Townhouse i kanal over to plan med kort adkomst til sjø og brygge. Uteplass på begge sider. Mulig hybel i underetasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3006571,
      "estateTax": 3716,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "collectiveAssets": 21513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />348 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />13 848 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Townhouse i kanal over to plan med kort adkomst til sjø og brygge. Uteplass på begge sider. Mulig hybel i underetasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 567"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9034,
        "lng": 10.7555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9034&lng=10.7555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4643,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 643,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, fjernvarme, bredbånd, vaktmestertjenester og gartner, kommunale avgifter, vedlikehold og renhold, felles forsikring, driftskostnader m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles som følger:<br />Felleskostnader bolig: kr 4 383,-<br />Bredbånd: kr 260,-<br /><br />Det er avklart med styreleder at det per 15.09.2026 ikke foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. <br /><br />Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene etter målt forbruk (EcoGuard), og inngår ikke i de faste fellesutgiftene.<br /><br />Eiendomsskatten er kr 3 716,- pr. år.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 5 400 kwh. pr. år.<br /><br />Sameiet er tilknyttet fiber fra Telia. Tv-tuner/dekoder følger med salget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm. Abonnementet følger med, med en årlig kostnad på kr 9 600,-.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 47   sjønær townhouse-leilighet over to plan, med morgenbad bare noen skritt fra stuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomtenkte, plassbygde løsninger med et rent og moderne uttrykk. Sørenga er et av Oslos mest ettertraktede boområder   med sjøbadet, promenaden og Operaen som naboer, og kort gangavstand til sentrum og Bjørvika.<br /><br />Fleksibel planløsning: I dag kan underetasjen brukes som hybel for utleie, gjester eller voksne barn. Prospektet viser også en mulig omgjøring uten utleiedel, der underetasjen med terrasse mot kanalen blir stue, kjøkken og spisestue, mens hovedetasje får tre soverom   med hovedsoverom ytterst og arbeids- og lekesone i midten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Moderne bygg fra 2016<br /></li><li>To uteplasser<br /></li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et flott og trafikkfritt gårdsrom, i et moderne og attraktivt boligområde ytterst på Sørengkaia   med hovedstadens pulserende by- og kulturliv et steinkast unna. Sørenga har en unik beliggenhet, omkranset av sjø på tre kanter.<br /><br /><b>Fellesarealer</b><br />Eiendommen har flere attraktive fellesfunksjoner:<br /><br />Felles takterrasse i 8. etasje med bord, stoler, urter og planter, med fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt over by og fjord, blant annet Operaen og Barcode.<br />Felles sone med kafébord i gårdsrommet, med utsyn mot havneområdet, badstulandsbyen, cruisebåtene, Munch og Bjørvika.<br />Felles kajakkrom ved bryggen i kanalen.<br />Felles sykkelbod ved gårdsrommet.<br /><br /><b>Mat og handel</b><br />Langs havnepromenaden like nedenfor leiligheten ligger en rekke restauranter, blant annet Castello, Sørenga Social Club, Seaport sjømat, Bun&#39;s Burger Bar, Coyo og Mirabel. Ellers er det kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum med utallige restauranter og kafeer. Bjørvika har etablert seg som et attraktivt område med kultur, gastronomiske opplevelser, uteserveringer og shopping. Oslo sentrum byr på svært gode shoppingmuligheter med Oslo City, Byporten, Karl Johan, Steen &amp; Strøm og mye mer.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Prix på Sørenga, et par minutters gange fra leiligheten. I Clemenskvartalet i Bjørvika, fem minutters gange unna, finner du også Meny, Vinmonopolet og apotek. Bjørvika og Barcode har ellers et bredt servicetilbud.<br /><br /><b>Friluft, trening og bad</b><br />Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia, med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som vil bade i Oslofjorden hele året, og fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte badstuflåtene langs havnepromenaden.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive går det en 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, forbi Sørengkaia og helt til Kongshavn i øst. Den er perfekt for løping, sykling og rulleski. Barcode har treningssentre som SATS og Barry&#39;s Bootcamp, og i Clemenskvartalet finner du The RIOT Private Club.<br /><br />Sameiet har en egen kajakklubb med kajakkrampe og kajakkgarasje med seks kajakker og tre SUP-brett til utlån. Klubben har også en egen robåt/beredskapsbåt ( Sørenganda ) fortøyd ved kajakkrampen, og tilbyr leie av plasser for oppbevaring av private kajakker. Medlemskap kreves. Kajakk i Oslofjorden er en unik mulighet for utendørs trening i vakre omgivelser.