Tiltalende enebolig i koselig tun - 4 soverom - 2 bad - kjellerstue - sol - utsikt - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 152
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1709455,
      "estateTax": 8038,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 24596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 168 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tiltalende enebolig i koselig tun - 4 soverom - 2 bad - kjellerstue - sol - utsikt - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741457949"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.342336074023414,
        "lng": 5.391370347029819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.342336074023414&lng=5.391370347029819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5225",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helldalssåta 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 262,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260488</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 262 og gnr. 6, bnr. 255, ideell andel 1/7 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Henriette Schaathun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Kjeld Gildsig og Tone Bolstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 152,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholde</strong>r</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Entré (3,8 kvm).</p><p>Stue/gang m/trapp (42 kvm).</p><p>Soverom (11,5 kvm).</p><p>Bad (3,5 kvm).</p><p>Kjøkken (14,9 kvm).</p><p>Bod ved inngangpartiet (3,6 kvm).</p><br /><p>Terrasse ved inngang 10,1 kvm.</p><p>Terrasse på mark på ca 58 kvm.</p><p>Balkong 19,7 kvm</p><br /><p>Utvendig bod (åpen), 6,6 kvm.</p><br /><br /><p><strong>Underetasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Hall m/trapp (12 kvm).</p><p>Kjellerstue (16,3 kvm).</p><p>Vaskerom (4,9 kvm).</p><p>Bad (8,6 kvm).</p><p>Soverom (8,7 kvm).</p><p>Soverom 2 (8,1 kvm).</p><p>Soverom 3 (11,8 kvm).</p><br /><p>Utvendig bod med tilkomst fra vaskerommet, 18 kvm</p><br /><p>Garasje i rekke BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 296,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint til i Sædalen med gangavstand til Sædalen skole ( 1.-7. trinn), Nattland skole ( 8.-10. trinn) og barnehager.</p><p>Ved Sædalen skole ligger det fotballbaner og treningspark. Her er idrettslaget i gang med bygging av ny flerbrukshall.</p><br /><p>Videre har du nærhet til fine turområder som blant annet turstiene opp til Nubben om er et populært badested om sommeren, og Såtatoppen som ligger like i nærheten av boligen.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra hvor det også er i post i butikk.</p><br /><p>Gode bussforbindelse med 16 E som går fra Nesttun, via Haukeland, Strandgaten og videre til Øyjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 296,20 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med stor terrasse ved inngangspartiet og plen på nordsiden av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter</p><p>Grunnmur av betong. </p><p>Gulv mot grunn av støpt betong. </p><br /><p>Yttervegger</p><p>Yttervegger av tre konstruksjoner.</p><p>Utvendig bekledd med trepaneler. </p><br /><p>Takkonstruksjon</p><p>Sal takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein. </p><br /><p>Etasjeskille </p><p>Etasjeskille av antatt trebjelker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder følgende</p><br /><p>Første etasje</p><p>Overbygget inngangsparti med bod og oppbevaringsplass for yttertøy. Videre inn i boligen finner du entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til altan, bad og hovedsoverom. Lukeadkomst til loft.</p><br /><p>Underetasjen</p><p>Kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom med utgang til bod.</p><br /><p>I tillegg er det en utvendig åpen bod og medfølger garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen framstår som meget innbydende og har følgende standard på innredning og overflater:</p><br /><p>Gulv</p><p>Hovedetasjen har nyere enstavs parkettgulv i stue, kjøkken og på soverommet. I entreen er det fliser og varmekabler.</p><p>I underetasjen er det parkett på gulv i hall, kjellerstue og soverom. I kjellerstuen er det varme i gulvet.</p><br /><p>Vegger</p><p>Malte overflater i alle rom</p><br /><p>Tak</p><p>Malte flater og himlingsplater</p><p>Spotlights i tak i stue og kjøkken. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Meget lekkert kjøkken fra Aubo, pusset opp i 2023. Kjøkkenet har slette fronter, og kobinasjonen av grått og eik gir den meget delikat framtoning.</p><p>Benkeplaten er i stein og har underlimt vask i kompositt.</p><p>Rommet er optimalt løst med mye skapplass og kjøkkenøy hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. Av integrerte hvitevarer finer du stekeovn, kombiovn, kjøleskap, ptatetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og vinskap.