kjøkken</p><p>Dør og lås/beslag og adgangskontroll: Norlock</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 7. etasje og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Entré</p><p>Stue/kjøkken</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Garderobe</p><p>Bad</p><p>Bad 2</p><p>Vaskerom</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Tangen 17!</p><br /><p>Man blir ønsket velkommen inn til en romslig og flott entré som er innredet med et stort garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. Her er det i tillegg varme i gulvet og hele leilighet har smartstyring fra SG som gjør at man kan styre lys og varme fra telefonen.</p><br /><p>Videre inn i leiligheten kommer man til en stor og åpen stue/kjøkkenløsning. Her er det flere innredningsmuligheter til både en stor sittegruppe og en god spisegruppe. Kjøkkenet fra Strai er stilrent med ekstra skapplass, samt overskap og har en lekker utførelse. Her er det også forhøyet benkeplate på vegg. Det er i tillegg godt med benkeplass og gode arbeidsflater som gjør det mulig for flere å kokkelere samtidig på kjøkkenet. Her er platetoppen ekstra bred med 80cm og integrert ventilator i platen. Hele leiligheten er også utstyrt med skjult sprinkleranlegg.</p><br /><p>Stua i leiligheten har store vindusflater som byr på rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det i tillegg god takhøyde på ca. 2.5m og flotte gulvoverflater med en-stavs hybridlaminat. Fra stua er det utgang til en romslig balkong. Balkongen har god plass til utemøblement og har et ekstra høyt glassrekkverk som gir le for vind og gjør at utsikten fra stua blir enda bedre. Balkongen ligger vestvendt som gjør at man har gode solforhold og en svært flott utsikt over Kristiansand, og Christianholm festning.</p><br /><p>Hovedsoverommet i boligen har god størrelse med "master-løsning". Dette er innredet med en nisje til garderobeskap og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det i tillegg installert utvendige screens på vinduet. Fra soverommet har man også adkomst til eget baderom. Dette badet er romslig og har en tidløs utførelse med flotte fargevalg. Baderommet er innredet med dusjhjørne, servant med tilhørende baderomsmøblement og vegghengt toalett hvor det også er tilrettelagt for spyletoalett. Her er det flotte kvaliteter som stor dusjvegg i glass og flislagt sluk.</p><br /><p>Videre har leiligheten et ekstra soverom som passer ypperlig som et barne- eller gjesterom. Også her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har et stort vindu ned til gulvet som gir rommet godt med naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg et ekstra baderom som har samme gode standard som hovedbaderommet. Også dette er helfliset med tidløse fliser og nøytrale fargevalg. Dette badet er innredet med dusjhjørne, servant med tilhørende baderomsmøblement og vegghengt toalett. Det er flislagt sluk i dusjen på begge baderommene.</p><br /><p>Til slutt er det et praktisk vaskerom i leiligheten. Dette er av god størrelse og er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt med benkeplass, en dyp vask og samtidig godt med skapplass til ekstra oppbevaring. Rommet fungerer også ypperlig til ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad (ikke soverom). Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandør, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differansen mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i lukket anlegg. Parkeringskjelleren har felles nedkjøringsrampe fra hovedveien utenfor og med heis adkomst til leiligheten.</p><p>Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i Kristiansand kommune.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling fra Andreas Natvig med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arealoppmålingen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 213556, tinglyst 24.02.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 175<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 20208<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3952, tinglyst 26.08.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4191, tinglyst 08.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5807, tinglyst 13.11.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6080, tinglyst 27.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takgesims<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6145, tinglyst 29.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 325220, tinglyst 08.05.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 649559, tinglyst 10.06.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om årlig avgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dokument med nr. 213556 er en seksjonering av bygget.</p><br /><p>Dokument med nr. 3952 er en erklæring om at eier av matr.nr. 2, Elvegaten vedtar for seg og fremtidig eier, kommunens til enhver tid gjeldende vann- og avløpsreglement.</p><br /><p>Dokument med nr. 4191 er en erklæring om at eier av matr.nr. 2, Tangen vedtar for seg og fremtidig eier, kommunens til enhver tid gjeldende vann- og avløpsreglement.</p><br /><p>Dokument med nr. 5807 er en eldre tinglyst erklæring om anbringelse av 6 vinduer i fasaden mot Elvegaten 2.</p><br /><p>Dokument med nr. 6080 er en eldre tinglyst erklæring om fjerning av takgesims over nabotomt dersom bygningsmyndighetene forlanger det.</p><br /><p>Dokument med nr. 6145 er en eldre tinglyst erklæring om oppførelse og eventuell fjerning av en garasje på matr.nr. 2, Tangen.</p><br /><p>Dokument med nr. 325220 er en tinglyst erklæring hvor eier av Gnr. 150 og bnr. 1285, 156 vedtar å ferdigstille permanent og felles infrastrukturanlegg for Tangen, delområde B1, i henhold til godkjent reguleringsplan med flere bestemmelser.