<br /><br /><b>Kultur</b><br />Munchmuseet, Middelalderparken, Operahuset, SALT og Akershus festning ligger kort vei unna.<br /><br /><b>Kollektivtransport</b><br />Det er ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen  Sørenga , med avganger til Jernbanetorget. Trikke- og bussholdeplassene i Bjørvika har hyppige avganger til ulike destinasjoner, og det er kort vei å gå eller sykle til sentrum. Jernbanetorget er et kollektivknutepunkt for buss, T-bane, trikk og tog, og det tar ca. 15 minutter å gå til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 117 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 41 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod.<br />1. etasje 71 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod. <br /><br />Åpent areal:<br />Kjeller: 9 kvm: Terrasse.<br />1. etasje 13 kvm: Betongbelagt område.<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:<br />- Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom.<br />- 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2024 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sjønær townhouse-leilighet over to plan med egen inngang både fra indre gårdsrom og sjøsiden. Leiligheten har en meget god planløsning. I underetasjen er det i tillegg adkomst til en fantastisk terrasse på 9 kvm. Leiligheten ligger i moderne bygg fra 2016 og har flotte og moderne kvaliteter som ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Leiligheten tilbyr en meget urban livsstil med mulighet for morgenbad eller kajakkpadling rett ut fra egen stue. Denne leiligheten er skreddersydd for å maksimere komfort og stil, med gjennomtenkte plassbygde løsninger som gir et rent og moderne uttrykk. Underetasjen kan brukes som en separat hybel som gir fleksibilitet for utleie eller privat tilflukt for gjester/voksne barn.<br /><br />KJØKKEN HOVEDETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue.<br /><br />KJØKKEN UNDERETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra Norema med tilkoblet vann og avløp samt ettgreps blandebatteri etablert i 2022. Elektrisk installasjon med komfyrvakt, stikkontakter og belysning utført i 2021. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br /><br />BAD HOVEDETASJE:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Innredning fra Norema bestående av servantskap, servant, speil, toalett og dusjløsning.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin, samt servantskap med speil montert i 2022.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på baderom.<br />Vegger: Malte overflater og fliser på baderom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod på begge etasjeplan. I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod plassert i parkeringsetasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. <br /><br />Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral),<br /><br />Boligen inneholder: <br />- Underetasje: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Adkomst til terrasse fra stue/kjøkken i underetasje. Terrasse i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA).<br />- 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Betongbelagt område i 1. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:<br />- Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom.<br />- 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.<br /><br />Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse, sykkelrom i 1.etasje og kajakkrom i underetasje.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak: <br />Kjøkken 1 etasje <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.  <br /><br />Andre rom <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring<br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? <br />- Ja, stikkontakter, komfyrvakt og belysning kjøkken underetasje. <br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja, det har blitt lagt vann og avløp til kjøkken, demontert eksisterende servant, levert og montert nytt servantskap med speil. Remontert eksisterende servantbatteri og lagt opp til vaskemaskin på bad. Levert og montert nytt ettgreps kjøkkenbatteri samt tilkobling av ny kjøkkenbenk samt tilkobling av oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Underliggende parkeringskjeller i to plan er organisert som en egen næringsseksjon i Sørengstranda Garasjesameie, hvor bilplassene eies som ideelle andeler med tinglyst bruksrett.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 6 363 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, sittegrupper, sykkelparkering, lekeområde og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via egen inngangsdør."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 006 571 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Underetasjen leies i dag ut for kr. 19.000,- pr. mnd. Dagens leieforhold utløper  01.03.2027. Oppsigelse før det med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.2016. I tillattelsen er det gitt vilkår for ferdigattest. Se tillatelsen for uttømmende vilkår.