</p><p>Spotlights og lamper gir en optimal belysning.</p><br /><p>Bad hovedetasje</p><p>Helfliset bad inredet med dusjhjørne, toalett og servant.</p><p>Varme i gulv.</p><br /><p>Bad underetasje</p><p>Helfliset bad innredet med boblebadekar, dusjhjørne, toaeltt, helstøpt servant i skuffeseksjon, overskap med speildører.</p><p>Varme i gulv.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaserom med fliser på gulv og malte vegger.</p><p>Rommet er innredet med arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin, strømuttakt til tørketrommel og utslagsvask.</p><p>Varmtvannstank, vannskap, sikringsskap og sentral for ventilasjon er også plassert her.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger handelen: </p><p>Hvitevarene og robotstøvsugeren på kjøkkenet</p><p>Tørketrommel  (en liten defekt på filterlokk men fungerer utmerket)</p><p>Vaskemaskin </p><p>Fryseboks (står i boden)</p><p>Plenklipper</p><p>Kantklipper</p><p>Bokhylle under trapp </p><br /><p>Spise-hagebord og hagestoler kan følge med om ønskelig. </p><br /><br /><p>Veggmonterte hyller på kjøkken og stue medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entre, bad og kjellerstue.</p><p>Peisovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><br /><p>Vedovn i stue. </p><p>Vannrør av rør i rør.</p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Hovedsikring på 63 ampere. </p><p>200 liters varmtvannstank, datert: 2002. </p><p>Balansert ventilasjon </p><p>Fiber installert (selger har Altibox)</p><p>Sentralstøvsuger </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasje (med lader) i rekke, samt en biloppstillingsplass på fellestomt.</p><p>Utover det er det gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Abelsen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking<br />Yttertaket har brukt over halvparten av forventet levetid, derav noe slitasje i stein, sløysebeslag har og brukt over halvparten av forventet levetid</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Ytterveggen ved terrasse/stue har redusert lufting. Det ble og registrert større slitasjeegrad i trepanelet her enn resten av boligen. Kan ha sammenheng med redusert ventilering. Kledning rundt bod på nedsiden er montert noe nært beslag og mot grunn, noe som medfører økt slitasje på grunn av slagregn.</p><br /><p>Vinduer </p><p>Vinduer har slitasje i trekarmer utvendig.</p><br /><p>Balkongdører </p><p>Balkongdører i 1.Etasje har noe utvendig slitasje på dørblad og karmer.</p><br /><p>Vaskerom </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Det ble registrert en del bom under flis på gulvet ved befaring.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.</p><p> Benkeplate har slitasje og er oppsvulmet. Denne er korrigert og belagt med folie. </p><br /><p>Bad underetasje </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Flisefuger har slitasje i form av riss i flisefuger og stedvis løsnet silikonfuger.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Det ble registrert tegn til bom under flis, bom under flis skyldes manglende vedheft under flis, noe som øker risiko for sprekk i flis ved støtskade eller at flis løsner. Det kan og skyldes bakenforliggende fuktskader.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.</p><br /><p>Bad 1. etasje </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.</p><br /><p>Ventilasjon </p><p>Ventilasjonsanlegg har brukt mer enn halvparten av forventet levetid og det har ikke vært utført service, noe støy i anlegg.</p><br /><p>Varmtvannsbereder </p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. (Ikke krav til direkte tilkoblet ved byggeår).</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år</p><br /><br /><p>Øvrige elementer er vurdert til TG 1</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende opplysninger om boligens tilstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 29270, tinglyst 19.09.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av felleslanlegg<br />på bnr. 261<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29272, tinglyst 19.09.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesanlegg<br />på bnr. 262<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2005</p><p>Tilbyggets art: Nybygg rekkehus</p><br /><br /><br /><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak datert 30.03.2012</p><p>Tiltaket: (..) Gis tillatelse til nybygg boder på 18m²,samt levegg ved inngangsparti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boden som ligger på østsiden av huset må være åpen på grunn av at det står en fordelingsboks ved husveggen. Denne må være tilgjengelig og dekselet i boksens fremkant kan tas av, iht brev fra BKK datert 27.03.2012. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Altanen på kjøkkensiden betydelig mindre enn det den er i dag, samt at det er tegnet inn trapp fra inngangspartiet og ned til hagen. Når altanen ble utvidet og trappen ble fjernet (om en i det hele tatt har vært der) er ukjent. Av historiske bilder var altanen utvidet allerede i 2005 så mulig den er bygget sånn da huset ble oppført.