Solrik eiendom på 15,6 mål ved sjøen | Stort potensial og sjelden beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15618,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 482,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 437,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm <br />2. etasje: 111  kvm <br />1. etasje: 116  kvm <br />1. etasje: 130  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm <br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 945455,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 10000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 300 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 301 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Solrik eiendom på 15,6 mål ved sjøen | Stort potensial og sjelden beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5303,
        "lng": 10.2798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5303&lng=10.2798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fjordveien 84. Enebolig med to boenheter. Med eiertomt på 15,6 mål som grenser mot vannkanten, byr eiendommen på en mulighet!</b><br /><br />Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Smørstein i Holmestrand. Boligen er oppført over to etasjer og er inndelt i to boenheter, med flere stuer og oppholdsrom. Første etasje byr på kjøkken med spiseplass, kjølerom, eget vaskerom og vedovn i stuen. Fra andre etasje er det utgang til en takoverbygget terrasse med god plass til sittegruppe. Bygningsmassen har behov for oppgradering, og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 15,6 mål </li><li>Solrik beliggenhet grensende mot sjøen </li><li>Sjelden mulighet til å videreutvikle en eiendom i naturskjønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og vakkert til i strandkanten på Smørstein, om lag fire og en halv kilometer nord for Holmestrand sentrum. Tomten strekker seg helt ned til vannet med egen strandlinje og bryggeanlegg, og byr på vidstrakt utsikt over fjorden mot åsene på motsatt side. Her bor du fredelig og landlig til med naturen og sjøen tett på, samtidig som du har kort vei med bil inn til byens fasiliteter.<br /><br />I Holmestrand sentrum finner du et fullverdig servicetilbud med flere dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og et hyggelig handelsmiljø ved sjøen. For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk, med en kort biltur til barnehager som Gausetangen barnehage, samt flere skoler i nærområdet, inkludert Klokkerjordet skole og Ekeberg skole.<br /><br />Beliggenheten gir flotte rammer for friluftsliv året rundt. Med strandlinje og brygge rett utenfor døren ligger alt til rette for bading og båtliv i sommerhalvåret. Holmestrand har et aktivt maritimt miljø med stor småbåthavn og populære rekreasjonsområder som Dulpen badeplass. I tillegg byr de omkringliggende skogområdene og Kyststien på fine turmuligheter og oppmerkede stier.<br /><br />Det er gode forbindelser for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gåavstand bare noen hundre meter fra boligen. Fra Holmestrand stasjon, som nås på en kort kjøretur, går det hyppige togforbindelser mot Drammen og Oslo, med reisetid til Oslo på rundt femti minutter. Med bil tar kjøreturen til Drammen omtrent en halvtime, mens Torp lufthavn ligger rundt trettifem minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med to boenheter over to etasjer pluss krypkjeller, samt frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje boenhet H0101 BRA-i: Vindfang, 3 stuer, kjøkken, gang, kjølerom, vaskerom, bad og soverom.<br />2. etasje boenhet H0101 BRA-i: Trapperom, 2 soverom, stue, bod og garderobe.<br /><br />1. etasje boenhet H0102 BRA-i: Hall m/trapp, allrom, spisestue, gang og soverom.<br />2. etasje boenhet H0102 BRA-i: Trapperom, 2 bad, gang, stue og 2 soverom.<br /><br />Kjeller: Uinnredet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 45 m².<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 13 m² i boenhet og en takoverbygget terrasse på 27 m², begge i boenhet H0101.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er en stor og idyllisk strandeiendom beliggende ved fjorden på Smørstein, med egen strandlinje og bryggeanlegg. Tomten er opparbeidet med en stor beplantet hage og gressplen som strekker seg helt ned mot vannkanten, samt en romslig gruset gårdsplass og skiferlagt uteplass ved inngangspartiet. Omkringliggende arealer består for øvrig av naturtomt og trær. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Eiendomsgrensene mot sjøen er markert med lavere nøyaktighet enn de øvrige oppmålte grensene på land, og det tas forbehold om avvik i grenser og areal mot vannkanten. Deler av betongbryggen er utenfor eiendomsgrensen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Frittliggende enebolig med leilighet er oppført på grunnmur av naturstein, noe Leca og betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og tømmer, og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller består av betongdekke i kjeller og trebjelkelag mellom etasjene. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med sementstein og stålplater.<br /><br />Garasje:<br />Frittliggende garasje med et bruksareal på 45 m², benyttet til parkering og lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Fjordveien 84 består av en frittliggende enebolig registrert med to boenheter (H0101 og H0102) fordelt over to etasjer, samt en frittstående garasje. Boligen har opprinnelse fra ca. 1900 og byr på en romslig bygningskropp der H0101 utgjør helårsdelen og H0102 fungerer som en uisolert sommerboligdel. Bygningsmassen og overflatene har et generelt og omfattende oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir rikelige muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble påvist noe råte i vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- 2. Etasje boenhet H0101 - Vinduer | Det er påvist store skader på vinduer.