</p><br /><p>Dokument med nr. 649559 er en tinglyst erklæring for nåværende og fremtidige eiere at naboeiendommen gnr. 150, bnr. 1651 og 1794 i Kristiansand kommune skal ha adkomstrett inn i, og gjennom garasjekjeller til naboeiendommen gnr. 150, bnr. 156, snr. 1 til 498 i Kristiansand kommune.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse for bygg 1 og 2 i Tangen Torv, datert den 23.06.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 1331datert 16.09.2015.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 1331<br />Plannavn: Tangen B1 - del av - Tangen 1-11<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Arealformål: Boligbebyggelse</p><p>Dato: 16.09.2015<br />Reguleringsplan under grunnen: Parkeringshus/-anlegg</p><p>Reguleringsplanen har som formål å gi føringer, begrensninger og krav for bebyggelsen innenfor det avsatte område.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 1600<br />Plannavn: Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 28.02.2024<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>Kommuneplanen har som formål å sikre arealbruken i kommunen. Planen angir rammer og betingelser for nye tiltak og fremtidig ny arealbruk innenfor planområde.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>PlanID: 1264<br />Plannavn: KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL1- KVADRATUREN</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 12.02.2014<br />Arealformål: Sentrumsformål</p><p>Formålet med hensynssone kulturmiljø er å ivareta renessansebyen og dens kvaliteter, større sammenhengende bygningsmiljøer og historiske elementer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt byggearbeider på Tangen i forbindelse med videre utbygging av bydelen. Det må derfor påregnes økt støy, støv og eventuelt endret kjøremønster i gaten under byggeperioden.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Da leiligheten er helt ny kan det ikke oppgis noe energiforbruk og strømkostnad for leiligheten. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 211,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnader og bredbånd fra Telia.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 659,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9261,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjon faktureres av Avfall Sør. Beløp for 2026 er beregnet til kr. 2.417,6,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 20 100,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 984 090 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss "boost-annonse", Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret Bosør: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 0,-/stk): 10 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + påløpte utgifter.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "131260497",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Tangen 17!<br /><br />Dette er en lekker og gjennomført leilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt over Kristiansand og Christiansholm festning. Boligen har en lys og luftig romfølelse, gjennomgående høy standard og store vindusflater. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har et stilrent Strai-kjøkken med god benkeplass. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt altan med glassrekkverk som maksimerer utsikten. <br /><br />Leiligheten har smartstyring av lys og varme, to delikate, helflisede bad og to romslige soverom - hvorav hovedsoverommet har eget bad og utvendige screens. I tillegg har man et praktisk vaskerom med rikelig lagringsplass. <br /><br />Her får du et moderne og komfortabelt hjem med en ettertraktet beliggenhet i Kristiansand sentrum.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass og bod i kjelleranlegget.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "131260497",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e63cdd1c-82e5-4ce1-a0c9-6f55f325a144",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Tangen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e63cdd1c-82e5-4ce1-a0c9-6f55f325a144",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137551",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/137551/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/137551",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Tangen 17!<br /><br />Dette er en lekker og gjennomført leilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt over Kristiansand og Christiansholm festning. Boligen har en lys og luftig romfølelse, gjennomgående høy standard og store vindusflater. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har et stilrent Strai-kjøkken med god benkeplass. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt altan med glassrekkverk som maksimerer utsikten. <br /><br />Leiligheten har smartstyring av lys og varme, to delikate, helflisede bad og to romslige soverom - hvorav hovedsoverommet har eget bad og utvendige screens. I tillegg har man et praktisk vaskerom med rikelig lagringsplass. <br /><br />Her får du et moderne og komfortabelt hjem med en ettertraktet beliggenhet i Kristiansand sentrum.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass og bod i kjelleranlegget.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/137551",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137551",
"constructionYear": 2025,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477139959,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T11:02+02:00",
"ownerId": 859958634,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T11:02:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T11:01:55.818995850+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Ingen gjenboere
✓Parkett
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Bademulighet
✓Lademulighet
✓Balansert ventilasjon