</p><br /><p>Altanen framkommer på bilder og tegninger oversendt til Bergen kommune i 2012 i forbindelse med søknad om tilbygg.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2013</p><p>Tiltakets art: Nybygg garasje/carport</p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 709 455,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 837 819,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. </p><br /><p>I henhold til gjeldende kommuneplan ligger boligen i øvrig byggesone og arealformålet er bebyggelse og anlegg. </p><br /><p>DDet foreligger rammetillatelse til oppføring av rekkehus med tilhørende anlegg på gnr 2 bnr 254. Det er ikke oppgitt byggestart. Det må påregnes støy i byggeperioden. </p><br /><p>For utfyllende opplysninger se vedlagt planinformasjon og plankart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 544 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det betales for forsikring av fellesgarasje, ca kr 900 pr år.</p><p>Det betales i tillegg ca 5000 kr pr år som i hovedsak går til lading av bil. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 596,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8038,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 168 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Arealene rundt boligene er fellesareal og driftes av 7 boliger i fellesskap. </p><p>Garasjen og parkeringsplass er på fellesarealet og det betales for forsikring av garasjen, ca kr 900 pr år. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 10 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 1 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Basiskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helldalssåta 25 og en kjedet enebolig som ligger i et koselig og skjermet tun. Boligen har en meget god planløsning og plasseringen på enden gjør at du har ekstra uteplass og optimale solforhold.<br />Videre kan følgende framheves:<br /><br />- Delikat Aubokjøkken fra 2023<br />- Enstavs gulv i hovedetasjen <br />- Stor og solrik terrasse <br />- Altan med morgensol og nydelig utsikt <br />- 4 soverom <br />- 2 bad <br />- Kjellerstue <br />- Vaskerom <br />- Mye bodplass<br />- Garasje med lader<br />- Gangavstand til Sædalen skole og flere barnehager <br />- Sykkelavstand til Nattland skole <br />- Gode bussforbindelser til Haukeland og sentrum (rute 16E) <br />- Dagligvarebutikk like ved <br />- Ny idrettshall er under bygging ved skolen<br />- Fine turmuligheten like i nærheten <br /><br />Boligen inneholder hovedetasje med overbygget inngangsparti, entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasjen har 3 soverom, bad, kjellerstue og vaskerom med utgang til bod. <br />I tillegg er det bod ved inngangspartiet, utvendig bod/skur, garasje i rekke og biloppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74260488",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5beb1d45-e5cb-4ebe-a7eb-9d9fc741959f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SÆDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5beb1d45-e5cb-4ebe-a7eb-9d9fc741959f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95282",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95282/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95282",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helldalssåta 25 og en kjedet enebolig som ligger i et koselig og skjermet tun. Boligen har en meget god planløsning og plasseringen på enden gjør at du har ekstra uteplass og optimale solforhold.<br />Videre kan følgende framheves:<br /><br />- Delikat Aubokjøkken fra 2023<br />- Enstavs gulv i hovedetasjen <br />- Stor og solrik terrasse <br />- Altan med morgensol og nydelig utsikt <br />- 4 soverom <br />- 2 bad <br />- Kjellerstue <br />- Vaskerom <br />- Mye bodplass<br />- Garasje med lader<br />- Gangavstand til Sædalen skole og flere barnehager <br />- Sykkelavstand til Nattland skole <br />- Gode bussforbindelser til Haukeland og sentrum (rute 16E) <br />- Dagligvarebutikk like ved <br />- Ny idrettshall er under bygging ved skolen<br />- Fine turmuligheten like i nærheten <br /><br />Boligen inneholder hovedetasje med overbygget inngangsparti, entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasjen har 3 soverom, bad, kjellerstue og vaskerom med utgang til bod. <br />I tillegg er det bod ved inngangspartiet, utvendig bod/skur, garasje i rekke og biloppstillingsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95282",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95282",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477140090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:17+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:18:23.125256128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}