<br /><br />- Boenhet H0102 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv leilighet 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner boenhet H0102 | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det ble registrert litt svikt og bevegelse i bjelkelag 1 etasje. Det ble registrert noe knirk. Fuktig miljø i krypkjeller anses som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader i nærliggende konstruksjoner.<br /><br />- Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Andre innvendige forhold | Alle overflater og bygningsdeler må erstattes med nytt. Det settes en samlet tg for hele etasjen.<br /><br />- 1. Etasje boenhet H0101 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje boenhet H0101 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje boenhet H0102 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje boenhet H0102 Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Det ble registrert spor av lekkasje i 2 etasje, men det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. TG settes da mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er oppbrukt.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Terrasse har noe slitasje og alderspreg. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er stedvis varierende grad av slitasje på enkelte innvendige overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger leilighet 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br /><br />- 1. Etasje boenhet H0101 Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist noe slitasje på i skap på innredningen. Rundt avløpsrør er det brukt skum til igjenfylling av hull.<br /><br />- 1. Etasje boenhet H0101 Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- 1. Etasje boenhet H0101 Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerommet var ikke i drift på befaringsdagen. Overflater bærer noe preg av elde.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Innvendige avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank | Septiktank er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og type taktekking tilsier krav om dette.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. I boenhet H0101 i 1. etasje er det montert en varmepumpe av merke Panasonic fra 2011. Det er mursteinspipe med nye røykrør og vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveiet grunneiendom med to registrerte boenheter (H0101 og H0102)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I matrikkelen er det ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bygningene er her registrert med bygningsstatus  Tatt i bruk  via massivregistrering.<br /><br />For denne eiendommen har ikke megler mottatt bygningstegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. Byggeår for garasjen er i tilstandsrapporten anslått til 2005 (usikkert)."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Gårdskart"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, samt adkomstvei.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H310_3 Ras- og skredfare - skred i bratt terreng. Tilhørende bestemmelse sier:  Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet. <br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv. Tilhørende retningslinje sier:  Ved lokalisering og utforming av tiltak etter pbl bør hensynet til områdets verdi for rekreasjon og friluftsliv tillegges særlig stor vekt. Virksomhet som medfører støy i nærområdene over 35 db bør ikke tillates. De til enhver tid gjeldende nasjonale retningslinjer for håndtering av støy i arealplansaker T   1442 legges til grunn ved vurdering av tiltak etter loven. Bygge- og anleggstiltak bør søkes tilpasset landskapet og omgivelsene slik at landskapets bruks- og opplevelseskvaliteter for friluftsliv og rekreasjon i minst mulig grad blir skadelidende. Bygge- og anleggsarbeidet bør gjennomføres med sikte på å minimere konsekvensene for friluftsliv og rekreasjon i anleggsperioden. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.26149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fjordveien 84. Enebolig med to boenheter. Med eiertomt på 15,6 mål som grenser mot vannkanten, byr eiendommen på en mulighet!</b><br /><br />Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Smørstein i Holmestrand. Boligen er oppført over to etasjer og er inndelt i to boenheter, med flere stuer og oppholdsrom. Første etasje byr på kjøkken med spiseplass, kjølerom, eget vaskerom og vedovn i stuen. Fra andre etasje er det utgang til en takoverbygget terrasse med god plass til sittegruppe. Bygningsmassen har behov for oppgradering, og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 15,6 mål </li><li>Solrik beliggenhet grensende mot sjøen </li><li>Sjelden mulighet til å videreutvikle en eiendom i naturskjønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f60eabcf-7069-40e8-8234-2fc62ca93084",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f60eabcf-7069-40e8-8234-2fc62ca93084",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f60eabcf-7069-40e8-8234-2fc62ca93084?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fjordveien 84. Enebolig med to boenheter. Med eiertomt på 15,6 mål som grenser mot vannkanten, byr eiendommen på en mulighet!</b><br /><br />Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Smørstein i Holmestrand. Boligen er oppført over to etasjer og er inndelt i to boenheter, med flere stuer og oppholdsrom. Første etasje byr på kjøkken med spiseplass, kjølerom, eget vaskerom og vedovn i stuen. Fra andre etasje er det utgang til en takoverbygget terrasse med god plass til sittegruppe. Bygningsmassen har behov for oppgradering, og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Stor eiet tomt på ca. 15,6 mål </li><li>Solrik beliggenhet grensende mot sjøen </li><li>Sjelden mulighet til å videreutvikle en eiendom i naturskjønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f60eabcf-7069-40e8-8234-2fc62ca93084?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f60eabcf-7069-40e8-8234-2fc62ca93084?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:06+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:06:59.630605710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}