<br /><br />Det er sendt inn melding om at beregning av tilgang på dagslys i enkelte leiligheter er mangelfull til Plan- og Bygningsetaten. Dette gjelder også denne leiligheten og selger har derfor reklamert til utbygger. Saken er til behandling hos Plan- og bygningsetaten i Oslo. Hvis det konkluderes med at tilgangen på dagslys er mangelfull kan det resultere i at det vil bli utbedret ved at det settes inn større vinduer i de aktuelle leilighetene. Det vil kun være positivt for leiligheten om det ender med utbedring, da det vil gi enda mer lys inn. Ferdigattest vil bli gitt når denne saken er avklart. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.2012. Dagens planløsning avviker fra disse ved at det er oppført en vegg i underetasjen for å etablere et soverom, samt at kjøkkenet er flyttet i forhold til plasseringen som fremgår av de godkjente tegningene. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 234, BNR 102, SNR 4):<br /><br />2015/1086476-1/200 20.11.2015 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 113/18867<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br />Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen gnr. 234 bnr. 102. Eiendommen er oppdelt i 222 seksjoner (215 bolig- og 7 næringsseksjoner) med fastsatte sameiebrøker. Dokumentet inneholder detaljert fordelingsliste med angivelse av tilleggsarealer og godkjente tegninger.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2018/718279-1/200 02.05.2018 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 129<br />Gjelder regulert fellesområde<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br />Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og uteareal for barnehage på gnr. 234 bnr. 110. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br /><br />2018/718279-2/200 02.05.2018 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 120<br />Gjelder regulert fellsområde<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br />Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 109. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br /><br />2018/718279-3/200 02.05.2018 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 112<br />Gjelder regulert fellesområde<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br />Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 108. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan 18709, &#34;SØRENGUTSTIKKEREN. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser.&#34;, datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt D1b.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4099 (ID: S-4099), datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 938 (SØRENGKAIA) med påvirkningsgrad &#39;Mistanke om påvirkning&#39;, samt lokalitetene 1140 (Sørengkaia, E18), 1500 (Sørengkaia felt D1) og 991 (Sørenga) med påvirkningsgrad &#39;Liten/Ingen kjent påvirkning&#39;.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />- Saksnummer 202605463: opparbeiding av park <br />- Saksnummer 202517089: oppføring av Bjørvika skole <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2625035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørengkaia 47   sjønær townhouse-leilighet over to plan, med morgenbad bare noen skritt fra stuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomtenkte, plassbygde løsninger med et rent og moderne uttrykk. Sørenga er et av Oslos mest ettertraktede boområder   med sjøbadet, promenaden og Operaen som naboer, og kort gangavstand til sentrum og Bjørvika.<br /><br />Fleksibel planløsning: I dag kan underetasjen brukes som hybel for utleie, gjester eller voksne barn. Prospektet viser også en mulig omgjøring uten utleiedel, der underetasjen med terrasse mot kanalen blir stue, kjøkken og spisestue, mens hovedetasje får tre soverom   med hovedsoverom ytterst og arbeids- og lekesone i midten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Moderne bygg fra 2016<br /></li><li>To uteplasser<br /></li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=de87ebee-72ff-4ebf-8f5a-de11f1dc2427&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/de87ebee-72ff-4ebf-8f5a-de11f1dc2427?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=de87ebee-72ff-4ebf-8f5a-de11f1dc2427&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 47   sjønær townhouse-leilighet over to plan, med morgenbad bare noen skritt fra stuen.<br /><br />Leiligheten har gjennomtenkte, plassbygde løsninger med et rent og moderne uttrykk. Sørenga er et av Oslos mest ettertraktede boområder   med sjøbadet, promenaden og Operaen som naboer, og kort gangavstand til sentrum og Bjørvika.<br /><br />Fleksibel planløsning: I dag kan underetasjen brukes som hybel for utleie, gjester eller voksne barn. Prospektet viser også en mulig omgjøring uten utleiedel, der underetasjen med terrasse mot kanalen blir stue, kjøkken og spisestue, mens hovedetasje får tre soverom   med hovedsoverom ytterst og arbeids- og lekesone i midten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Moderne bygg fra 2016<br /></li><li>To uteplasser<br /></li><li>Fjernvarme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/de87ebee-72ff-4ebf-8f5a-de11f1dc2427?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T02:08+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T02:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T02:09:26.122895809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}